Re: [心得] 雙北房市不會跌之我見
看了前文自己也反思了一下
因為喜歡看楊世光的金錢豹
常常會用許多有趣的指標來討論
今天也提供一個另類的思考方式
台北市公立國中升學率
台北市一直以來都是大部分精英階層居住的地方這點毋庸置疑,我老婆20多年前唸敦化國中,不乏有某某航海王公司的千金或是某某藝人的小孩等等,可以說隨便一間台北市的公立國中放到雙北以外的區域,肯定都是那個縣市首屈一指的名校,而這堅若磐石的學生實力,也可以反應這麼多年來,菁英們都沒有離開台北市,大部分的菁英並沒有離開天龍國,而這就是台北市最強而有力的支撐。
假設,有一天台北市的國中開始變弱,敦化國中不再是那個將近20%建北率的強權,改由新竹台中高雄大部分的國中取代,是否也可以表示菁英們已經棄守台北了往南發展?那個時候我想雙北房價也應該GG了
所以台北之所以一直是天龍國,那是一代又一代的菁英,堆疊出來的效果,敦化國中的老師去雲嘉南教一輩子也不會有敦化的升學率,反之,南部的菁英還是拼命想進建北再進台大,不知不覺台北又留下更多菁英,成為新的雙北房地產支撐
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我讀建中的時候,全國各地國中生來考北聯的比例高,當
時建中有許多外地生,皆是精兵猛將把我們本土台北仔打
得瑟瑟發抖。這現象已經消失多年,國中生大多讀各縣市
第一志願,很少來台北了。台北市的競爭力是建立在其他
基礎之上。
選大學才有台大迷思,高中?
有能力和台北拼的只有新竹 其他不可能
其實就是財富的堆積需要時間,
加上大家本質上不喜歡離開成長的區域罷了!
台北市第一時期有錢人就是城中.萬華,
後來有人移到大稻埕,再來就是東區,
接著就是信義,過去的區域還是留下很多有錢人,
只是下一代會移去新的熱門區,但就是不脫北市
一樓 結果那些人大學還是讀台大阿
財富繼續傳承下去,除非首都離開,不然很難改變
從小台北長大,要不是不得已,誰想離開台北
首都離開對台北是利多吧,那些機關用地都可以拿來發展了
光緒元年(西元一八七五年),台北府城剛建立之時,今日
的城中區(當年的城內)是一片水田,僅有田寮和竹圍點綴
起間而已。跟艋舺(今萬華)、大稻埕(延平區)、大龍峒
(龍山區)比較起來,是個發展較遲的地區。
我離開了啊 很爽欸
公家機關辦公室搬去新莊副都心或搬去鄉下都不影響民生發展
對啊!大家不想被洗出去,又想自己住,怎麼跌?
A大,光緒時期,台灣有錢的應該不是台北啦!
為何很多文章、紀錄片描寫離開台北的爽,因為那是少數人
絕大多數人都是拼命擠進台北來爽....
即使住在新北市的都不少想著有錢了要搬進台北市內
S大,天子腳下,上海還是沒有北京有錢啦!
就算被洗出去也想辦法撐在桃園基隆所謂台北都會區內活動
離開台北爽不爽我不知道,可是去台中買房很爽
尤其一些鄉下的 連捷運都沒有 還自以為會翻身變首都
大稻埕發展比城中更早 沒有城中往大稻埕遷移這件事
一個是政治中心 一個是商業中心 不是遷徙的關係
A大抱歉,是我搞錯,應該是萬華到迪化街比較妥當
然後再從迪化街轉移到東區,之後信義區
不該用大稻埕表示,那個是更之前
感謝您的指正
台中定居真的滿爽 天氣好 過完年回台北冷颼颼
建北本來就台北國中在考?你這偏誤也太大了
離開台北很爽阿,台北真的老舊了,並不想住在那,只會想
偶爾回去使用他的機能
台北老舊了(X) 你只買得起老公寓(O)
中山北路,南京東路,現在的東門古亭一帶,應都比
忠孝東路4段的東區更早發展起來的
所以不是迪化街直接跳往"東區"發展
迪化街是50年以前的事情了...
迪化街家族比較是走南京東路往東去中山松山
南京西路—南京松江—南京復興—敦北民生
現在離家北上讀建北的學生早就少之又少,會到外縣市讀書
的搞不好體育生比較多
以前桃園多 後來武陵的升學也起來就少了 現在又有繁星
現在就只剩基隆吧 會跨區來讀
現在天龍人口就在減少了,說拼命往台北的是在?
人口已經負成長,法人87萬空屋以後賣給鬼
樓上,還在看數據說話嗎?到底有沒有住台北? 你以為
新北桃園移入哪來的?
8
國 : 假設,有一天台北市的國中開始變弱,敦化國中不再是那個將近20%建北率的強權,改 由? : 所以台北之所以一直是天龍國,那是一代又一代的菁英,堆疊出來的效果,敦化國中的 老2
我也目睹跌的這個狀況,在2013年底和大家一起搶著買南軟的小房 房價有些被炒得令人乍舌的狀況,那時候剛有實價登入, 看著那些高貴的價格,看著置身晚上就黑壓壓的南軟(當時中信金還沒有落成) 感覺有點荒謬 隔年就看到南軟和南港經貿很多大坪數房子就開始跌了17
房地產的本質就是防禦性資產 優點就是公開透明,穩健,可以開五倍槓桿 其他沒了 如果要漲幅高, 股票,金融商品,甚至虛擬幣才是好選擇8
台北市之後會不會跌,我是不知道,但以近三年的國泰房價指數 來看,台北市的成長趨勢是最穩健的,不似其他縣市起起伏伏。 假設未來下跌或崩盤,究竟是雙北這些人類真正買來住的地區跌勢 大,或投資客多甚至一堆台北人下去買的「有夢最美希望相隨」的 地區跌勢大,就請大家推論一下。1
你的結論就先錯了 最近期2014~2018就是下跌的 所以絕對沒有不會下跌這個事情 再往前,2008年也曾經短暫跌過 再再往前,房地產上一波大修正19
首Po先講結論 我認為雙北房市絕對不會下跌 我先將雙北房市依房價切成三個區間 1.三千萬以內-此區間可以承受的買屋族群大概占購屋族7成以上,舉凡一般上班族,不管 白領、藍領,早餐店叫你帥哥的阿姨,你家巷口水電行的老闆等微型企業主,菜市場賣菜5
是台北市很難跌 六都裡就台北市的土地成本跟其他五都有很明顯的差距 加上首都和都市整體機能發展 除非出現共軍武力攻台這種硬性條件 還是在台北盆地出現七級以上地震
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