Re: [閒聊] 我好像太小看士林北投了
石牌本來就是超貴的地方，其實目前看起來士科進駐的都還是系統廠...
仁寶康舒兩家的薪資真的是呵呵，並不能成為題材啦
那至於為什麼那邊會貴
廢話因為榮總振興以及天母都超近阿
其實石牌本來就超多外商主管在那邊了
以外商等級來說
歐美外商總仔或D等級的大概就是住天母，預算早期在20萬上下/月
這幾年直接噴到25~30萬惹
日商或是一些小主管級的就到石牌
你去看石牌捷運出口那幾間昇陽的建案，七八點就一堆地方的日本媽媽在那邊聊天
(想實際試試看A漫或是A片情節的也許可以去那邊碰碰運氣?)
剩下就是一堆醫生，石牌和明德靠近振興的榮華特區
石牌站往石牌路二段便宜一點，因為離捷運站遠
但是一樣離醫院很近，離天母更近 (天母西路)
之前石牌路二段上去一些到行義路那邊還有便宜的可以買 可是最近好像都被掃光了
明德站有陣子很低調，兩三年前其實你去大概大坪數還有單價60上下的十年內大樓
但是文林北路第一排瘋狂都更後開價都破90，蔡阿嘎那棟大概現在也要靠近7X了
至於有版友提到藍田(顧立雄)那棟，我記得一年前房仲說還有沒賣完的
今年不知道有沒有賣掉了，畢竟那間公設比超高，管理費也超高
所以石牌明德天母本來就是一個房價很硬的聚落...
可是北投還是有很便宜的阿，像是復興崗那邊
只要軍營整片不都更，基本上復興崗腹地就是少得可憐
還有關渡站附近現在也沒很貴阿，大概也才剛站上60而已
老實說那邊也差不到哪，進市區遠一些，但是掛北市門牌，未來離士科也不算遠
但是隔一站紅樹林單價可以差到快20萬就是了XDDDD
反正台北市看起來就是這樣，你要大漲空間有限，但是抗抗通膨還是沒問題的
除了一些山坡地外，基本上拿來當防守型資產都沒問題
唯一缺點就是基期高他媽的超貴
死上班族買一間就算是國外打工仔也是會卡死一堆現金流
士林北投本來就沒那麼糟好嗎XDDDD
※ 引述《Avandia ()》之銘言：
: 之前就說過了 士林北投會是下個台北市最有機會爆發的地區
: 因為士林北投科學園區帶動的就業 商業人潮將不亞於內科
: 上週仁寶、康舒用82億搶下北士科T16 溢價81.14％
: 就知道這區已經開始有大咖準備開始搶地了
: https://wantrich.chinatimes.com/news/20211120900008-420101
: 加上從劍潭--石牌--北投 是台北捷運黃金紅線
: 又有 北藝中心 故宮 天文館 科教館 兒童樂園 士林官邸 圓山飯店 台北榮總
: 跟南港那種暴發戶黑鄉比起來
: 士林學區好太多 又有美國學校 歐洲學校 日本學校 薇閣 奎山 華興等優秀私校
: 且自古以來就是風水寶地 否則蔣中正也不會在這選址 要相信古人的智慧
: 簡單說 有小孩的家庭 在台北肯定首選士林北投
: 近期士林 石牌新案基本上都是瞬間秒殺 當地有些在地有錢人很多 買盤太強大
: 就連劍潭最近新案
: 圓山帝寶 良茂永悅 仰士林等 成交幾乎都90-100 且一下就完銷了
: 良茂我看接待中心才蓋三個月 前幾個月就拆掉再挖地基了
: 如果是走台北市中心可直上 新生高架 建國高架 外縣市又可直上國道一號
: 劍潭這邊實在太方便 士林北投未來趨勢肯定易漲難跌
--
士林北投要看聚落 不是那麼平均
士林跟石牌芝山真的長期房價偏硬
現在外商都住信義跟南港去了
沒喔 有小孩的還是優先選擇天母XDDD 小孩通勤難度>>>>成人 至少我身邊比較多外商總仔還是住天母啦 七段那堆租金20萬起跳的還是一堆外派打工仔
士林除了社子葫東 都算北市前段吧
士林除了天母其他都排不到前段 頂多中段
之前奇岩跌很兇，現在好像還沒站回去
奇岩有硬起來了 不過還是偏軟 供給量太大、坪數太大、過橋用路環境糟糕
※ 編輯: zzahoward (36.229.251.81 臺灣), 11/24/2021 12:24:33因為外商總仔的小孩沒有要留在台灣讀書吧
台北前段就蛋黃五區, 中段排頭大概要屬南港, 然後士林大同
內湖, 後段就北投萬華文山
士林基河路北士商科教館天文館美崙公園那區才是未來精華
地段
我一直都在外商服務 只要是外商外派主管 都優先指定天母
或是士林 石牌
然後很多科技業大佬也都住天母石牌 例如華碩施家
扣掉社子士林不輸南港。看f大那張2021台北市捷運
沿線房價圖較準
信義南港 東區仁愛信義 都是小主管在住的
有錢有閒注重生活品質的都住天母士林石牌
芝山附近均價超過南港 石牌明德和南港差不多了
外國人好像真的比較喜歡一點點郊區的感覺
今年天母萬聖節遊行那個規模還是很頂 挺屌
石牌一直都是超貴的地方，光看石牌國中學區就知道
萬聖節天母好幾年了。都滿熱鬧的
石牌光榮總跟振興兩間大型醫院，太多醫務的硬需求在
，但我覺得整體環境最好還是磺溪旁，以前金城武住的
可是也滿多老長輩喜歡到新光看
那棟，那個永久棟距，高樓層看出去就是中信辜家
大使館那一帶住宅品值真的滿讚的
新光硬體有夠老舊...天花板有夠低...
環境最好就是天母西路、天母北路、石牌路二段過天母西路
到行義路口那段
俗稱石牌金三角
出了這區往石牌太吵雜 往天母太荒涼
之前公司新任外派CEO指定要住鹿鳴館
鹿鳴館正對著榮總焚化爐 不知道賣怎樣
最近天母石牌討論度好高 歡迎大家來做鄰居
磺溪旁不就在振興跟榮總中間嗎XD 那塊左右延伸的環境真的棒
金城武那間是月子中心正後方對嗎?
有人知道商城那塊超大的工地是要蓋什麼嗎?(原停車場
蓋大樓阿
商城那個是宏泰建設的大案子，3棟35層樓大樓
住石牌天母就是追求生活品質，外商就為了一樣的目的，
外加美國學校跟日僑學校，反正又不用自己出錢，信義
區？是很方便啦！不過生活品質就.....
士林能開發的地很多，士林紙廠、某個紡織廠、士北科
，如果把關渡平原和社子島加進去，根本就是，台北！
曼 哈 頓 ！
北環東環和社子輕軌幹下去，士林站劍潭站TOD，他媽
還不滿倉壓爆
感謝 超專業XD 上週去吃蕭記看到嚇一跳 這塊地也養好久了..
石牌站前八年前的新建案就70了，超貴
但是旁邊就是夜市蠻爽的
關渡平原不能開發啦！那個是台北之肺，開發了，台北
市的空氣會超級糟糕，我倒是期待可以變成超大型的森林
公園，如同紐約中央公園，從小在這邊長大也不想搬家就
是為了這邊的環境
希望保留關渡平原，環境真的很好
關渡平原要保留啦。
另外我覺得士林北投有部份山坡地不會太差啦，至少是國家
公園，不是一般的山，例如仰德大道/行義路..
可以克服交通不便的話，空氣環境真的都很好
士林北投一帶的路都超大條
承德路八線道一直通到台北車站
石牌路跟中央南路以後真的塞爆
另外補充 士林北投是台北相對乾燥舒適的區域
那就把關渡平原弄幾條步道，當成中央公園，就更接近
台北 曼哈頓！
所以在老舊公寓社區 要蓋大樓就蓋大樓 例如奇岩綠境
這個國家 真的有都市計畫這種東西嗎
北投市場附近也很多這些荒謬的景觀
對，石牌是大屯山效應最明顯的區塊，台北市下雨跟這
邊一點關聯都沒有，我同事看到我拍照都傻眼！
士林北投天氣真的好
每次出頭北投陽光明媚，然後上洲美就看101方向陰雨綿綿
看氣象局衛星雲圖，常常台北無雲帶就是陽明山以西林口台地以東
石牌基本很少下雨，這點超爽
石牌就石牌路超塞，美中不足
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最近文林國小中正高中那邊文林北路第一排圍起來的都開始整地 外面圍籬都有建商名稱出來 我看到就國泰、達麗....之類的 地基又大又方正(1168坪)，樓高我看到國泰的好像預計是26樓 從明德路一直衍伸到磺溪前![Re: [閒聊] 我好像太小看士林北投了](https://i.imgur.com/OzkuMh8b.jpg "Re: [閒聊] 我好像太小看士林北投了")
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士林北投一帶大概這樣分吧 有錯還請指正 完全個人觀點 主要以一般可負擔房價2000以下討論 大石牌區![Re: [閒聊] 我好像太小看士林北投了](https://i.imgur.com/2OFVwbfb.jpeg "Re: [閒聊] 我好像太小看士林北投了")
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士林本來就懶得跟其他地方比！這邊都自成一國。 基本上在地人下一代經濟許可，也會繼續買士林的，家裡老士林人，住中山北路五段一帶 ，去年建案大爆發，基河路區的達麗陽明大苑，沒一個月就賣完了，一坪最低90萬，家人 看都來不及去看，就被代銷說被附近居民搶光！ 這邊舊公寓多，要買10年左右的新屋很少，有的話也要90幾萬，也不見得喜歡 士林也是![Re: [閒聊] 我好像太小看士林北投了](https://i.imgur.com/B6Pr5Mub.jpg "Re: [閒聊] 我好像太小看士林北投了")
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士林本來就不便宜， 很多區域甚至比大同區貴， 先不論陽明山上別墅型產品， 天母芝山站雨農路外雙溪附近以前就貴了 後來基河路那邊蓋起來也是不便宜![Re: [閒聊] 我好像太小看士林北投了](https://ibw.bwnet.com.tw/AC_Gallery/2021/11/0bf8300f-fdeb-f9e6-21f5-6f83bb405200.jpg "Re: [閒聊] 我好像太小看士林北投了")
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首Po其實也不少人覺得士林北投沒落了鄉下地方 最精華的是東區南區 甚至我還覺得板橋永和都有可能超車 但看了實價登錄![[閒聊] 我好像太小看士林北投了](https://i.imgur.com/mz9dAcWb.jpg "[閒聊] 我好像太小看士林北投了")
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之前就說過了 士林北投會是下個台北市最有機會爆發的地區 因為士林北投科學園區帶動的就業 商業人潮將不亞於內科 上週仁寶、康舒用82億搶下北士科T16 溢價81.14％ 就知道這區已經開始有大咖準備開始搶地了![Re: [閒聊] 我好像太小看士林北投了](https://wr-images.chinatimes.com/newsphoto/2021-11-20/1024/20211120900009.jpg "Re: [閒聊] 我好像太小看士林北投了")
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[心得] 台北天母畢業文背景: 7年級後段 2大1小 回台北生活 租房已滿3年 從小在天母長大 爸媽家在天母高島屋士林地方法院附近 想要有自己小家庭的空間所以沒回家住 在社子租房20坪2房 月租23000左右![[心得] 台北天母畢業文](https://i.imgur.com/1dCpRVPb.jpg "[心得] 台北天母畢業文")
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Re: [閒聊] 為什麼北投房價會比南港貴？原po的北投不是北投區吧 北投區是台北最大的行政區 北士科那段基本上和大家說的溫泉鄉北投是有一段距離的 北士科段的北投區就是和士林天母商圈靠的很近 所以一堆住石牌的很愛號稱住天母，然後天母範圍又很愛內戰哪裡是正天母25
Re: [請益] 台北的空屋率真的有那麼高嗎?其實看水電算準啦 台北市 最高的就中正萬華大同 可能接近10% 其次就台北市鄉下北投區，不過北投士林都一堆房子在山上XDDDD![Re: [請益] 台北的空屋率真的有那麼高嗎?](https://i.imgur.com/odZGDcvb.jpg "Re: [請益] 台北的空屋率真的有那麼高嗎?")
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Re: [閒聊] 台北市老宅商圈是不是永遠回不去了？小弟從小在天玉里長大 長大後不才首購不能買在天母QQ 蠻認同天母商圈沒落這件事 天母東西路/忠誠路上很多店面都換了或招租 但是天母的氛圍是真的不錯![Re: [閒聊] 台北市老宅商圈是不是永遠回不去了？](https://i.imgur.com/Lk1p4wPb.jpg "Re: [閒聊] 台北市老宅商圈是不是永遠回不去了？")
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Re: [閒聊] 考量整體條件 臺灣哪裡買房CP最高?剛看到林口洗風向的文 就想到這篇 雙北cp值林口真的是不錯 便宜又新 離臺北市又近 那全台灣呢？4
Re: [閒聊] 景美 VS 石牌石牌人回一下 小時候石牌存在感很薄弱的 說住石牌人家還會再問一句 “在哪裡？“ 跟他說 “石牌在北投、天母和士林的中間...“ 有的人還會回一句 “那不就是社子“......
![Re: [閒聊] 為什麼北投房價會比南港貴？](https://i.imgur.com/MXG4L8mb.gif05/02 "Re: [閒聊] 為什麼北投房價會比南港貴？")
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Re: [閒聊] 什麼抗性是你絕不能妥協的？![Re: [閒聊] 什麼抗性是你絕不能妥協的？](https://i.imgur.com/v3FUU5db.jpg?fb "Re: [閒聊] 什麼抗性是你絕不能妥協的？")
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[請益] 為何政府不逐年上修豪宅線？2
[閒聊] 找室內設計都不報價是不是偏盤子屬性??5
[請益] 道路用地解法？4
Re: [閒聊] 什麼抗性是你絕不能妥協的？2
[請益] 台中北區長安大序2
Re: [情報] A7 麥當勞2
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A930
[閒聊] A7建商現在是集體鎖住不賣嗎？![[閒聊] A7建商現在是集體鎖住不賣嗎？](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg "[閒聊] A7建商現在是集體鎖住不賣嗎？")
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Re: [請益] 總價跟實價問題
[請益] A7 知森堂 新成屋 森木2
Re: [新聞] 電價上漲、購屋意願卻下滑 房仲全聯會：1
Re: [閒聊] A7建商現在是集體鎖住不賣嗎？
[社區] 新竹竹北-昱盟新象5
[請益] 總價跟實價問題
[社區] 台南東區_文觀名廈電梯華廈![[社區] 台南東區_文觀名廈電梯華廈](https://i.imgur.com/ljJIrnVb.png "[社區] 台南東區_文觀名廈電梯華廈")
Re: [請益] 為什麼政府要死守豪宅線？
![Re: [閒聊] A7即將開 星巴克麥當勞春水堂Word gym](https://i.imgur.com/JYOe8j6b.jpeg05/08 "Re: [閒聊] A7即將開 星巴克麥當勞春水堂Word gym")