Re: [新聞] 「一個比一個敢開！」高雄40年套房一坪賣33萬

: 大家房屋企畫研究室副理郎美囡提醒，今年遇到央行升息、政府打炒房的措施，房市熱度: 將逐漸降溫，觀望的買方會變多，現在也不太是可以開高價的時候了，而高雄出現屋齡40: 年大樓開價一坪33萬，她坦言，就算有經過裝潢翻新，但開價偏高，對於想購買出租套房: 的買方，推算租金投報率達3%以上，才會考慮入手。(林佩萱／高雄報導)
:
: 心得：
:
: 小資族買不起新建案買老公寓
: 因為沒有經驗看起來漂漂亮亮就覺得房子不錯
: 殊不知其實建材根本不貴
: 投客花一坪幾千塊的錢貼美美磁磚
: 還跟你說這是MIT，送你裝潢真是你賺到
: 然後價格翻兩倍賣，讚讚
:
: --
: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.3.22 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/home-sale/M.1648731031.A.FC3
: → aloness: 3%…有沒有這麼慘 03/31 20:52: 推 OHHEEEEEED: 廢墟糞坑就很多人不買啊 只要美美的房 03/31 20:52: 推 alanbread: 今天跟朋友去看一個中科的神案，22套也要大整理 03/31 20:55: 推 IS0987: 賣像啊= = 03/31 20:56: → IS0987: 不管啥東西會包裝的價格本來就差很多 03/31 20:56: → SDFSDF: 不要嘲笑老公寓 小資頭期款夠嗎 03/31 20:58: → aloness: 要3%投報，去買美金就好了… 03/31 20:59

其實3%投報率也算不錯了…

除非是透天改10套房那種 投報率當然可以拉到10%

不然一般電梯大樓 不改裝

投報率

高雄大概就是3～3.5%

台北則是2～2.5%

雖然說投報率不算多啦～

比中華電信的4.5%還要少

但房地產特點就是長期看漲 風險低 而且槓桿更好開

--