Re: [閒聊] 想買房 父母反對

講個笑話,我第一次買房的時候買淡水
我爸氣到好幾天不跟我說話
說那邊太冷,很遠,不方便,蓋一堆房子,鬼城
之後賣掉有賺一點點
我爹第一句問我

還有哪裡有可以買的 八八這邊有錢

所以我常講,投資客不是生出來就是投資客
投資客是被製造出來的
但房價會漲,也不是投資客炒出來
投資客有能力炒作,幹嘛不去炒坪林萬里

要罵炒房之前
https://www.youtube.com/watch?v=IP4ZrJodXeI
請把我這篇影片看過一次
台灣房地產價值是隨著建設發展而往上走
太多蛋頭學者整天在辦公室算模型
利用他的話語權,講一堆跟現實理論完全不符合的理論
然後引導消費者做錯誤的決定

https://www.moneynet.com.tw/article/600
這篇是2011年的報導
含金量非常的高
這些學者只會我認為,我以為,我覺得
抱著錯誤模型猛算
台灣人對留美的,教授的,會念書的都會有善意的想法
並且選擇相信這些人

但這些模型根本沒有辦法跟實務相連結
講一個白的,台灣是矽島,產值跟摩爾定律息息相關
電晶體每隔幾年就加倍成長,台灣的產值就相對往上噴
選對職業賺到錢的就會產生相對剝奪感

回到長輩,長輩根本不知道什麼是摩爾定律
也不知道台積電的毛利到50%
更不知道Novatek是做什麼的
還是用以前工業 機械 農業社會的角度去看

所以我們在代銷,只要遇到帶父母來的
10組裡面會有6~7組被長輩擋掉
後來我們學乖了
只要客戶真的想買房子
我會跟客戶講,不要跟你爸媽講你訂了!
你講了就不要買了!

然後價格也是從表價來開始談
千萬不要跟長輩講你已經跟我議過價格了
每次那種不會裝會的長輩
來就為了自己的面子,跟展氣魄
一出就是6折7折,根本連談都不用談

印象最深刻是2019年我在江北賣
SRC純住0店面走路到江翠站400公尺 只要52萬
客戶跟我說拜託拜託他真的很喜歡
我說好,如此如此這般這般,請他照做

後來講了四個小時終於搞定
現在回過頭看
被我這個貌似忠良的代銷仔騙上車的
不要說賺到
起碼在大通膨時代上了一艘優質的船

在回到2019疫情最嚴重的時候
我在中和某個建案,當時成交價均45萬
走到南勢角只要六分鐘 一層六戶兩隻梯的純住宅
一對年輕夫妻看了很喜歡

結果長輩來開始出主義
"你這個土地成本BALABALA"
"你這邊環境不好BALABALA"
然後出一個芭樂價 最後退給客人

那位客戶現在已經退到圓通路山上去了

所以啊,如果自己有能力,自己決定就好

自己的未來還是要自己負責

※ 引述《vars332000 (kuro)》之銘言：
: 各位好~
: 小弟背景 33歲單身肥宅。
: 最近看上一間房子很喜歡，出價有成交可能性，目前打算自己一人居住。
: 頭期及房屋貸款部分都是 小弟自己目前有能力負擔。
: 但是買房是大事 還是有跟爸媽說~
: 但是兩老人家極力反對我購屋，他們表示房屋的價格太高，且他們認為未來不會漲。
: 小弟本人是認為就算不漲，也不會跌~
: 但是我硬要購屋的話(不須父母金援)，又怕把家人的氣氛弄僵...
: 網路上也很不少跟我類似情況的文章，但是他們根本就不想也不願意看...
: 想問版上各位應該也有遇到類似情況，都怎麼處理?

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這個直球表白有點害羞>//<

之前淡水水公園20萬,公園居22萬 大家都覺得偏僻,但家樂福,運動中心,市公所燦坤進駐 那邊房價也默默爬到3字頭 W丰上那時候賣16萬,買李天鐸海納川外觀還有泳池 現在回頭看也是賺到 房價還是會隨著生活機能,就業機會跟環境成長 但長輩不會去研究這些 這也是沒辦法的事

這個我知道~ 淡水在80年代也有大漲一番 當年最有名的就是潤泰的四大金剛 也就是海景園中園 當年鐵路改成捷運 房價瘋漲,後來也是遇到不景氣大跌 後來淡江大橋講了10幾年沒蓋好 北側快速道路要蓋不蓋也拖了那麼久 所以長輩對淡水都有很負面的看法 所以有時候台灣房價會漲成這樣 跟公共建設牛步化有很大的關係 如果當年講的北側快速道路 淡江大橋 都能在很有效率的狀況下發包完工 建商代銷也沒東西可以吹 自然也不會有預期房價上漲的夢可以做

那時候還沒實價登錄 旁邊公七公園以前是公墓,所以預售在賣的時候價格不高 但在當時附近都12~13萬的時候 水公園已經是天價 100~102我在甲,新人都在水公園掃實品屋,對那邊很熟 推30+是水公園成屋,天藝之後的事情了

貼一張預售時代的3D圖

Covid-19 還是Covid-20? 噓文之前google一下 才不會自己出糗 2019海外疫情燒翻了 台灣那時候一堆人嚇得要死 一堆人下訂後反悔 連時間序都搞不清楚不知道在噓什麼

老實說每次分享這些實務還要被噓真的很心累 我已經收到好多訊息，說早點看到文早就買了 根本不用現在買貴 我接到的客戶也是，年輕夫妻就是相信學者到現在都沒買 我住的地方七年前我買27萬，現在我賣要42萬 你知道那些年輕人看到高房價窘境 對一個代銷來說心理壓力有多大嗎？ 發這些文是希望大家有正確的概念 不用因為我的職業就一直噓我 下班脫下西裝我也是消費者 如果房價不要這麼貴，我也不用上班上得這麼累 但我沒辦法改變資本主義的巨輪 所以我選擇上來狗吠火車 請給我一點動力 不然真的很挫折...