[請益] 父母還不了房貸, 向父母買房是否可行?

F9393511/14 19:15假買賣會抓 金流要做好

lefan11/14 19:21去請教代書吧，有貸款下沒什麼問題

abyssa111/14 19:21可以參考土地的主人 完美計畫

abyssa111/14 19:22喔你這只欠900萬六年… 那大概不適用

Thoris11/14 19:22你是想被抽稅抽幾次 國家感謝你…

keel9013511/14 19:22你貸款2400 父母賣2000? 這樣會有問題

Thoris11/14 19:22買房抽一次交易稅 父母賣房所得抽一次所得稅 以後那些錢

Thoris11/14 19:22歸你繼承再繳一次遺產稅 真的是國家感謝你

abyssa111/14 19:24兩千多萬根本在遺產稅免稅額度內啦 樓上想太多

IBIZA11/14 19:26勸你不要

abyssa111/14 19:28財政部指出，若以四口之家來看，若有父或母發生過世，可

abyssa111/14 19:28享免稅額1,200萬元、配偶的扣除額493萬元、兩個直系血親

abyssa111/14 19:28卑親屬各享50萬元及喪葬費用123萬元，只要遺產在1,916萬

abyssa111/14 19:28元之下就不會課稅，而據統計96%的遺產案件為免稅案件。

IBIZA11/14 19:281.房地合一前取得的房地產，用遺產轉移絕對有利 2.二等親交

IBIZA11/14 19:28易貸款不易 3.就算貸款，二等親交易也會被列管，金流有點瑕

IBIZA11/14 19:28疵就會出問題

abyssa111/14 19:28遺產稅免稅額明年還要調高

ariesd11/14 19:29可以學台中法拍買自己老爸的那位…

Thoris11/14 19:30像這種直接用贈與+貸款繼承 同一年發生 就課一次稅就好

IBIZA11/14 19:30寧願你直接幫你爸媽還完，將好以後這間給你

Thoris11/14 19:30簡單明確不會出問題 成本大概也是最小的

IBIZA11/14 19:30不要贈與

abyssa111/14 19:31幫爸媽還完是獨生子女的好選項 不是的話還有很多要考量

Thoris11/14 19:32不要贈與那就拖著囉 總有一天會自然解決

Thoris11/14 19:33喔如果不是獨生子女 那情況真的很複雜 最好是房子和貸款

Thoris11/14 19:33一起接手 其實稅負沒想像中的高

IBIZA11/14 19:33講好日後分配 爸媽做成遺囑 這樣就好

IBIZA11/14 19:33最主要是以後的房地合一稅

Thoris11/14 19:34因為你貸下來的錢用來幫父母結清貸款的部份是可以從房子

IBIZA11/14 19:34他這個貸款剩6年 應該是十幾年前買的

Thoris11/14 19:34的贈與額度中扣掉的..

IBIZA11/14 19:34透過遺產取得房地合一稅實施前就取得的房地產, 房地產的

e082111/14 19:35他用2000萬賣你，你就沒辦法貸款到2400萬。建議直接找代書

e082111/14 19:35討論相關細節，以免多繳一堆冤枉稅金。

IBIZA11/14 19:35身分會維持免徵房地合一稅

abyssa111/14 19:35直接跳到談遺囑 確定長輩心理能接受嗎？

IBIZA11/14 19:36既然幫忙還錢 爸媽應該還好吧

Thoris11/14 19:36不是獨生子女絕對很複雜啦 獨生的話就放著讓時間解決..

IBIZA11/14 19:36這房子的重點應該是免徵房地合一稅的身分

IBIZA11/14 19:37你用贈與 這間房子取得時間就會更新 變成下次買賣需要課

IBIZA11/14 19:37房地合一稅

lucky46611/14 19:39跟你爸喊5折收

IBIZA11/14 19:39這會差非常多

IBIZA11/14 19:40這間市價3000萬, 我猜公告現值大概1500萬, 貸款剩900萬

elfish12311/14 19:40還好吧，很多父母不會避諱討論這個

IBIZA11/14 19:41如果用贈與, 這間會變成取得成本1500萬(貸款金額小於公告現

IBIZA11/14 19:41值, 無法扣除)

IBIZA11/14 19:41以後你交易, 就會多出(3000-1500)*稅率的房地合一稅

IBIZA11/14 19:42就算適用10%, 也是150萬

IBIZA11/14 19:42所以贈與是絕對不划算的

IBIZA11/14 19:42用買賣的話, 取得價值看你們簽多少

IBIZA11/14 19:43父母願意用2000萬賣 但你們還是要做3000萬的合約

IBIZA11/14 19:43這樣日後就沒有房地合一稅差額的問題

IBIZA11/14 19:43但這中間的金流都要做足

IBIZA11/14 19:44金流有瑕疵就有可能被課贈與稅還加罰

IBIZA11/14 19:44加上二親等交易銀行往往因為怕假交易不願意承做

IBIZA11/14 19:44所以除非你對金流有把握, 不然不建議用買賣

IBIZA11/14 19:45最好的方法就是你先幫忙還 講好用日後給你繼承

IBIZA11/14 19:45如果有其他兄弟姊妹, 看差額你該補多少, 之後你再抵押補給

IBIZA11/14 19:45它們

IBIZA11/14 19:45這樣稅務上是最有利的

IBIZA11/14 19:46保持這間房子的免徵房地合一稅身分 就算幾十年後這房子

IBIZA11/14 19:46漲到四千萬五千萬 你賣掉都不用課10%起跳的房地合一稅

IBIZA11/14 19:47差很多的啦

IBIZA11/14 19:47假設你住30年賣掉 這房子漲到5000萬

IBIZA11/14 19:47你走贈與到時候要課(5000-1500)*10 =350萬

IBIZA11/14 19:47走交易要課(5000-3000)*10%=200萬

IBIZA11/14 19:48走贈與不用課

IBIZA11/14 19:48 遺產

luckysmallsu11/14 19:56你跟父母買還要花那麼多唷…

abyssa111/14 19:58真要買就要買市價洗高成本 父母也可拿到更多現金

abyssa111/14 19:58現在房地合一 低價交易沒什麼好處

abyssa111/14 19:59所以以後大概也難看到低價的親友交易了

yasea200411/14 20:3110%利潤稅又沒甚麽 價報低點就好

eeewwweeewww11/14 20:35乖乖被法拍很難?

a6041401029911/14 21:01直接幫還完只要花900就好 為何還要去貸2400???

diskdie704511/14 21:17被法拍才麻煩吧，遇到房市好，競價不就哭了

yudofu11/14 22:11你叫你爸媽換銀行先還再貸，然後延長還款期限又是一條活龍

yudofu11/14 22:11，幹嘛想這麼多。

ntcu556611/14 22:14借新還舊，你當借款人父母當擔保物提供人

horry9571311/14 22:19所以你公契上要打3000萬實賣2000？這樣就有贈與稅問

horry9571311/14 22:19題了啊

buji11/14 22:21你借給錢父母還房貸。 將來遺產先還你，剩下的部份繼承

Juneje11/14 22:58這問題可以找標哥或寬兄...而且不用還XP

yytseng11/15 05:25等法拍低價買回，不過你要確定沒人敢跟你搶標XD

hahatsai11/15 18:22問標哥父子檔，這個他們專門的

inunoya11/16 21:00賣掉就好 房子再找