[閒聊] 房價下跌幾個重要因素

身為良心多，真的多才喊多

真的會跌，我就會說跌

來講一下能讓房價下跌的關鍵因素

1.經濟變差

經濟變差失業率上升會導致人民手上錢錢變少，難以還貸款

這時候通常政府會降息，所以數據才會顯示降息初期房價會跌

2.限制貸款（成數與年限）

直接拉高要還的錢，這招是殺招

台灣過去有發生過

3.天災人禍

例如Sars導致經濟爛掉大家不敢出來看房

但有條件，要長期影響經濟，並且沒有QE救市

4.通貨緊縮

貨幣購買力持續上升，60塊本來買一塊雞排，五年後可以買兩塊

房子也是，越晚買越便宜，因為手中的貨幣購買力持續上升

5.建商多殺多

過去台灣也發生過，建商瘋狂蓋但是需求跟不上

多殺多就會讓房價下跌

6.租金投報率無利可圖

例如中國房價爆炸前，租金投報剩1%

所以中國政府一打房下去泡沫破掉，一堆地區房價都跌價

7.房市景氣循環

2016~2018是循環谷底，2019開始升溫，2020~2021爬升

景氣循環8~10年來說，算一下是2024~2025可能才是頂

而台灣目前都沒有以上狀況

多多喜歡看多聽多，講多會被空空罵

空空喜歡看空聽空，講空會被多多罵

但沒關係，有啥說啥，該說多就說多，該空就要說空

目前台灣各種狀況看起來，還是走多～

走多你硬要我說空，我真的說不出來

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.132.213 (臺灣)

對我剛算錯了～所以我之前趁低谷的時候買房 那時候走進去接待中心，都超想要你買房，不像現在一堆愛理不理的哈哈 所以現在2022年初還算半山腰，不過景氣循環是整體的 實際狀況還是要看各地區不同

※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 03/21/2022 12:48:16

景氣循環長度是幾年不一定 這波景氣可能會衝更久也蠻有可能的，看起來台灣要走一波大的景氣循環 但還是可以做參考，因為總是會循環 所以搭配政府政策跟時空背景看 假設未來走五年多頭了，但還沒掉下來 用當時的時空背景判斷是泡沫，還是經濟持續好的關係，還是不錯的參考點

※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 03/21/2022 13:02:45

我寫清楚一點好了 大災難要對經濟長期造成影響，並且沒有QE救市 新冠疫情看到QE就知道該買房了

※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 03/21/2022 13:20:06

我第一次看到有這麼不懂的人 以為別人寫的東西是錯的 然後還貼出來讓大家知道是你不懂 不懂到這種程度哈哈笑死我

我之前就跟你說我推文有時候會反串啊 你要說我反串所以不一致，就說我認真寫的文章有問題？ 但我寫的文是站在正確的事實上寫的 你只是在顯示自己的判斷力很差而已哈哈 沒有判斷力才會分不出認真文跟反串的差別啊

※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 03/21/2022 14:07:58

反串本來就會邏輯矛盾，而且我是推文偶爾反串而已好嗎 你判斷力差成這樣才叫做恐怖哈哈哈

你幫我宣傳我都不知道該酸你還是該稱讚你哈哈

一年後我再來酸你好了哈哈，一年後你就會看到我寫的文又成真了 就跟我之前每當政府打房政策的準確分析文一樣 我會記得cue你的，因為那時候打你臉最爽最痛哈哈哈

※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 03/21/2022 14:12:04

我不需要判斷力很差的人認同哈XD

我很確定你判斷力很差，你只看到別人反串就覺得有矛盾 你只看這一點來判斷，你就是判斷力差才會這樣判斷 真真假假假假真真，看不出真假只會用一致性判斷啊哈哈 而且你是連很明顯的真假都看不出來～所以我很確定你判斷力非常不好

論述是對的，而且只是用了經濟學常識，你還以為是錯的 真的笑死XD

※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 03/21/2022 14:22:14

我真的覺得你很可憐又好笑哈哈哈哈 怎麼會用不一致來判斷對錯，這是很沒判斷力的人才這樣做的啊 而且ptt很多人有時候就是會反串嘴砲一下 別人發文問股市跌房價漲是不是真的，我就推文嘴一下說股市跌房價漲而已 這樣就被你說成全部都不可信，在ptt都不能開玩笑是嗎？ 你是不是那種很容易被騙的人，分不清真假只好用一致性判斷的人哈哈

※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 03/21/2022 14:43:27

哈哈哈，你到底要多沒判斷力啊 認同一個人只能全部都認同跟全部不認同嗎？ 你就是這樣的人吧，只有全部都認同跟全部不認同 我引用馬斯克說的對的地方，反對他說錯的地方 這才是正常人的邏輯吧 你是不是還沒發現你的邏輯跟判斷力超有問題 XD

※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 03/21/2022 14:56:38

沒有一個人的觀點是全錯或是全對 這才是真實世界，你是不是活在夢的世界？ 別人講對的部分不能引用？而且我不只引用馬斯克講房產，我也引用巴菲特啊 你看你，你只是讓大家更了解你判斷力有多不好而已哈哈

※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 03/21/2022 14:59:38

我哪裡引用的東西前後矛盾？是你的判斷力有問題才會覺得前後矛盾 比特幣堅定信仰，跟高通膨買房產不矛盾好嗎，笑死喔

※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 03/21/2022 15:01:37

哈哈笑死喔，你又知道是低谷喔 我就說你判斷力很差 我說比特幣失敗，是指他的願景失敗 我不覺得他的幣價失敗喔，幣價可能會再漲喔 你大概覺得我又在矛盾了吧 為什麼比特幣失敗不是認為比特幣幣價會崩潰 那是因為你不懂哈哈哈

我發文當天比特幣是39k，更低的在一月多 今天價格40k，哪裡是發文後低谷？哈哈哈 還有你是沒看到文章中我說我還是會投資比特幣喔? 你到底要多沒程度啊XDD 我每次都以為你要貼什麼文章來酸我 結果你說我有問題的文章，都是你程度差看不懂的文章，笑死XD 謝謝你打臉你自己又幫我證明不懂的人是你 看到你見獵心喜看不懂文章又被打臉，真是太好笑了

※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 03/21/2022 15:30:08