Re: [請益] 預售價格跟實價登錄差異很大?
你說的就是現在很多建商在做的事
買一大堆地屯起來,
然後其中一塊蓋房子,
再把這棟房子的房價用各種方式炒高,
確認房價炒高後,隔壁空地再開始蓋房子(還炒不起來就先蓋停車場屯地)
然後這堆地蓋出來的房子樓地板價全部都是這個炒起來的價格...XD
炒房就是這麼簡單...XD
※ 引述《mfcke (drive)》之銘言:
: 不是針對原文 只是閒聊一下
: 很多人有個盲區 說什麼建商成本明明定在當初那邊
: 就算跟包商修改合約 原物料商修改合約 土地買價不會變吧
: 欸 不是這樣看 下一個案子的土地不會凍漲
: 假設原本我這案子土地一坪10萬 結果一直上漲 旁邊土地現在賣20萬
: 我再怎樣成本也是用土地20萬去計價 把售價拉上去
: 這就是建設業跟一般日用品零售不一樣
: 流動性太差
: 你一瓶可樂成本20 賣25元 今天進 三天後出
: 即使明天起進貨變成25 這些買20都賣25沒差
: 有點良心的個別認定就好 流動性這麼大
: 可是土地沒辦法這樣搞 會有搶不到問題
: 一定都要反應在庫存 而且土地又沒折舊問題
: 很多人說什麼建商好賺 投資客好賺
: 烘焙王的梗
: 並沒有~~ 別瞎掰好嗎
: 再貼一次這個
: https://download.tax.nat.gov.tw/pia/Standards-of-Income_109.pdf
: 直接看同業利潤就好 (同業利潤算是有點懲罰性質了 我記得是這樣 估高了)
: F類那些營建工程 算是營造廠 大包小包 房屋裝潢 6~10% 比較累得 危險的高一點
: L類 看那不動產投資開發才10% 投資客大概是17%那一個
: 建設產業優勢是在於槓桿大 讓人誤以為好賺
: 槓桿這東西叫做 "刀尖上跳舞"
: 做股票 你可以用 選擇權 了不起歸0回家尻
: 你可以當天結算清光 強迫自己沖乾淨
: 你一旦土地買下去 土融開始跑 後面建融 你這槓桿就是壓了你至少兩年
: 以前還可以賣預售 現在這種物價波動 不太行
: 不是要酸 以房產空軍整體實力 絕對是能自己開一間建設股份有限公司
: 股份下去 大家也沒爭議 跳下去就知道好不好賺了嘛 整天靠北靠母
: 而且建設公司是個純資本密集產業 不是台積電 不用拼2奈米
: 土地買了 找建築師一包出去 營造你就發大包吧 銷售在一包 大概3大包
: 賺錢原則很簡單 你賣房子的錢>那3包出去的錢 就賺錢了 當然要扣掉一些三小雜支
: 盡量COST DOWN就對了 共用璧 共管道 樓板厚度不用厚 防水隨便 油漆隨便用噴的
: 8拼兩隻電梯之類的 大概是這樣啦
--
--
魯蛇看別人賺錢都說很簡單
頭份昌隆不就這樣
妳是覺得建商錢無限嗎
如果有無限的錢,都可以用這種方式在賭場贏錢,之前的確
有無限的錢,接下來就不一定了,建商現在就是賭一把大的
下好離手囉
你覺得買一堆地都不用錢嗎?沒利息費用也有資金機會成本
幹這種事的不是建商是你繳保費的保險公司
3
這案子在去年均價就9字頭德杰也一樣 只是說真的我也覺得那邊當時9字頭有貴 但最後還是快速賣完 至於有人說海悅折扣 這就要感謝內政部抓炒房33
首Po如題 小弟之前在海外工作,最近想說來看看房 剛好朋友推薦去南港看了擎天森林這建案,從網站實價登錄上看, 一樣大的房型在2月是報了90萬出頭,但上週去問卻開到113萬.. 請問這是因為這一兩個月真的瘋漲,還是代銷把我當盤子..6
擎天森林我朋友在去年初進場 後來去年5/15三級警戒,分流上班 然後到去年十月三級解除 到現在經歷了通貨膨脹,原物料上漲,烏俄戰爭 然後隔壁的德杰完銷20
國泰悠境108 而且是在巷子裡面 RC而已 講實在話 擎天森林不要看電塔那邊 地點還比較好 地大那麼多 三年前香榭帝寶最早7字頭5
不是針對原文 只是閒聊一下 很多人有個盲區 說什麼建商成本明明定在當初那邊 就算跟包商修改合約 原物料商修改合約 土地買價不會變吧 欸 不是這樣看 下一個案子的土地不會凍漲 假設原本我這案子土地一坪10萬 結果一直上漲 旁邊土地現在賣20萬
爆
[問卦] 這樣的炒飯要多少錢今晚在湖口買了一份大份羊肉炒飯 請問這樣多少錢 猜對的第一位可拿到50p ----47
[分享] 鈴木一朗登場野球魂A剛剛達爾公布了下個月要出的一朗 荷包要大失血了10
[問卦] 有中一中國文女老師的八卦嗎哈哈哈中一中有位國文老師叫鄭詠 每次上課第一句話就是 "小朋友~起床囉~" 然後上課就是念課文 上課常常提到自己 (不止一次)6
[問卦] 台灣藝人有誰去過美國知名脫口秀的嗎女口 是頁 韓國BTS都上了The Late Late Show 台灣藝人呢? 有誰上過哪位美國知名的脫口秀嗎? 還是已經看不到車尾燈了呢?8
Re: [閒聊] 老了沒地方租根本假議題先說我不是空空, 老了沒地方租真的是假議題, 鄉下一堆空房沒人租, 偏遠地區房價根本便宜到爆炸。 問題是你會想去租嗎?5
[問卦] 下面圍獨立毛巾上面穿簡體字衣服 有卦嗎如題 收到朋友的照片 不太懂這樣子意義在哪 自以為反諷,結果我是笑不出來3
[問卦] 新豐車站附近的飲料店哪間最頂聽說新豐火車站, 附近有一堆飲料店。 據說有40間以上! 請問那間最好喝最頂呢? 有無八卦?4
Re: [問卦] 統神今天會開台嗎統神開台囉 當完明星賽評審,開始當評審周周與toyz事件囉 可以開始吃雞排觀戰 讚讚讚!3
Re: [心得] 我是年輕人,但拒當凱子現實就是房價剛進入起漲期 現在房屋因為房地合一稅的關係屋主/建商惜售 想要買房卻因為供給跟不上需求 讓都市房價因為供需失衡越漲越高 少子化只是個假議題
44
[閒聊] 推山鼻站的知道山鼻的實際位置嗎?32
[閒聊] 中南部是不是涼了18
Re: [情報] 舊社站松竹路麥當勞來了15
[閒聊] 台中G0 惠宇大悅 買氣旺?19
[閒聊] A5塭仔圳現在算是價格凹陷帶了?13
[閒聊] 純投資青埔vs竹北27
[請益] 房客解壓縮11
Re: 低卡:青埔上月55昨天65賣光,政府有在管嗎11
[閒聊] 整個社區都是投資客會發生什麼事?11
[請益] 平鎮的房價未來?9
Re: [閒聊] 機能好搬到機能差真的能適應嗎?9
[請益] 想買房如何找仲介18
Re: [閒聊] A7目標價8
Re: [情報] 舊社站松竹路麥當勞來了7
[請益] 預售屋 簽約金開 台支本票13
[請益] 好租不好賣的案件6
[請益] 善化沒車位的物件影響很大嗎?5
[請益] 台中太平新古屋議價請益6
[閒聊] 為啥菓林的熱度比不上山鼻11
Re: [閒聊] 令人傻眼的兩光房仲經驗分享9
[閒聊] A7重劃區請益4
Re: [閒聊] 令人傻眼的兩光房仲經驗分享7
[閒聊] 令人傻眼的兩光房仲經驗分享3
桃園三房格局請益2
Re: [請益] 平鎮的房價未來?2
[請益] 清償不塗銷,就去買下一間2
Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財19
[情報] 舊社站松竹路麥當勞來了1
[賣/高雄市/鳳山區] 大東聚匯三年新屋三房平移車7
[閒聊] 龜山A7頤昌筑岳591掛完銷