[請益] 小房蟲的出價疑惑
各位房版大大好，小弟看了版上ceca大的精闢見解，在去年11月買了間自住房，後來繼續想想，想當個小房蟲，買間出租或孝親，所以持續在林口看屋，昨天中午看了一間屋況不錯的中山路12年兩房平車開價1150萬，我查11月的實價登錄是980萬（31.14萬/坪），我也知道這個是地板價，於是當場開了1020的斡旋，想要1050可以買到，沒想到仲介居然不收斡旋，我心想我是第一組客人，可能仲介還想再觀望，我就先去喝杯咖啡，結果當晚被1120買走（36.24萬/坪）
小弟有疑惑的是：
1.附近林口中後段新成屋約40萬/坪，照ceca大的中古屋是新成屋80%，應該落在32萬/坪，所以可能被買走不用太可惜，可能別人是自住客，買貴沒差？而我守住這價格是對的？2.但衍生的問題是，附近中古屋租金是20000萬/月，依照租金大於利息的原則，其實也可以去追這個1120，是這樣嗎？
感覺如果跟自住客比出價，可能都會買不到，另外，昨天林口中山路的星巴克開了，下午還爆滿，真的閒人很多
請大家指教
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小弟龜山買700以下 月租金也是20k一個月欸
感覺別追高找可以其他間？
我找一下殺蟲劑
等實登出來就知道真實成交多少了！
物件荒時，要考慮該物件的總價是否有其他替代產品，沒
有的話，它的漲幅是有很多想像空間。例如在該商圈，1200
萬以內完全沒有物件，那此刻跳空成交到1120萬，是很正常
的事情
1120 才收2萬租金 好慘 台中高雄一堆比這種好
反正收租不是自住 不管在哪 好租便宜投報高就好
雙北的投報真的就是只能這樣，只能拼增值空間了
高於利息的部份去除頭期算報酬率 就知道值不值得囉
租金投報最好4%以上能cover本利、領些零用金
你的想法是理性 但是比不過自住客的衝動
早說了自住客很會追高 覺得投報划不來不追也行
中山路那邊新案推很兇 追高的人很多
觀念正確，現在當房蟲就是賺爆
投報太差，鄉下不到500萬都能收1.5萬了
20000萬/月 這租金是誰租得起...2E
印象中c大是說1x年90% 2x年才80%的樣子
很好，知道要先承認自己是個嫩房蟲再來請教老房蟲
守住價格是對的，但是你得知林口新成屋價格40可能是錯
的，建議用預售成交價格作為基礎
是的，當租金高於房貸利率依舊是可以入手的，大多頭時
期或者有多利多消息的區域，追價是正確的
請時時關注土地成交行情與預售成交行情，多頭時期補漲
速度都很快，你的資訊慢一拍，你的利潤就少10%
另外，星巴克不算是什麼利多因數，就算有只是已兌現利
多，請關注空地的發展
林口還好，不過雙北的中永和，如果是近年入手的，租金投報
率說真的，都滿差的
喜歡就加啊 錯過更嘔
推askachage
謝謝樓上各位大大，下回再戰
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[情報] 台中房市瘋了案例1: 第一天開放帶看就成交 今天中午休息時間跑去看房 北區發哥浪漫紐約 兩房一衛機械車位 原本約十點第一組看 但剛好有會議走不開 12:30變最後一組看48
[請益] 中古屋開的和新成屋一樣價錢大家好，最近在看台北市蛋黃區房子 4房雙坡平車位，權狀85，室內39，屋齡12 屋主開價103 但今年7月剛成交同棟同坪數實登83 附近1年新成屋實登也是84而已28
[心得] 我好像看懂中古屋炒房的脈絡耶如標題，自己小小的心得，如果有錯請指教。 以下數字不是真實的，只是講個絕對金額比較有感覺。 假設屋主開價900萬，但底價可能是820萬，然後實價登錄近一年平均約700萬。 跟開價的差到200萬，但畢竟最近漲很兇，所以也合理。 然後買方參考實價登錄去跟仲介出價下斡旋，可能略高幾十萬變720萬![[心得] 我好像看懂中古屋炒房的脈絡耶](https://i.imgur.com/235qk8hb.jpg "[心得] 我好像看懂中古屋炒房的脈絡耶")
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[請益] 下斡旋後，仲介是否就一定要通知屋主價格最近在看中古屋 有間看了後覺得不錯想出價試試看 比較實價登錄附近行情，想從900開始出 仲介聽了後先用LINE傳訊息 然後就說:這間前陣子有人出1050，但屋主不賣22
Re: [閒聊] 6倍房價所得比CECA大說的都是真的 !!! 之前就是聽他說1個月內要買到房子 所以我也沒什麼挑 1個月的時間就買好房子... (程序很多 但其實在房仲小房間內就已經確定了 其他都是跑流程) 而且有租客在裡面 也才看過2次房子而已...![Re: [閒聊] 6倍房價所得比](https://i.imgur.com/OzkuMh8b.jpg "Re: [閒聊] 6倍房價所得比")
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