Re: [閒聊] 我好像太小看士林北投了
士林本來就不便宜，
很多區域甚至比大同區貴，
先不論陽明山上別墅型產品，
天母芝山站雨農路外雙溪附近以前就貴了
後來基河路那邊蓋起來也是不便宜
隨著美國人回來，最近天母大復活，
美國人直接跟新美齊包了一整棟當眷舍，
前一陣子才拿到使照，
天母最近推案多，銷售也不錯，
價格也是不在話下
北投區域分別比較大，
靠石牌那邊是一直都很貴，
捷運＋醫院+學區 = 北投一哥
北投捷運站附近價格也很穩，
然後最近附近開出一堆大規模都更案，
預售新屋目前應該是站穩六字頭以上了
特殊產品如帶有景觀或者高樓層基本都
是七字頭了
奇岩重劃區其實最近去化的不錯，
加上隨住戶進駐生活機能開始起來了，
最近去看入住率基本不錯
比較便宜的在新北投，復興崗跟關渡
新屋之前大約是5字頭的範圍，部分產品可見4
不過案子不多供給有限，這兩年漲上去基
本也是5~6起跳了
今年底明年北投重點應該是在文林北路附近
北士科外圍，璞園跟國泰都有指標案
北士科目前承德路東側土地應該多數標出去了，
快一點的如華固已經蓋好拿使照甚至整棟賣完，
中鼎的應該也差不多要進駐了，剩下的應該會
陸續推案
然後福國路南側的地上權用地最後也標出去了，
新光拿東側兩塊，仁寶集團拿臨承德路那塊，
基本上隨著福國路跟洲美快的閘道明後年通車，
這邊交通條件是還不錯
北士科廠辦土地面積沒特別大，不過好處是市府
配套都給你做好，除了公園跟停車場外，社宅跟
消防隊什麼的也都有，學校就更不用說
現在三大系統廠基本都在北投附近了，當然薪資
比不上內湖的半導體跟信義區的外商軟體
不過，本來就比較缺乏大型企業就業的北投士林，
多了北士科這一塊當然只有加分沒有減分
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奇岩重劃區的浪浪愈來愈多了 一直都有人在餵
其實版上突然跑一些淡水紅樹林文 我覺得幾間系統廠薪資
無後援要買真的會往北洗 關渡竹圍紅樹林淡水房價真的香
竹圍紅樹林現在不便宜了，特別是離捷運進的，竹圍4字頭了
不一定要捷運的話，可以考慮八里龍米路那幾棟河岸景觀大樓
到關渡跟五股工業區都不遠
但有景觀沒有機能就是了
系統廠買得起士林北投？汐止那間系統廠買得起汐止房就不
錯了
美國爸爸回來了
系統廠那薪水買竹圍還差不多
大m來買奇岩都吃力
淡水河對岸的的蘆洲也是四字頭了
蘆洲正常案子都要5四字頭你可能要看到五股了
如果蘆洲五字頭，那建議可以看新莊了，最近新莊問也是5
那邊系統廠幾年前不少人在2012-2014歐in買預售
2012買的到現在可能平盤而已
真的，很難想像大M買奇岩都吃力，更不用說買石牌了！
只能說，石牌其實住了很多地主跟老闆，只是都沒人知道
！
奇岩主力是北市換屋的，賣一間買一間負擔不一定重
2012買預售到現在賺兩成左右啦，不只平盤
內湖哪有什麼半導體
根本沒幾間
認識的醫生夫婦住石牌在明德石牌掃了不少間地皮多公寓
。放著租人或者都更
等都更
致遠一路一段那已經有一整排都更。長春石化文林北路那
塊地滿大。之後不久也會開蓋商辦
長春集團滿有錢的。只是滿低調的
士林北投系統廠上班買不起但竹圍紅樹林淡水淡海總買得起
吧
扣除利息 就....高於30年國債而已
我查查價格
長春銅箔廠ㄧ直擴。很賺錢
喔喔我記錯了是關渡站
北方之星
有些人大賺有些人平盤
北方之星最近漲回來一點，不過它最主要是管理問題
上下價格有差就主升段最後一波一堆追高
那個不行啊 那種管理
長春石化在文林北路上有一大塊舊的廠房，不過，要動
的機率很低，出租有機會，要賣應該是不大可能！
管理其實也不能太夭壽，重點還是管理費一份錢一份貨
最近賺比較多的可能是竹圍的漢皇豐川
是嗎 我跟樓上S大聽到不一樣。
之前一度滯銷，特別是大坪數的，曾見到3出頭，現在見4了
省的太誇張的國宅我買過 XD
士紙 士電 那些土地都講很久了 沒有南港輪胎這樣有市場派
的進去活化
日本要繼續放水了 喜迎0.15的日幣
後來順勢換屋
F大遲早的
藍田價格就是一直八上下吧
其實最賺的是北士科中正高中旁邊的配售住宅
石牌前幾年小跌一點，不過最近又回來了
最近石牌預售案高樓層實價登錄有9字頭的
看過開價9字頭預售 很快賣完
H大，如果那塊地真的有要動，真的很不錯，不過，要動
的會不會是致遠一路的另一塊，也是長春石化的地，目前
是停車場的那塊！
S大我聽到的文林北路會動。只是今年 明年 後年就不確
定囉
原則上不會賣的。長春太有錢了
大集團的都不容易賣啦
至於細節我不能再透漏了
H大，我懂意思了，您的意思是，他們會動，可是不會賣
，的確，這才是他們的風格，我想說，怎麼可能會動工
來賣，如果是蓋自己的大樓，就合理了，因為那本來就是
他們早期的廠房，甚至被視為起家厝！
對呀 致遠一路那個應該也會。只是用途我不能透漏
北投路上好多黃金 係金欸
住北投 很愛這裡的晴朗氣候跟隨處綠意
M來買不會吃力吧 不是說資深的這兩年都四五百起跳
最好別開發 以後中山北路5段塞車就好受了
璞園致遠一路的建照似乎是包含長春化工停車場哦! 另
外中鼎已經進駐了
文林北軟橋段已經確定新案素地 國建、華固兩案、潤
泰新、宏普、達麗，倒是聽說國建旁邊那塊也是璞園的
真是財力雄厚！
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最近文林國小中正高中那邊文林北路第一排圍起來的都開始整地 外面圍籬都有建商名稱出來 我看到就國泰、達麗....之類的 地基又大又方正(1168坪)，樓高我看到國泰的好像預計是26樓 從明德路一直衍伸到磺溪前![Re: [閒聊] 我好像太小看士林北投了](https://i.imgur.com/OzkuMh8b.jpg "Re: [閒聊] 我好像太小看士林北投了")
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士林北投一帶大概這樣分吧 有錯還請指正 完全個人觀點 主要以一般可負擔房價2000以下討論 大石牌區![Re: [閒聊] 我好像太小看士林北投了](https://i.imgur.com/2OFVwbfb.jpeg "Re: [閒聊] 我好像太小看士林北投了")
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士林本來就懶得跟其他地方比！這邊都自成一國。 基本上在地人下一代經濟許可，也會繼續買士林的，家裡老士林人，住中山北路五段一帶 ，去年建案大爆發，基河路區的達麗陽明大苑，沒一個月就賣完了，一坪最低90萬，家人 看都來不及去看，就被代銷說被附近居民搶光！ 這邊舊公寓多，要買10年左右的新屋很少，有的話也要90幾萬，也不見得喜歡 士林也是![Re: [閒聊] 我好像太小看士林北投了](https://i.imgur.com/B6Pr5Mub.jpg "Re: [閒聊] 我好像太小看士林北投了")
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首Po其實也不少人覺得士林北投沒落了鄉下地方 最精華的是東區南區 甚至我還覺得板橋永和都有可能超車 但看了實價登錄![[閒聊] 我好像太小看士林北投了](https://i.imgur.com/mz9dAcWb.jpg "[閒聊] 我好像太小看士林北投了")
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之前就說過了 士林北投會是下個台北市最有機會爆發的地區 因為士林北投科學園區帶動的就業 商業人潮將不亞於內科 上週仁寶、康舒用82億搶下北士科T16 溢價81.14％ 就知道這區已經開始有大咖準備開始搶地了![Re: [閒聊] 我好像太小看士林北投了](https://wr-images.chinatimes.com/newsphoto/2021-11-20/1024/20211120900009.jpg "Re: [閒聊] 我好像太小看士林北投了")
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石牌本來就是超貴的地方，其實目前看起來士科進駐的都還是系統廠... 仁寶康舒兩家的薪資真的是呵呵，並不能成為題材啦 那至於為什麼那邊會貴 廢話因為榮總振興以及天母都超近阿 其實石牌本來就超多外商主管在那邊了![Re: [閒聊] 我好像太小看士林北投了](https://img.youtube.com/vi/nz4RAFqXGoQ/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 我好像太小看士林北投了")
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Re: [閒聊] 為什麼北投房價會比南港貴？原po的北投不是北投區吧 北投區是台北最大的行政區 北士科那段基本上和大家說的溫泉鄉北投是有一段距離的 北士科段的北投區就是和士林天母商圈靠的很近 所以一堆住石牌的很愛號稱住天母，然後天母範圍又很愛內戰哪裡是正天母30
Re: [閒聊] 為什麼北投房價會比南港貴？北投很大，南北範圍差很多。 然後北士科不完全在北投， 園區南邊基本上是士林了 國泰那一塊地在戲曲中心旁邊， 那根本是Sogo生活圈了16
Re: [新聞] 陳時中提士林北投路網計畫 避免重演內湖談兩個地方 第一，北士科總面積其實只有大概50公頃， 約內科的三分之一，而其中廠辦用地其實 只有25公頃。因此，體量與車流人流上是 沒辦法跟內科相比的![Re: [新聞] 陳時中提士林北投路網計畫 避免重演內湖](https://i.imgur.com/zGwFjuSb.jpg "Re: [新聞] 陳時中提士林北投路網計畫 避免重演內湖")
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[問卦] 太晚蓋北投士林科技園區嗎北投士林一般讓人想到是陽明山，溫泉，夜市等自然景觀。 有美國學校和日本學校在天母的加持，形成不錯的商圈，雖然也因房租太貴衰退中。 目前正在蓋北投士林科技園區，太晚蓋了嗎？ 北投士林腹地廣大，但遲遲沒有開發偏西部的地方，科技業只有華碩和碩英業達。 一直沒有新氣象，![[問卦] 太晚蓋北投士林科技園區嗎](https://i.imgur.com/KP6kJU1b.jpg "[問卦] 太晚蓋北投士林科技園區嗎")
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Re: [請益] 為什麼士林北投科學園區發展不起來？請看一下地圖，北士科範圍並不大 地多數賣出去了，沒剩多少，特別是承德路東側 科專用地主要在承德路兩側，![Re: [請益] 為什麼士林北投科學園區發展不起來？](https://i.imgur.com/btzBnbMb.jpg "Re: [請益] 為什麼士林北投科學園區發展不起來？")
![Re: [閒聊] 為什麼北投房價會比南港貴？](https://i.imgur.com/MXG4L8mb.gif05/02 "Re: [閒聊] 為什麼北投房價會比南港貴？")
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[請益] 現在掛四利率3%算正常嗎66
[閒聊] 台北公寓當年剛蓋好的樣子![[閒聊] 台北公寓當年剛蓋好的樣子](https://i.imgur.com/zN29ZMZb.jpeg "[閒聊] 台北公寓當年剛蓋好的樣子")
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[閒聊] 水龍頭終身保固可能嗎？3
[閒聊] 象山對面的豪宅![[閒聊] 象山對面的豪宅](https://i.imgur.com/tSRAaZNb.jpeg "[閒聊] 象山對面的豪宅")
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[閒聊] 實登蓋牌,房價指數還有啥意義?8
Re: [情報] 信義10月大台北房價指數2
[閒聊] 房價開始跌了剛上車的在想什麼![[閒聊] 房價開始跌了剛上車的在想什麼](https://i.imgur.com/9JnMIYmb.jpeg "[閒聊] 房價開始跌了剛上車的在想什麼")
2
[閒聊] 空空已經開始幻想了嗎X
[情報] 巴菲特力挺楊金龍![[情報] 巴菲特力挺楊金龍](https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2024/09/12/136.jpg "[情報] 巴菲特力挺楊金龍")
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Re: [請益] 欠租房客如果換鎖會有什麼法律問題嗎?
[請益] 每天固定早上7點噪音
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Re: [請益] 買房前的信貸