Re: [請益] 預售價格跟實價登錄差異很大?
不是針對原文 只是閒聊一下
很多人有個盲區 說什麼建商成本明明定在當初那邊
就算跟包商修改合約 原物料商修改合約 土地買價不會變吧
欸 不是這樣看 下一個案子的土地不會凍漲
假設原本我這案子土地一坪10萬 結果一直上漲 旁邊土地現在賣20萬
我再怎樣成本也是用土地20萬去計價 把售價拉上去
這就是建設業跟一般日用品零售不一樣
流動性太差
你一瓶可樂成本20 賣25元 今天進 三天後出
即使明天起進貨變成25 這些買20都賣25沒差
有點良心的個別認定就好 流動性這麼大
可是土地沒辦法這樣搞 會有搶不到問題
一定都要反應在庫存 而且土地又沒折舊問題
很多人說什麼建商好賺 投資客好賺
烘焙王的梗
並沒有~~ 別瞎掰好嗎
再貼一次這個
https://download.tax.nat.gov.tw/pia/Standards-of-Income_109.pdf
直接看同業利潤就好 (同業利潤算是有點懲罰性質了 我記得是這樣 估高了)
F類那些營建工程 算是營造廠 大包小包 房屋裝潢 6~10% 比較累得 危險的高一點
L類 看那不動產投資開發才10% 投資客大概是17%那一個
建設產業優勢是在於槓桿大 讓人誤以為好賺
槓桿這東西叫做 "刀尖上跳舞"
做股票 你可以用 選擇權 了不起歸0回家尻
你可以當天結算清光 強迫自己沖乾淨
你一旦土地買下去 土融開始跑 後面建融 你這槓桿就是壓了你至少兩年
以前還可以賣預售 現在這種物價波動 不太行
不是要酸 以房產空軍整體實力 絕對是能自己開一間建設股份有限公司
股份下去 大家也沒爭議 跳下去就知道好不好賺了嘛 整天靠北靠母
而且建設公司是個純資本密集產業 不是台積電 不用拼2奈米
土地買了 找建築師一包出去 營造你就發大包吧 銷售在一包 大概3大包
賺錢原則很簡單 你賣房子的錢>那3包出去的錢 就賺錢了 當然要扣掉一些三小雜支
盡量COST DOWN就對了 共用璧 共管道 樓板厚度不用厚 防水隨便 油漆隨便用噴的
8拼兩隻電梯之類的 大概是這樣啦
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買不到自己蓋
欸不是 你怎麼把財富密碼給講出來了 空空還不快蓋起來R
有夠好賺的 財富密碼都告訴你了ˊˇˋ
笑到流淚
我也是想講, 建商成本擺在那邊,是想要打幾折?自己蓋比較
從數字來看 代銷公司還比建商好賺嗎?
3
這案子在去年均價就9字頭德杰也一樣 只是說真的我也覺得那邊當時9字頭有貴 但最後還是快速賣完 至於有人說海悅折扣 這就要感謝內政部抓炒房33
首Po如題 小弟之前在海外工作,最近想說來看看房 剛好朋友推薦去南港看了擎天森林這建案,從網站實價登錄上看, 一樣大的房型在2月是報了90萬出頭,但上週去問卻開到113萬.. 請問這是因為這一兩個月真的瘋漲,還是代銷把我當盤子..6
擎天森林我朋友在去年初進場 後來去年5/15三級警戒,分流上班 然後到去年十月三級解除 到現在經歷了通貨膨脹,原物料上漲,烏俄戰爭 然後隔壁的德杰完銷20
國泰悠境108 而且是在巷子裡面 RC而已 講實在話 擎天森林不要看電塔那邊 地點還比較好 地大那麼多 三年前香榭帝寶最早7字頭2
你說的就是現在很多建商在做的事 買一大堆地屯起來, 然後其中一塊蓋房子, 再把這棟房子的房價用各種方式炒高, 確認房價炒高後,隔壁空地再開始蓋房子(還炒不起來就先蓋停車場屯地)
爆
[爆卦] 小商人發文啦真的青青鬆鬆哀居剛剛小商人又發文了 看在青青說給我臉跟工作的份上,小弟我實在太感動了,在此讓各位知道,他們除了博弈 、洗錢、開養生館spa以外。青青會出來拋頭露面,就是在做吸金詐騙,本來是因為我都 要去檢舉了,不想給妳時間做準備,所以我才不想講。不過有投資各位,趕緊止損,你的 錢都被拿去買精品跟旅遊還有換保時捷Taycan了,加上你的反擊讓我真的不知道該怎麼回爆
[情報] 台南在地好建商小弟我是一個從事鋼筋施工圖繪製的人員 早之前 我有爆過一家台南在地建商 在鋼筋樑主筋上面偷工減料的事情 這種不好的建商就是要靠北他一下 但是好的建商 我也想要跟大家說60
[閒聊] 為什麼一直漲房地產為什麼最近一直漲 我們繼續來聊聊供需 首先講一下 成本就 土地+建物+利潤 土地本身很有學問 根據每一區 有縣市自己的建蔽 容積 有開放空間獎勵 容積移轉 危老 這邊都是業內人士去PLAY的50
[心得] 打預售政策下去,房價又要漲了實在不想這麼說,但分析起來還是會漲,而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲, 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特:高通膨時代最好的投資標的之一是房產地,需求上升33
Re: [新聞] 一張表看懂建商怨嘆的「營造成本」很多人說那是建商唉唉叫 其實沒有漲那麼多 爸媽是師傅沒漲多少薪水呀! 以上對一半 成本飆漲很大因素是基本工資15
Re: [新聞] 桃園建商鋼筋不符設計圖 判賠8戶775萬現在預售屋的買家都應該要擔心這問題 當初簽買賣合約時 建商造價可能只抓十出頭萬 2020年中開始慢慢往上抓 所以售價也會越賣越高4
Re: [問卦] 一杯成本不到5元的飲料賣7、80元?原文恕刪 小弟不才,曾經在爆紅的飲料店工作過,可以稍微科普一下 一般飲料店的成本很多,很多都屬於一般人看不到的成本 一般加盟飲料店先要一筆加盟金,大家可以去查一下,各大品牌的加盟金是多少 當初我記得我們老闆好像300萬吧,現在各店加盟金越來越高8
Re: [新聞] 329檔期點火 麗寶淡海造鎮一字頭預售可以說難以出現 現在蓋大樓一坪成本10-13 你要低於10要你地質夠好,底下東西值錢 但用的建材 二丁掛 算好。還沒用石頭漆或是抿石子還是方塊磚1
[問卦]很會賣土地的,都說他欠款最少最近發現,很多不會做事的人 都只會嘴說他一直在還錢,欠款越來越少 可是都是一直拿土地去賣來還錢 另外一種人是拿土地去抵押借錢,每天繳利息 土地還是自己的,就把土地出租給商人營運
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