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Re: [心得] 雙北房市不會跌之我見

看板home-sale標題Re: [心得] 雙北房市不會跌之我見作者
Freighter
(貨輪)
時間推噓 8 推:8 噓:0 →:20

※ 引述《IloveLEXUS (凌志才是王道)》之銘言:
: 先講結論
: 我認為雙北房市絕對不會下跌
: 我先將雙北房市依房價切成三個區間
: --

台北市之後會不會跌,我是不知道,但以近三年的國泰房價指數
來看,台北市的成長趨勢是最穩健的,不似其他縣市起起伏伏。

假設未來下跌或崩盤,究竟是雙北這些人類真正買來住的地區跌勢
大,或投資客多甚至一堆台北人下去買的「有夢最美希望相隨」的
地區跌勢大,就請大家推論一下。
(記得多年前的台中七期,一堆台北投資客下去買吵起來,結果點燈
率慘兮兮,有多少接最後一棒的人暗自垂淚呢?)

幫大家截了一下,2019第一季~2021第四季,一共12期的國泰房價指數
統計數據,大家可以看一下趨勢。

https://i.imgur.com/HAwklVf.jpeg

圖 雙北房市不會跌之我見
https://i.imgur.com/YK0Zkri.jpeg
圖 雙北房市不會跌之我見
https://i.imgur.com/1RPeoSR.jpeg
圖 雙北房市不會跌之我見
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圖 雙北房市不會跌之我見

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圖 雙北房市不會跌之我見
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圖 雙北房市不會跌之我見
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圖 雙北房市不會跌之我見
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圖 雙北房市不會跌之我見

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圖 雙北房市不會跌之我見
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圖 雙北房市不會跌之我見
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圖 雙北房市不會跌之我見
https://i.imgur.com/MDkZtFR.jpeg
圖 雙北房市不會跌之我見

每一季牛步上漲的台北市,對比震盪激烈的其他縣市。

台北市 新北市 新竹縣市 台中市 高雄市
2019第一季 79.73 36.78 24.19 23.16 21.35
2021第四季 96.82 45.50 30.91 29.35 28.48
成長率 21.4% 23.7% 27.8% 26.7% 33.3%

一坪接近80萬的台北市,成交單價竟也可以牛步提升到97萬。
總成長率比不上中南部,但差別有想像中的大嗎?
假如你是穩健的置產客,會希望把錢放在哪個區域呢?

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.233.145.227 (臺灣)
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Lions202002/06 00:40您說的好,若以穩健論點,沒有地方可以挑戰台北,甚至

Lions202002/06 00:40各國首都都是一樣。

sdbb02/06 00:40優文,是因為年假關係嗎?

Lions202002/06 00:41是的沒錯,後天就不發文了。

xeloss02/06 00:41目前來看 全台灣唯一未來20年可以穩健站穩每坪50萬以上

Freighter02/06 00:41哈哈,對呀,過年比較閒XD

xeloss02/06 00:42也只有台北市了 其他地方 包含剩下五都 未來都有跌幅

freekid02/06 00:42但也不是所有人都走長期置產模式,短中期投資也能是策略

freekid02/06 00:42之一就是

nthomas02/06 00:52推 這才是保值的真諦

Freighter02/06 00:59中期被政府堵住,不如投資別的。短期的如果不是像Ceca

Freighter02/06 01:00大這種專家,不動產的交易成本和變現效率實不是好標的

※ 編輯: Freighter (118.233.145.227 臺灣), 02/06/2022 01:06:07

leota02/06 01:21Fr 大中期指的是多久?

freekid02/06 01:23中期被政府堵住?十年以上長期,五六年都算中期吧?我們

freekid02/06 01:23對短中期的時間認知可能不太一樣?

mfcke02/06 01:25台北人口移出也不會跌啊 台北現在是過飽和溶液

mfcke02/06 01:25移出一點 方便都更 新建案還更高哩

mfcke02/06 01:26你台北市就算少100萬 大家還會覺得 好爽 空氣變好了

Freighter02/06 01:33Leo大,抱歉,我的說法不好,是指在買進2-5年內轉賣的

Freighter02/06 01:33稅在房地合一2.0後大幅增加。

Freighter02/06 01:37Free大,是的,中期定義我們不太一樣。不過應該明白我

Freighter02/06 01:37是指房地合一2.0想封的投資方式。

Freighter02/06 01:38真的,過飽和溶液。但目前台北市的容積率,住起來是比

Freighter02/06 01:38新北舒服是真的。

DwyaneWade02/06 10:49台北市新房確實舒服,但大部分在這裡吹的都是買老公寓

Manslayer6902/06 11:10資產十億以上住台北是很爽的,然後中南部再搞一間房

Manslayer6902/06 11:10冬天去避冬雨。台北的資源是中南部無法企及的,但前

Manslayer6902/06 11:10提是你要有錢。