Re: [閒聊] 想像一個完全沒有投資客的世界

※ 引述《menace (menace)》之銘言：
: 投資客可以分成幾類
: 收租型
: 買房收租 長期持有 不太賣房 賺租金
: 空置型
: 買房空置 掛更高價 賺增值
: 預售也算其中
: 裝修型
: 買老屋 廢墟 改造後轉賣 賺增值 加工費
: 微開發型
: 買幾間併排老屋 打掉蓋新房 賺增值 加工費
: 算是裝修的進階
: 建商型
: 買地 或買一排老房 蓋新房 賺土地增值 加工費
: 都更也算這類
: 如果投資客（含建商）都不存在了
: 所有靠房地產獲利的人都消失
: 再也沒有房東 建商 投客吸血鬼
: 這世界會變得如何呢？
: 首先 所有學生 年輕上班族 年輕夫妻
: 原本需要先在城市租屋的人
: 將沒有房子可以租
: 要滿足居住需求 必須買房
: 所有需要店面的創業者 必須買店面才能創業
: 收租型 滿足社會租房需求
: 所有急著賣房的人 也很難靠降價立刻出售
: 因為一定必須只能賣給自住客
: 若房子目前這三個月完全剛好沒有自住客需要
: 很抱歉 只能繼續等自住客出現
: 空置型 增加房地產流動性
: 要自己買老屋裝修的人 現金門檻會相當高
: 而且經驗不夠還可能被坑
: 到頭來 現金花了好幾倍 品質可能也沒好多少
: 總價可能也差不了多少
: 裝修業者是最大贏家 坑不完的肥羊
: 裝修 微開發型 降低買家自備款需求
: 降低門檻（自行裝修難度較高
: 要買新房的人 很抱歉 自己想辦法找土地來蓋
: 因為建商不能存在
: 建商型 降低買新房門檻
: （自行買地蓋房難度較高
: 股票 房地產 創業
: 靠什麼賺錢沒什麼優劣之分
: 這世界本就需要大家各司其職
: 如果一個世界 沒有了靠房地產獲利的人
: 世界會變得更好嗎？
: 歡迎居住正義聯盟鬥士答題
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: Sent from MeowPtt on my iPhone
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抱歉, 我來晚了參加這個討論,
其實我看到這個標題就一直想起我12年前的故事,
不過在我說故事之前,
我先說我個人看法,
我個人是100%支持投資房地產的,
我個人也100%認同健康的房地產投資炒作是有利社會跟國家的,
你看各國尤其是美國有一大堆的政府補助以及鼓勵到偏遠地方造鎮發展,
但是, 這裡有個但是,
像帥過頭那種惡性炒房賣不掉加價買,
沒錢硬借錢也要標下房子來炒作,
這種炒房炒地的方式我就非常反對

這邊我就說一下我十幾年前的故事,
十幾年前我的確待過沒有投資客的地方,
當年金融風暴剛發生一兩年,
公司撐不下去最後還是把我給裁員了,
我沒身份又臨時要換工作,
所以離開加州跑去北卡人生重來,
我在北卡RTP (UNC Chapel Hill, Duke, NC State)的科學園區跟大學城待了三年多,
在那邊的三年多, 的確是完全沒有投資客,

首先, 房子完全賣不掉,
所以根本不可能有人炒房,
當時北卡政府力推科學園區跟大學城造鎮計畫,
很多建商響應政府計劃,
到這片大荒地開墾,
我也算是開墾的第一代,
我剛到的時候到處都是森林跟野草荒地,
各種野生動物在路上亂跑,
路上跟家門口後院常會有蛇群有鹿群有熊群出現,
然後建商所有的案子都停擺, 因為賣不掉,
一堆建案工地就蓋一半, 或是剛翻土,
看到工程車停在那邊一年多都沒動過,
房子沒屋頂也放著一年多,
翻土的地方也都重新長滿雜草,
說多慘就有多慘

然後租房只能夠找大型的出租社區, 不是一棟出租公寓,
而是幾十棟聯合起來的整個出租社區,
學生或是我這種搬來這邊工作的人都是先租這種公寓,
然後房價超級便宜,
有多便宜呢? 就是房貸遠比房租便宜,
15年房貸還遠比房租便宜,
很多人在麥當勞打工就能夠買房,
所以很多人包括我自己,
存夠頭期款就趕快買房省房租,
我當初就買在UNC Chapel Hill 跟 Duke 旁邊,
算是兩個大學城的中間地帶,
後來換工作搬家就把房子出租給這兩間大學的醫學系學生家庭,
一次出租加合約就是四年五年,
所以我前後只有兩任房客,
這些醫學系的學生都有點年紀跟家庭,
因為畢業之後醫生醫院跟教學大學的分配不確定,
所以他們不能現在就買房,
我第一任的房客畢業之後跑去Greensboro 當醫生跟大學教授,
第二任很像是到Burlington,

我還是很懷念那個地方,
我的美國職業生涯是從那邊整個重來,
至於現在, 那邊房價已經吵翻天了,
因為原本房價地價就低,
現在那邊房價都漲三四倍了,
蘋果微軟谷歌也都有很多研發中心在那邊,
所以其實真正帶頭炒房的是政府,
是政府的造鎮跟科學園區大學城計畫造就那地方的工作機會跟房市上漲

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Bojangles