Re: [請益] 一個人扛第二間房的可行性
其實我一直覺得銀行房貸的放貸條件很謎
假設年薪百萬已有一筆1千萬貸款
規定第二戶最多七成
那此人房貸的收支比肯定不會過
但銀行鑑價是有過的
銀行最後會選擇貸給他六成
還是根本貸都不會貸給他?
又
此人如有一筆千萬現金存款的話
那銀行對他收支比不過的情形
會視而不見繼續放款還是?
總覺得銀行在放款這方面也是很模糊
沒辦法實際推算到底能不能貸
--
※ 編輯: icemaydays (42.76.121.134 臺灣), 03/23/2022 18:55:32
應該都不會過,其實銀行現在很保守的
貨幣要開始緊縮了 貨幣量少就不能像無限QE的時候一樣要
多少貸多少了
其實我的重點不在貸多少,而是能不能貸,貸五成也是
貸,但直接不給貸,那就很慘
千萬現金存款的話應該是可以過,有些銀行認資產的
可以打去銀行問,有些資產1000買1000就算收支比過不了也
可以
現在央行盯的很緊銀行寧願不放也不要被抓到銀行也要
控制放款
現在風頭上沒人想被抓被央行叫去喝咖啡
現在真的風頭上 你這問題在去年跟現在答案會不一樣
明年搞不好又不一樣,滾動式調整,沒標準的
台灣沒有量化的貨幣政策 升息不代表貨幣量少
台灣的貨幣供給, 還是得看市場操作, 不一定升息就怎樣
雙卡風暴就是在升息過程中爆發的
我們可以看到在上一個比較明顯的升息循環2004-2007之間
台灣貨幣供給量仍然是直線上升
當時因為2003年收緊信用貸款額度, 但貨幣供給又增加, 銀行
吸收的存款需要放貸管道, 所以濫發現金卡
結果造成8000億的雙卡債風暴
這是會變成濫發信貸跟房貸的雙貸風暴嗎
*這次
我只知道最近又開始看到現金卡新聞
你現金放定存在貸款銀行,過的機率就很高
有時候你資金出入太頻繁,又放在別家銀行,財力證明就不認
資產認列真的很神奇,最近要貸款1400,銀行定存台+
外超過2000,很多銀行不認,房租收入有進銀行也不
認,只認稅單上的股利,還只認8成,朋友薪資5萬一
年60都可以貸到1000了…
樓上,那你就去平常放大錢的那家銀行貸款啊
存款不認收入,但本行會認財力啊
房租多找幾家也會有認的
銀行認固定收入比重較高
房租合約提供給銀行,有不少應該可以灌進去收支比啦
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