[閒聊] 青埔還有上漲空間嗎？

checkman11/13 14:56No

Celtic887911/13 14:56木有

SteamTank11/13 15:03新竹

SteamTank11/13 15:05漲太兇變脫竹仔避難地之一，要看天花板北竹變化了

freekid11/13 15:08新竹一直跳 是會助攻青埔沒錯

alexstag11/13 15:11不過青埔50回頭看舊竹北市區也才40，可能又會震盪一下

kclvpc11/13 15:14竹北西區也才40

asole11/13 15:21這波站穩40幾沒問題 破50的只是少數 要站穩50下一波吧 條

asole11/13 15:21件好買來自住可以 要投資你小心短線賣不掉

jonson11/13 15:24記住一句話「十買九套」很快驗證

deepinheart11/13 15:24青埔適合自住，投資早過了

AhJaTyYn11/13 15:33現在進場晚了點

jonson11/13 15:40竹北高鐵哪裡五字頭 591上3X 案子一整排隨便挑

beergap11/13 15:43我去年簽一間大睦靠高鐵的案子還在2X，今年玩不起了

ppnow11/13 15:54自住形成了，就是慢慢漲不會飆，要飆的去A16A20找

ppnow11/13 15:54陸續等大型建設到位

alexstag11/13 15:55j大又來了..再說一次，竹北高鐵區3x的案子貼出來

YouGot556611/13 15:56https://i.imgur.com/FcpTCYL.jpg

YouGot556611/13 15:57他說這個吧 單價30 但185坪

YouGot556611/13 15:57總價5600

ultradev11/13 15:57青埔跟竹北不一樣，青埔競爭者眾，竹北一枝獨秀

jonson11/13 16:06樓上貼出來我就不再貼了 不打你還自己把臉湊上來

yiliang110711/13 16:08…會嗎？把特例拿出說嘴，是誰搞笑啊

ppnow11/13 16:09競爭者眾是以台北外溢的通勤工作人口的角度看，A8-9都是不

ppnow11/13 16:09錯選擇，但從others角度，青埔條件獨一無二，只不過房價已

ppnow11/13 16:09經上去了，投資沒什麼肉了

jonson11/13 16:11特例在哪裡？是指高層河岸景觀宅嗎？

yiliang110711/13 16:12認真說…不知道，不過年底站前如果

yiliang110711/13 16:13國泰有得標…，應該站前週邊會在漲一波

alexstag11/13 16:13只覺得高能兒在那邊亂，5600講單價一點意義都沒有，有這

alexstag11/13 16:13個身家的人根本不拘泥於竹北

oion1327261311/13 16:135房2廳近200坪……

yiliang110711/13 16:14還是要看資金態度，目前從北到南土地

alexstag11/13 16:155000萬以上的房子隨便挑的人，不用在那邊跟別人喊燒

yiliang110711/13 16:15標售價一直突破；不過如果短線投資

yiliang110711/13 16:17就不要買青埔…

lovemost11/13 16:20我覺得短期不理性資金行情

pz520211/13 16:21有

YouGot556611/13 16:26打臉啥？這種185坪的產品單價本來就比低阿 你沒買過房

YouGot556611/13 16:26子？

k788168311/13 16:26青埔站穩40了

GA38943411/13 16:27扣掉高低不合理的 青埔22-31萬 竹北六家27-36萬

GA38943411/13 16:27未來人口移入勢必會往上 但不是現在

GA38943411/13 16:28人口減少 價格會停滯 兩區都是重劃區

GA38943411/13 16:28所以功能要起來 不然就是下一個淡水重劃區

GA38943411/13 16:28也很難變成三峽

alexstag11/13 16:28 https://i.imgur.com/YImoe3v.jpg

alexstag11/13 16:29真的是笑死人，把車位總坪數算進去除單價，Jonson再丟一

alexstag11/13 16:29個單價30的上來啦

GA38943411/13 16:29淡水炒到30萬後又掉回10幾20萬

YouGot556611/13 16:30靠背我沒發現 原來是車位算進去XD

GA38943411/13 16:30死的死逃的逃

YouGot556611/13 16:30六個車位灌進去 單價不低也難

GA38943411/13 16:30人口在哪很重要 跟股市一樣 要有支撐

GA38943411/13 16:31新竹 桃園沒有新北400萬人口

alexstag11/13 16:32一個車位算150的話單價40

GA38943411/13 16:32新北光一個板橋在地+北漂人口就快70萬人

alexstag11/13 16:32支撐不是只看人口啦

alexstag11/13 16:32一堆買不起的人也沒法撐...

coonash11/13 16:38亞昕48坪切三房的格局還不錯 可惜只剩建商保留戶了

yiliang110711/13 16:43GA大拜託去看一下地價、現在營造成本

jonson11/13 16:44很怕齁 很擔心雪崩齁 最近市場流行一句話「十買九輸」

Mulsanne11/13 16:46我只看A18 高鐵走路十分鐘內的案子 其他都太偏了

Mulsanne11/13 16:47亞昕48坪是四房吧 他的三房只有單面採光

coonash11/13 16:49那48坪我怎麼看都是3房+1倉庫XD

alexstag11/13 16:51吹口哨壯膽嘍～^_^

supeedada12311/13 17:11青埔生活品質比竹北好 但是太貴了

mopackm5363711/13 17:36青埔生活品質屌打全台灣

YouGot556611/13 17:39青埔去個全聯都要騎車 超有品質XD

ppnow11/13 17:44原來住在全聯旁邊就是有品質XDD

ultradev11/13 17:45竹北生活品質比青埔好吧

zxcvbnmnbvcx11/13 17:46我敢保證三年內70

gmjoin200711/13 17:49青埔走到70的時候竹北至少90

fedona11/13 17:53no

DrTech11/13 18:08青埔綠景，都6字頭，最高7字頭了。

jonson11/13 18:11三年內保持20 我也敢保證啊 全聯也整天在保證

physicsdk11/13 18:13重劃區剛進去就有全聯要感恩惜福了

YouGot556611/13 18:15我只是舉個例 連全聯都要騎車 其他是能多好？

yiliang110711/13 18:18其實重劃區本來就要時間…我爸最常說

yiliang110711/13 18:18信義計畫區…以前是田還看過水牛XD

yiliang110711/13 18:20真的要機能全部到位，直接買台北市不就好

CCOOGG11/13 18:20呵呵 繼續作夢 晚上根本都沒人

pz520211/13 18:21以前我也說三峽北大一片鬼屋

physicsdk11/13 18:29是啦，確實沒很好，但就是這樣才有增值空間不是？

mopackm5363711/13 18:31青埔住的很多吧，以我社區為例210戶只有33戶沒住人

mopackm5363711/13 18:31，我在A18

satousei11/13 18:39不可能高過新北蛋白，現在已經跟A7同價了，比A7貴幹嘛買

satousei11/13 18:39青埔

kusomanfcu11/13 18:39北大2017就不像鬼屋了

huway031011/13 18:40等QE結束party就結束了好嗎 還上漲？？想太多

kusomanfcu11/13 18:40因為我2013開始就想慫恿我老婆把她的倉庫賣掉買0050

stanleyiane11/13 18:41還有至少一倍的空間吧，高雄漲多少？？ 其他地方不

stanleyiane11/13 18:41跟漲嗎？？？

huway031011/13 18:41台灣2014-2018年房價都是緩跌盤整 跟 Fed升息的時間吻

huway031011/13 18:41合

huway031011/13 18:42等Fedㄧ宣布升息你覺得還能漲多少

huway031011/13 18:42風險要考量一下好嗎？

AGODC11/13 18:50當然漲啊，政府帶頭炒起來怎麼會不漲？

kusomanfcu11/13 18:58升息就不會漲而已

kusomanfcu11/13 18:58但是沒人說會跌

kusomanfcu11/13 18:59還有明天不會升息

kusomanfcu11/13 18:59升息不會漲是北台灣 沒人說南台灣不會漲

alexstag11/13 19:00連QE都還沒停止就想升息

kusomanfcu11/13 19:02還有 北台灣 要看政府 ， 升息不代表一切

kusomanfcu11/13 19:02隨便就用季去看的 升息

kusomanfcu11/13 19:02一季漲一倍 你 之後能跌多少

kusomanfcu11/13 19:03不好說啦

kusomanfcu11/13 19:03我講實話而已

rason611/13 19:19保險業都在說明年要升息了

rason611/13 19:19房貸利率也會升

abcgigi11/13 19:21明年青埔會盤整，今年價格不健康

HiIm556611/13 19:27我去年買了38萬，現在還是38萬....

huway031011/13 19:33數據升息房價就是緩跌盤整，在最熱的時候你要進去我當

huway031011/13 19:33然沒意見

huway031011/13 19:35明年底前肯定會升

ppnow11/13 19:47說會生息的其實是反串炒房仔吧，逼大家現在進場XDD

ppnow11/13 19:48要炒作就去高雄，現在青埔就是穩定狀態

supereva11/13 20:09升息主要的影響是熱錢被美國收回去 而不是房貸利息變

supereva11/13 20:09高 房貸利息變高那一點哪有差…根本無感

supereva11/13 20:10但資金熱潮過了房價的確有可能跌

supereva11/13 20:12所以區域很重要 人口成長 就業機會好的地點 風險就比

supereva11/13 20:12較低

huway031011/13 20:18我說升息就是指資金熱潮結束 party總要有人來洗碗

eulbos11/13 20:19高雄的青埔應該還蠻多上漲空間的

huway031011/13 20:22我也不是看跌是以風險考量就發文問的上漲空間回答

stevenkane11/13 20:26天花板至少是台北半價

alexstag11/13 20:28房地產內需市場為主耶...美國熱錢跟台灣房市的相關性可

alexstag11/13 20:28能要思考一下，升息後其實開始緩跌的是台北，高雄可沒

alexstag11/13 20:28有跌...反而一路緩漲銜接到這波

physicsdk11/13 20:43但我覺得青埔的居住品質比A7好，有高鐵也比有機捷方便

physicsdk11/13 20:43未必輸給A7

Vanvan11/13 20:50之前去看袪祕b青埔預售屋，沒景觀沒生活機能 開5字頭

Vanvan11/13 20:51希望能如ab大所言！，今年真覺得有點誇張

LiLiLaLa711/13 21:18至少到6吧

PTTDURANT11/13 21:24青埔真的不要買

ppnow11/13 21:25越蓋越滿就別想什麼景觀了，不然去A17書法公園第一排

karachi11/13 21:29房市高點的時候買重劃區，腦袋真的不知道在想什麼

karachi11/13 21:29不用講副都心，青埔之前不是才套過一次最近才解套

karachi11/13 21:30除非你可以等10年以上啦，不然現在去就是被當韭菜割

karachi11/13 21:31最多可能還會漲個一年，之後大概就盤整，等現在正在蓋的

karachi11/13 21:31房子釋出之後就精彩了

karachi11/13 21:33去看一下李同榮說什麼，他可不是空空喔

freekid11/13 21:38問題是樓上怎麼確定現在是高點

karachi11/13 21:41當然沒有人知道絕對高點，但相對高點總能判斷吧

karachi11/13 21:42以古鑑今，當年2013年開始縮QE，2014美國升息之後的房價

karachi11/13 21:42變化如何可以參考一下

karachi11/13 21:432014是不是高點？現在是不是跟2013很像？

freekid11/13 21:49我認同以古鑑今，但那最多算個變因，真要談某個地區的漲

freekid11/13 21:49跌，可能需要更細緻的論述。例如你說qe曲線圖我認同，但

freekid11/13 21:49兩次qe的規模不同，原物料上漲的曲線不同，台灣因為疫情

freekid11/13 21:49在這次qe得利的狀況也跟上次不同，可以參考上次但可能不

freekid11/13 21:49是那麼實用。另外每個重劃區的狀況也不同，江翠de也是重

freekid11/13 21:49劃，現在賣到沒物件，未來幾年交屋我也不認為它會下修，

freekid11/13 21:49青埔會否下修可以討論，但我覺得不是一句重劃區可以概括

freekid11/13 21:49的

yiliang110711/13 21:55推樓上

blueseas11/13 22:17所以青埔到底有什麼熱鬧的地方你可以每天去？講來聽聽

smallkop11/13 22:21樓上 青埔全聯每天去超熱鬧的好嗎 架上常常沒東西

Physerapb11/13 22:37青埔怎麼看都很難比竹北低，會漲到差不多

alphanet11/13 22:58不是，竹北是因為有整片的竹科，竹科薪資也相對高

alphanet11/13 22:59啊青埔到底有什麼可以比的，每個都機師？

DrTech11/13 23:00竹北是竹科的人在買，青埔時世界的人在買。

eddisontw11/13 23:21青埔藏壽司 天天客滿

eddisontw11/13 23:21把青埔想像成林口 但是不塞車的林口 是不是很棒

A00211/13 23:46青埔蠻不錯的

witness93311/14 00:02青埔又沒這麼多工作機會 當然不塞...

witness93311/14 00:03只能說這地區都是QE結束後會大幅回檔的地方，沒有太多

witness93311/14 00:03硬需求就是資金炒作罷了，別買太高點就是。

yiliang110711/14 00:13需求是什麼？資金態度、政府態度，遠比硬需求重要

alexstag11/14 00:13幹...青埔比竹北還沒支撐啦，光靠被台北洗出來的人口要

alexstag11/14 00:13跟竹北比嗎....？

alexstag11/14 00:14買不起台北也買不起竹北的選擇就是青埔...那你覺得天花

alexstag11/14 00:14板在那邊？

freekid11/14 00:39外溢是要看的點，但如果只看外溢，那林口就應該不是四～

freekid11/14 00:39五，而是跟a7差不多價錢。事實上一個地區的就業人口、生

freekid11/14 00:40活機能、居住舒適度都會影響價格，像青埔前幾年下修，就

freekid11/14 00:40是因為炒作行情超過了剛需認為當地機能應有的價格而不買

freekid11/14 00:40單，青埔現在開四～五，當然是賣未來價，因為現在的機能

freekid11/14 00:40也不算符合四開頭的價值。但青埔跟其他地區不一樣的地方

freekid11/14 00:40，在於青埔的機能還沒兌現完畢，至於到底能否順利兌現，

freekid11/14 00:40要看三～五年內站前bot跟其他商場的規劃，以及政府投入

freekid11/14 00:40的資源能到什麼地步，如果失敗，那青埔就有很高的機會盤

freekid11/14 00:40整下滑，如果成功，五開頭也不過是反應機能提升後應有的

freekid11/14 00:40價值，這跟交屋潮也沒有關聯，是看剛需是否認可這個價格

freekid11/14 00:40，就像江翠de同期建案那麼多，交屋潮價格沒下滑反而上漲

freekid11/14 00:40，不就是因為剛需認同了這個價格跟當地機能是對等關係

alexstag11/14 00:51這樣子講感覺很空泛而且結果論，只能說上限或許比竹北

alexstag11/14 00:51高，但是竹北也沒有兌現完，璞玉還沒開勒

physicsdk11/14 01:26uhh... 要追上竹北不太可能，高薪科技業剛需買盤難以

physicsdk11/14 01:26撼動，尤疫情之下科技業都狂漲

gmjoin200711/14 02:33青埔我幾乎可以斷定15年內不會比竹北高 原因很多人講

gmjoin200711/14 02:33過了

convey122711/14 09:49青埔真的變好多 雙鐵機場的威力

junkiewang11/14 12:50竹北下一站你說呢

supa6411/14 13:26扯外溢.南桃園漲到溢出來並不是青埔............

MrDiao11/14 13:48有啊 台積電去建廠阿

gothmog11/17 10:19竹北 屌打 青埔 ， 拿竹北跟青埔比 簡直侮辱了竹北

gothmog11/17 10:19大家別紙上談兵了 去竹北 跟 青埔 實地走一趟

gothmog11/17 10:20竹北光是半導體相關產業鍊 上班族 購買力

gothmog11/17 10:20就遠遠超過 青埔那些 可能來住的空姐了

OnlyRD11/17 22:02高鐵30萬的案例，都是因為沒扣車位，不用看就知道

OnlyRD11/17 22:02。通常大坪數房

OnlyRD11/17 22:02仲會這樣刊登，因為夠便宜夠吸睛，你才會進來看。