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Re: [請益] 北投都更 富域預售案

看板home-sale標題Re: [請益] 北投都更 富域預售案作者
H2
(超級噴火龍X)
時間推噓 1 推:1 噓:0 →:1

位置見人見智,北投捷運二號出口開闢後,
這個點到捷運的確近了一點,大概是他最大優勢

不過這個位置有幾個缺點,

第一,這邊就是北投最舊的地方之一,
中央北路跟大興街路幅狹小,違停多,
又常有大型公車經過,開車或騎車的交通條件很差,
人行空間也不好

第二,背後清江路是菜市場,而且是北投市場外市,
也就是露天市場街,髒亂跟吵雜是免不了的,開市時間
交通更爛了

第三,這裡剛好到國中小或者全聯或者捷運站都有一段路,
跟附近的案子比較起來,區位優勢不明顯,甚至略遜

最後,原本方正大基地就因為角地那個釘子戶整個破壞了,
那個釘子戶基本擋住了這個基地最好的出入口

還有一個不算缺點但或許有人關心,
建商就是麗寶集團,名聲就一般吧


※ 引述《aassdd55 (aassdd)》之銘言:
: 最近去看北投的富域建設新推的預售屋,代銷說還在潛銷期,目前只有提供平面圖,家
: 圖資料都還沒有,位置不錯主要是看3房格局,有點心動,不過因為是首購族,看房經
: 不多,所以想請教一下板上大家的看法。
: 案子基本資料:
: 1. 基地約887坪 ,201戶.
: 2. 分AB兩棟,A棟樓高27層,B棟樓高21層,地下開挖5層,1樓全店面,2樓一般事務所
.
: 3.主要是看中間的樓層,價格約69~75/坪都有,價格很硬,代銷表明的說他們價格就是ba
: se on 附近實價登錄, 很難砍價.
: 以下是根據我當天的記憶以及自己的看法整理出來的優缺點,想請版上各位先進幫我分

: 一下這個案子,謝謝。
: 優點:
: 1. 位置不錯,附近機能完整,旁邊就是北投市場(住市場旁好像又是缺點?)
: 2. 走路到捷運北投站約4分鐘.
: 3. 格局方正,一層四戶.
: 4. 全棟SRC,建材給的不差,兩間衛浴都有TOTO, Bosch洗碗機、烤箱、倍利嘉廚具
: 缺點:
: 1. 基地是商業區1樓全部規劃店面,2樓是事務所,出入可能較複雜.
: 2. 三房都有開窗、兩間衛浴都無開窗,但都備有樂奇牌暖風機. (應該會有用吧!!?)
: 3. 看的是整棟相對小的坪數,所以只能選擇最低的B5的車位. 家裡的人說車位不要選

: 底層, 怕會有莫名奇妙的異味或者淹水時B5首當其衝.
: 4. 車道出入口為中央南路一段,但中央南路一段只有雙向各單線道,加上附近正在蓋

: 永及興富發都更案,怕未來交通會打結.
: 5. 都更案有地主戶,並且基地附近還有一個釘子戶的舊房子.
: 6. 樓高只有3米15,因商業區低樓層都有消防灑水頭,所以裝潢下來樓高可能只剩2米
7?
: (這部份推估不是很確定裝潢是要預留多少較好)
: 7. 建商是麗寶集團的麗源建設,建商評價也不多,加上履保機制合約是對買方最不友

: 的同業互保…
: 手機排版如果有歪掉請見諒,下面附上591連結,不過好像還沒正式開賣,只有案子的

: 址而已。 https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=129392
: 謝謝

--

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※ 編輯: H2 (36.229.246.164 臺灣), 12/29/2021 19:11:00

BLUESKY10112/29 20:14不如買竹北

aassdd5512/30 08:49那邊路真的很小~