Re: [閒聊] 實在不懂只有一間自住的多方在高潮什麼

Sam27 發表於 2022/6/15 下午4:44:08

看板home-sale標題Re: [閒聊] 實在不懂只有一間自住的多方在高潮什麼作者

(Sam)時間Jun 15 16:44:08 2022推噓 8 推:8 噓:0 →:11

※ 引述《lun0120 (Lun)》之銘言：
: 買的時候800萬，給你6年後漲50%，1200萬賣掉，自住免稅額都給你好了，讓你實賺4
: 00萬
: 但你總要再買一間房自住吧？
: 這時候你不論買台中、高雄、台北，不論買哪，這6年間也都漲了50%阿...

台北哪有漲50% = =
全台漲幅不一樣吧
https://times.hinet.net/news/23967100
https://times.hinet.net/news/23965332
坪數大和坪數小漲的幅度和金額也不一樣

所以最精準就是用會計的概念來看你的資產增加多少? 負債增加多少
最後就是你的權益，也就是淨資產增加多少

以台灣家庭平均1200萬上下的資產
更細一點就是台北2000~2500，其他800~1500來看

考量台北漲幅最差，所以從2019年底到現在
全國來說家庭平均淨權益大概都增加了300~700萬，台北+10~15%，中南部+40~50%
取個500萬好了

有些人可能只有一間，但增加了1千萬，還是遠高全國平均
有些人有3間，增加了500萬，剛好跟平均一樣
所以最後就是看絕對數字，增加了多少???

所以我看到有一兩間就很開心地也是覺得莫名奇妙
從2019年，好歹資產也增加個1千萬，才能薯條加大加點雞塊吧

最後台中台南新竹我覺得真的太豪小了，不輸2010~2012台北
還是要小心，該下車就要下車

--

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.253.208.167 (臺灣)

※ 編輯: Sam27 (111.253.208.167 臺灣), 06/15/2022 16:46:40

推

Morphee06/15 16:50幹嘛下車抱到2030穩贏的

推

piliwu06/15 16:55不要下車+1除非有其他用途

→

piliwu06/15 16:56台中我家以前買過500多萬透天漲了一倍下車一間

→

piliwu06/15 16:57賺一倍很多對吧放到現在2000up…

→

piliwu06/15 16:57當時買兩間一間賣在當時高點

→

abyssa106/15 16:58台北預售很兇但中古屋漲不太動卡在2013高點上下

→

piliwu06/15 16:58結果現在來看根本有夠便宜

→

abyssa106/15 16:58如果台北上不去新竹台中台南再漲空間也不大

→

piliwu06/15 16:59各地都還沒到新北價位啊有的甚至差遠了

→

piliwu06/15 17:00當然減低財務槓桿是一個考量

推

piliwu06/15 17:02我覺得換產品操作也是一個方法

推

randy0106/15 17:02好你先下車我隨後跟上

推

F9393506/15 17:05下車幹嘛成本就在那邊一直轉標的浪費中介費

推

welovee06/15 17:05沒事不要亂下車

推

gy5566200806/15 17:36高雄我認識最大的在賣10年內大樓買改套透天、店面

→

gy5566200806/15 17:38不過人家10幾間在調節

→

iamala06/15 18:14只是調整比例而已，實質需求就是一直在車上，但錢移到能

→

iamala06/15 18:14生錢的地方。

推

spmark06/16 17:51覺得豪小的原因？現在有30年房貸，2010年的時候可沒有

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