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Re: [請益] 如何無縫接軌的換房

看板home-sale標題Re: [請益] 如何無縫接軌的換房作者
cakewalk
(蛋糕走路)
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※ 引述《kuokevin (Try )》之銘言:
: 目前是住大樓,且還在貸款,想無縫接軌的換房
: 但不知有沒有欠考慮的
:
: (金額假設)
: 當年購A房 貸款500萬 目前剩250萬
: 目前市場價格700萬
: 先找租屋 2萬 預計租半年(額外支出 2萬×6個月)
: 先賣掉A房(地點好但坪數小)
: 再找可貸款+頭期在700萬以上的B房
: (地點偏遠但坪數較大)
: 如此
: 希望有經驗的前輩指教
我四年多前做過一次類似的操作。
當時是希望兩房換三房,不過現金不足,所以只能先賣後買。
當時舊家大概也還有四百多萬的貸款。
當然,在希望新舊家總價差不多的情形下,新家只能往房價較低的區域考慮了。
考量手上的現金根本不夠付頭期款,
因此,我是看預售屋,選定標的簽約後,開始賣舊家。
原本也是想要談售後回租,但沒談成。所以舊家賣了,我就到新家對面租房子,
每天監工.... :p
租屋等新家落成,等了將近兩年。

我覺得你的想法沒問題。但最好在賣A房時,對於新家已經有些腹案了。
盡量縮短一買一賣之間的時間差,以免間隔太久,房價又上去了,反而買不到理想的。 另外,中間短租半年可能並不是那麼好找,大部分的房東都希望簽約至少一年。
如果你提前解約,說不定還要賠押金之類的。

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F9393512/04 16:29兩年回租誰也不肯吧

tomy1041712/04 17:19通常只賠一個月租金

u98712/04 17:50有些買來租的應該願意,之前遇過一個可惜沒成交。

cakewalk12/04 22:20其實當時根本沒有談到要回租多久,只是試探的問了一下

cakewalk12/04 22:21可能性。因買方是要買來結婚當新房的,我就很識相的

cakewalk12/04 22:22沒繼續問有沒有可能回租了....