[閒聊] 買屋千萬不要選擇現況交屋

Tattoo06/25 21:03不如自己蓋

Assyla06/25 21:03你可以選擇加價再賣給下個人，打不贏就只好加入他們

GOPAPA06/25 21:06因為第一次買房,想說現況交屋但也有保障重大瑕疵,所以就..

ZackRyo06/25 21:06你沒有現況交屋以外的選擇啊

icemaydays06/25 21:06民法第365條

kusomanfcu06/25 21:08如果你所有看到的賣方都寫現況交屋勒？

GOPAPA06/25 21:09問題是現在已在裝修,提告停工會有工程款及鷹架拆裝問題

kusomanfcu06/25 21:10那是你的問題啊

kusomanfcu06/25 21:10沒救了啦

junior02048606/25 21:10賣方市場就是現況交屋啊

GOPAPA06/25 21:11又遇到賣方擺爛,拒絕聯絡,每個月貸款又一直調升,壓力山大

Francix06/25 21:12現況交屋並不是放棄瑕疵擔保,你還是可以主張權利而不是

Francix06/25 21:12被唬

Francix06/25 21:13對方就是要你要不接受,要不告他

hongdagg06/25 21:13告完拿到錢都已經是幾年後的事情了

Francix06/25 21:14你花錢找律師問問吧

Francix06/25 21:16上法院要花時間和錢,你要花對方也要花

GOPAPA06/25 21:17本來想說不就是漏水,對方也說重大瑕疵會處理,結果不理不採

luben06/25 21:18加價賣阿

Tattoo06/25 21:20大間的仲介不是都有漏水保固

teddyissad06/25 21:20可以告隱匿重大瑕疵 應該不會輸

Tattoo06/25 21:21喔喔，就提告吧

teddyissad06/25 21:21不過你有看房 卻沒注意到這麼嚴重的事？

Tattoo06/25 21:21另外，說好漏水不保固表示這間屋況應該很差

staffordan06/25 21:22半年內提告，超過自己吞

briareus06/25 21:24你為砍價勾漏水不保固也沒辦法

alexstag06/25 21:37吉下去就對了

GOPAPA06/25 21:38 因為隔間木板牆擋住，拆開隔間木板後才發現水泥塊掉落

pipchan06/25 21:40請問屋齡

GOPAPA06/25 21:40水泥塊掉落後才發現鋼筋鏽蝕斷裂，工班告知這要打掉重做

GOPAPA06/25 21:43因為本來就要全屋翻修重做防水，所以覺得漏水也無所謂

kage0106/25 21:43好爛...告他

GOPAPA06/25 21:44沒想到木板拆掉天花板就脫落了，還是要裡面還是鋼筋斷裂

rqm06/25 21:45好奇問 這種問題算重大瑕疵嗎

kusomanfcu06/25 21:46先找仲介來啊

cmh101706/25 21:46上次在某個社團看到爆樑又漏水加上自己都不懂的都有人想

cmh101706/25 21:46接手，不要太高估自己的能力

kusomanfcu06/25 21:46鋼筋斷算了

kusomanfcu06/25 21:46影響結構的

GOPAPA06/25 21:49 仲介聯絡賣方，但賣方明確表示貨物售出概不負責的態度

kusomanfcu06/25 21:49就告下去囉

kusomanfcu06/25 21:49現況交屋歸現況交屋

kusomanfcu06/25 21:49看不到的不是現況

gy5566200806/25 21:51採取法律行動啊 問專業的 看要先寄存證信函還是怎樣

kusomanfcu06/25 21:51那種東西跟你勾不勾現況交屋沒關係

kusomanfcu06/25 21:51你本來就知道現況爛了

gy5566200806/25 21:51有的人看到你有動作就不敢擺爛了

GOPAPA06/25 21:52 目前也是準備提告，但對方不給聯絡方式，也不能上調解委

GOPAPA06/25 21:53 因為對方不給地址，無法寄存證信函

kusomanfcu06/25 21:53仲介也要一起告啊 聯絡方式你交屋資料就有啦 不管他

flavorBZ06/25 21:53民法不是有瑕疵擔保責任，5年內都可以提出來

kusomanfcu06/25 21:54怎麼可能沒有戶籍地址

kusomanfcu06/25 21:54現況交屋又不是無敵星星

GOPAPA06/25 21:55 交屋留的是舊地址，賣方目前已搬家，打電話都不給地址

kusomanfcu06/25 21:56就算沒有現況交屋 看起來好好的 找到問題還不是要處理

GOPAPA06/25 21:56賣方主張個資法，不願意留聯絡方式

hide032506/25 21:57這仲介在甩鍋而已，你把鍋甩到他身上就會積極幫你處理

hide032506/25 21:57了

kusomanfcu06/25 21:57找戶政去問啊，然後帶著你的買賣資料

kusomanfcu06/25 21:58你管他 然後存證信函也寄給仲介一起告

kusomanfcu06/25 21:59他沒收你照寄就對了

checkman06/25 21:59看來是史味大神的的信徒

abyssa106/25 21:59屋齡年份？海砂氯離子

abyssa106/25 21:59驗一下

flavorBZ06/25 22:00故意隱匿不告知這到法庭都還有得辯，合約書沒指出哪邊

flavorBZ06/25 22:00瑕疵如何都算沒告知

flavorBZ06/25 22:01還有現況說明書拿出來對，連仲介一起告

protoss66606/25 22:01告啊 有機會贏

abdetom06/25 22:02兩個月前我才搞過一次類似的案例

abdetom06/25 22:06其實重大瑕疵只有：海砂屋、凶宅、輻射宅

abdetom06/25 22:06其於部分就是只能要求價金折讓，不過，你現在有些不利

kusomanfcu06/25 22:07他搬走不給資料等 就是物證其中之一

kusomanfcu06/25 22:08你寄存證就對了

b10420206/25 22:08想知道是哪個仲介 房屋屋齡多少？

kusomanfcu06/25 22:08賣家不給資料 收存證 的事情也記錄和錄音

kusomanfcu06/25 22:09然後存證信函 要做附件 連仲介都寫進去

abdetom06/25 22:09關鍵在於你已經先動工了，有些責任歸屬有點難處理

kusomanfcu06/25 22:09哈哈 我要看 血流成河

GOPAPA06/25 22:10感謝各位前輩的建議，目前就是下星期先去調解委員會問問吧

qqq784006/25 22:11這很好告啊。跟現不現況無關啊

abdetom06/25 22:12若你能找公信的單位證明房子是危樓也可，但要先花一筆錢

GOPAPA06/25 22:13這幾個月升息又加上等賣方回應停工，血早已成河都快開展覽

abdetom06/25 22:16能不能證明還是一回事...如果履保帳戶的錢已經領走了

abdetom06/25 22:16那事情真的就比較難處理了...因為已經撥款了

abdetom06/25 22:17只能尋求司法途徑，但是能拿回多少？ 值不值得？要思考

kusomanfcu06/25 22:18屢保就算 還沒撥款 還是要播的 這兩回事

kusomanfcu06/25 22:18告下去 就對了 至少可以把仲介費砍回來是確定的

abdetom06/25 22:20履保部分若未撥款，比較有足夠的底氣跟原屋主耗

kusomanfcu06/25 22:21原屋主拖時間，你還是要撥款

kusomanfcu06/25 22:21沒用啦

abdetom06/25 22:21我兩個月前處理完的案件，是好在還沒撥款給屋主

abdetom06/25 22:23只要先寄存證信函給履保公司、仲介、代書 要求暫停撥款

abdetom06/25 22:23暫停撥款的過程中，自己要繼續有動作，準備資料

xup6vm0m606/25 22:23想順便問一下abd大，這種狀況可以不撥款嗎？

xup6vm0m606/25 22:23會不會反倒自己違約

GOPAPA06/25 22:24撥款才能開工啊orz然後氯離子鑑定完整報告要18萬以上

abdetom06/25 22:24我的狀況是 所有尾款銀行貸款都已撥入履保帳戶

abdetom06/25 22:25並非一般買賣 最後幾成價金不匯入履保帳戶

abdetom06/25 22:25若是最後幾成價金不匯入履保帳戶，那才會造成違約

abdetom06/25 22:27撥款了才能開工，只是你已經動工了可能真的就...難了

HolmesBear06/25 22:35除了現狀交車外，現在也有現狀交屋啦！賣方乾脆現狀無

HolmesBear06/25 22:35限上綱算了。視民法354沒意義嗎？

abdetom06/25 22:36所謂現況交屋並不是無限上綱，要看房屋現況表

abdetom06/25 22:37你的房屋現況表如果第28款勾選"無鋼筋裸露"

abdetom06/25 22:37那就是要保固這一條款，這才是所謂的現況交屋

abdetom06/25 22:38另外，現況交屋也不包括:凶宅、輻射屋、海砂屋

abdetom06/25 22:39這三條款無論是否有簽保固，都是可以無條件解約的

MJ0206/25 22:45唉好慘

abdetom06/25 22:46因為已經撥款了，你要思考的昰：走法律途徑划算嗎?

abdetom06/25 22:47過程中要蒐證、停工、房子無法使用...等

GOPAPA06/25 22:47這件事其實很微妙，因為提告成本很高，而臺灣法官又很聖人

abdetom06/25 22:47最後走一兩年後，拿到的工錢夠你的成本嗎?

abdetom06/25 22:48你的鋼筋裸露鏽蝕嚴重嗎? 是否有圖片?

abdetom06/25 22:48我上個月處理完我的那間廢墟 後，發現成長了不少

moda06/25 22:49不现况交屋？要怎么交屋？

GOPAPA06/25 22:49臺灣法官沒在懲罰性賠款，光檢測費就要18萬，也無法保證

abdetom06/25 22:49其實處理鋼筋裸露的問題，也沒有想像中那麼嚴重

abdetom06/25 22:50大家所謂的現況交屋是依據"房屋現況說明書"交屋

abdetom06/25 22:50現況說明書怎樣，就是依據勾選的交屋

GOPAPA06/25 22:51 法官一定採用，每停工一個月，貸款每月就要五六萬，還有

abdetom06/25 22:51其於的都不在保固範圍

gammashewo06/25 22:53既然都裝修了 已經沒救了 建議直接裝修完 再加價賣掉

katzlee06/25 22:54先告再說

kusomanfcu06/25 23:10告歸告 你裝修歸裝修啊

kusomanfcu06/25 23:10懂嗎

kusomanfcu06/25 23:11然後裝修過程增加額外“損害”的費用

kusomanfcu06/25 23:11才是你要告的部分

jasonmoon06/25 23:12房屋重大瑕疵要到無法居住的可能

kusomanfcu06/25 23:13然後額外要補的費用拿仲介費扣除來補

kusomanfcu06/25 23:13非現況 沒辦法直覺看到要拆才能看到的東西 本來就可以

kusomanfcu06/25 23:13告 現況內一定沒寫 接受 鋼筋爛

kusomanfcu06/25 23:14有寫一定價格被砍爆

kusomanfcu06/25 23:15這本來就可以告下去 剩下有的沒的細節靠個人自己搞啦

kusomanfcu06/25 23:16然後仲介 就用現況表去壓就這樣

kusomanfcu06/25 23:16什麼資料都沒的現況還能收費嗎XD

kusomanfcu06/25 23:17沒事時沒事 有事時就有事了

linja06/25 23:18還沒交屋就漏水漏到整個水泥牆都掉了?XDDD

spmark06/25 23:20我買過漏水像瀑布一樣的房子，這種最讚了，便宜

spmark06/25 23:21反正買來就是敲光，屋況爛不爛不是重點

spmark06/25 23:21現況交屋這種東西，就是看屋的時候看清楚點

spmark06/25 23:21你看了多少，談判就有多少籌碼

Croy06/25 23:26現況交屋有什麼問題嗎？你看了喜歡才買的不是嗎

Croy06/25 23:27而且價格是雙方合意的不是嗎

abyssa106/25 23:34我買老屋都簽現況交屋 反正打成毛胚基本沒差

abyssa106/25 23:34屋齡又老到沒有海砂輻射疑慮

abyssa106/25 23:34買地送屋 贈品就不要太計較

victorytim06/25 23:39好慘 祝你順利

sherlockscu06/26 00:13即便沒有懲罰性違約金 但你付出的成本作為請求減少價

sherlockscu06/26 00:13金跟損害賠償大概沒什麼問題

aqaq12306/26 00:15建議把文刪掉加價賣給這裡的多多

alexhsu090906/26 00:26所以為什麼你選現況交屋

alexhsu090906/26 00:27你是不是低於行情買到？

abyssa106/26 00:49老屋行情Range 很大啦 不敢說低於行情

abyssa106/26 00:49反正現況交屋就議價過程的一部分條件

abyssa106/26 00:49老屋出售多半都繼承來的 現況交屋省事

abyssa106/26 00:49賣家很多根本沒住過那房子 也常常根本搞不清楚現況

pilot198206/26 01:06請你花錢請律師，法院可以調他資料，不會處理就是找專

pilot198206/26 01:06業的，一般民事一審大概五萬。記得找擅長這方面的

goodday12306/26 01:09趕快找律師吧！全部都幫你處理好！

easton706/26 01:17寄存證信函給仲介跟賣方先，然後申請調解委員會。不管賣

easton706/26 01:17方知情不知情，故意不故意，都有瑕疵擔保責任

panted06/26 01:24買房只有一個選擇“現況交屋”這一條一定會被要求要勾，

panted06/26 01:24不勾就不會成交

panted06/26 01:27原po要做的，先找律師，寄存證信函，開始告

panted06/26 01:27所有證據都先拍照保存

panted06/26 01:27然後提告是提告，房屋裝修可以繼續

panted06/26 01:27板上有偏文章是關於交屋之後，房子有白蟻的一篇文章，當

panted06/26 01:27時的原po也是直接告，然後拍照保全證據，最後原po告贏了

PttBladder06/26 06:40先提告 上了法院申請技師公會之類的第三方單位鑑定

PttBladder06/26 06:40那筆費用最後會依照判決過失比例去負擔 你有自信的話

PttBladder06/26 06:40 那些氯離子試驗的費用 最後也都是原屋主告輸後要出

ppnow06/26 06:50你不現況交屋，沒人會賣給你，這兩碼子事

JerryLian06/26 08:47漏水不在乎？ 漏水牆壁內什麼狀況都可能發生

ibanez19306/26 08:58講一下好了，一般板保護層至少2公分，不臨水樑柱4公分

ibanez19306/26 08:58，你這個5公分保護層脫落且鋼筋斷裂，代表鋼筋鏽蝕嚴

ibanez19306/26 08:58重，基本上有影響結構安全之虞，且有氯離子含量過高疑

ibanez19306/26 08:58慮，建議找個土木技師或是結構技師朋友幫看一下，但不

ibanez19306/26 08:58推找建築師。

ibanez19306/26 09:08耐震評估算一下，搞不好未達最低等級。

rainsilver06/26 09:29這不叫現況交屋 有重大問題還是要處理

foxs906/26 09:45結果你還是搞不清楚狀況

Xinz06/26 10:23現在是賣方市場 不喜歡可以不要買

Xinz06/26 10:23這個版拼的是成交量 不是妥善率

bms06/26 10:53不是啊 所有二手房屋買賣都是現況交屋啊

askey06/26 14:33現況交屋的房子我不碰

askey06/26 14:34從來也沒有二手屋都現況交屋這回事

fanecerce06/26 14:40連建商建案都不敢說 乾脆自刪吧

moda06/26 20:20請問有經驗的大大，二手屋 若不勾現況交屋，要怎麼成交？

lawyer1306/26 22:26建議先告了再說 房仲就Po上網 讓大家知道哪一家

aendwolf06/27 13:58先花幾千驗氯離子，過高後直接提告屋主跟仲介賠償