[閒聊] 現在還有人敢嘲弄七期一堆空屋嗎？
各位房版投資客大家豪～小弟我囤房仔辣 ☺
最近洨弟我大學放寒假無聊，所以就花一點時間稍微看了一下台中舊地圖
赫然發現七期，甚至連我家附近的國立科學博物館，以前都是一片稻田，有興趣的可以點開下列網址看看！
http://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taichung.aspx
其實十幾年前洨弟我的阿爸（洨弟的阿爸大概是在1980～2000年間活躍於台中房市，他的炒房模式就是低/平價買進 -> 加工裝修 -> 加價賣出。直到本土金融風暴爆發房價崩盤才逐漸淡出房市，但早年購入的房地產囤著不賣，直到被我繼承）一直嘲笑七期只有一堆空置豪宅，完全不看好七期發展，還哭夭鬍子強炒七期不炒他的房子☺
雖然後來最近這幾年，事實證明當七期房價上漲時，周圍其他區域也會跟著一起上漲，所以對他的那些房地產也算有利，只可惜他沒機會親眼看到這一切………..
然而時間拉到最近這幾年，七期早已成為中部地區最重要政經中心，最精華的CBD，甚至是全台中低度用電戶數最少區域之一，因為低度用電戶數最多的區域是20年前繁榮的中區……..
https://i.imgur.com/uVbvjHo.jpg
所以現在還有人敢嘲弄七期只是生活機能差，地點偏遠，一堆空屋的區域嗎？
嘻嘻
--
你標題的七期改成其他地方幾乎都適用
沒臭，改北/西/南屯也可以
七期就是生活機能差地點偏遠一堆空屋的區域
好啦，七期發展的真不錯
我朋友買在南七期透天當年都還有田啊
☺ ☺ ☺
嘻嘻
※ 編輯: spermbox (223.138.168.143 臺灣), 01/30/2022 14:33:24R3 即將抵達戰場
怕☺
我們家五期，買的當年隔條路也是稻田啊
那你們當年買那邊住幹嘛？ 除非你是買來囤的，不然附近太荒涼不只是空空不屑買來住，連我都不太願意住在城市周 圍比較荒涼的地方☺
當年笑青埔的空空 目前悲憤中
嘻嘻
那些人現在還有烏日可以笑
我記得烏日住不少人？ 雖然att 地賣掉套利，百貨不蓋就是了☺
單元二當初也都農田啊 我家就那邊的地主
羨慕
現在大樓蓋翻
你發大財囉☺
☺ ☺ ☺ ☺ ☺
嘻嘻
單元五什麼時候要推喇
你房子會給你兒子繼承 他到時候會再笑你一次
等我死後就算全世界都在笑我，我也沒差了☺
其實會看空房價的，不管七期或屏東，本身智商都是有問題
的，或說穿了就是教育程度低
我阿爸也不是看空，是看沒有！ 就是不認為會成為像當年中區那樣的精華區！
信義區以前也是田 不重劃就還是田 所以你知道重劃多好
賺了?
老胡任內搞多少重劃，你知道為什麼了吧？
然後盧又要重劃，連沙鹿清水都在搞
政府重劃賣地市庫發大財，地主配地漲價賣給建商數鈔票笑呵呵，附近屋主房價漲也有爽 到，根本3贏☺
重劃是必要的阿，不然你原地都更嗎
弄重劃區，可以把原本的蛋黃給邊緣化，需要幾十年時間
這樣破爛的舊蛋黃才有更新的機會
沒吧，舊蛋黃被邊緣化也不會加速更新吧……舊蛋黃如果還是蛋黃那幹嘛都更？ 地震來全部倒光光或請人去放火才會加速都更吧！
※ 編輯: spermbox (223.138.168.143 臺灣), 01/30/2022 16:48:51 ※ 編輯: spermbox (223.138.168.143 臺灣), 01/30/2022 16:50:37黑道市?
BJ4
※ 編輯: spermbox (223.138.168.143 臺灣), 01/30/2022 16:59:32
我就貪得無厭房蟲啊，腫樣？ ☺ 嘻嘻☺
說到重劃好賺 還沒開放無限容積率呢
這開放會有災難性後果吧…….. 地價不是噴爆就是崩盤☺
※ 編輯: spermbox (223.138.168.143 臺灣), 01/30/2022 17:07:38 ※ 編輯: spermbox (223.138.168.143 臺灣), 01/30/2022 17:11:07100年前台中市區只侷限在中區 只能說你爸沒眼光 真正厲
害的早就知道政府往哪邊做多 然後死命往那邊囤地 請注
意是囤地不是囤房 因為等到房子蓋了 通常價格也反應了
一段
我也沒說我阿爸是炒房高手，他就中型投資客而已☺ 阿爸也有囤地，但是囤的是他老木留給他的持分農地，不是阿爸自己買的，在現在的14期 重劃區☺ 但是在重劃禁止移轉前就跟著親戚一起賣了（沒法子，親戚都在國外，急著想把台中的不 動產處理掉），再加上他覺得洲際棒球場太遠，台中不可能繁榮到那邊去，所以沒留到讓 我繼承☺ 只能說他的觀念就老套，不相信重劃的威力有多強☺
不過現在要靠囤地致富不容易了 政府要公告資訊 消息傳
得很快
也是，但敢衝的應該還是有機會賺
另外可以觀察年輕人往哪邊移居居多 年輕人在哪邊 錢就
在哪邊 什麼時代都一樣
對壓☺
節哀
蛤？
※ 編輯: spermbox (223.138.168.143 臺灣), 01/30/2022 17:58:21空屋很少是真的 都被博弈的租走了
博奕也好啊☺ 只要能炒房發大財的，殯葬八大博奕皮條客都沒關係呦☺
※ 編輯: spermbox (223.138.168.143 臺灣), 01/30/2022 18:00:18 ※ 編輯: spermbox (223.138.168.143 臺灣), 01/30/2022 18:01:37☺
嘻嘻
☺
嘻嘻
33樓的g大，您常酸的烏日連續好幾個月人口增加名列前茅，
請問您怎麼看？
前輩，微笑表情符號怎麼打不出來
ㄅ告訴你，嘻嘻☺
※ 編輯: spermbox (223.138.168.143 臺灣), 01/30/2022 18:43:08☺幹嘛自己打，複製貼上不就好了= = ☺ ☺ ☺
北屯跟水湳也一樣...之前還一堆人覺得北屯供給蓋太多會變
鬼城= = 結果1字頭跳到3字頭，之後大概45字頭，笑鼠倫...
這種事就很反邏輯，外行人很難相信☺
北屯14期陸府織森實價登錄已經超過65了
所以你到底屯了幾間呢？ 父母留的也好意思說嘴?喜歡高
調怕別人不知道?
我屯的房子基本上都是阿爸留給我的，所以我才能一直收租不事生產發廢文☺ 我當然好意思說嘴，我會投胎，你會嗎？ 不會投趕緊去跟連公子學，一直在這邊敲鍵盤人生不會有任何改變，懂？ 對，我就是怕別人不知道才會故意高調 尤其是怕你不知道，所以今後只要有你的文章我都會出來刷存在感☺ 沒有最高調，只有更高調，懂？ 嘻嘻
※ 編輯: spermbox (223.138.168.143 臺灣), 01/30/2022 19:13:13我說的是G0那邊。14期那邊被國泰定錨了。陸府是頂尖建商。
看你這回應就不是什麼真有錢人 懶得跟你扯
你是哪隻眼看到我發文表示自己有錢= = 我薪資是0耶，根本三級貧戶好嗎= = 八卦隨便抓一個工程師薪水都嘛比我高= =
※ 編輯: spermbox (223.138.168.143 臺灣), 01/30/2022 19:24:23其實平民要靠七期致富很難，重劃前基期就滿高了，所以
只有能吃得下大坪數高基期的建商能入場
不一定吧，如果原地主是農夫，然後祖先留下來的農地，還是有機會的 大前提是，你必須把持有很多低價農地的人當平民看，而不是有錢人
※ 編輯: spermbox (223.138.168.143 臺灣), 01/30/2022 19:30:57 ※ 編輯: spermbox (223.138.168.143 臺灣), 01/30/2022 19:32:27北屯素地還那麼多
重點是十三期根本像被放生媽的
十三期有機會啦再等等，等北屯噴完就會回去拉你們了XD
十三期目前沒看到未來有重大利多或建設，看起來利多
都是已實現
13期噴只是時間問題
建商還沒開始做多
十三期的素地沒有比十四期便宜喔，而且產權更複雜，
我是建商的話暫時不會想淌這渾水
博弈也好？
對啊，只要房價會噴，哪怕是殺人放火的也行
※ 編輯: spermbox (223.138.168.143 臺灣), 01/30/2022 20:23:01那還是繼續被嘲弄吧，這麼在意還特地發文
又裝沒事...
閒聊而已，我沒有半間七期房，懂？ 七期是台中房地產的風向標，所以務必要關注一下
※ 編輯: spermbox (223.138.168.143 臺灣), 01/30/2022 20:25:01這種直接黑單什麼髒東西都看不到了
歡迎黑單☺
※ 編輯: spermbox (223.138.168.143 臺灣), 01/30/2022 20:26:27☺ ☺ ☺ ☺有了嗎？
有了
☺
嘻嘻
13期政治不正確，所以先不要硬炒對13期也比較好
靠爸族有什麼好說嘴的
會投胎就可以說嘴啊
比較希望樓主有多的能力也可以年節育幼院幫助一下
抱歉，因為我是貪婪的房蟲，所以完全沒有這方面的意願☺
13期的道路規劃跟位置很棒
13期現在看起來很讚主要是因為台灣人還沒搬進去XD
回原文，“七期”可以套用在所有重劃區。有哪區沒被酸
都是草，再來有蓋房子就酸都空房，最後發現買不起了就
酸都炒作的、居住正義、房蟲……等。
一秒想到這張圖
https://i.imgur.com/2J65WYu.jpg
☺
當初我姐買在老虎城對面的套房一坪13萬 XD
☺
七期大賺的主要是屯很久的地主和當初低價獵地的建商
出名以後再買豪宅的買家和後來跟進的建商；前者滯漲
，後者高價標地以後就賺蓋豪宅的加工費
老實說七期屋齡十幾年的中古大坪數豪宅；二三線建商
卡著四千萬限貸門檻，一線建商豪宅又推陳出新，買家
看單價落差不大都選全新豪宅。當年的買家要出售，普
遍願意主動降價，除非建物有特定優勢否則都很難賣
結論是尊榮歸尊榮，但是價格真的卡住很久了，要賺真
的不容易；至於嘲笑諷刺的，久了也沒有住戶會在意，
自己住的舒適就好
七期上漲是否有拉抬周邊區域房價，老實說我不清楚；
不過七期近幾年推的超豪宅，雖然單價都不斷創新高，
但還是特例，幾乎不影響同區域的中古豪宅，甚至會造
成比價競爭。原因有限貸令、環境優勢還有建案規格
我啊，而且一堆博弈有比較高尚嗎 顆顆
博奕不高尚，但房子貴很就很高尚，懂？
※ 編輯: spermbox (223.138.168.143 臺灣), 01/31/2022 16:54:53錢還有在分高尚錢的喔...
眼紅到這種語無倫次的地步令人大開眼界
特殊行業在豪宅區，各地差異只是比例問題；台北豪宅
同樣也有作招待所和賭場的。這些見識要透過家庭背景
和朋友圈才會了解，平民百姓一般不知道。如果會在意
，就建議尋找獨棟別墅或購地自地自建，否則就算選擇
最頂尖的豪宅社區，同樣也有洗白後的特殊行業財閥。
目前七期排名前段的超豪宅，基本上建商都有在篩選住
戶，相信比例會低很多；不過買家要有上億預算的準備
建商是有在篩選沒錯，因為他們是用價格篩選
如果有人拉皮條能拉到身家上億，那建商也不一定會篩選
掉吧☺
不是價格的被動篩選，是主動利用方法來審核買家背景
；價格本來就能勸退大部分人，但最後的關卡才是關鍵
基本的職業和住址問題、財力審核、親友銷售；很多其
實調查後都能知道金流正不正常，財富只是基本門檻
目的也是希望買家資產穩定，否則需要周轉時低價拋售
甚至查封法拍；結果都會對豪宅社區聲譽造成負面影響
#1X--eoTy (home-sale) 推文無法刪除。
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Re: [請益] 這波股災什麼時候會開始影響房市?房市目前政府的政策就是全力作多 2008年金融海嘯都沒讓台灣房市跌多少了 那波股災更慘吧 房價修正多少? 有人提到2003年SARS房價來到最低點 那你可以先觀察那波房市低潮多久 SARS來的時候房地產並沒有比前一年跌價多少 SARS過後反而最低點向上一去不回頭 在持有房地產的成本 跟 風險這麼多低的情況下 如果長期看壞股市的人![Re: [請益] 這波股災什麼時候會開始影響房市?](https://i.imgur.com/9zw6Y7wb.jpg "Re: [請益] 這波股災什麼時候會開始影響房市?")
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R: [請益] 台中龍寶愛臻邸VS新業國泰14期懶得跟那些不懂十四期的人廢話 直接告訴你們已經沒了 底下還有人說60不合理 面公園全破線 自己去算單價 看這個案子看不懂32
Re: [閒聊] 有家族靠房地產不斷壯大嗎?我以前曾經覺得 房地產是最賺錢的行業 所以畢業後沒幾年的時間 就快速的進入房地產業打拼 但是在房地產搞了一點小投資後27
[閒聊] 有人能講述一下興富發的發跡過程嗎？各位版上投資客們大家豪，小弟我囤房仔辣！ 剛才看到版上有人在討論興富發獵地，我稍微查了一下才知道原來興富發不只在中部有推 案，南部也有，我仔細想想，興富發在六年前我唸高中時根本就沒聽過………… 直到小弟我大二下學期那年，股市因新冠肺炎大崩盤，隨後川普瘋狂印鈔，全球股市大逆 轉，一整個超級大V轉（小弟我也和眾多股版少年股神一樣，在那波大崩盤行情下第一次![[閒聊] 有人能講述一下興富發的發跡過程嗎？](https://img.youtube.com/vi/1qjfFVaxSM8/mqdefault.jpg "[閒聊] 有人能講述一下興富發的發跡過程嗎？")
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Re: [閒聊] 台中房地產未來在那邊？各位房板前輩們好 弱弱的問一下 在房市下行趨勢 投資該選基本面最強區域（如七期、水湳） 還是便宜治百病的外圍區（如廍子、太平）12
[閒聊] 驚！台中房單價賠售50%！各位房版投資客大家豪 ～ 盒盒我台中垃圾房蟲辣 ☺ 盒盒期中考考完去萬高寮看風景，跟房版各位台中投資客分享一下照片 ☺ 中途回家等公車時經過遊園路，發現路上有一個叫大美的社區，外觀看起來屋齡可能![[閒聊] 驚！台中房單價賠售50%！](https://i.imgur.com/SwL0IwGb.jpg "[閒聊] 驚！台中房單價賠售50%！")
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[閒聊] 空屋率與房價所得比的關係？各位房版投資客大家豪～小弟我囤房仔辣 ☺ 洨弟我剛才看某黨側翼新聞網，偶然發現這則報導……….. 文中明確指出台北空屋率創新低，並且房價所得比15倍以上！ 這時候，洨弟我內心冒出了一個疑惑![[閒聊] 空屋率與房價所得比的關係？](https://i.imgur.com/7RKqdzib.jpg "[閒聊] 空屋率與房價所得比的關係？")
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Re: [閒聊] 想像一個完全沒有投資客的世界: 抱歉, 我來晚了參加這個討論, 其實我看到這個標題就一直想起我12年前的故事, 不過在我說故事之前, 我先說我個人看法,3
Re: [請益] 不懂房地合一稅在吵什麼？吵什麼？房地合一稅2.0根本只針對預售屋而已啊！如果目前玩短期炒作的投資客來說沒 影響，因我本來就短跑的本來就45%，一年兩年45%有差嗎？ 實則問立委諸公和洨菸總統吧！反問囤房稅為什麼不敢動啊？一堆立委跟建商勾結，洨菸 總統家族的土地房產一堆、你覺的洨菸總統會放棄家人利益嗎？ 民進黨執政以來完全對房地產無感放由任意炒作，房地產這幾年有感的降價從奢侈稅、實![Re: [請益] 不懂房地合一稅在吵什麼？](https://i.imgur.com/aSHeLqRb.jpg "Re: [請益] 不懂房地合一稅在吵什麼？")
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[請益]能夠解決高房價所得比能得諾貝爾經濟學獎?22
該先求有嗎？20
Re: [閒聊] 七年級和八年級的買房心態差異![Re: [閒聊] 七年級和八年級的買房心態差異](https://i.imgur.com/G0QGRMQb.png "Re: [閒聊] 七年級和八年級的買房心態差異")
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[請益] 增貸後的下一步該怎麼走？14
[閒聊] 梧棲遠雄星呈35萬11
Re: [心得] 新。治百病![Re: [心得] 新。治百病](https://i.imgur.com/033dfV9b.jpg "Re: [心得] 新。治百病")
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Re: [心得] 買房最衝的其實是83年次後的8
[情報] 左營高鐵莊園6字頭成交5
[請益] 透天客變格局請益![[請益] 透天客變格局請益](https://i.imgur.com/2MmWnQtb.jpeg "[請益] 透天客變格局請益")
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[請益] 老房子如何維持屋況6
Re: [新聞] 竹市晴空匯再度傳出火警 這次換A棟地1
Re: [新聞] 中壢運動公園蓋大巨蛋？張善政：要平衡開![Re: [新聞] 中壢運動公園蓋大巨蛋？張善政：要平衡開](https://i.imgur.com/6sTRQLWb.jpeg "Re: [新聞] 中壢運動公園蓋大巨蛋？張善政：要平衡開")
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[閒聊] 午後雷陣雨多的地方 對房價影響?
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Re: [心得] 新。治百病