[請益] 賣屋該找專任還是一般約
因應升息循環要開始了
最近計畫出售台南的三房含平車
但是因為沒有賣過房
想請問版上各位老手的意見
專任約跟一般約分別的優缺點為何?
如果是一般約的話大概要簽幾間?
謝謝指教
--
不用考慮專任約 騙人的
騙人的是指什麼意思…?
不愧是房仲版,馬上就有信件了
專任就是沒賣到仲仲價 就卡死你
一般約三間上限ㄌ
IB大我都跟客戶簽專任欸XDDD 幹嘛這樣
屋主都一口氣給我2年以上的專任 說你慢慢賣
買房找專任約賣方,賣房簽一般約
一般約會有各種電話和狀況心會很累,除非你很閒想賣天價
買房也是找一般約比較好吧 房仲會想成交 專約根本被
玩弄
意思是專約的話主控權在房仲身上 有可能被卡很久?
※ 編輯: m06800825 (114.136.176.63 臺灣), 03/25/2022 15:08:12買房你哪有得選
說真的 看你時間 還有你的配合程度
沒有什麼專任你被卡很死這種事情
屋子是你的 你不簽名 誰都卡不死你
你簽多間 3間就好 可能 同時間 一堆人一堆房仲
要找你開門看房子
我自己不想被一堆人煩
我簽專任 房仲我自己可以完全掌控
不然 每天都有人要看房子 每個時段都一堆電話
很煩
主控權都在你身上 你想要什麼 自己設定好
誰都卡不死你
我賣房也簽專任 沒啥問題 自己找好能掌控的房仲比較重要
反正我設定好底價 房仲要獎金冒全泡 他自己努力
比較清幽
不然每個房仲等想約屋主出來談 我哪有那種美國時間
這根本說笑
房仲想配件 也得透過你的專任房仲幫你過濾
你簽專約 買方那邊一樣是一堆房仲啊
你會省事很多
過濾?
配件已經先過濾過了
專約就是卡你自己不能成交
放屁
你想過濾 一樣可交代一般約的開發幫你過濾啊
你才放屁
我才剛賣完 星期一簽約
剛賣完又怎樣 只有你賣過房子喔 笑死
我交代一次就好 我簽五間不就要交代5次
交代五次又怎樣 而且你可以只交代一間啊XD
你到底懂不懂專約跟一般約差別
誰跟你講一般約一定要給多家
說到底你就是沒經驗
我就是不想跟一堆人講電話 我上面講了 你能掌控房仲 專任
可以省事
一般約你一樣可以只簽一家 甚至簽給同一個人
一般約跟專約的差別在於你能不能自己成交
我經驗沒你多 就買賣房屋沒到10間 很少
跟你簽幾家根本沒關係
我就提出自己的看法
不要不懂裝懂
你的看法錯了 還先嗆放屁 笑死
哪裡有規定一般約一定要簽五家?
哪裡有規定一般約一定要簽五家?
你高興用一般約只簽一家可不可以?
你可以不當一回事 也可以提出給原po
我已經提了 只是你的錯誤意見我可以糾正吧
我哪邊說一定要5家
專約就是騙人的
我不認為我哪邊有錯誤 因為我不是只買賣這次
笑死 既然不一定要五家 你說一般約要交代五次是頭撞到?
笑死 既然不一定要五家 你說一般約要交代五次是頭撞到?
一般約也可以交代一次就好
但一般約就不用被卡自己成交
有時候你就是自己會遇到鄰居親友要來買
我講了 重點是你要掌控房仲 跟自己的時間配合程度
那個都是一般約能做到的
那個都是一般約能做到的
那是你菜 我鄰居 親友 同社區都放最後
難道你簽一般約 開發就不配合你?
說笑
笑死 你簽專任約 最好還能放鄰居親友啦XD
你愛搞同社區是你 我是不大愛
專任就是被卡死 三個月或六個月看合約 懂?
你愛不愛是你家的事 但不要不懂裝懂
專任妳是簽多久 笑死 專任簽一個月 也可呀
一般約你一樣能掌控房仲 一樣可以讓開發配合你
專任誰規定要3個月
唯一的差別就是期限內你不會被卡死一定要給他曼
一個月也可以啊 但就被卡一個月啊XD
我都說看合約了
我就時間少 不喜歡接電話 不喜歡麻煩
智障才會自願被卡 又沒好處
一個月要卡什麼?
簽一般約也完全可以不接電話啊
根本沒這種壓力
你講得根本就不是一般或專任的差別
笑死 一個月一樣是卡啊 誰說一個月就不是XD
賣房子 然後不接電話 你賣幹嘛
北七喔?
是你自己說不喜歡接電話啊XD
我怎麼知道你為什麼這麼北七
不用鬼扯了啦 你是仲介吧XD
一個月就卡不到什麼東西 鄰居今天看 明天就要買 不能等就
算了啊 客戶那麼多
啊我如果不是仲介 你又要造謠了是嗎
笑死 你都是一個月一個月簽嗎?
不要在搖囉^^
不要跟我唬爛
沒規定要簽多久啊 你愛簽多久跟我沒關係
當然是可以簽一個月 但通常不是簽一個月 你這種唬爛還是
省省
對嘛 所以你是被卡三個月或六個月嘛XD
到底在唬爛甚麼
我就很明顯一般小老百姓 提供看法 你硬要說我是房仲
我沒被卡過啊
我是問你啊 笑死XD
你才唬爛王
你沒被卡過是你啊 但專約會卡是事實
誰唬爛王很明顯 在那邊唬爛指簽一個月 不太會被卡
誰唬爛王很明顯 在那邊唬爛指簽一個月 不太會被卡
你問我什麼 我沒被卡過 我這間星期一簽的就是專簽1個月
簡單講, 你就沒經驗
被仲介話術騙到
我就真的簽給仲介一個月啊 為啥不行
當然可以啊 但一個月一個月簽不是更麻煩XD
奇怪說嫌麻煩 卻一個月一個月簽
你愛怎麼說就怎麼說 第一我不是仲介 第二 專簽沒規定時間
一個月就賣掉是哪邊麻煩
沒規定時間 但很少人自找麻煩每個月換約的
你每間都一個月賣掉喔XD
根本沒簽到第二次 啊 你哪邊在痛
不用唬爛啦
沒超過3個月的啦 還有啥要問的
你只會說別人唬爛 還有別招嗎
笑死 剛剛說沒簽到第二次 現在又說沒超過三個月XD
是不是唬爛大家有眼睛看啦
如果都是一個月內賣掉 幹嘛說沒超過三個月
還在那邊同社區 賣親戚 聽了就知道很菜=_=
賣房子沒有鄰居親友來問 才菜吧XD
這間沒簽第二次 妳是閱讀障礙嗎
只有這間喔XD
有問我都先推掉 你是不是真的看不懂國字
那之前的簽幾次啊
那之前的簽幾次啊
笑死 親友想買還要推掉喔 為什麼? 哦 因為簽了專任不自由
是吧 XD
我不會最優先考慮同社區 親友
到底是甚麼考量不能賣親友的啊XD
這跟優先無關啊
我就說你菜 你不信 這種麻煩一堆
親友想看看為啥不行? 沒啥好不好 他開最高你就賣他啊
哪有甚麼優不優先的
誰菜很明顯啦Xd
你搞懂為啥不賣鄰居 跟 親友 先搞懂 好嗎
好喔 那路人來按鈴可不可以XD
開高我不一定要賣 我寧願少賺50萬
不認識的總可以吧XD
對對對 好棒棒 真有經驗XD
為了簽專約 寧願少賺50萬 加上各種費用 一兩百萬於我如
浮雲 對吧XD
笑死
不認識就找仲介 你邏輯死掉了是嗎
簽專約少賺幾十萬上百萬 還能吹成這樣 超好笑Xd
同社區 認識的 或是親友 我絕對放最後
簽專約少賺幾十萬上百萬 還能吹成這樣 超好笑XD
對對對 就算少賺幾百萬 你也是放最後
加上什麼費用會差到100萬 你說看看
什麼東西會差到50-100 你先解釋一下這數字哪來的
專約真棒 幫我少賺幾百萬 少了很多累贅
仲介費啊XD
仲介費隨便就幾百萬起跳
還親友價格高 講這句就更顯得你沒經驗了
親友開高很正常啊 鄰居親友往往才知道房子哪裡好
放屁啦 仲介費幾百萬 我又不是賣土地 賣豪宅
你才沒經驗
那就是你窮了 我每間都幾百萬啊
你窮 怪誰 你才放屁
認真的想知道,貴居在哪裡?如果板上有人要接手,根本
不用簽房仲約了!雙方說好請信任的代書就好。如果不
知道,我可以介紹
1000萬 底價880 親友超越行情實價登錄 要跟你買1100?你是
在做夢喔
親友有可能開950啊XD 還不用給仲介費
誰說不會的
來 丟出來給大家看 不用嘴砲 你仲介費 200萬 我跟你道歉
要丟甚麼?
這樣哪邊有100萬?880-950 也才70
親友開950 差70, 仲介費算4%就好 不就破擺了XD
你成交之後 給房仲200萬的收據啊
親友開950 差70, 仲介費算4%就好 不就破百了XD
不好意思 我還沒賣 哪來的收據
我少50賣路人920 這樣哪邊差100?
好好笑XDDD
你剛剛明明就底價880
你要差價過100就是要1050-1100
1000萬是你講的啊 隨便一間3000的不就破百XD
笑死
那你還說你仲介費都給幾百萬=_=
我是說我的房子如果要這樣賣 有沒有仲介費會差破百啊
有啥問題嗎?
我沒3000萬的房子可以交易 都是1000內投資賣掉 自己買不
到2000的透天在住
那你得先有3000萬的房子 再來吹噓你仲介費都給幾百萬
那是你窮 你的問題
我有好幾間三千萬以上的 要吹噓甚麼XD
原來 講的很厲害 跟真的一樣=_= 也是這樣而已
沒有很厲害啊 基本而以
嗯嗯 好 你有很多 3000萬房子 太棒了 讚喔
怎麼講到崩潰了XD 剛剛在那邊問甚麼費用上百萬XD
誰唬爛 我就不多說了 不要在搖囉
我就說我沒有3000萬的房子可以賣 我沒說過我有
有3000萬房子是你 不是我
然後有很多 也沒賣 也是你
我有啊 你剛剛不是說我有你要道歉的XD
真他媽會吹 =_=
需要給你甚麼 師大旁邊44坪權狀可以嗎?
這應該3000萬以上沒問題吧Xd
誰吹我講事實啊
你賣掉再來你又沒賣
笑死 我也沒說我有賣啊 我只是說隨便仲介費就可能上百萬
我哪句說我賣了?
我管你房子在哪 你能作主賣掉簽你的名字 再來討論
笑死 我當然能作主XD
你是高中生喔
又變可能了 好啦 你能買賣 再來聊 真的 不然沒交集了
我當然能買賣啊XD
沒賣 就不用上來吹了 我不相信你了
一般約喲,我個人認為三間就差不多了,再多就太亂
你信不信你家的事 不要鬼扯就好 XD
給原po 我為什麼不喜歡賣親友 同社區
給原po 不用管他 他就是寧願少拿幾十萬都要簽專約
這種屁話有啥好聽XD
因為麻煩 同社區交屋之後 過1年 來找我要修水龍頭跟水管
塞住 跟我說哪邊有點壁癌 要我處理
說個笑話.專任約會有買方(結果買方幾乎別人仲介
造謠始祖 你這種吹牛仔 真的不要再騙了
自己賣,現在賣房市場591登一下就賣掉了
笑死 寧願少賣50萬你自己講的耶 XD
奇怪 三千萬很不可置信嗎? 這有甚麼好吹牛的 只能說你眼界
低XD
不相信 約的時間驗權狀啊XD
仲介問題 遇到爛的 啥都一樣
你覺得不是我的名字 就下賭注嘛XD
其實不是爛不爛問題 有時候你就是會遇到不是從仲介那裡來
8年前買賣過發文最近1週才很熱烈討論........(攤手
的
那時候菜啊 @[email protected] 跟發文紀錄有關係就對了?
我不認為這有什麼關聯性啦
還好今年已經3件台南鄉民專任成交 遇到冷凍仔 沒腦子
的仲介 沒真心沒用
要不要賭一下?
因為你台南啊.雙北你看看那精美的+45%一狗票
有的為了簽件交代的就放在那邊也不少
既然你覺得我沒有決定三千萬的房買賣的權力
下個賭注 來驗權狀?
這次我可以現場亂入了嗎@@
可以啊 你都嘛說說而已 上次我一個人吹風你也沒來
喂.上次我沒來喔.然後那位股版詐騙那次我根本沒跟喔
回去上個班怎麼就吵起來了…和氣生財啊
※ 編輯: m06800825 (114.136.176.63 臺灣), 03/25/2022 16:23:16給原po, 真的不用考慮專任, 專任能做的一般都能做
怎麼吵架惹
仲介會要你簽專任 是因為這樣合約內就沒人有機會跟他分
一般約 如果多簽幾個仲介 是有可能他們那邊亂到你這來
但這也是他們自己的問題 而且你也可以明確跟他說你只有委
託一家 這樣他們那邊也省勾心鬥角
你簽一般約 頂多就是多接幾個電話 比起你被綁三個月
其實接幾個電話沒甚麼
好的~我再研究看看 感謝分享!
※ 編輯: m06800825 (114.136.176.63 臺灣), 03/25/2022 16:38:33一般約還能看到房仲為了成交降服務費
重點是房仲本身,厲害的給專約
找G8MO 給專任約!
我都選一般約
當然選一般啊,專任只會被騙低賣
賣方市場,一般約甚至會競價飆高
一般約多接電話根本不是缺點
反而更可以知道各類意見或被競價
就只找一家然後簽一般約不就好了
他有那麼白目到不知道沒有別家 我看也該換人了
一般約他都賣不掉了 你相信專約他手上有名單?
建議一般,然後底價設天價,等收網
我都一般約,2-3間
現在賣方市場,當然一般約,給一堆人賣,看誰賣的高
有堅定底價想省事就簽專約,不是職業投資客根本不會想
一直被仲介吵,在那邊配合演小劇場
願意花時間等高價當然簽一般約,慢慢抬價
簽專約還是有開發會找來吧
當然是一般阿 又不是傻了 吃過虧就知道
我是覺得很看仲介啦 真的有好仲介我就會專約給他處理了
傻瓜才簽專任約
一般約,2-3間
沒經驗,沒有認識的仲介,一定選一般約
IB大說的沒錯 就是這簡單 一般約即可
X大我覺得是下不了台……
不要再逼他發現自己過去的選擇其實可以更好了
專約省事仲介很硬,一般約煩仲介有賺就跑
仲介不熟給一般約,看戲被洗增歷練挺有趣
下不了什麼台@@ 你說要賭我有沒有賣房子 他有沒有3000萬
房子這個 還是專簽我認為有什麼優點這件事嗎
我就真的3/21剛好有交易 他又說他很多戶3000萬 一間要賭5
萬 我3/21就只有一間交易 他又不要賭
我也沒辦法一間賭5萬啊 我星期一才簽一間給訂金 錢都丟進
去了 賭一個我不會輸現金的 我也願意拍合約還是視訊啥的
他又變不肯
專任 還 一般 就都有人覺得好 我剛好跟他不同邊 如此而已
我房地產前前後後也才處理不到10間 大概8間還有租出去 也
比不上他身家說的那麼多
我一時之間也沒辦法拿出那麼久的合約跟不在身邊的所有權
狀
這樣要硬賭5萬 我怎麼賭得下去
說賭我3/21有沒有 輸贏5萬 他又不肯 變成要賭他有多少間30
00萬房產
我賣一間 只能抵銷一間 那也太不公平
對啊 你們說的都對啊 我就講了 我能掌控房仲 我就選專任
就如此而已
我前面就講的清清楚楚
笑死 是你在那邊質疑仲介費怎麼會破百萬 我說3000萬以上
房子的仲介費不就破百萬 然後你就說你得先有3000萬房子
不是嗎?
要不要截圖給你看?
我說我有 你又不相信 那不就出來證實一下XD
你賣掉 再來談 不順便截圖那句嗎?
叫你來台中 你又怕被放鳥 要視訊你也說沒5萬不要 我講了
我最近只有賣一戶 沒辦法賭超過
要賭3/21 我ok 賭你身家的 我沒有
笑死 賣掉再來談明明就後來才講的 而且還是一步一步退咧XD
先說有再來講 我說有 你又說能買賣再來講 我說我能買賣
你才說賣掉再來講XD
一直被打臉一直往後退 還好意思講XD
笑死 沒五萬當然不要啊XD 哪有我賭五萬 你只需要道歉的道
理 你道歉很值錢?
沒種賭 下次就不要在那邊 https://i.imgur.com/W0bC0i6.png
又開始了啊
仲仲們真吵
你賣掉再來談 不然 無用 不用只講自己有利的
條件都你開? 只看我的 有你輸5萬你也不敢
當然要能賣再講 你沒賣過誰知道是不是祖公產
沒賣過是哪來在那邊談專簽
x大不要再凹了啦
i大說的是正確的 佛心
真的都是房仲才會推薦專任約, 我想不透為什麼要簽那種東
爆
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Re: [新聞] 執政七年》談高房價 蔡英文:確實是6
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