Re: [閒聊] 竹北房仲開價越來越不客氣？

OHHEEEEEED03/25 10:27惠宇在新竹是什麼地位？

OHHEEEEEED03/25 10:28惠宇的粉絲真的很瘋狂 任何地點任何價位都在買

yyyyoung03/25 10:29現在嘴空屋率或點燈率的大概是沒來過竹北

giveme52003/25 10:30烏日惠宇電塔第一排也是一樣r

yyyyoung03/25 10:30105年我到竹北，走68速限90我能開到110

yyyyoung03/25 10:30下交流道無壓力到家

OHHEEEEEED03/25 10:30mori有鐵軌+護城河XD

nqj03/25 10:31在台中不能只看薪資了，台中是中部唯一霸主，吸納中部縣市的

nqj03/25 10:31田僑仔和工廠老闆置產。例如彰化田僑在七期有個幾間房才有面

nqj03/25 10:31子

yyyyoung03/25 10:31現在呢？呵呵。擠到爆炸

Juneje03/25 10:31會向下修正的...跟風亂買會哭哭的

mfcke03/25 10:33我知道惠宇在台中是中上而已 在新竹是神 你自己查我說那建

mfcke03/25 10:33案 一個月完銷吧

alexstag03/25 10:33惠宇在新竹就是信仰

giveme52003/25 10:33惠宇最近好幾個複製貼上 質感....恩

OHHEEEEEED03/25 10:34講真的我可以理解有些自住客在靠北三小

OHHEEEEEED03/25 10:34普通建商弄得跟豪宅一樣真的挺機掰XD

OHHEEEEEED03/25 10:36華固跟惠宇我是放在差不多水平線

OHHEEEEEED03/25 10:37然後新竹到底塞車是怎樣

OHHEEEEEED03/25 10:37除了半夜兩三點不會塞車

OHHEEEEEED03/25 10:37平日下午也在塞 晚上不用講八點都塞

OHHEEEEEED03/25 10:37我台中台北往返每次開車都塞在新竹==

alexstag03/25 10:39一直塞啦，還一堆人說新竹交通沒有很嚴重，不需要軌道

alexstag03/25 10:39建設

giveme52003/25 10:40你是說湖口吧 那葛大彎無解

OHHEEEEEED03/25 10:40都馬塞 我只知道過頭份就準備塞了

OHHEEEEEED03/25 10:41南下從高架下來就準備塞

giveme52003/25 10:44五楊我記得有要延伸 不知道何時能蓋好

OHHEEEEEED03/25 10:46台灣重大建設都超久...

charliebitme03/25 10:47竹北王前幾篇不是保守看待，又轉多了嗎...

cwpcwp03/25 10:47之前說最快2027延伸到頭份，只是最快….呵呵

supereva03/25 10:49新竹建商的確沒那麼厲害 不計豪宅的話 惠宇在新竹就是

supereva03/25 10:49第一等的了

yyyyoung03/25 10:49因為園區往竹北就那102條路

yyyyoung03/25 10:50要嘛慈雲街68，要嘛興隆2

yyyyoung03/25 10:50所以國道拿來當省道用，無時無刻都在塞

mfcke03/25 10:54應該說 我還是保守看待啊 因為下周有一間要處理掉 必須要

mfcke03/25 10:54補一間 如果是大多頭 我會賣一間補兩間

mfcke03/25 10:54賣一間補一間是正常保守時期看法

andreasfrank03/25 11:04如果連竹北都跌了，還真不知道哪裡可以不跌

CaLawrence03/25 11:13竹北應該就跟美國矽谷一樣概念

idmaker03/25 11:16竹北灣區化？

kclvpc03/25 11:20這理論成立的話 台元附近現在還是低估

giveme52003/25 11:29蠻像的喔 灣區有史丹佛 新竹有青椒

Gindaco03/25 11:39五楊延伸沒辦法下新竹吧，但可以緩解不是往新竹的車潮不

Gindaco03/25 11:39要一起塞。

giveme52003/25 11:43五楊延伸是要閃過新竹XDD

leon990803/25 11:43我就是年收300的家庭，我得跟你說3000萬不會考慮，科技

leon990803/25 11:43業很辛苦好嗎，我不想賣肝賣個20年。但是2000萬我倒是

leon990803/25 11:43覺得沒問題，我只能慶幸我再竹北起漲前有買。大家是都沒

leon990803/25 11:43考慮到科技業壽命的問題嗎…

supereva03/25 11:443000萬的也沒那麼多 有家庭年收400 500的去買

DRPSY03/25 11:50薪資低的縣市也是房價高到不合理

leon990803/25 11:54更不用說其實並不是竹科大部分都這麼高年薪…，大家都

leon990803/25 11:54把這裡的購買力想得太美好了，現在衝這麼高主要是這兩年

leon990803/25 11:54QE和買房恐慌，但我公司裡實際真正買下去的人其實不多，

leon990803/25 11:54大家的確想買，但大部分都覺得太貴，觀望的居多。而且

leon990803/25 11:55竹北平均所得其實才144萬，中位數還只有85.7萬元。新竹

leon990803/25 11:55還不像台北很多資產階級，竹科大部分都是受薪階級，這

leon990803/25 11:55個數字還是很有參考性的。現在投資客還想進來追漲幅，

leon990803/25 11:55我覺得要小心當接盤俠

jaricho03/25 11:562500 1p60算 扣掉車位權狀不到40p 扣陽台室內23~25p 應該

jaricho03/25 11:56拉到3000住起來比較舒服

mfcke03/25 11:56你不考慮 代表大家不考慮？ 統計是這樣教你的？

mfcke03/25 11:58明明我說核心東興里這種 中位數 平均數都遠超過你資料

iamala03/25 12:00青禾位置不錯啦，大馬路旁靜巷。而且面北能看到河和山唷

iamala03/25 12:00。

iamala03/25 12:01只是一層六户有點鳥。

leon990803/25 12:01不過我只是就我實際狀況呈現給大家知道，現在就跟股票一

leon990803/25 12:01樣，漲時大家都覺得會無限漲上去，只是給想要投資的一

leon990803/25 12:01些資訊，自住就沒差了，自己看能力是否能負擔就可以了。

iamala03/25 12:04而且住關埔最怕下雨塞在停車場，或是進出是大馬路等紅綠

iamala03/25 12:04燈回堵。青禾不會。

leon990803/25 12:15我沒有要阻止你看多的意思，語氣可以不用太嗆， 只是闡

leon990803/25 12:15述我們公司的狀況，至少之前一坪20到現在50，我自己認

leon990803/25 12:15為是合理的，再上去就真的追高了，可能有上漲空間，但

leon990803/25 12:15風險相對較大，不要再開太大的槓桿了。

denis7922803/25 12:17看一下聯發科 聯詠今年薪資中位數跟人數就知道了 光是

denis7922803/25 12:17今年加去年現金能拿出預售頭期的就多少人 啊這兩年預

denis7922803/25 12:17售才幾戶 被追價買根本是不意外

mfcke03/25 12:20沒太嗆啊 主要是你有提出數據 但是你把數據整個亂套用 不好

mfcke03/25 12:20吧 都說核心區段 你報個整個竹北平均數 不太對吧

mfcke03/25 12:20我一直都說保守看待

mfcke03/25 12:21你說你公司狀況 那要說一下哪間公司啊 情報要準確...

eddie072903/25 12:223000萬內的應該大部分人都買得起 我太太光今年就400了

supereva03/25 12:24是你把3000萬以上的房子數量想得太多了

supereva03/25 12:25還在看中位數就很好笑 3000萬是中位數房價嗎

tongmove050303/25 12:25中古屋有可憐的工程師賣肝撐著，那只好買新成屋了

mfcke03/25 12:26真的不是要嘴 關新里中位數 253啊......

supereva03/25 12:27房價有個盲點很多人沒注意 比如A社區漲到一戶3000萬好

supereva03/25 12:27了 不代表整棟的是3000萬成交

gototheptt03/25 12:27反串嗎只有房價沒有建設QQ

mfcke03/25 12:27東平里200...

mfcke03/25 12:28你丟一個80平均 就是亂換概念啊

supereva03/25 12:283000萬成交的 搞不好最新一兩次交易而已 大部分還是

supereva03/25 12:28好幾年前的不到2000萬

supereva03/25 12:28很多人都錯估「供給」量

gototheptt03/25 12:28還越來越擠

alexstag03/25 12:29房地產最恐怖就是這樣子，只要有個幾戶成交，全部水漲

alexstag03/25 12:29船高...竹科只要前面幾年有買房或是家庭年收400+的，換3

alexstag03/25 12:29000的物件很輕鬆的

supereva03/25 12:31一個中古社區 釋出的都是少數 大多數都是幾年前低成

supereva03/25 12:31本 沒有要賣

supereva03/25 12:31你去算算代售3000萬以上的有幾戶就知道了

supereva03/25 12:32年收300不考慮 年收600的就足以填補那些量 因為根本

supereva03/25 12:32沒多少

tongmove050303/25 12:33東平里幾年前中位數160，想不到現在200了，漲25%。

tongmove050303/25 12:33只是房價大概漲200%了，晚出生幾年人生竟然可以差那

tongmove050303/25 12:33麼多

supereva03/25 12:35因為釋出的量根本不是中位數在買

supereva03/25 12:36我兩年前搬家 從中興里搬到中興里另一棟 這兩個社區

supereva03/25 12:36 一年釋出都不到五戶

supereva03/25 12:36拿中位數去看根本就有問題啊

mfcke03/25 12:36我從不反串 建設跟房價相關性超低

j401f203/25 12:41量少+高價搶購 形成完美風暴

supereva03/25 12:42你要是2008 2009出社會 你也會感嘆晚出生幾年差那麼多

supereva03/25 12:42說不定十年後出社會的 也會感嘆晚出生幾年差那麼多

supereva03/25 12:43尤其房地產就是先搶先贏

supereva03/25 12:43建設是累積的 15年前高鐵區什麼都沒有 怎麼不說現在

supereva03/25 12:43方便很多

leon990803/25 12:46平均數那邊我可能誤會了，我以為你在講的是整個竹北，

leon990803/25 12:46原來是只有高鐵區，那的確就如你所說，釋出的數量少，薪

leon990803/25 12:46資前25%的需求就足以滿足了。

leon990803/25 12:47我認同

tongmove050303/25 12:47以後絕大多數年輕人要有房子只能靠爸，少了一個得到

tongmove050303/25 12:47成就感的項目，有點可憐就是了

supereva03/25 12:47不用高鐵區 基本上高速公路以東 都是這種釋出量

alexstag03/25 12:48其實把範圍拉大到縣二三加高鐵也是差不多的

leon990803/25 12:48supereva講的，我家這邊交屋兩年了，一戶都沒釋出，僧多

leon990803/25 12:48粥少，要看的可能是前25%的薪資了，所以用東興里看全部

leon990803/25 12:48也蠻合理

cht123403/25 12:55高雄一堆建設，但是垃圾房價

chouvincent03/25 12:58現在2500在新竹都算便宜了

chouvincent03/25 12:58說出口同事還說你房子很便宜

rig212103/25 13:03竹北關埔核心區本來就不是一般收入的該看的，拿整個竹北

rig212103/25 13:03平均中位數來看沒太大意義，這些區的居民收入高外很多也

rig212103/25 13:03是早買手上資產增值不少，這些區也沒房讓他們買才會一直

rig212103/25 13:03漲，外圍還有2-30的才是一般收入考慮的

rig212103/25 13:05之前還有縣三可以吸收一些縣二、高鐵區置產需求，現在華

rig212103/25 13:05興、水瀧也都被買起來了

supereva03/25 13:05簡單說 就是買不下去的排在買的下去的後面

charliebitme03/25 13:09竹北門牌西區的都會補漲 透天也亂噴一通 原因無他就

charliebitme03/25 13:09是台元上班不塞車

patterson0103/25 13:16這篇真是理性討論 小有火花 但Leon很有氣度

supereva03/25 13:16我也看好華興 但華興實在太難買 頭期要超多

alexstag03/25 13:18華興我原本以為就是要能看到小河才有價值，現在看起來

alexstag03/25 13:18完全不是這樣

supereva03/25 13:19昌邑園區崛起是最近的事情 很難預估啦

dreamfree03/25 13:20推leon理性討論。西區透天算漲很慢吧 東西大樓比較快

alexstag03/25 13:22主要是西區透天的市容太舊，比新竹老市區還要崩潰...當

alexstag03/25 13:22初這群人買竹北就是覺得新竹市路太小、巷弄狹窄之類的，

alexstag03/25 13:22但是竹北市區其實比新竹市區還要更慘

OHHEEEEEED03/25 13:23a大是台中新竹都有投資嗎？

kclvpc03/25 13:23新竹市區預售還是比華興貴

kclvpc03/25 13:24實心甜那邊路算大條了 西區舊市區看之後櫻花開價如何吧

kclvpc03/25 13:24小道消息說是45

supereva03/25 13:25華興其實沒很貴啊 我覺得價錢ok 但問題是跟幾年前比起

supereva03/25 13:25來漲太快 銀行不會鳥你最近的成交價 貸款貸不多的情

supereva03/25 13:25況下 變成頭期要一堆

supereva03/25 13:26自住可以 拿來出租投報率就不太好

alexstag03/25 13:31回OH大，在地人對新竹比較熟悉一點而已，台中之前想進去

alexstag03/25 13:31，不過實在太不熟，爬了您的文章還是霧煞煞XD

OHHEEEEEED03/25 13:55我也是還在學習 客氣了 台中多點開花ORZ

MATTANDLOLI03/25 14:23新竹舒服總價應該是25以下。3000除非一級建商，不然

MATTANDLOLI03/25 14:23很難買單。基礎建設很難讓人想追高，我本業400左右

alexstag03/25 14:32自住舒服方便為主，3000其實不會影響生活品質太多，不過

alexstag03/25 14:32...不追高錢也可以轉往其他城市投資就是了

jyan9703/25 15:01基礎建設當然有差，學區 交通 機能超重要，不然以竹科薪

jyan9703/25 15:01水如果加上台北的建設4000都買單

jyan9703/25 15:03不會只是2000-2500，就是因為竹北各方面的建設都不到位只

jyan9703/25 15:03能靠地理位置賺竹科台元的錢

jyan9703/25 15:06再漲下去有錢也不見得願意當盤子

jyan9703/25 15:07至少交通跟學區兩個最重要的先搞定

alexstag03/25 15:18還是老問題，一個縣轄市是能有多少資源搞交通跟學區？

alexstag03/25 15:18不合併基本無解

gigi031603/25 15:25現在竹北連租的很少可以選 是整個供給不足 只是因為房價

gigi031603/25 15:25剛漲兩倍 所以大家追價意願最近有緩和 但人口增加還有收

gigi031603/25 15:25入持續的情況下 這區量能相當足夠 縱然盤個三五年 下一

gigi031603/25 15:25波竹北還是會再當領頭羊衝上去 個人認為下次可以追上新

gigi031603/25 15:25北一線區域

Virgo03/25 17:06怎麼覺得我跟9908不在同一個世界 身邊這兩年買房的可多的

Virgo03/25 17:06多到跟鬼一樣 不過都是接盤子去買的各位下手輕一點

Virgo03/25 17:07年收300有兩種la 一種是相信自己月賺越多 一種是擔心自己

Virgo03/25 17:08一輩子都能賺到300嗎? 新竹哪一種人多?

jyan9703/25 17:14年輕的時候會相信自己可以越賺越多，如果年紀40以上會變

jyan9703/25 17:14後者，所以都很多

jyan9703/25 17:18以工程師這行業大多才3x歲來說不少人應該都蠻有信心的，

jyan9703/25 17:18聰明人的自信可沒那麼弱

aspd530603/25 17:22哪間公司沒在買房的說出來我笑笑 身邊的都在買

aspd530603/25 17:22第二間或第三間好嗎

ru04hj403/25 17:35本來就是 整天藝文中心 展覽館 一年去幾次

alexstag03/25 17:49想去再搭車去就好，根本沒差，現在高鐵超級方便

sspider082903/25 18:37XD

leon990803/25 20:15我說的是近期買房的偏少了，兩年前確實很多，我能感受

leon990803/25 20:15到公司內明顯下降，但可能我們公司年收低吧，也才300萬

leon990803/25 20:15而已，但的確我真的太保守，出社會後這幾年薪資成長幅

leon990803/25 20:15度是超過自己想像，如果股票在激進點說不定就像板上很多

leon990803/25 20:15大大一樣直接退休了

popher03/25 20:26推L大圈內人分享

Coolno903/25 20:32最好是房市跟建設相關性極低啦 不要新竹看天下好嗎

Coolno903/25 20:33至於Leon真是好心人耶 這麼憂國憂民怕大家賠錢 結果..

Coolno903/25 20:36光台積年薪三百就多少人了 這些人隨便手邊有個五百萬自

Coolno903/25 20:36備款也不誇張 要買2500輕鬆 2800剛好 擠一下3000就有了

Coolno903/25 20:36 很難嗎 只是要不要買的選擇罷了 畢竟現在市場上沒什麼

Coolno903/25 20:36好貨色又漫天開價 而不是買得很吃緊

Coolno903/25 20:39另外不要忘記換屋族群 2013/14買的現在隨便也是+1000 貼

Coolno903/25 20:39一點換大不吃虧 現在很多這種人只是這兩年正三房釋出很

Coolno903/25 20:39少很少 四房又跳到3500以上 換屋族才沒出籠

idmaker03/25 20:48這兩年從2020降息開始明明就超多人買，是今年開始竹北都

idmaker03/25 20:48被掃光才沒得買把

alexstag03/25 21:13新竹目前是買得起的有點不太想買，很想買的缺自備款？

zhi556603/25 23:00剛需終究還是要解決住和空間問題 這都是未來推升房價的

zhi556603/25 23:02潛力 遲早要面對 好物件稀少 一釋出創天價 等待是不會降

zhi556603/25 23:02價的 是換來更無情的漲價

zhi556603/25 23:05有不少買到學區兩房都在看外圍了

zhi556603/25 23:07離竹北近的新埔自強 芎林的文德 透天都物件稀缺 很多人在

zhi556603/25 23:07默默盯這幾個點

zhi556603/25 23:09這些人很多都是再找第二間房 解決小孩長大空間問題

Smile365Day03/26 00:17如果有小孩，學區才是重點

kathydog03/26 03:09嘴空屋率的應該沒開過高速公路跟經國橋

lwuanma03/26 05:33建議參不過我這篇選壹（羞）