[閒聊] 首次賣房子詢問-房仲心態

xheath03/25 10:37當初要賣之前沒有先討論你底價在哪嗎？

xheath03/25 10:38底價 服務費怎麼抽 都要先講好

xheath03/25 10:38不然你沒算到服務費等下真的賣掉 他就跟你直接收4%

xheath03/25 10:38你現在什麼都不要簽 先冷靜下來

sonybug03/25 10:38這位房仲像機會主義者。帶看前，沒簽委託契約，沒做房屋

piliwu03/25 10:38這麼急喔？

sonybug03/25 10:38調查，好像他是屋主一樣，這種態度對買賣雙方而言，並不

sonybug03/25 10:38牢靠。

xheath03/25 10:39不然斡旋一收 你就很難回頭了

sonybug03/25 10:40不要理他。

abyssa103/25 10:41開發這些手段正常 但通常是手段而已

j863022203/25 10:42別急 可以給他簽 要求他放上網找更多買家競爭 價格一定

j863022203/25 10:42不能低於你想要的 不然很難說他會不會是私下壓價求全泡

sonybug03/25 10:42賣房是大事，千萬不要匆促委託或交易，更不用說他所謂的

sonybug03/25 10:42下斡旋，很可能只是一場戲。

xheath03/25 10:45有下斡旋就會有單子 你自己要設定好底價 跟談好服務費

Anyotw03/25 10:47你連賣多少沒想好= =這麼佛系喔

ffr22330003/25 10:49謝謝各位回覆，我剛被室內設計搞過，簽約啥的肯定會再

lucifero03/25 10:49 只能說仲仲要慎選 優質的不好找

UCCU52003/25 10:49這種的你確定還要當朋友?

ffr22330003/25 10:49小心再小心。價格是真的還沒想過，我沒急著賣，想說等

ffr22330003/25 10:50定下來之後再好好研究

ffr22330003/25 10:50他是我朋友好幾年，我當初接洽是完全信賴他

bike061603/25 10:56房仲想急著成交，先想好底價和服務費再簽約

summerair1103/25 10:59先確認幾點吧1.你到底要不要給他賣2.你賣了要實拿多

summerair1103/25 10:59少3.不要以為廢墟很亂就沒啥好看的，老手不少連看都

summerair1103/25 10:59沒看就出價的，最近弄的一間透天跟隔壁的空地，我們

summerair1103/25 10:59也沒進去看過價格ok就衝了（後來垃圾清了5大車），

summerair1103/25 10:59後來單獨出售房子，買家也是沒進去看過就出價要成交

summerair1103/25 10:59了（連裡面的雜物我們都還沒清完哩）

simdry03/25 10:59這些手段哪裡正常，沒簽委託能帶看？同業糜爛至此。

sundazlas03/25 11:00你價格堅持他收斡旋也沒用啊，重點還是在你自己

Anyotw03/25 11:02他現在就是耳根軟有被逼的感覺，台灣人都這樣啦，人情味社

Anyotw03/25 11:02會。其實「在商言商」好嗎

beergap03/25 11:02我猜簽完這張斡旋會不見

Anyotw03/25 11:03這是生意，該怎麼樣就怎麼樣。你有付服務費的

bms03/25 11:06因為現在物件很難開發啊 他當然手腳要快 不然你搞清楚狀況然

bms03/25 11:06後跑掉了怎麼辦

GetSeasick03/25 11:07朋友又怎樣，朋友談到錢還是會變一個人的

bms03/25 11:08你是屋主你最大 不要被牽著走

CSMU2703/25 11:10應該沒把你當朋友

bms03/25 11:14現在是賣方市場沒必要那麼快賣

AquariusTACO03/25 11:27委託簽了 價格確定了再賣 這樣還是你朋友太誇張

shen503503/25 11:30不要急 不然就先開個芭樂價

shen503503/25 11:31認識的最貴 我朋友也問我要不要賣台中市區2房 我直接說

shen503503/25 11:31實拿1650有本事你賣 後來就沒有聊賣房的事了

AquariusTACO03/25 11:32斡旋沒簽收都不算數，不要被他牽著走，這種行為真的

AquariusTACO03/25 11:32很糟糕

ppnow03/25 11:32還好吧，你房子先天條件OK，你朋友想要開發，有投資客想拿

ppnow03/25 11:32第一順位，價格再談。蠻正常的。至於你就開高一點試探他們

ppnow03/25 11:32啊，又沒損失幹嘛疑神疑鬼。

howhow80112203/25 11:41都是手段，永遠說手上有買房，你賣太便宜

cc11770603/25 11:43很明顯啦，他開價沒跟你討論，你也覺得不被尊重，所以是

cc11770603/25 11:43你要賣房子但都還沒說想賣多少，房仲已經急著想拿佣金了

cc11770603/25 11:43對房仲來說你少賣幾十萬他才少幾千塊，但怎麼說也不是由

cc11770603/25 11:43他來開價，更不用說你都已經覺得不被尊重了，感覺著實不

cc11770603/25 11:43妥

frank11103/25 11:47尊重是什麼?價錢漂不漂亮才是重點吧

frank11103/25 11:47售價能遠高過市場行情，多侮辱我幾次都行

marlboro152703/25 11:48不要相信，我有認識超過十年朋友變仲介後一些小事不

marlboro152703/25 11:48愉快，後來就都公事公辦。談錢都會傷感情

kiriru03/25 11:49屋主先決定要實拿多少 其他都是假的

kiriru03/25 11:50買方還有非常潛在喔 話術啦

orangewu03/25 11:54咩~~

orangewu03/25 11:57先去確認週遭行情價，再看那個斡旋價合不合理吧

orangewu03/25 12:01假設行情1000萬，斡旋下800萬，可能要試探你知不知行情

keichi03/25 12:01朋友就慘啦，你要加倍小心

aaaplay03/25 12:02實價登錄查一查再加%不就好了

bryant78041703/25 12:05朋友更容易被騙 千萬千萬要注意啊

alex0203cool03/25 12:06這位是客觀上的壞朋友 XDD 啥都沒跟你討論好

a035648203/25 12:09真的別急 現在賣方市場

KYOLONG03/25 12:10心態就是 他沒把你當朋友啊 還要問嗎？有人會把自己朋友

KYOLONG03/25 12:10的房子連賣多少都沒問就在出售的嗎？你自己心裡很清楚答

KYOLONG03/25 12:10案 看要如何在想想吧 等待後續

junior02048603/25 12:26自住客更不可能賣便宜，應該讓空空來朝聖這一篇

YOLAYOLAYO03/25 12:32很多暗黑，原po自己也要小心一點

catson03/25 12:39吃定你換屋一定要賣，趁熱讓他賣掉

vizjeco03/25 12:46自己不會實價登錄查行情嗎

mokinased03/25 13:09591一堆開高高的物件能讓你先參考 底價要先想好啊

mopa03/25 13:21對方應該是他認識的投資客喔

j863022203/25 13:22推樓上 問斡旋收多少 很芭樂可能就認識的 壞朋友認證

e1112161403/25 13:44做些狀況給他就好啦

e1112161403/25 13:45跟他說家人正好需要住一陣子之類的

shuichia03/25 13:50房仲只想成交，多年好朋友會幫你賣高價？不要笑死人，你

shuichia03/25 13:50自己不做功課結果就是被賤賣，服務費他一樣收好收滿

ppumpkin03/25 14:11不是啊，如果有達到你想賣的價格，怎麼處理有差嗎？

ppumpkin03/25 14:11價格達不到你就不要賣不就好了

ssiou03/25 15:24我是絕對不跟朋友做生意啦

Tatsuya7203/25 17:07你沒要賣一開始就不該給仲介鑰匙帶看，這已是委託之實

Tatsuya7203/25 17:08然後人家動作快你就在那邊小劇場是不是怕賣便宜被揩油

Tatsuya7203/25 17:10真的吃定你需要錢賣屋應該是一再拖延磨賣家心態壓價吧

Tatsuya7203/25 17:12開價沒有討論這點我保留，網路上每個人都只講對自己有

Tatsuya7203/25 17:12利的內容，我不太相信你沒授意他敢自己帶看自己開價

Tatsuya7203/25 17:14流程正不正常應該要檢視你做了什麼，沒簽約你就給鑰匙

Tatsuya7203/25 17:14我也很想問你的心態是什麼為何不照正常程序走

Tatsuya7203/25 17:18你真的當他是朋友信任他就不會上來背後放箭公審了啦

Tatsuya7203/25 17:19你沒給鑰匙都沒這些事，就請教你想幹嘛？薛丁格的委託

Tatsuya7203/25 17:26反正看你也是簽了約，就算事後補委託也是你同意的價格

Tatsuya7203/25 17:27然後賣太快上演內心小劇場懷疑被賤賣才來發這篇對吧？

Tatsuya7203/25 17:28約你也簽了，是想問看看能否找漏洞反悔？

Tatsuya7203/25 17:31一直強調想慢慢賣、雜物多屋況不優補充被低估可能？

chrisdddd03/25 18:38先開天價，然後找三家委託，等魚上鉤，就這樣

smallcooo03/25 19:43他是屋主還是你是屋主呀 主客不分

sspider082903/25 21:29兄弟 對方不是把你當朋友 是把你當小白宰 你懂嗎？

sspider082903/25 21:30現在市場多熱 你問一下你旁邊的人 肯定一狗票人跟你

sspider082903/25 21:30說 相信你今天已經收到一堆訊息了吧

sspider082903/25 21:31更有可能的是他拿自己的人頭要低價收你這間

yeng121703/25 22:51朋友談到錢翻臉的多的是

racoon15103/26 01:19這個朋友還真快露出馬腳

tieh03/26 08:26千萬不要急，朋友之間利益衝突多的是當不成朋友的

sasa99903/26 10:43找房仲朋友賣第一步就很怪啊~房仲不管成交價都只想快成

sasa99903/26 10:43交，他快收仲介費，是你朋友就覺得好講話，好說服你隨便

sasa99903/26 10:43賣，不認識的還不會情勒你憑實力賣，幫你賣越高他%數收越

sasa99903/26 10:43多。如果是不舊的大樓，鑰匙直接放管理室我覺得仲介帶看

sasa99903/26 10:43比較方便，也不用每次都通知你。還有，賣方都有認識的幾

sasa99903/26 10:43個大咖投資客，有可能想迅速跟你買，有很大可能比你正常

sasa99903/26 10:43找人賣還低。

sasa99903/26 10:49他也賣點人情給投客（嗯.用你的錢賣人情，社會上這種事

sasa99903/26 10:49不少吧，像有些保險員）幾個投客未來有要賣的，他手上貨

sasa99903/26 10:49又能增多，都是這樣慢慢累積名單的

sasa99903/26 10:51畢竟一般管道客人，他很難低價勸屋主賣

sasa99903/26 11:06你快找人簽“一般約”吧！趁市場好，可以一次找2、3家，

sasa99903/26 11:06簽完再知會你朋友就好，屋子亂對他們來說都小事，他們都

sasa99903/26 11:06有認識的居家清潔

olikm03/26 17:35這朋友不要交 不老實

beminaru03/26 22:17完全不要理他，太不尊重人