Re: [請益] 專任約房仲不夠積極該如何是好?
※ 引述《gerychen (邪惡肥宅)》之銘言:
: : 專約的使用情況
: : 1:沒有售屋壓力,想賣高價
: : 當你沒有售屋壓力的情況下
: : 如果丟十個出去,每天都要面對仲介回報議價
: : 煩都煩死
: 給一間一般約
既然只給一間
我幹嘛不給專任?
: : 2:專人負責
: : key 可以直接交給對方,有事找對方負責
: : 比如說你家屋況很好,簽了十個出去
: : 哪天客廳大理石牆上看到一條破口你找誰負責?
: 給一間一般約
既然只給一間
我幹嘛不給專任?
: : 3:對不動產銷售有點了解
: : 我簽專約是這樣,首先你要先有口袋仲介人選
: : 叫來跟他談條件,
: : 例如我想半年內賣掉,請對方開價
: : 或者我想賣 3000 萬,請對方報預估銷售日期
: : 價錢跟時間雙方同意後就表示
: : "這是一個賣得掉的價格/時間"
: : 然後你就可以談銷售計畫
: : 例如官網強力推薦/每月報紙露出次數
: : 甚至是小蜜蜂份數,舉牌/op時間都可以談
: : 一一寫入專約的附加條款
: : 然後請對方每周出報表給你
: : 什麼帶看數那個跟本就不重要
: : 因為帶看數完全可以造假
: : 但是花錢花時間花人力行銷看報表一清二楚
: : 假如對方有做行銷,還賣不掉
: : 那很明顯問題就要另外找
: : 所以說專約一般是給老鳥屋主
: : 在某些特殊情況用的
: : 因為光是要找一個能負責的仲介
: : 然後這個仲介要夠力,
: : 有辦法承諾並達成你的行銷條件,
: : 這要嘛是店長要嘛是該店王牌營業員
: : 然後你還要鎮的住他
: : 讓談判的流程按你的意思走
: : 的確不適合菜鳥屋主沒錯
: : 但並不是一無是處
: 給一間一般約
: 就不能談判?
: 就不能找會賣的仲介?
: 就不能寫附加條款?
: 你要不要看看自己在說什麼?
給一般約跟給專任的談判力道
業務員跟公司回報要資源的力道
根本不在一個等級
就像談一個總代理跟一個普通代理商
當中銷售力道的差異
你如果不懂商業運作邏輯還是少說兩句吧
: 再強調一次
: 專任合約對屋主
: 完。全。沒。好。處。
: 上面寫的所有自以為的優勢
: 全部都可以以一般約進行
: 那幹嘛特別給一間仲介綁住?
因為你不懂!
: 言盡於此
--
結論:給一個一般約就好
業務員不會賣怕被別人賣掉才簽專約
公司資源。又是一個話術。一般約你公司不抽?
只給一間跟給專任不一樣啊 只給一間 這間不給力你可以換
自己有空也可以自己賣, 專約不行
什麼力道?按摩力道是不是?
市價50你要賣100,你去試試看有什麼力道
就是一般約不一定是接案仲介成交 所以公司跟業務不會
像專任資源心力一樣啊 XD
只給一個一般約的類專任 業務還不會去談資源還沒有
力道你不要給他賣 找別人
一般再怎麼類 都是一般 簡單吧
多的是說只給一間一般 過幾天放好幾間了
說仲介會騙 屋主或同行不會?
放不放心力是看有沒有機會成交啦
了解,所以還是建議一般約好
簽專約591只上一個廣告 超爛
真的寧可一般約一個 X慶集團各分店會自己配案上一
堆廣告!
說了跟沒說一樣。一定是仲仲。
89成是沒簽到專約的仲仲。
3
我不是仲介 但是你這種錯誤的地圖砲行為還是要批評的 專約的使用條件對屋主的判斷力跟專業度 要求比較高,不建議菜鳥屋主使用 但是某些特定情況下是可以用的7
給一間一般約 : 2:專人負責 : key 可以直接交給對方,有事找對方負責 : 比如說你家屋況很好,簽了十個出去 : 哪天客廳大理石牆上看到一條破口你找誰負責?7
又到了選擇一般跟專任的問題了 要選擇前可能先把這個問題簡化成 你要只給一個業務賣VS給幾個業務賣VS給一堆賣 答案身為屋主的你應該站在買方和仲介的立場出發 這個問題自然而然可以解答16
先說結論,如果你是屋主千萬別簽專任 歡迎各位仲仲來噓 仲介的佣金分成開發跟銷售,所以如果你是店頭(就是仲介任職的店),就會希望這個案 件開發跟銷售都是自己店裡的人,這樣才能收到最多仲介費 如果你的案子是熱門的,通常都會優先讓自己店的人先賣,這樣對店東來說可以抽到最多19
首Po第一次賣屋,想請教大家 因為要換屋,新家預售屋預計今年八月底交屋, 所以年初一月時找了某家房仲打算先賣現在的房子, 然後再以回租方式直至搬家。 不過過程中總覺得房仲沒有很積極,
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[請益] 賣屋該找專任還是一般約因應升息循環要開始了 最近計畫出售台南的三房含平車 但是因為沒有賣過房 想請問版上各位老手的意見 專任約跟一般約分別的優缺點為何?28
[問卦] 為什麼跟總代理買貨就是鬼?各位30cm Fcup大家下午好 本肥有個邏輯疑問 A:總代理 B:200萬台灣蝦機巴公司 C:消費者21
Re: [請益] 賣屋該找專任還是一般約我的習慣 預售屋一般約 成屋 專任約 預售屋一般約是因為可以多給幾家外 也有可能自己成交 (台中) 在台中自己賣預售屋不難12
[問卦] 買BNT找原廠總代理卻不給台廠 484有鬼?當初採購BNT一直有意見 結果讓台廠沒得賺 又一直想繞過總代理找原廠買 不給台廠賺也不想給總代理賺 現在據說已簽約下週要到貨了10
[請益] 老屋要賣出高於行情專任是唯一解?我叔叔在桃園有一間公寓地點不錯 但屋況稍微有點差 我跟他聊過想賣高於市場行情價大約5% (行情指附近剛成交的價錢還沒上實登) 他請我建議要一般還是專任