[請益] 收租投報率的算法

abc092200212/01 17:03看不懂怎麼越來越多

ymsmart12/01 17:05每個月都會多5000這投資應該划算吧

redpapa12/01 17:09請問哪個地區 收租真高QQ

PPTAlex12/01 17:09330萬的房子月租1萬6.. 在哪裡阿~超想買

YCTING12/01 17:13想知道在哪裡，我台中買580 月租16k，對比一下超慘

abc092200212/01 17:14投報率不是1.6%上升到5.9%？還是我算錯了

bojan070112/01 17:18收租>月還款 ... XD

stststanly12/01 17:20到底誰會花一萬六租330萬的套房

CaLawrence12/01 17:22打開你的excel xirr函數教學

CaLawrence12/01 17:26我算得很raw 大概是11%

MikeShiver12/01 17:27我每次算都不一樣.... 持續創新中

CaLawrence12/01 17:27假設二十年後用三百三十萬賣出是11% 如果假設用六百

CaLawrence12/01 17:27六十萬賣出是14%

ngxx12/01 17:29你還要扣維護跟稅收耶..其他才是淨利..

Skydier12/01 17:31分母錯了

rabinson12/01 17:33一般投報不是這樣算啦

lifeisshine12/01 17:36科科，可分成現金流報酬率，以及出售時的總報酬率，

lifeisshine12/01 17:36用excel irr函數就知道小弟在說什麼

kusomanfcu12/01 17:36年化

kusomanfcu12/01 17:37240/12=20年

kusomanfcu12/01 17:3734.13/20

MikeShiver12/01 17:39果然完全就是新手房東 = = 來研究一下irr

fantasystar12/01 17:42換算成年化報酬率比較好理解跟溝通

moke12/01 17:45這間房，怎麼算都划算。

abc092200212/01 17:4817.4%降到5.9%？ 我亂算的 哈哈

shuichia12/01 17:50google一下 irr吧...房版老問題了

kusomanfcu12/01 17:57你就 20年 總花費/20

kusomanfcu12/01 17:5720年租金/20年總花費 /20年年化

kusomanfcu12/01 17:57才是你真的投報

CaLawrence12/01 17:59不能用總花費跟總收入 貨幣有時間價值 你三十年後的

CaLawrence12/01 17:59一千萬跟現在的一千萬是不能比的

CaLawrence12/01 18:01所有的投資案都是看金流去看報酬率 不能消除之後annu

CaLawrence12/01 18:01alized

amoonyu12/01 18:24應該把還本金的因素先不看吧，而且你隔套裝潢成本怎麼沒

amoonyu12/01 18:24放進去

amoonyu12/01 18:28看錯了。是直接買隔套，那你先看總價的投報率就好了啊。

amoonyu12/01 18:28還貸款的本金是左手換右手。跟投報率沒太大關係吧。應該

amoonyu12/01 18:28另外再看現金流的評估

we14712112/01 18:29330萬租1萬6根本不需要算投報，直接買就對了

k8556412/01 18:34算irr就好啦…

richptt12/01 18:48年租金6.58%，有那麼好的物件啊

gy5566200812/01 20:47隔套 很正常吧 通常屋齡高總價低

gy5566200812/01 20:47相對缺點就是物件本身較沒增值空間

andrew202512/01 21:22台灣房價高、租金低，收租投報率低到爆

gy5566200812/01 21:45樓上是說台北市嗎 中南部都不錯喔

lovemost12/01 22:36當然有可能呀，你最終收租會超過本金，不過一般比較流行

lovemost12/01 22:36直接用年租金去除以總價，看要多少年會回本算

abasqoo12/01 22:39用持有期間 金流跟IRR算才是對的啦

eeewwweeewww12/01 22:56一定是鄉下 等著蝶

john030212/02 03:20去年年初還有這種物件，

john030212/02 03:20絕對不可能最近可以買到這種物件

sorcxnegi12/02 10:58收租＞還款？沒裝潢成本？