Re: [新聞] 租屋重大變革！政院砸300億加碼 四大族群

IS098704/01 19:52唉...都講一堆了還是看不懂真的幫不了你

piliwu04/01 19:54你真的沒在看別人講什麼

IS098704/01 19:56羨慕你的單純QQ

gm325204/01 19:57爬文好嗎，你假設的這些前面都講過了

ssiou04/01 19:58太小看房東的貪婪跟無恥了啦

IS098704/01 20:03真的貪婪...而且不止房東！國旅補助（旅宿業貪婪），幼兒

IS098704/01 20:03津貼（幼兒園業者貪婪），怎麼一堆人都貪婪？好險社會還

IS098704/01 20:03有你們這些正義不貪婪的人，謝謝你們

IS098704/01 20:40大哥你自己爬文吧！還是看不懂我也沒辦法了

IS098704/01 20:47算了剛好在等雞排隨便打一下，金額我隨便舉的，有ABC三間

IS098704/01 20:47房分別依屋況標價1萬、1萬5、2萬！政府只補助其中一個人30

IS098704/01 20:4700（隨便舉），補助A變1萬3你覺得1萬5的會想啥？靠...A房

IS098704/01 20:47根本市場爛房耶居然還能漲3千，市場最爛的房都漲3千了你

IS098704/01 20:47漲嗎？她隨便漲個2千好了，C看到怎麼想？你妹的...我市場

IS098704/01 20:48最頂的耶！怎麼可能跟次級房差3千而已，大概這意思懂嗎？

IS098704/01 20:50反過來是C拿到補助變2萬3好了，你覺得B怎麼想？就漲啊...

IS098704/01 20:50漲到1萬7好了，你說B有夠G8的，沒拿補助漲啥小？B：不爽你

IS098704/01 20:50加6千去租C啊

freekid04/01 20:50你用現在進行式的45趴稅想想看就知道了

toshiba556604/01 20:50你有在外面租屋過嗎？

IS098704/01 20:51發現了嗎？你整篇依直在那邊跳針

IS098704/01 20:51區別房客...到底要區別個毛喔= =

freekid04/01 20:51有些房子不用抽稅 但為何要跟抽稅的賣一樣價錢

IS098704/01 20:51馬的...雞排有夠多人

IS098704/01 20:52乾

IS098704/01 20:52醒一醒好嗎？

freekid04/01 20:52房東跟賣家幹嘛區別你租客跟買家是誰 他們只要按照行情開

IS098704/01 20:52f大例子比我好太多了

IS098704/01 20:52感謝支援

IS098704/01 20:53打的字比我少很多

IS098704/01 20:54我本來以為你來鬧的，但看你還修文上色，剛好在等雞排就加

IS098704/01 20:54減打，真的看不懂我也沒辦法了

IS098704/01 21:04.........你還是看不懂我真的沒辦法了，一件事情假設9個人

IS098704/01 21:05看法跟你不同，要麻你是先知其他人都87，再不然就是...

IS098704/01 21:07連假愉快！

IS098704/01 21:15剛剛87打太快舉例不好sorry

phoenixzro04/01 21:42就漲房租阿，沒人租租不出去有差嗎？看那個稅率寬限期

phoenixzro04/01 21:42我是比較相信IS的說法

JOHNNYROSSO04/01 21:48照行情租，那所有屋主都漲兩千不就變行情

JOHNNYROSSO04/01 21:48不然不要租？

freekid04/01 21:53這不是什麼利基點不同，也不是你信不信的問題，市場（人

freekid04/01 21:53性）就是這樣子，歷史不是演給你看過了？你區別什麼「本

freekid04/01 21:53身價格」什麼「稅」，一點意義都沒有，成交就是行情。你

freekid04/01 21:53去翻實登，看的出來哪一戶有加45％哪一戶沒有嗎？你是賣

freekid04/01 21:53家，你會假設最新行情有灌45％，但是你的免稅所以便宜賣

freekid04/01 21:53，還是你要照行情賣？

freekid04/01 21:53租屋不是一樣，隔壁調漲2000，你根本不知道他有沒有補助

freekid04/01 21:53，你是不是也跟著調，漲價比減價要好找理由太多，這就是

freekid04/01 21:53人性，一小撮人可以撼動整群人。你說供給跟需求，一百户

freekid04/01 21:53裡調一戶，我相信是無法造成改變，但一個建案裡十户裡調

freekid04/01 21:53兩三户，那結果就不同了，你自己想想看，政府補助這麼大

freekid04/01 21:53塊，是不是超過這個比例

freekid04/01 21:55你拆的太瑣碎，既不了解市場也不了解人性，事實上你把自

freekid04/01 21:55己的角色換成賣家／房東就沒問題了

jackyu04/01 22:00個人覺得這是社會實驗 到時房租會漲會跌說不準

jackyu04/01 22:01如果提高房東免稅額 減稅 -- 增加供給 競爭多,租金理論

jackyu04/01 22:02上就是會持平或跌不是嗎?我個人認為租房滿足的標竿是很低

jackyu04/01 22:02比如說如果之前8000的大套房有75分的滿足度,現在有10000

jackyu04/01 22:03的兩房可以給予90分的滿足度,大多都寧可繼續8000元租

jackyu04/01 22:04並不會因為有補助去租更貴的房,反正補助是定額而非比例

jackyu04/01 22:05但是,500萬的房子75分,1000萬的房子90分,很多人只要錢夠

jackyu04/01 22:05一定捏覽趴去買1000的那個

IS098704/01 22:06不是因為有補助去租貴的，是當一個地方地板價1萬變1萬3你

IS098704/01 22:06就沒得選

jackyu04/01 22:07我是覺得租屋市場是蠻奇怪的,算買方市場吧,因為有需求的

IS098704/01 22:07這種狀況在本來租屋就搶手的市區更有感

IS098704/01 22:07當然你如果說偏鄉或其怪的地方，那不管有沒有補助都沒他

IS098704/01 22:07的事

jackyu04/01 22:08絕大多數是信用或金流相對風險高的

freekid04/01 22:08要不要說一下減稅如何增加供給

jackyu04/01 22:08所以又要M型化了嗎?

IS098704/01 22:09租屋算買方市場？你的買方是指租客嗎？

IS098704/01 22:10如果是的話我有點震驚你的感受居然是這樣，方便請問你出沒

IS098704/01 22:10的地區在雙北嗎？

phoenixzro04/01 22:10雙北喔，靠海那一圈有機會買方市場吧XDD

jackyu04/01 22:10是啊 不是大家都說好租客難找?有需求不盡然算是買方

IS098704/01 22:11呃...你居然覺得現在是租客市場也是蠻妙的

jackyu04/01 22:12如果放寬免稅額 減稅 非登記戶核可,自然有些擺著的房屋

jackyu04/01 22:12就會拿出來租了,但是供給光譜我不知道 說不定中高階物件

jackyu04/01 22:13租金下修, 低價物件漲至補貼邊際

IS098704/01 22:13中高物件如果指豪宅那種可能是，畢竟那類型的人不多，但是

IS098704/01 22:13這邊應該討論的是一般市場吧？就是一個月2-3萬或者4-6萬

IS098704/01 22:13的

jackyu04/01 22:14阿不是一堆人抱怨看房子不是老殘窮就毛一堆8+9情侶

jackyu04/01 22:14那種穩定收入的乖宅不是才是優質買方?

IS098704/01 22:15會上來抱怨的當然是這樣啊

jackyu04/01 22:16ISO你說2-3萬應該是月收入吧,房租的話一個月3萬買的話

jackyu04/01 22:17都可以買1000萬的房子了

phoenixzro04/01 22:18雙北1000萬 有車位套房都不一定好找

jackyu04/01 22:19雙北房價租金比很高,租金還有漲的空間

IS098704/01 22:19我講的是房租= =

IamJoey04/01 22:21推jackyu 你應該買房了或即將買房。

IamJoey04/01 22:21因為你很正向 還會省錢租屋

freekid04/01 22:21減稅是增加原物件的競爭力並增加需求，如果本來就擺著的

freekid04/01 22:21房屋，不會因為減稅就拿出來，你自己從房東角度想，沒減

freekid04/01 22:21稅時不租人收益是零，租人還有賺，那這個物件之前就會出

freekid04/01 22:21現，不存在增加供給。擺到現在的就不是出租件了，減稅基

freekid04/01 22:21本上跟他們無關

IamJoey04/01 22:22我南高新大樓2房租兩萬，連床衣櫃電視都沒附

IamJoey04/01 22:22想說試試水溫 還參加社宅。沒想到不到兩周就出租了

IamJoey04/01 22:23一問才知道 因為中低收補助很高 他們反而會租好房子

IamJoey04/01 22:23補助拿好拿滿。也不要租便宜一點的房子。

IamJoey04/01 22:24其實有補助就是房東跟房客分。

freekid04/01 22:25你租金兩萬的房子之前要嘛不報稅，要嘛稅能繳多少？之前

freekid04/01 22:25不租那就是不要出租了，兩萬都不要，補貼個幾千你覺得能

freekid04/01 22:25逼出多少供給

IamJoey04/01 22:25房東願意報稅 知道你補助3千 當然至少漲個1千5

IamJoey04/01 22:28至於租屋市場是不是供給大於需求 我不知道。

IamJoey04/01 22:28但我房子是出租的挺快的。

IamJoey04/01 22:29不曉得所謂租屋供給大於需求？是怎麼得出的

jackyu04/01 22:29那其實真如我所說一半 低價物件會上升

jackyu04/01 22:30因為私改隔套 頂加 地下室這種 無法報租金補貼

IamJoey04/01 22:36我若隔套房東，知道外面行情漲了 等到有人退租

IamJoey04/01 22:37一定會想漲一點試試看。

IamJoey04/01 22:38提高房東免稅額我不覺得會提高供給

IamJoey04/01 22:38我認識有空房子不出租的人好多= =

freekid04/01 22:38你怎麼知道上漲的物件是因為能報補貼上漲還是其他原因xd

freekid04/01 22:38，

freekid04/01 22:38事實上就是隔壁漲那我也要漲，當然全市場跌了那我也只能

freekid04/01 22:38跌，物件差價會固定在一個區間，分誰能吃到政策紅利根本

freekid04/01 22:38沒意義，到最後就是大家都吃到

freekid04/01 22:39討論分什麼隔套地下室都沒必要，反正到最後都是維持差價

freekid04/01 22:39比例

IS098704/01 22:55我是不知道你在那區，我自己比較熟悉的新北新莊，三房公寓

IS098704/01 22:55屋況正常的基本就是兩萬秒殺

IS098704/01 22:55電梯的話看新舊約3-3.5萬不等

destroyss04/01 22:5612萬戶提升到50萬戶 不少了耶 怎麼會覺得才一小撮

IS098704/01 22:56 https://i.imgur.com/sadYJnQ.jpg

IS098704/01 22:56還有人下面留言要去591嗆房東= =

sunsetswish04/01 23:00誰說房東不知道房客符不符合資格，叫代管業務跟房客

sunsetswish04/01 23:00收一下資料 查一下不就知道了，你跟房客說我幫你申

sunsetswish04/01 23:00請補助 有人會不給嗎

sunsetswish04/01 23:03還有為什麼房東就一定會吃下來全部補助金額？補助5

sunsetswish04/01 23:03000我漲2000，房客實繳租金少3000不好嗎，房客不會

sunsetswish04/01 23:03願意嗎，對房東來說減少房客負擔我又賺更多 ，有什

sunsetswish04/01 23:03麼不好

IS098704/01 23:07正常情況都是一起分食補助，房客只要付的比原本少又能報稅

IS098704/01 23:07沒人會說不要

karachi04/01 23:21熱門區的房子絕對是供不應求啦大哥

karachi04/01 23:22看整體沒屁用，你不會想租到金山萬里去吧

karachi04/01 23:22蛋黃區租屋需求超級大

karachi04/01 23:23屋況價格還ok的基本上都秒殺

karachi04/01 23:23所以熱門區拉高價格，房客還是得吞

dyyang04/01 23:23我無所謂，約滿漲3000，原房客不續租，下一個秒補上

lasekoutkast04/01 23:23市場需求會決定價格啦 不用想太多

dyyang04/01 23:24不續租的就往下去找品質較差的房子，反正好地段好屋況大家

lasekoutkast04/01 23:24如果是一間很難租出去的房子

lasekoutkast04/01 23:25我是不太相信他敢漲價啦

dyyang04/01 23:25搶。不租女單親、不租服務業，學生如果是爸媽出錢的可以

lasekoutkast04/01 23:26或是有些房東跟房客很好也不太會漲價

dyyang04/01 23:26在雙北，租給中南部爸媽出錢的學生，其實風險蠻低的。

lasekoutkast04/01 23:26熱門地區漲價機會比較大

lasekoutkast04/01 23:26冷門地區就算了

lasekoutkast04/01 23:27更多的是求你租他房子的

dyyang04/01 23:27下一間約滿，看房貸利息增加多少，全部加上去，不租就

dyyang04/01 23:28下面一位。反正也是多花一趟帶看而已。

lasekoutkast04/01 23:29房子要好租出去首重是地點要好

yyyyoung04/01 23:48先不講地點偏不偏，你不用管他合不合補助身分啊。隔壁

yyyyoung04/01 23:48漲你就漲到時候再來說，紡機也是這樣啦，難道你樓下賣10

yyyyoung04/01 23:4800你會賣600？

yyyyoung04/01 23:52你是房東隔壁租1萬2你會租8千？對比你說不相信集體漲價

yyyyoung04/01 23:52這點更我更不信好嗎？

bms04/01 23:57哪裡供給大於需求 假設就錯誤了

j863022204/02 00:02舉個粗暴例子給原po 某類型同地區行情租20k 不加補助計

j863022204/02 00:02畫的房東會成為地板價20k 但加入的總價會變22k 然後打符

j863022204/02 00:02合條件租金減免4k=18k 租客跟房東共食補助大餅 補助變多

j863022204/02 00:02 總價又更高 地下型房東也會跟著調高一些 房客自己會選

j863022204/02 00:02擇對他來說最有利的 而透過補助 房東一定也能多賺

j863022204/02 00:11台灣很多政策補助 最後都會變成雙贏 一起分餅不是單贏

dyyang04/02 00:37雙北地段好屋況好的房子一堆人搶著租，完全不用擔心

Ericouttamud04/02 02:53你太不懂現在年輕人了...

j78316200304/02 07:19租客要申請補助房東怎麼會不知道…太天真了

asskid12304/02 07:30老實說 就算沒補助 這段時間房租也都是在漲

kenbbc1232104/02 08:26你好單純，不過該醒了

frowning122604/02 11:14如果把升息+補助一起看，就知道房東在想什麼了

jsont04/02 11:23肯定是活在烏托邦，熱門區域現在房租漲翻天，房東漲價需要

jsont04/02 11:23理由嗎？這是來洗地的嗎，笑死

kusomanfcu04/02 16:16https://i.imgur.com/Or7ixKH.jpg

kusomanfcu04/02 16:16這段 你有買賣股票嗎？ 少數人交易造成估價影響懂嗎