[請益] ceca大救命

lovemost01/08 23:40你一定沒看他的文章，他是高雄人，買賣都在高雄

shikao01/08 23:41笑死

jen112101/08 23:41有種東西叫做站內信

NTU30315019501/08 23:41這樣插隊也太無恥

NTU30315019501/08 23:41我也在等站內乖乖排隊好麼

Refauth01/08 23:42你是把他當成網路免費工具人喔？呼之即來，揮之即去？XD

g11121s01/08 23:43樓上XD，有種東西叫手機

jennyfish201/08 23:45插隊仔去爬文好嗎

giveadamn01/08 23:45笑死 原來一堆人在站內信排隊

frf2pujols1701/08 23:46笑死 還有直接點台的喔

labdog01/08 23:47無恥之徒實在太超過

showbon90201/08 23:48多看點文再說

frowning122601/08 23:52ㄟㄟ，我之前有問題也都不敢直接插隊，哈哈

tony8250101/08 23:52希望你買房也可以插隊

frowning122601/08 23:53有沒有車位真的有差...產品屬性完全不一樣哦

R3hab01/08 23:54https://i.imgur.com/llhc9H8.jpg

br79120301/09 00:01台中現在應該是2房+車快完工的預售屋唄 對了台中一定要

br79120301/09 00:01有車位不然很難租出去

kagaya01/09 00:01看到標題就笑了 有笑有推

panxiao01/09 00:03建議買新竹 東區關埔附近 沒有基本面薪資支撐 都很危險

panxiao01/09 00:03 一升息的話.

g11121s01/09 00:03此篇可佐證北市資金 人口 預算 正快速消失，北市沒落第2

g11121s01/09 00:03年XD

anmimo01/09 00:05台中沒車怎麼移動？

frowning122601/09 00:05版主可以祈禱ceca老師會回你，我順便參考~先謝過你

ceca01/09 00:06北屯三房中古大樓阿..

ceca01/09 00:07你先想,水楠+北屯,會玩多久話題.

mchotdoggy01/09 00:08西卡出現了！

giveadamn01/09 00:08原來如此 我還以為是買捷運沿線或七期....

ceca01/09 00:08然後他們新屋怎樣飆,之後中古屋就會跟.

hungene01/09 00:08插隊成功？

ceca01/09 00:08新屋風險比較高+價差太大.

ceca01/09 00:09那你退買中古屋不就涼涼的等.

ceca01/09 00:091x年覺得貴就買2x年就好了.

mchotdoggy01/09 00:09臭台北人來台中掃房，媽的害我買不到惹

ceca01/09 00:09你把2x年市場上最便宜那間掃掉.

ceca01/09 00:09其他人買就幫你墊價格上去.

ceca01/09 00:09另外有一點很有趣的就是.

ceca01/09 00:10不動產反應慢,所以一個地方炒作都會很久的時間.

ceca01/09 00:10不要說甚麼青埔,之前的林口之類的.

mchotdoggy01/09 00:10必噓台北人

ceca01/09 00:10你看台積電三兄弟,新市善化安定,他炒多久.

ceca01/09 00:11從上一波大多頭炒到這一波大多頭.

ceca01/09 00:11so..當你看這個都市很明顯這一區會持續有大量話題.

ceca01/09 00:11你在大漲的初期到中期,都可以爽爽的追.

ceca01/09 00:11末期則是因為他可能會進入緩漲,其他外圍或是老公寓有更大利.

ceca01/09 00:11利益解..

ceca01/09 00:12所以大漲末期和盤整期也許你可以找到其他的樂子去轉一轉.

ceca01/09 00:12但整體來講,這種很明顯都市重點區,都是可以做短中長期布局

giveadamn01/09 00:12請問ceca大 台中捷運宅比較沒搞頭嗎?

kagaya01/09 00:132X很常不帶車位。

ceca01/09 00:13台中捷運這個要在地人判斷比較好.

ceca01/09 00:13捷運要實質必需品化,他的價格才會明顯有拉抬.

ceca01/09 00:13不然只是一個加分,那個加分很可能遠不如百貨公司威能.

ceca01/09 00:13而台中愛塞車,照理講捷運反映應該不會太差.

ceca01/09 00:14可是畢竟捷運路網沒形成+長期台中人沒有捷運的習慣.

ceca01/09 00:14因此你要拿捏捷運的必須性價值在哪,要在地人判斷.

mchotdoggy01/09 00:15台中在地人來告訴你：沒人在搭捷運der 好嗎= =a

giveadamn01/09 00:15感謝ceca大解答!! 七期和草悟道那邊不推薦嗎?

giveadamn01/09 00:16也感謝台中人解答XD

kagaya01/09 00:16所以要最便宜的三房但沒車位會考慮嗎？

ceca01/09 00:17七期要去年的時候進比較好,她土地太少,後燃力比較差.

ceca01/09 00:172x年的三房如果沒車位,但是你單坪可以買低於10%以下.

ceca01/09 00:18也可以進

ceca01/09 00:18有車位的一坪22,你沒車位的20.這樣缺點已反映.

ceca01/09 00:181x年可能要抓15%..因為他會賣比較久,所以賣比較久值5%.

giveme11801/09 00:21沒車位捷運旁 2房一樣租金25000左右

frowning122601/09 00:22哇~~ceca老師人真好，這樣就手把手解題了XD羨慕

alexstag01/09 00:28ceca大能否講解一下新竹區是否還有空間～

NCD01/09 00:35高雄的話，現在買北高還是南高適合呢？

petesam01/09 00:38ceca大大讚

freekid01/09 00:39笑死，還有這招xd

ceca01/09 00:39現在哪邊都還有空間..當然投資就要判斷利潤多寡.

ceca01/09 00:39我是耶誕節吃了一間北高的2x年3房.

ceca01/09 00:40但南高還是北高,我個人認為,我會更優先看物件條件.

ceca01/09 00:40例如如果現在正勤還給我再掉出6字頭,那必然優先吃掉.

ceca01/09 00:40可是如果南高2x年屋要19,北高20,那我會優先買北高.

ceca01/09 00:40因為北高反應比較快,所以我可以比較短時間內出脫換取更多利.

ceca01/09 00:41利潤.

ceca01/09 00:41當然如果你南高17,北高20..這樣我會買南高.

ceca01/09 00:41而目前,北高的東西價格便宜的那一區比較少這種烙單的低價.

ceca01/09 00:41南高比較容易出現.

ceca01/09 00:42所以如果市場上剛好沒這種東西,那買北高,但有,就買南高.

ceca01/09 00:42因此是,物件條件優先於地區做選擇.

ceca01/09 00:43但是我不會花時間去等..我手上一但有錢,就立刻買.

lifeisshine01/09 00:45現在短時間出脫不是都要45,35%重稅，這樣還有利潤？

fuzzycool01/09 00:46北屯現在三房屋主價格根本殺不下來...要找到便宜的也

fuzzycool01/09 00:46很難

ceca01/09 00:46不是殺,是追..

fuzzycool01/09 00:47台中老屋的增值沒有想像中高，不如買新屋，買老屋會很

fuzzycool01/09 00:47怕轉不掉

fuzzycool01/09 00:47所以是買貴也沒關係嗎CD

fuzzycool01/09 00:48XD

fuzzycool01/09 00:49台中如果是大多頭覺得買海線還比較有空間...低總價

fuzzycool01/09 00:50捷運反應，蛋黃區不會太大，郊區會暴漲

fuzzycool01/09 00:52你要佈局捷運周遭可以，但捷運宅就不必了...土地還一

mchotdoggy01/09 00:54台中那些捷運宅喔...我看幾乎都台北的盤子下來買的...

catinbush01/09 00:54zzzzz

mchotdoggy01/09 00:54把中捷綠線當作台北捷運宅買XDD

boombastick01/09 00:55錢給我 我幫你買

mchotdoggy01/09 00:56目前才一條綠線，少說效益也要等藍線完工才比較明顯，

mchotdoggy01/09 00:56不過等藍線完工嘛...你的捷運宅也舊了XD

fuzzycool01/09 00:58買七期不如買豪宅品牌......

fuzzycool01/09 01:00判斷老半天不如去買惠宇啦...矇眼都賺

NCD01/09 01:01如果打算放5到10年才賣，現在高雄還適合進場投資嗎？

fluting01/09 01:08台中捷運宅已經漲幅很大了，搭的人也一直在成長，至少連

fluting01/09 01:08結台鐵高鐵都方便。在附近交通就是有更多元的選擇，酸沒

fluting01/09 01:08人搭是沒跟到嗎XD

fluting01/09 01:10等藍線蓋就會更貴，就算舊了也一樣，這北部不是都有考古

fluting01/09 01:10題了

mchotdoggy01/09 01:23搭得人成長但還是少啊，除了要搭高鐵會考慮經捷運，

mchotdoggy01/09 01:23其他還是自駕居多

teddyissad01/09 01:23要問之前先學學別人吹覽趴好嗎 你看其他人舔的多用力

mchotdoggy01/09 01:25我家房子全部在北屯南屯核心精華區，光崇德文心捷運

mchotdoggy01/09 01:25站旁邊就兩棟透天了，誰想鳥你捷運宅啊zzz

kusomanfcu01/09 01:48我就說 一堆人站內信擠爆他 哈哈哈啊哈哈

giveme11801/09 01:53崇德文心站旁有透天？

hultese01/09 02:09捷運藍線蓋好至少20年後 某人如果選上會被卡更久 所以不

hultese01/09 02:09用幻想太多

ganninian01/09 02:09C大真的佛心 總是不厭其煩回答

eeewwweeewww01/09 02:29台中縣買現套xd

KGSox01/09 02:54台中捷運還有10~20年要走 現在就一條繞著文心路的外環線 沒

KGSox01/09 02:54甚麼人愛搭很正常

Jimmywin01/09 04:53專業不用錢喔？

adiharu01/09 05:54倒覺得捷運的推力是汽機車停車方便度 附近停車格收費+嚴

adiharu01/09 05:54格取締違停就會不少人寧願搭捷運了 但還是要網建起來 現

adiharu01/09 05:54在的是線而已

Sam2701/09 06:52其實現在一天就有三萬人，比早期預估的人多了

Sam2701/09 06:56台中看交流道，地圖拉出來看，約捷運8-9條線了

Sam2701/09 07:01我猜台中應該是全台交流道最多，密度最高的城市

migration26501/09 07:10台中越來越方便了

mchotdoggy01/09 07:44回giveme:有喔，可以實地去繞繞

mchotdoggy01/09 07:48不過那一帶房子幾乎全部租給店家，沒啥人自住

mchotdoggy01/09 07:50捷運光藍線就搞這麼久，後面的橘線紅線喔...大概有生

mchotdoggy01/09 07:51之年也看不到

alonzohorse01/09 08:26靠插隊啊！

sawaman01/09 08:35想買房自己還不做功課當伸手牌...有夠無言

sawaman01/09 08:36台中人告訴你啦，藍線台灣大道那一條沒蓋好之前捷運都沒

sawaman01/09 08:36屁用啦，根本沒啥地方可以去

sawaman01/09 08:39藍線最快應該也要15年，改路線改太多次了，然後市府行政

sawaman01/09 08:39效率又爛到靠北，捷運開通又很需要跟中央配合因為是中央

sawaman01/09 08:39出錢，但是現在中市府一直在跟中央對幹，蓋的快才有鬼

mchotdoggy01/09 08:49我住北屯正11期，之前往返南區大慶選擇直接騎車or開

mchotdoggy01/09 08:49車

mchotdoggy01/09 08:50捷運搭乘次數：1，哈

mchotdoggy01/09 08:51周邊大部分朋友甚至根本沒搭過...

gigi031601/09 08:53笑死 什麼標題

chang120201/09 09:09台中要快就是中央跟地方顏色要相同的問題 這不是瞎說

chang120201/09 09:09光怪地方沒啥意義

kyois01/09 09:11ceca大願意這樣回答後，之後房版可能要被這種標題洗版了哈

kyois01/09 09:11哈

milkwind01/09 09:23跟顏家走就好了...

iceyu01/09 09:25台中地點是看公路跟公車 汽車機車到得了最多地方的優先 所

iceyu01/09 09:25以新的兩房平車很搶手 因為有汽車機車停車位 捷運等路網完

iceyu01/09 09:25成才有效益 目前是跟外地不懂的人來買 不過捷運附近的屋主

iceyu01/09 09:25開價也是很囂張就是XD 投資風氣盛 外地來買的多 還是有人會

iceyu01/09 09:25買

fluting01/09 10:31捷運也可轉乘公車、台鐵、高鐵跟ubike，又不是只有捷運延

fluting01/09 10:31線可到...交通多元化選擇彈性大，軌道行駛時間、安全性也

fluting01/09 10:31較穩定，之後更能串連未來各大百貨(漢神靠轉公車接駁)，

fluting01/09 10:31就算目前只有一條對於不會開車騎車的人(安全、年齡、天氣

fluting01/09 10:31考量)仍有一定的吸引力。畢竟台中現在很多地方塞車嚴重、

fluting01/09 10:31難停車都是不爭的事實。看使用數據成長這麼多，不就很清

fluting01/09 10:31楚了。延線開發也持續進行，建設之後會更方便，G9精華地

fluting01/09 10:31兩塊也準備要開標了

yayayogo01/09 10:51台中人（西區）沒搭過捷運+1

frank11101/09 11:07他是高雄王，你學他卻買台中？保重啊

este1a01/09 11:09你怎麼能這樣對待一個受媽媽疼愛的孩子

athpro70001/09 11:10排我後面好嗎去領號碼牌

onetmac01/09 11:21笑死 是在問明牌喔

Feite937201/09 11:28實際去過台中 捷運以當地交通真的還好 不是太重要 與

Feite937201/09 11:28其重交通 不如重環境 for想自住的話的考量

Feite937201/09 11:30而且機捷那一區超擠 不會想住那邊

frowning122601/09 11:38你運氣真好耶，完全沒料到ceca老師會回你!哈，謝謝

frowning122601/09 11:38因你而學到點東西~

giveme11801/09 11:55其實很多老台北人也會跟你說不搭捷運 時間久還是有效

giveme11801/09 11:55益 當外移人口越來越多 越來越塞車

giveme11801/09 11:56我也一直認為台中人誰會搭捷運 但是數據才是事實

kagaya01/09 12:05也要知道顏家買在哪裡阿……

sawaman01/09 12:26顏家就最近在吵的正英站那塊

sawaman01/09 12:27以數據來看中捷現階段就是還是沒啥人搭阿..

sawaman01/09 12:27烏日還有一站一天才22人次，根本賠爛

alonzohorse01/09 12:39為啥中捷搞那麼久

fluting01/09 13:07軌道不會轉移，商圈人口持續靠攏，長線只會越來越好，這

fluting01/09 13:07各地考古題太多了也不需再爭。不過台中捷運建設的確耽誤

fluting01/09 13:07很久了，跟政治多少脫不了關係，要再多加油了。

LDPC01/09 13:48ceca大怎樣看花東農地?

coolvls01/09 13:53C大好人，感謝回復教大家

KS57101/09 15:58笑死 哆啦A夢嗎

AIronKuma01/09 20:17忙著接刀

hultese01/09 22:08某flu整天帶風向好忙啊

maybe74113001/09 22:10真 插隊XD

fluting01/10 09:24講事實也叫帶方向，市場數據隨便google都有，不然說住捷

fluting01/10 09:24運旁很可怕，沒人搭而且會崩盤喔，hul是想聽這個吧哈哈