Re: [心得] 台北內湖五期畢業文

deltaz 發表於 2022/2/1 下午5:46:54

看板home-sale標題Re: [心得] 台北內湖五期畢業文作者

(我還懂不懂飛翔)時間Feb 1 17:46:54 2022推噓30 推:30 噓:0 →:55

※ 引述《cancelbow (甜甜ㄉ)》之銘言：
: 推 deltaz: 入學標準你十之八九搞錯了 01/31 23:27: → deltaz: 入籍時間才是第一優先順序，第二或是更後面的優先順序才 01/31 23:28: → deltaz: 會有討論有無該區域房產的問題 01/31 23:28: → cancelbow: http://i.imgur.com/Z96Jpgb.jpg 01/31 23:44

: → cancelbow: 參考一下朋友幸安國小出生就入籍但權狀所有人在上一 01/31 23:46: → cancelbow: 輩身上就念不到了 01/31 23:46: → cancelbow: 大安區應該輪不到非出生就入籍的台北家長比我們外地人 01/31 23:47: → cancelbow: 清楚規則多了 01/31 23:47

原po的比序資訊，如果是出生就入籍還唸不到，不會是因為房產有無，而是可能無居住事實，父母沒有共同設籍，不然就是設籍滿六年就已經爆掉需要抽籤三選一，買了房子只可能改變沒有居住事實這一點

設籍時間才是第一重點重點，符合一項裡的四個項目優先順序是一樣的，爆掉就是抽籤

https://i.imgur.com/UOyAPXj.jpg

: → colorfulplay: 學那年狀況，晚設籍時有房子就是能插隊設籍的啊 02/01 10:01

晚設籍沒辦法插隊的，只有在第一順位設籍滿六年這一項沒有滿的話，才可能有插隊的機會: 推 colorfulplay: 我只是想表達「一直以來」從「20年前到現在」 02/01 16:39: → colorfulplay: 都是權狀優先寄放戶籍，不是說沒權狀一定唸不到啦 02/01 16:39

寄戶籍無居住事實一直在比序的非常末端，權狀要比的是父母共同設籍，有公證租約與居住事實之證據的租戶

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推

abyssa102/01 17:55去年優先資格就滿的只有潭美國小其他都不用優先資格

推

iamneptune02/01 17:55聽說有公證租約的人超級稀少？

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iamneptune02/01 17:57所以大部分其實除了具權狀，幾乎都沒有優先資格

設籍時間滿六年就是最大的優先資格啊。限額沒有滿時，不是有房產就提前，而是沒房產又沒有提早設籍並居住該區，憑甚麼往前啊

推

nthomas02/01 17:58現況就是大部分拿到優先就不用在那邊比設籍除了那少數

→

nthomas02/01 17:581-2間國小之外

少子化的威力慢慢在發酵，學區總額限制的問題慢慢自動解決了 XD

推

jamo02/01 18:02台北現在應該有一定比例願意公證了,其實公證是保護房東

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jamo02/01 18:03只要沒有稅務考量的房東大多是願意公證的~

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IBIZA02/01 18:04實務上一堆沒有公證租約的只能比入籍時間, 有房產就能超越

→

IBIZA02/01 18:05一大票人

處理公證租約比在該區域買房子簡單多了，連這麼簡單的事都不願處理，怎麼可能叫政府把順序排到所有人前面

推

Twinkling02/01 18:07有房產就保證入學，而且是二等親內的房產都算

設籍滿六年的人數夠多，房產比較晚買的一樣要出局，別幻想了

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IBIZA02/01 18:09實務上對很多人而言買房子簡單多了XD

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IBIZA02/01 18:10跟設籍滿六年毫無關係啊

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IBIZA02/01 18:11我才剛幫我女兒超越一堆人入學而已

推

amordelcor02/01 18:13=.= 學區是三間額滿國中也是比設籍時間

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amordelcor02/01 18:14不過少子化簡單多了

推

ken082702/01 18:14設籍六年要有公證租約，和全戶設籍，麻煩多了

推

nthomas02/01 18:21直接買其實才最簡單暴力

有錢可以直接買當然簡單暴力，但不是無敵

推

ken082702/01 18:22給人設籍房東以後很麻煩

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ken082702/01 18:24其實以後少子化各國中也會減班

管制學校不會減班啊，通常是越來越不競爭，然後慢慢入學的放寬條件，最後變成沒條件，再來才是減班，熱門學校要搞到減班不知道何年何月才會發生了

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IBIZA02/01 18:24沒錯其實一直在減班有時候虎年也減班

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IBIZA02/01 18:25所以現在學生少一半但滿額學校還是滿只是條件略寬一點了

推

paul7631802/01 18:27能買就買啊，學區房勝率超高

推

jamo02/01 19:05公證的問題通常在於租屋很少打到六年合約,通常是一年一年續

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jamo02/01 19:06要搞公證六年對很多人來說是真的去買一間簡單多了

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jamo02/01 19:07少子化的影響是整條分配曲線往下移,學區的門檻的確是會略降

公證費用房客自己出，問題就不大，想要叫房東出才會卡住

※ 編輯: deltaz (42.77.173.42 臺灣), 02/01/2022 20:20:38

推

nthomas02/01 20:26出生前就買好出生後設籍就無敵了啊

剛出生就設籍的租客，一樣有機會靠抽籤打敗你啊

推

nthomas02/01 20:26要規劃學區自然是還在肚子內時就要規劃

設籍時間是比小孩的，不是爸媽

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nthomas02/01 20:27在學區內孩子走路就到不用接送多睡10分鐘真香

租在學區也一樣啊

推

nthomas02/01 20:30減班是教育局的政策走向

台北真的不一樣，跨區就讀人數太多才要減班

推

nthomas02/01 20:31 https://i.imgur.com/wCiQyCf.jpg

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nthomas02/01 20:33那就沒有什麼是穩贏的，但現況就是沒有北市幾乎如此競爭

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nthomas02/01 20:33激烈的學校，租房就不符合這版宗旨

本來就沒有包贏的，除非抽籤作票，有能力買很棒但不是買房就無敵。租房沒有違背宗旨啊，給大家多一點相關資訊很重要，要買要租看個人

推

nthomas02/01 20:36以潭美而言 110學年度，也只是在大家都有優先條件的前提

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nthomas02/01 20:36下，最後設籍日為110/1/12

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nthomas02/01 20:37根本不用比到6年

所以租房買房順序都一樣，比的是設籍時間啊

推

nthomas02/01 20:44現況就是大部分的人單純就是寄獨立戶，提前幾年寄，也鮮

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nthomas02/01 20:44少有人去公證，買房的就前一年底前設籍就直接超越那一大

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nthomas02/01 20:44群單純寄戶口的，因為這幾年只要這樣操作就能就讀

推

jamo02/01 21:08公證並不是錢的問題,而是除非你這間房就是拿來寄戶籍

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jamo02/01 21:09否則約都是一年年簽,沒事部會特別去公證

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jamo02/01 21:09而在小孩出生到長大這個階段,正是對空間需求不斷變化的時間

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jamo02/01 21:09很可能從套房租到兩房租到三房,很少人能直接一步到位租到

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jamo02/01 21:10六年間都符合居住需求的房子!

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jamo02/01 21:11這是人性問題,就像算期望值,保險跟本就是負的~但是人性需要

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jamo02/01 21:12就是能賣,說回學區房,現實人性要去租房公證寄籍六年的可操作

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jamo02/01 21:12性就是比直接買房低很多~

當然啊，但便宜治百病

推

cancelbow02/01 21:15要設籍公証念小學我不就被這個租的房子綁6年以上實務

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cancelbow02/01 21:15上難度太高了

中間可以在同區域任意轉換租約啊，哪有同一間綁六年的問題

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cancelbow02/01 21:15結果第五年房東房子賣掉剛好科科

就租別間符合標準的房子就好了啊，哪有什麼問題。入學之後還可以立刻轉移戶籍到預定就讀的國中學區，比買房還自由好嗎

推

ken082702/01 21:17管制學校哪裡不減班中正國中不是減班了

對，抱歉是我見識太少了

推

driftwood02/01 21:25換房租，同一學區，可以的嗎？

符合標準的當然可以

推

driftwood02/01 21:35謝謝解答，租房還是有它的彈性在

推

iamneptune02/01 21:48台北都快變鬼城了還敢買….

推

abyssa102/01 22:41主要問題是公證租約麻煩而且要超前多年部署

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abyssa102/01 22:41臨時抱佛腳只能拼權狀

臨時抱佛腳也要看區域，如果來高雄美術館區保證抱不到

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IBIZA02/01 23:44就跟你說跟跟設籍六年沒關係

推

wyt02/02 03:48D大是不是搞錯了，高雄的總量管制學校才是以設籍滿六年為第一

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wyt02/02 03:48優先資格。台北市的額滿學校在滿足父母小孩共同設籍且有居住

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wyt02/02 03:48事實的條件下，有房產權狀或租約公證的才具有優先資格，那些

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wyt02/02 03:48最後設籍日的日期指的是有設籍但沒有權狀或租約公證的人，所

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wyt02/02 03:48以只要滿足入學前一年12/31取得權狀，在台北市大部份學校的確

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wyt02/02 03:49是馬上插隊成為優先資格，潭美國小是唯一有權狀跟有租約公證

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wyt02/02 03:49的人要再比設籍先後。

高雄跟台北一樣，是比設籍時間，只是因為熱門學校數量相對少，所以競爭反而更激烈，沒有一出生就把孩子戶口遷入(設籍未滿六年的話)，熱門小學就不一定可以入學，自然沒有那種買房就優先的事。隨著優先順序人數未滿，才會看到買房有稍微多一點的優先權，但這優先權很容易打破，租房的只要設籍時間夠長，基本上權益跟買房的一樣，例如上面提到的潭美，有公證租房子三年就可以跟附近區域有買房的人一樣有入學權益，買房的優勢並沒有特別大，唯一可以簡單贏過的，就是寄戶口這種在比序本來就非常末端的選項(這些人也本該不受保障)，這問題在台北特別大，才讓人有種買房無敵的錯覺

※ 編輯: deltaz (223.139.1.130 臺灣), 02/02/2022 06:02:21

※ 編輯: deltaz (223.139.140.84 臺灣), 02/02/2022 06:06:15

推

buji02/02 10:58請問潭美為什麼滿額? 是班級太少嗎?

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buji02/02 10:58小畢後能念的國中好嗎?

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buji02/02 10:59買五期的人真的會讓小孩念潭美嗎?

推

amordelcor02/02 13:37http://www.dlps.tp.edu.tw/uploads/1620623010564Bkf

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amordelcor02/02 13:37DirZu.pdf