[閒聊] 自備款500萬能買新北市土城/板橋中古屋嗎

a1014101311/26 16:20你問銀行給不給貸不是比較快

chrisstar11/26 16:22月薪40萬，能在30歲存到600，太強了吧

cdts11/26 16:22買中古套房

alonzohorse11/26 16:26好猛存款500

s875213411/26 16:29買公寓啊, 無法揹太多房貸表示總價不能高

s875213411/26 16:29你這樣買個1000萬的緊繃了, 1000萬就是公寓

s875213411/26 16:29為何無法往上捏, 還要設定20年內的大樓?

nopenisgreat11/26 16:30現在不買以後會被炒到連租都租不起

nopenisgreat11/26 16:30然後還要被房板嘴怎麼不去台積電和聯發科上班

miauah11/26 16:31考慮更外圍嗎？

s875213411/26 16:32你挑連棟的公寓啊, 寬度不要太扁的, 樓下不要軟腳柱

s875213411/26 16:34你如果要遷就你爸, 就找中和站附近的老公寓

supereva11/26 16:35真的 上面那個就是被嘴了一下崩潰到現在

s875213411/26 16:354人住找個2X坪的也很舒服, 價格也不用到1000

tskier11/26 16:38有去看林口買得起就買，不用在意你爸意見。買好了你搬你

tskier11/26 16:38的他跟不跟隨便他

alonzohorse11/26 16:38中和附近現在老公寓也蠻貴的

supereva11/26 16:39這麼會投資買房有點浪費

alonzohorse11/26 16:39還是你繼續投資賺到1億

SARODVD11/26 16:40土城可以啊

physicsdk11/26 16:42買下去再跟你爸哭窮就有錢了啦 房租每個月貼你一萬了

physicsdk11/26 16:42怕屁，要靠爸就靠得徹底！

SARODVD11/26 16:43 https://i.imgur.com/swmosdD.jpg

SARODVD11/26 16:44 https://i.imgur.com/GmQHsSZ.jpg

physicsdk11/26 16:48買2房硬要靠，剩下去投資爽啊，跟爸爸哭窮94爽

kusomanfcu11/26 16:52靠北少年股神出現

kusomanfcu11/26 16:52一年翻倍耶

oDwyaneWadeo11/26 16:53我還賠錢真的有夠廢

kusomanfcu11/26 16:56買公寓就好了 運氣好可以都更到 這輩子就一次翻身靠

kusomanfcu11/26 16:56航海第二次靠都更

kusomanfcu11/26 16:57找500萬-600萬的公寓

kclvpc11/26 17:00這兩年的少年股神很多啦 翻倍感覺還好而已 我也從本金300

kclvpc11/26 17:00滾了400萬出來

kclvpc11/26 17:00股板有人航海王期貨翻到9000萬啊 他本金本來也才300的樣

kclvpc11/26 17:00子

redpapa11/26 17:01真的很強欸 羨慕

alonzohorse11/26 17:081100那時候退出真的輕鬆買了 可惜

Robben11/26 17:11可以 而且你該買

Robben11/26 17:12畢竟是投機出來的錢

Robben11/26 17:12這種應該轉移穩定的資產

Robben11/26 17:14不過年薪40可能銀行條件不會太好

aaaplay11/26 17:28幹嘛不30年?甚至40年

ericeuro11/26 17:29貸30年吧

azman1018z11/26 17:32跟2樓同想法 超強

dan52011/26 17:33跟你一樣航海賺了一筆，買了林口預售1500萬搞定

ericeuro11/26 17:34請你媽媽接點家庭代工吧。就算賺不多，一個月如果有一

ericeuro11/26 17:34萬，你壓力也會小很多。

abc092200211/26 17:34抓30年中古屋吧，再賭一波房市

nrxadsl11/26 17:35貸40年，保單都抵押上去，證明自己65歲都是可以每天工作

nrxadsl11/26 17:35八小時，應該有機會

nopenisgreat11/26 17:40六十年公寓六樓頂加看過了嗎?山區百年三合院看過了

nopenisgreat11/26 17:40嗎?

nopenisgreat11/26 17:40房板大佬會叫你不要眼高手低,上班通勤幾小時很正常

nopenisgreat11/26 17:40啦

hide032511/26 17:48一千左右的公寓吧

azure142811/26 17:50你先買你自己住的小房，爸媽就讓他們繼續租房，之後再

azure142811/26 17:50用現在買的小房換大房，不需要一次到位。

azure142811/26 17:53爸爸購屋意願不高又毛很多，你把他拉進來這個決策你永

azure142811/26 17:53遠買不到，先顧好自己才有餘力照拂家人

alonzohorse11/26 18:02話說你覺得換工作機率高嗎？

XX11/26 18:03看你買的房價的房貸負債比到多少 我買第一間時沒保人

XX11/26 18:04不過我那時買相對現在便宜太多了

XX11/26 18:06然後我爸是廢物 不想買房就算了還把祖厝祖先留的土地全賣掉

XX11/26 18:06所以我買第一間時家裡也不知道

alonzohorse11/26 18:15不過你光有這些頭期就贏不少人

XX11/26 18:31你要買1000內的我是建議照銀行估價可貸最多金額去貸款7~8成

XX11/26 18:31其餘留著當備用金以備不時之需 然後貸款期限跟寬限期拉長

XX11/26 18:32降低月繳金額才是比較好的方式 你拉頭款600身上都沒現金很危險

XX11/26 18:33900萬貸款7成就好 假設40年房貸 一個月也才一萬三

XX11/26 18:33加上寬限期2~3年期間 讓你資本有增加的緩衝時間

XX11/26 18:34你不是有做股票? 這樣一部分繼續做股票 一部分當備用金

XX11/26 18:35有正常繳卡費沒繳最低金額那就不是信用不良也不是信用小白

XX11/26 18:35貸款問題應該不大(理論上)

carden3111/26 18:35你的條件以我問台銀的算法最高極限約貸三百五十萬給你，

carden3111/26 18:35我爸也是沒房，問一下嫌東嫌西，後來要買什麼我自己決定

carden3111/26 18:35，不然你自己買啊，祝你也能順利買房，只是你真的扛到上

carden3111/26 18:35限約是四成薪水自己要想好，畢竟父母沒錢要預留多一點，

carden3111/26 18:35我的房貸負擔才25%薪水不到，台銀算法是年薪扣稅/12，

carden3111/26 18:35先扣該縣市最低生活費再*0.74就是你可還款上限，用寬限

carden3111/26 18:35期就是寬限期後金額來算，記得要低估這是最高上限

nopenisgreat11/26 18:36為什麼不轉IT?未來Dev有機會再往上

carden3111/26 18:36然後銀行有跟我說年薪不到60W的會不好貸喔，我是有超過

carden3111/26 18:36所以妳最好先問清楚

carden3111/26 18:420.74是我自己算的，他原話是上限是還款金額*1.3幾忘了，

carden3111/26 18:42我回算約是0.74

XX11/26 18:42我覺得沒這麼少 至少財力證明上有存款500

XX11/26 18:43加上固定薪轉的話 銀行看都是加分

Refauth11/26 18:43看大家願不願意相信你囉XD 滿30歲一個月 年薪僅40萬？

Refauth11/26 18:44我每次在PTT總是會遇到昨天喊窮 明天富到流油的荒誕景象

XX11/26 18:44他上面推文說有做到航海王波段

carden3111/26 18:47一堆保全都四十萬不到啊，有什麼奇怪的

carden3111/26 18:5356W也差不多了啦，問題是銀行是看你這一年的實收，沒屁

carden3111/26 18:53用

goodice11/26 18:56買800萬內就可以

hide032511/26 19:06把你所有的財力證明拿去銀行問最準

karachi11/26 19:25先提升自己薪水先吧...這種看起來就一個意外就gg

karachi11/26 19:26不然就買到蛋殼區吧，頂埔看看

daipon11/26 19:44買間兩房中古華廈或大樓也可以吧

tskier11/26 20:06太過在意你父母的意見很難買房喔！你自己決定就好，買兩

tskier11/26 20:06房算是已經為他們準備房間了，他們不來住你也不用為他們

tskier11/26 20:06煩惱。

forb982301811/26 20:27殯儀館周圍一圈可能有600-700萬左右的老公寓

forb982301811/26 20:27公車不算等車到環狀線或新埔站大約10分鐘

AndouErina11/26 20:27之前有看到土城低總價大樓2房，缺點是房子條件貸不滿

AndouErina11/26 20:27所以自備高，就剛好滿適合原po的

forb982301811/26 20:28不過那邊好像都超過20年

forb982301811/26 20:29要這種價位的不是交通不便 就是周圍有極度嫌惡設施

forb982301811/26 20:29但這種的房子幾乎都20年以上

dorbi33fish11/26 20:43建議你直接換個工作年薪40萬太硬，看你履歷可以考慮

dorbi33fish11/26 20:43考國營現場類僱員。油電現場類有宿舍，可以直接住到

dorbi33fish11/26 20:43退休省掉你的房租。熬個六年年薪會是你現在兩倍以上

dorbi33fish11/26 20:43，而且也不用擔心貸款問題

pssbc1011/26 21:10買吧！有房比較踏實，挑個買得起的最佳解，請你爸媽多工

pssbc1011/26 21:10作幾年別太快退休，至少有勞保等福利

svul3mp511/26 21:40殯儀館那邊生活機能不錯，有注意可以找到便宜老公寓

carden3111/26 21:47我一開始也用591真的難用，價格好的大部分都是假釣餌，

carden3111/26 21:47一堆芭樂價，我後來找到實價登錄比價王，個人覺得好用，

carden3111/26 21:47物件多很多，有很多實在價格也是真的在賣的，我查了一下

carden3111/26 21:47很多七百萬內的很多不錯，六百萬內的也有幾間不錯，至

carden3111/26 21:47於上面說的60W不好貸你應該沒問題，那應該是成數會偏低

carden3111/26 21:47，你自備那麼高沒差，希望你能順利買房

jennyfish211/26 21:52看你想買多少坪數吧，不然太籠統了

jennyfish211/26 21:53買你的名字，銀行有時是看薪資穩定程度

jennyfish211/26 21:54我和同事買房，年薪60都還是貸的出來不用保證人

jennyfish211/26 22:30我老公年收也是40-50，不用那麼悲觀，但他沒有原生家

jennyfish211/26 22:30庭負擔就是了，加油

tinder1711/26 22:31亞東的話可以考慮溪崑地區

jennyfish211/26 22:31他存款在38歲時才40萬而已，家人贊助150萬，我們還是

jennyfish211/26 22:31買房結婚

jennyfish211/26 22:32你有500萬存款，真的可以開始看房，其實沒有想像那麼

jennyfish211/26 22:32糟

snow3028811/26 23:56我自備500買北市14年蛋黃，也是沒有保人就直接買

werty98273011/27 00:38有600萬當然能買，運氣好當水手賺了錢，沒有家庭當

werty98273011/27 00:38靠山更需要自己有房，貸款成數低一點應該沒問題，30

werty98273011/27 00:38歲能有這樣的存款已經贏一票人

yuffie11/27 01:22買台南確實比較輕鬆，但以原po和貴家人的情況適合重新適應

yuffie11/27 01:23新環境嗎？或許考慮先買小房自己住，不用直接捏三房，畢竟

yuffie11/27 01:24負擔確實太重，而且您家人的狀況變數太大。自備500以原po

yuffie11/27 01:25的條件買40年老公寓應該還不算太硬？@@a

ricenoodles11/27 01:49不換去最紅的楠梓嗎？五六百輕鬆買 年薪四十 要去高

ricenoodles11/27 01:49雄找應該也不難 生活壓力少很多 多出來的錢還可以再

ricenoodles11/27 01:49去投資一波（？）

stopdog11/27 02:48真心不懂老人為何談到買房就各種推辭各種嫌棄？是嫌自己

stopdog11/27 02:48還不夠魯要拖累子女魯一輩子嗎？

vikingman11/27 03:27土城絕對有 板橋找板南路附近？

timmy66611/27 03:50先求有 再求好 你頭期款很強了

timmy66611/27 03:52多多年前在環狀線買低總價舊公寓 總額約是你頭期

timmy66611/27 03:53以某區 最低價的買入 最差買4樓

timmy66611/27 03:54那時都是請房仲找最低價的看 （有要求2或3樓）

timmy66611/27 03:5620年中古屋 預算會高 還是去迴龍買？

timmy66611/27 03:57預算不夠 放低標準

timmy66611/27 04:02看有沒有機會危老或都更…..

eupa197311/27 07:56以你的年齡30歲能存500萬很厲害了，希望能讓你買到一個

eupa197311/27 07:56喜愛的窩

nopenisgreat11/27 08:59是買到十元以下的航運股嗎?

carden3111/27 10:19先求有再求好，買就對了，七百萬內的你一點壓力都沒有，

carden3111/27 10:19我是建議你最高不要超過八百萬不然以你的薪水有點太硬幾

carden3111/27 10:19乎沒剩錢，不要再挑了，你自己算一個月15K房租約等於430

carden3111/27 10:20W房貸的每月還款了，繳了錢還是你自己的，不要考慮你爸

carden3111/27 10:20講什麼了，毛一堆那你不要買租一輩子算了

carden3111/27 12:33我跟你說啦，我爸當時也是叫我不要買說什麼少子化房價會

carden3111/27 12:33跌，笑死租了一輩子房子房貸早就能付清了，不然就是嫌東

carden3111/27 12:33嫌西，講白的我認為你爸的想法就是不願意承認自己魯了一

carden3111/27 12:33輩子，嫌東嫌西是我不想買不是買不起喔，實際就是魯了一

carden3111/27 12:33輩子買不起，特別是最後不是叫你繼續找而是叫你不要看，

carden3111/27 12:33還有你爸是不是做什麼都嫌麻煩，就懶一輩子，也很怕擔責

carden3111/27 12:33任，我爸跟你爸很像我就丟一句愛住不住隨便你直接買，你

carden3111/27 12:33不有Guts點就這樣吧，已經講這麼多了不必要再說什麼

carden3111/27 12:36然後我的物件幾個月已經漲了一成，當然我沒有要賣，當然

carden3111/27 12:36房價可能漲可能跌，你要想再拖如果繼續漲你可能真的想買

carden3111/27 12:36都買不起了，你不是靠薪水存到的，沒有每天過年的，你薪

carden3111/27 12:36水這麼少如果漲價你就存一輩子吧

jason0065011/27 14:10樓上同感，有Guts 一點，出錢的就是老大。爸爸那輩的

jason0065011/27 14:10與你經歷的不同，而且你還有你自己的後半生要努力，

jason0065011/27 14:10再繼續租會被洗到哪都不知道。看好預算初期基本家電

jason0065011/27 14:10配置跟每月繳款額及預留的現金後就去衝吧。時間不等

jason0065011/27 14:10你我的

carden3111/27 15:52自備款550W你怕什麼，不要太挑六七百萬內的挑一間你覺得

carden3111/27 15:52最好的閉著眼睛也能輕鬆買無負擔，自備款七成起銀行貸

carden3111/27 15:52款穩過，看能貸多少算多少剩的先留著，你要用預算去看

carden3111/27 15:52最好的然後直接買，我看完三天下斡，七天簽約

jason0065011/27 20:00738 ok 啊 算是穩穩的 加油 祝你畢業

timmy66611/28 03:15很想幫你助膽的鄉民+1

kagaya11/28 15:40不要聽你爸的+1 他要那麼行會到現在還沒房子？

xluds2480511/29 00:59拿一半出來就好了，留一點錢繼續投資

et9989911/29 01:19祝福你買到合意的房子

carden3111/29 08:42要快喔，我一開始看低總價的好房真的是瞬間被掃掉，所以

carden3111/29 08:42後來看到不錯的才立馬下斡，然後下斡給高一點再慢慢談才

carden3111/29 08:42不會被人截胡，物件不錯下斡太低被截胡機率高，直接給0.

carden3111/29 08:425成基本就穩了，談不到你想要的價格或看到更好的談失敗

carden3111/29 08:42就好了XD

carden3111/29 08:43然後你可以把你能力範圍內的都約出來看一看，看看又不

carden3111/29 08:43用錢，平日比較好約，我當初請一天平日一天看九間

VicLien11/29 12:23等爸爸退休舉家遷移去南部都市買大樓，不用歐印買房還可

VicLien11/29 12:23以放股市，你財務會輕鬆很多，年薪40翻到500已經翻轉人

VicLien11/29 12:23生了，決策要小心做