Re: [請益] 北投都更 富域預售案

位置見人見智，北投捷運二號出口開闢後，
這個點到捷運的確近了一點，大概是他最大優勢

不過這個位置有幾個缺點，

第一，這邊就是北投最舊的地方之一，
中央北路跟大興街路幅狹小，違停多，
又常有大型公車經過，開車或騎車的交通條件很差，
人行空間也不好

第二，背後清江路是菜市場，而且是北投市場外市，
也就是露天市場街，髒亂跟吵雜是免不了的，開市時間
交通更爛了

第三，這裡剛好到國中小或者全聯或者捷運站都有一段路，
跟附近的案子比較起來，區位優勢不明顯，甚至略遜

最後，原本方正大基地就因為角地那個釘子戶整個破壞了，
那個釘子戶基本擋住了這個基地最好的出入口

還有一個不算缺點但或許有人關心，
建商就是麗寶集團，名聲就一般吧

※ 引述《aassdd55 (aassdd)》之銘言：
: 最近去看北投的富域建設新推的預售屋，代銷說還在潛銷期，目前只有提供平面圖，家配
: 圖資料都還沒有，位置不錯主要是看3房格局，有點心動，不過因為是首購族，看房經驗
: 不多，所以想請教一下板上大家的看法。
: 案子基本資料：
: 1. 基地約887坪 ，201戶.
: 2. 分AB兩棟，A棟樓高27層，B棟樓高21層，地下開挖5層，1樓全店面，2樓一般事務所.
: 3.主要是看中間的樓層，價格約69~75/坪都有，價格很硬，代銷表明的說他們價格就是ba
: se on 附近實價登錄, 很難砍價.
: 以下是根據我當天的記憶以及自己的看法整理出來的優缺點，想請版上各位先進幫我分析
: 一下這個案子，謝謝。
: 優點：
: 1. 位置不錯，附近機能完整，旁邊就是北投市場(住市場旁好像又是缺點?)
: 2. 走路到捷運北投站約4分鐘.
: 3. 格局方正，一層四戶.
: 4. 全棟SRC，建材給的不差，兩間衛浴都有TOTO, Bosch洗碗機、烤箱、倍利嘉廚具
: 缺點：
: 1. 基地是商業區1樓全部規劃店面，2樓是事務所，出入可能較複雜.
: 2. 三房都有開窗、兩間衛浴都無開窗，但都備有樂奇牌暖風機. (應該會有用吧!!?)
: 3. 看的是整棟相對小的坪數，所以只能選擇最低的B5的車位. 家裡的人說車位不要選最
: 底層， 怕會有莫名奇妙的異味或者淹水時B5首當其衝.
: 4. 車道出入口為中央南路一段，但中央南路一段只有雙向各單線道，加上附近正在蓋達
: 永及興富發都更案，怕未來交通會打結.
: 5. 都更案有地主戶，並且基地附近還有一個釘子戶的舊房子.
: 6. 樓高只有3米15，因商業區低樓層都有消防灑水頭，所以裝潢下來樓高可能只剩2米7?
: (這部份推估不是很確定裝潢是要預留多少較好)
: 7. 建商是麗寶集團的麗源建設，建商評價也不多，加上履保機制合約是對買方最不友善
: 的同業互保…
: 手機排版如果有歪掉請見諒，下面附上591連結，不過好像還沒正式開賣，只有案子的地
: 址而已。 https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=129392
: 謝謝

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