Re: [請益] 如何無縫接軌的換房

※ 引述《kuokevin (Try )》之銘言：
: 目前是住大樓，且還在貸款，想無縫接軌的換房
: 但不知有沒有欠考慮的
:
: （金額假設）
: 當年購A房 貸款500萬 目前剩250萬
: 目前市場價格700萬
: 先找租屋 2萬 預計租半年（額外支出 2萬×6個月）
: 先賣掉A房（地點好但坪數小）
: 再找可貸款+頭期在700萬以上的B房
: （地點偏遠但坪數較大）
: 如此
: 希望有經驗的前輩指教
我四年多前做過一次類似的操作。
當時是希望兩房換三房，不過現金不足，所以只能先賣後買。
當時舊家大概也還有四百多萬的貸款。
當然，在希望新舊家總價差不多的情形下，新家只能往房價較低的區域考慮了。
考量手上的現金根本不夠付頭期款，
因此，我是看預售屋，選定標的簽約後，開始賣舊家。
原本也是想要談售後回租，但沒談成。所以舊家賣了，我就到新家對面租房子，
每天監工.... :p
租屋等新家落成，等了將近兩年。

我覺得你的想法沒問題。但最好在賣A房時，對於新家已經有些腹案了。
盡量縮短一買一賣之間的時間差，以免間隔太久，房價又上去了，反而買不到理想的。 另外，中間短租半年可能並不是那麼好找，大部分的房東都希望簽約至少一年。
如果你提前解約，說不定還要賠押金之類的。

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