Re: [新聞] 預售屋禁換約擬「溯及既往」！市場傳投

b1013003412/15 09:14….這種真的有點尷尬了

assss12/15 09:18沒人知道,代書跟仲介說有合約就算成立,但網路風向又不一樣

u98712/15 09:21等交屋後在賣你,或是合約自動廢止.

sagarain12/15 09:22賭立院會不會過嘛

piliwu12/15 09:23二樓他們講錯了

piliwu12/15 09:24去建商換約才算成立

piliwu12/15 09:24你拿權利轉換簽約給建商他不會登記給第三人

piliwu12/15 09:25然後要賭立院會不會過的版上很多大戶等著吃你們

marcowang12/15 09:29為了明年選票 應該不用去賭會不會過

Anyotw12/15 09:29先看風向。等表態

chiacuro12/15 09:30請問私約是什麼意思？

piliwu12/15 09:30不用等也不用看了一定過

piliwu12/15 09:31你們等過了再來逃投資客會殺你很兇的

Anyotw12/15 09:31台灣選舉是看芒果乾跟拼經濟跟曖昧阿陸決定的…跟這沒什麼

Anyotw12/15 09:31關係

piliwu12/15 09:32不要再欺騙自己次長態度非常明顯

piliwu12/15 09:32你去看那個草案其他條文

eipduolc12/15 09:32撐住啊，反正房市永遠大多頭

piliwu12/15 09:33這次是殺紅眼了你看不出來嗎

piliwu12/15 09:33多頭不會變啊大投資客吃小投資客跟你們無關

piliwu12/15 09:34自住客有決斷能力的人不多

plant55612/15 09:34不能跟建商溝通提前轉約嗎

locdan12/15 09:34私約就自己付到交屋，再交易啊，私約最沒保障

piliwu12/15 09:34可以啊但建商很高機會不會理你

PTTVERTWO12/15 09:36問賣方有沒有能力交屋，而你也願意交屋後再過戶，如果

PTTVERTWO12/15 09:36不能，趕快買賣雙方跟建商協調

piliwu12/15 09:38基本上是建商答應就沒問題沒錯但建商可能會怕

piliwu12/15 09:39投資客只看到禁止換約

piliwu12/15 09:39其他條文都是針對建商跟代銷

piliwu12/15 09:39建商可能已經變成驚弓之鳥

syner12/15 09:40私約就等交屋再過戶，錢先進履保...這樣風險比較小

syner12/15 09:44另外法案非常可能會過,因為只打到少數投機客.建商,投資客

syner12/15 09:44自住的人都沒影響

locdan12/15 09:46一定過，大多數人都沒影響啦，沒看最愛嘴房價的八卦版一點

locdan12/15 09:46討論水花都沒有

Biatch556612/15 09:46簽私約沒有偽造文書或使公務員登載不實的問題嗎？

syner12/15 09:50私約是約定A交屋後轉賣B，這有違法? 現在是要禁換約啊

syner12/15 09:52按上面的方式，不就變成"成屋買賣"

eddie072912/15 09:52私約不違法啊 只是建商自己卡的 趕快找建商橋掉就好

sagarain12/15 10:01少數就穩了啊 誰在怕

M10512/15 10:0439樓沒錯 如果透過仲介買的 請儘速想辦法找一堆人能不能讓建

M10512/15 10:04商先讓你們換約 不然通過就GG 大投資客說不定收回房子等成屋

M10512/15 10:04拉更高賣 小投客 就是被嘎建商收回一樣拉高賣

piliwu12/15 10:12大投資客已經聞血了還有人在安慰自己不怕

pttcd12/15 10:16賣方是否已繳稅? 國稅局是否收件完成，若都有舊不用太擔心

R3hab12/15 10:21https://i.imgur.com/z4JNPVP.jpg

physicsdk12/15 10:24最好先等等 呵

lupolewis12/15 10:33希望已簽好約的不受影響 不然真的難處理 然後希望

lupolewis12/15 10:33有點時間讓能下

lupolewis12/15 10:33車的下車

kis2851912/15 10:33井噴大利多政策，別自己嚇自己

piliwu12/15 10:34跟國稅局無關登記是看地政

ru04hj412/15 10:43明年要選舉了 投資客自己斟酌齁

tmtm3912/15 10:46已簽權利讓渡書但還沒到建商換約時間的也是尷尬..

paul7631812/15 11:01投客有能力交屋的又在那種漲幅很大的區域如竹北，的確

paul7631812/15 11:01可能免責不賣你

luben12/15 11:46永漲不跌，繼續噴

joseph422912/15 11:47絕對過，過之前還沒完成合約轉讓的話簽的私約就做廢了

idmaker12/15 11:50就可以檢舉領獎金摟

aloness12/15 14:07說真的，就只是合約架構修正，就一切照舊，你們到底在唉

aloness12/15 14:07什麼？

aloness12/15 14:08這種條文對懂做生意的人來說不痛不癢…

Doncic77loda12/15 14:26樓上一切照舊 跟已簽私約但還再等換約 有什麼連結呢

Doncic77loda12/15 14:26？我不懂

yuan7895312/15 15:58所以樓樓上要講清楚一點嗎？

aloness12/15 18:06要先理解換約的流程是，單純更改合約買方的名字，第一買

aloness12/15 18:06方跟第二買方之間的交易，並不體現在第一買方跟建商的合

aloness12/15 18:06約之間

aloness12/15 18:07而目前的權利單限制是建商不能賣沒錯，那有沒規定第一買

aloness12/15 18:07方不能以私契的方式訂定移轉合約？

aloness12/15 18:08第一買方跟第二買方的名目你們自己講好，不要鬧上法院誰

aloness12/15 18:08管你們

aloness12/15 18:12還沒有訂約的，也可以藉由"法人"交易來回避不能換契約的

aloness12/15 18:12問題，建立人頭公司，用人頭公司去買房，然後再交易公司

aloness12/15 18:12股權，不就結了？

aloness12/15 18:13要更多合法招我也生得出來，就說這種法就是不懂生意的人

aloness12/15 18:13在鬧事