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[閒聊] 房貸利率

看板home-sale標題[閒聊] 房貸利率作者
zesonpso
(幹 正義的孩子王)
時間推噓60 推:63 噓:3 →:55

最近市場吵最兇的就是升息
這邊我幫各位稍微整理了一下資料XD

房貸利率目前計算方式是
定儲利率指數(i)+固定加碼利率
這計算方式是從2006年1月1號開始實施

阿扁時代定儲利率是2.52+r (民國96年12月)

阿九時代定儲利率是1.11+r (民國98年10月)
https://i.imgur.com/y9stMu3.jpg

圖 房貸利率

之後進入13a總裁時代
我們定儲利率維持在1.11~1.37之間震盪
1.37還是在 (民國104.9月)

現今我們的定儲利率目前是0.84
https://i.imgur.com/68aT330.jpeg

圖 房貸利率

對於一堆人說升息會升破3%的
我個人覺得你可以用下半身賭賭看
升息是一種循環漸進的手法不是跳躍式
更何況央行不可能為了所謂的打房而去大幅度升息
大幅升息第一個倒楣的就是你自己
因為企業先破產XD 然後你沒工作
所以不知何時升息2%~3%的消息在流傳
我個人是覺得滿好笑的 腦袋是一個很好用的東西

當然現代人講求小雀性也許明年升個1碼更甚者半碼
我覺得應該就會感到滿滿的幸福感@@

至於有人提到美國升息其實這個更好笑了
台灣1.1 (四捨五入)
美國0.25
日本-0.1
大陸3.85
https://i.imgur.com/4d4ezTv.jpg

圖 房貸利率

所以美國升息跟台灣個屌事啊?
台灣沒有繼續降息 你要感恩央行了
還想要台灣飆漲升息 咁有可能?
夢再美,總有醒的一天

之前在股版提過
美國目前升息一碼是要繳3900E美金利息
美國不解決債問題XD 他只會嘴砲升息
亂升息結果就是美國自己先破產

再說個事實
貸款100萬升息1碼利息多2500元
假設貸款1千萬利息多25000元
25000元一年利息? 可以壓倒資產族嗎?
然後通膨率今年預計2%
假設壓不下來通膨維持在這更甚者向上
那代表你錢只會加快還的速度 (也代表錢越來越薄)
因為通膨率高於你的利息了阿~

流言止於智者

我只是針對升息利息個人的分享和見解
沒有對錯~資料都有 自己查證 (資料來自合庫和鉅亨網)

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▕絕不豪洨▏
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.175.156.118 (臺灣)
PTT 網址

rain6235012/12 10:15推鬆哥

Csir12/12 10:16台灣應該升息10%我要看血流成河

tomy1041712/12 10:16我買銀行股就能賭了

tomy1041712/12 10:17我覺得這一波算難得有機會

marcowang12/12 10:18鬆哥94推

apRiCot111012/12 10:18

marcowang12/12 10:20之前紐西蘭七年首升息 很多就高潮 真的搞不懂點

d3osef12/12 10:22定儲不是0.84嗎@@ 1.09是去年降息前吧

對XD 我合庫只抓到去年年底 我來修改一下

krf0812/12 10:24央行不用生升指標利率,升加碼利率就可以又打房,有不妨礙

krf0812/12 10:24企業借錢做實體投資

krf0812/12 10:24只是央行現在假裝沒有這招而已

能升多少? 100萬 一碼 2500元 我中餐隨便都3.4百元 一杯咖啡就100圓了 沒有一次升到位 只是沒感覺 那要升多少才叫到位 不是央行假裝沒這招 而是這招用下去 食之無味 棄之可惜 你說說看 升多少 才可以打痛XD 1碼 2碼 3碼 為了打擊一搓人 而拉整群人一起下去 你當央行是傻蛋

sawaman12/12 10:27有在觀察整體趨勢就知道台灣幾乎不可能升息了,台幣現在

sawaman12/12 10:27就強到靠北,台灣又是靠外銷的,現在升息是要一堆企業直

sawaman12/12 10:27接破產跳樓?怎麼可能幹這種事,台灣就是嘴砲仔太多了難

sawaman12/12 10:27怪賺錢的總是少數人,升息3%那種智障言論都說得出來

LEOZHOU12/12 10:28推鬆哥

jason199912/12 10:28升息不是打房方法,賣房獲利充公才是打房唯一解藥

革命從你家開始吧 人是自私的 等你哪天進入房產一族 你腦袋又會改變了

HANABI72712/12 10:28美國利率0.25 但房貸利率3左右,台灣是否也有利率脫鉤

HANABI72712/12 10:28可能?通膨加經濟成長率6% 明年升息機率不低 但幅度可

HANABI72712/12 10:28能就是你講的1-2碼

美國房貸利率3% 都可以讓美國房價創新高了

※ 編輯: zesonpso (1.175.156.118 臺灣), 12/12/2021 10:31:10

s01250512/12 10:33要連升8碼哈哈哈哈哈哈

sawaman12/12 10:34不可能,要脫勾就是一開始就要做到位,現在做下去除了掉

sawaman12/12 10:34票還有啥好處?別忘了有房有資產的人才是大多數,稅收也

sawaman12/12 10:34是來自於這些人,而且政府的做法一直都只是抑制投機炒作

sawaman12/12 10:34而不是打房,去年到現在這麼多次了還看不出來嗎,政府並

sawaman12/12 10:34不在意房價漲而是炒作,所以他們每次都說是打炒房

gan12/12 10:40個人買房沒差 槓桿開大的投資客

cblade12/12 10:41維持現況就很好了,會用的手段只有降息,不會升

cblade12/12 10:43而且一堆繳房貸的,影響到是一大票家庭要支出更多費用,

cblade12/12 10:43政府又不是傻,跟選票對幹

birdpon12/12 10:44推分析。不過還是低調一點假裝痛該一下,不要逼政府出手

birdpon12/12 10:44

Anyotw12/12 10:443%!3%!3%!退休!退休!退休!

missucrystal12/12 10:46鬆哥還是覺得有影響吧 才需要發文提振信心

Robben12/12 10:47回到1%都偷笑

reverieh12/12 10:49鬆哥推

lenettn12/12 10:49貸款年限才是重點。

PTTDURANT12/12 10:49推,反觀空空呵呵

berserk12/12 10:50很多只會跟著喊而已 真的笑笑就好

fluting12/12 10:52推鬆哥

orange798612/12 10:53鬆哥

s875213412/12 10:54美國房貸利率高, 是因為貸款的人破產房子留下就沒事了

s875213412/12 10:54台灣能這樣?? 風險不同 利率評估基準當然不同

rdjs12/12 10:55

ich212/12 10:55美國升息到10% 全球股市跌80% 美債跌到只剩面額10% 就能還錢

ich212/12 10:56美國政府到時說我10元跟你收100元美債 割全球韭菜

baz0612/12 10:56我是沒看過有哪個政府要在經濟正好的時候把自己打下去的啦

BLUESKY10112/12 10:57會怕就好

athpro70012/12 10:57推鬆哥

ich212/12 10:58資產大漲 負債也大漲 所以美國政府要還錢 只能讓股債大跌

weellc12/12 10:59

BLUESKY10112/12 11:00希望升3碼. 想等回檔再買一間

ich212/12 11:00資產負債表的觀念 現在股市創新高 債務一定也創新高

albertab12/12 11:01升個半碼,對一般住戶無傷,又"著手"抑制通膨,選舉年..

redmi212/12 11:01這個你我不是楊金龍鮑威爾 講也講不準 不過如果你聽信板上

albertab12/12 11:01做點事情讓大家皆大歡喜即可。

redmi212/12 11:02K某等 押幾倍的身家 我覺得好看的在後面

kuanhunter12/12 11:02

fedona12/12 11:08常識

bryant78041712/12 11:10

bearian12/12 11:12鬆哥,絕不豪洨

kill240012/12 11:13我以為我在股版... 還退出去看一下 我在哪裡

c188cc12/12 11:15智障到處有,畢竟沒腦的一堆咩

xn855912/12 11:16很多銀行在貸款給你前,就是用房貸3%算你收支比了...升到5

minalife12/12 11:19

ZackRyo12/12 11:21先推,昨天問的問題馬上就有看法分享XD

ZackRyo12/12 11:23所以鬆哥是認為美國短期內的升息不會影響台灣,還是認為

ZackRyo12/12 11:23美國升多少其實都沒關係呢?

ZackRyo12/12 11:27股版有篇文在說歷史上美國曾經為了壓7%通膨將利率升至20%

ZackRyo12/12 11:27,台灣又是美元本位,如果不升息通膨可能壓不住,但通膨

ZackRyo12/12 11:27原因之一的塞港短期內看起來無解

LarMien12/12 11:32企業負債槓桿一堆,升息太多中小企業直接倒一片

rusuall12/12 11:37鬆哥解釋好清楚,但睡著的人是叫不醒的

adonisXD12/12 11:39台幣二十五年新高 這時候升息 想要挑戰歷史嗎 可以喔

ZackRyo12/12 11:40所以現在FED蠻兩難的啊,升息倒一片,不升通膨爆炸,原物

ZackRyo12/12 11:40料價格也壓不下去,下週四就會宣佈FOMC結果了,那時候就

ZackRyo12/12 11:40應該有個方向了

ZackRyo12/12 11:41短期內因為台幣強不升我認為也是正常的,但時間一拉長,

ZackRyo12/12 11:41台灣真的有本錢可以跟美國利率完全脫鉤嗎

dhabc12/12 11:47說會升息到3%的真的不知道在想啥

Robben12/12 11:48要升息? 等真的走出疫情陰霾

xmoonlight12/12 11:53早就該升息

NTU30315019512/12 12:06不用叫醒他們,反正我們醒了就好

NTU30315019512/12 12:06升息啊,漲慢一點,我買不夠多

jm41028712/12 12:06推推

popop787512/12 12:10升息一碼房租+2500,結案

ZackRyo12/12 12:10某樓說銀行貸款是用3%為基準下去審核的,言下之意,就是

ZackRyo12/12 12:10自住客的現金流要準備到升息3%仍然可以應付房貸,也就是

ZackRyo12/12 12:10每100萬房貸每年要多付3w

vicet12/12 12:12感謝鬆哥加持 房價繼續噴啦

Micca12/12 12:47推 結論就是繼續漲

sirius42612/12 13:33一片樂觀 呵呵

sirius42612/12 13:35會被殺的從來都不是資產族,是那些無本投機仔而已

IS098712/12 13:48鬆哥6666

youbee12/12 14:14推鬆哥

freekid12/12 14:30一般講升息3%不是多升3%,而是升到3%吧,用1.31%算

freekid12/12 14:30,每一百萬應該是多一萬七左右

showbon90212/12 14:35推鬆哥

scales228312/12 14:40推 鬆哥

ZackRyo12/12 14:43拿大部份的人買房1000貸800,升至3%就是每個月多1.1w左右

ZackRyo12/12 14:44對投資大戶是一個輕輕鬆鬆的數字,對普通人就難說了,這

ZackRyo12/12 14:44波一堆信貸捏爆買房

BLUESKY10112/12 14:53高雄& 竹北平轉+150站內

cyshowen12/12 14:54又一個拿台灣重貼現率來比美國基準利率的... = =

piliwu12/12 15:00升息打爆自己經濟?空空怎麼可以那麼有才華

hduek15312/12 15:02升息沒差 可是房價房租馬上漲 只能說人性真可怕

NewPassat12/12 15:03升息不可能一次到位,有得等囉

cyshowen12/12 15:12上面影片已經說明台灣主計處CPI計算就是與他國相差甚遠

cyshowen12/12 15:13台灣央行早就已經用主計處錯誤CPI數字來決定升息降息

edgar7632112/12 15:20

jeterdai12/12 17:48

alanbread12/12 18:55這裡智者沒這麼多,多是沒料空空跟裝逼菜雞

alanbread12/12 18:55反而覺得愛裝逼的比傻空還討人厭

az010212/12 19:47

tarcowang12/12 23:09為什麼美國升息一碼要繳3900億美金利息?

tarcowang12/12 23:09美國財政部發債時,給多少利率在發債時就決定了,升息

tarcowang12/12 23:10又不影響舊有債劵的利息

tarcowang12/12 23:122018年美國利率就有升到2.25%了

swdean12/13 00:47通常大家都這麼想市場就會反向了

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