Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎？

s2649275506/26 02:01孩子 現在女人香至少550 你這個一號門牌吧 超過九樓

s2649275506/26 02:01還有夾層的可能性 只能說你太早賣了

s2649275506/26 02:02你450應該賣我… 我2020 12樓買500去了

s2649275506/26 02:04前面有一篇記者抄ptt少年房神 那個sh大也有買賣女人香

s2649275506/26 02:04 不過賺多少不知道

s2649275506/26 02:04你的問題點在於2015買 2019賣

s2649275506/26 02:052019板上包含我好幾個喊投資快進場的 你這時候出場….

s2649275506/26 02:07550現在要買應該也不容易 但你看買你450的是不是賺了

s2649275506/26 02:07價差跟房租 而且女人香本質是收租件

GoGoD06/26 02:07誰叫你心地善良品性端正

abyssa106/26 02:09因為那時候沒有無限QE

s2649275506/26 02:12女人香跟你同房型 樓下九樓現在開到720 天天經過凶宅

s2649275506/26 02:12還這個價格 我也是醉了

mfcke06/26 02:13我比較想知道 為何要賣掉 房子至少還能收租

mfcke06/26 02:13新莊丹鳳站 你就一直出租到你滿意價格在賣啊

s2649275506/26 02:13女人香我租16000給你參考 這種收租件應該好好留著收

s2649275506/26 02:13租

s2649275506/26 02:15給他同類型的附近只有京王跟捷運Go境跟世界花園 但這四

s2649275506/26 02:15個社區裡面 女人香租金cp值最高

s2649275506/26 02:15大大如果還有下新莊房子想賣 請通知小弟

stevensevens06/26 02:15賣了去買特斯拉還是比特幣？

s2649275506/26 02:16喔想到還有一個東村 但我不碰乙工 所以剛剛沒想到他

s2649275506/26 02:16套房或一房多的社區 請留著收租 謝謝

s2649275506/26 02:18還是這種有社區名稱的好討論 前面那個不給社區名稱的

s2649275506/26 02:18大家只能通靈

nxuanr06/26 02:24女人香實際只能租到12000左右 都在騙盤子進場 @@"Y

s2649275506/26 02:26你要不要跟我對賭 我今天在農地 明天回家拿租約 權狀

s2649275506/26 02:26給你看

nxuanr06/26 02:26那附近外籍一堆，而且有酒店妹住同棟大樓，我住不習慣><""

s2649275506/26 02:27賭多大 我可以無限註 隨你開

s2649275506/26 02:28酒店妹有啊 400多戶 他的確也不是我說這附近套房一房多

s2649275506/26 02:28五個社區裡面人員素質最好的

s2649275506/26 02:28我女人香 能租到16000 你說只能租到12000 說騙盤子進

s2649275506/26 02:28場 那我們來對賭如何

s2649275506/26 02:29租約 轉帳紀錄 權狀 還需要補充啥 我的不是那種唬爛朋

s2649275506/26 02:29友的經驗 就是我自己 所以我可以提供

swgun06/26 02:30丹鳳站取這名字不是直接當雞窩了...

nxuanr06/26 02:31附近紋身刺青的人太多，住不習慣，就搬走了

s2649275506/26 02:31他前身是捷運A+的樣子 賣不好 換名稱 另外他不算丹鳳

s2649275506/26 02:31站附近 走路要一段時間

s2649275506/26 02:32不管你搬家與否 你都嗆騙人了 要不要賭啦

ntpuisbest06/26 02:33S大都是有裝潢或是擺設的吧，像我台北透天租兩萬，貼

ntpuisbest06/26 02:33過相片也是被版友嫌棄的要死哈哈

s2649275506/26 02:33走路大概十分鐘吧 世界花園都還近點

s2649275506/26 02:34我裝潢預算一向抓三萬元 你說租金能差到4000元嗎

ntpuisbest06/26 02:34我猜他是要說他看到有一間只能租12000,這也不是不可

ntpuisbest06/26 02:34能

s2649275506/26 02:35我租16000的坪數是13.83 跟你13.47的很近

s2649275506/26 02:36那就不要說騙人嘛 可能他對租金不熟或著不懂

ntpuisbest06/26 02:36我覺得房租真的很謎我有同學住松山隔套，捷運三分鐘以

ntpuisbest06/26 02:36內，房租才8500

ntpuisbest06/26 02:37而且還一堆套房空著，當然室內大概5坪而已

s2649275506/26 02:37一號門牌13樓13.47坪不是租金最差的 最差的應該是12.9

s2649275506/26 02:376 八樓以下的 當然買價也會不同

s2649275506/26 02:38反正 下新莊社區我好幾個比仲介還熟 說12000真的是低

s2649275506/26 02:38估 我16000也不是騙盤子進場

ntpuisbest06/26 02:38我不知道是不是因為在夜市裡面，所以才便宜

s2649275506/26 02:39這種有社區名字的 很好討論啦 總會有在地人

ntpuisbest06/26 02:39我相信s大拉，我只是很覺得我自己家，我朋友的租金，

ntpuisbest06/26 02:39都跟版上大神租金有落差

s2649275506/26 02:39饒河夜市吧 夜市本來就嫌惡設施

ntpuisbest06/26 02:40我大橋頭地點也沒輸，下新莊吧，我捷運站走路十分鐘，

ntpuisbest06/26 02:40也真的整棟兩萬，但就沒電梯

s2649275506/26 02:40你女人香掛12000沒有秒租我叫你哥哥

nxuanr06/26 02:40抱歉抱歉，可能是我那間只能租12,000

s2649275506/26 02:41大橋頭不知道 不過n大你賠了50萬很心痛 現在有讓你平凡

s2649275506/26 02:41的機會 跟我對賭

nxuanr06/26 02:41我只是奉勸自住需求的人，愛惜自己的血汗錢

s2649275506/26 02:41喔喔 那你低估了啦

nxuanr06/26 02:42得罪人的地方真的很抱歉

ntpuisbest06/26 02:42我好奇問個13坪是權狀還是室內，為何那裡房租這麼高，

ntpuisbest06/26 02:42可以租16000哀，都啥職業在租

s2649275506/26 02:42只是建議啦 你的出場時間真的很糟糕 外加可能你沒摸清

s2649275506/26 02:42房租行情

s2649275506/26 02:42下次不要嗆人騙人啦

s2649275506/26 02:43權狀啊 我們基本講權狀

ntpuisbest06/26 02:43新莊是有啥就業機會嗎？我只知道內科汐科南軟還有敦

ntpuisbest06/26 02:43化南路南京復興

nxuanr06/26 02:4313.47是權狀，室內約8坪，有挑高夾層

s2649275506/26 02:44然後其實不止16000 我是含管租17500 女人香管理費120

s2649275506/26 02:440左右吧 我剛剛説整數

s2649275506/26 02:44你夾層還輸樓下沒夾層的租金 真的可惜

s2649275506/26 02:45職業喔 租過保險業 工程師 健身房 做線上函授的

nxuanr06/26 02:46我當初會買是因為對面就是福興國中，旁邊是教會補習班

s2649275506/26 02:47兩個人負擔這個價格還行吧

nxuanr06/26 02:47後來住不習慣才搬走，而且一樓是寵物站，有便溺問題

s2649275506/26 02:47福營國中啦 但我認識人跟我說福營國中很爛 其中一個

s2649275506/26 02:47還從那畢業的

nxuanr06/26 02:48出租的租金無法負擔本息攤還的房貸，就只好出售

s2649275506/26 02:48後來為了不要讓他小孩念福營國中還把戶籍遷去龍安路唸

s2649275506/26 02:48丹鳳國中

nxuanr06/26 02:48買房說是自住，一對年輕情侶，出價在當時的實價登錄

nxuanr06/26 02:49我就賣了，真的是很痛苦的回憶

s2649275506/26 02:49寵物公園應該不是2019進駐的 還是你說寵物美容？ 有

s2649275506/26 02:49一間我印象中倒了 變成什麼健康食品

s2649275506/26 02:50只是你看如果你2019不賣 留著收租 到現在你可以去查查

s2649275506/26 02:509樓以上有夾層的實登

s2649275506/26 02:51沒買到你的房子好可惜

s2649275506/26 02:52女人香應該只能貸六成 我是沒去挑戰這個天塹 自備180

s2649275506/26 02:53 仲介費代書費那些抓10-15 加上整理 打死200內 但每

s2649275506/26 02:53個月實拿16000 很香的

s2649275506/26 02:53就算打折租14000-15000還是很香

s2649275506/26 02:54不過女人香跟京王一樣 有很嚴重的管委會派系衝突

s2649275506/26 02:55一個是住戶大會常常吵到要報警 一個是直接解散管委會

s2649275506/26 02:56上面那個租金實拿是指已扣除管理費 不包含利息稅金保

s2649275506/26 02:56險那些

tfct06/26 03:08笑死 騙盤子就騙盤子 還要對賭 玻璃心喔？

tfct06/26 03:10騙盤子是說你租金貴 又不是說這件事不存在 還要對賭 到底邏

tfct06/26 03:10輯有多差啊

s2649275506/26 03:22唬爛仔 你很可憐 反正大家都會看 你就儘量秀下限

s2649275506/26 03:23你也可以問問原po是說租金 還是說進場房市

s2649275506/26 03:24這不是邏輯問題了 前後文都在那 有人租房用進場的喔

s2649275506/26 03:24 不過不怪你 你買房都可以下戽了 還有什麼事做不出來

tfct06/26 03:24邏輯不好又玻璃心 說騙盤子馬上跳起來 超級好逗

s2649275506/26 03:25自以為挑到毛病 口憐 你還是先學習如何不要唬爛不要

s2649275506/26 03:25說謊

s2649275506/26 03:25我們討論社區討論的好好的 哪像你 空氣朋友空氣社區

s2649275506/26 03:27偶爾我在提一下你說謊跟唬爛的事蹟就可以了 也不是每

s2649275506/26 03:27天都會有新警察 常混房板的應該都知道小丑戽了

tfct06/26 03:27真的邏輯很爛餒 你租貴讓人以為投報好 不就是騙盤子 租貴

tfct06/26 03:27 不管是租客或是買方 都是盤子

s2649275506/26 03:29當初就是該聽IB大的 知道你每次說錯就會硬拗開始亂扯

s2649275506/26 03:29 也該聽其他人說不要跟小丑戽認真浪費時間 我竟然還

s2649275506/26 03:29曾經相信你說的出做的到 誰知道 就是唬爛跟亂扯 然後

s2649275506/26 03:29在求饒叫人刪文

s2649275506/26 03:31反正 你愛唬爛不是第一天的事 連自己年紀都可以說錯

s2649275506/26 03:31 真的是蠻屌的 我幾天才會提醒一下新警察小丑戽的事

s2649275506/26 03:31蹟 昨天剛提過 就不跟你繼續了 你慢慢表演 娛樂大家

tfct06/26 03:32先不要鬼打牆了 一句話說你租貴騙盤子 就要嗆賭 有夠敏感

tfct06/26 03:32 哈哈哈 發作閾值夠低

s2649275506/26 03:33n大你可以注意下 女人香有夾層的租金 怎樣都不會只有1

s2649275506/26 03:332000的

tfct06/26 03:33不但有創傷後症候群 還有過敏體質

s2649275506/26 03:33而且女人香也算是很好租的社區之一

hide032506/26 03:49不知道問到朋友了沒，可能這輩子問不到了吧

s2649275506/26 04:01等下他又要開始扯了啦 一開始答應要給 後來貼一堆圖

s2649275506/26 04:02被戳破跟他說的完全不同 甚至意外發現他不會看車位拆

s2649275506/26 04:02分 還貼賺錢的 然後說什麼實登涉及私人隱私 然後又

s2649275506/26 04:02改口說還沒問到 那前面那些不是他朋友的到底涉及誰的

s2649275506/26 04:02隱私

s2649275506/26 04:02唬爛被拆穿被看破手腳然後連續七封私信 可怕

s2649275506/26 04:03反正我現在知道怎麼應付他了 別跟他扯遠 就問他什麼

s2649275506/26 04:03時候要證明他不會唬爛就好 反正他證明不了就會閉嘴了

tfct06/26 04:13https://i.imgur.com/xT3ha3b.jpg

s2649275506/26 04:13快貼你的65》38

tfct06/26 04:13房蟲們眼睛都瞎了呢

s2649275506/26 04:14你朋友的社區 不困難

s2649275506/26 04:14你看又要扯 當初說的社區呢 唬爛仔

s2649275506/26 04:15唬爛仔不貼65》38社區以前 就是唬爛仔

tfct06/26 04:18可憐房蟲們好像不知道當年預售屋不用實價登錄欸

maypcc06/26 04:19其實同個案子坪數裝潢出租的租金加上遇到盤子租客的話 一

maypcc06/26 04:19來一回落差會非常大

tfct06/26 04:19https://reurl.cc/1ZALg8 自己慢慢去找吧

maypcc06/26 04:20我手上也都高於社區平均租金20-30% 主要是要看你怎麼規劃

maypcc06/26 04:20你的物件

k1992052906/26 04:26不知道你們吵什麼，但我看內文有寫65跟3字頭，這應該是

k1992052906/26 04:26你們在吵的東西吧

tfct06/26 04:27騙盤子其實還有一個方法 加價租 騙說你可以報稅喔 但實則房

tfct06/26 04:27東沒報稅 偷賺一筆

ice101506/26 04:42只能貸六成，那代表當初頭款其實是夠買其他15坪以上，你

ice101506/26 04:42卻選了個套房。然後住不慣，但出租租金跟房貸應該也差沒

ice101506/26 04:42多少，這也受不了就急者賣掉。這操作我服了。

ice101506/26 04:48你的回推文講了很多，但顯示出你沒法分清你的操作問題在

ice101506/26 04:48那。

s2649275506/26 04:54https://reurl.cc/anmbNZ

s2649275506/26 04:54k大這邊

s2649275506/26 04:54按理說 是針對確定社區在討論65》38

s2649275506/26 04:55唬爛仔說他朋友社區65》38 他朋友賠了父母一輩子積蓄

s2649275506/26 04:55之類的

s2649275506/26 04:55貼個新聞算什麼

s2649275506/26 04:55直接貼出社區豈不快哉

s2649275506/26 04:56沒貼出頭前社區65》38 都沒法證明唬爛仔沒在唬爛

s2649275506/26 04:56我對數字比較較真啦 所以有社區就很好討論了

s2649275506/26 04:58譬如這篇說的女人香 同一個社區面向格局樓層都會影響

s2649275506/26 04:58租金 女人香尤為明顯 因為女人香9樓以上都是挑高 有

s2649275506/26 04:58夾層的比例不少 所以女人香基本上以九樓為界線 上下

s2649275506/26 04:58買價跟租金都會有落差

s2649275506/26 05:19作為一個400多戶的社區 即便他很好出租 還是不時會有

s2649275506/26 05:19物件在招租 原po13樓 看坪數就知道一號門牌 而且有夾

s2649275506/26 05:19層的物件 行情本來就不是12000

s2649275506/26 05:20我是不知道原po住不習慣 後面出租過幾組還是出租多久

s2649275506/26 05:20 用貸款288萬 20年 1.6下去每個月還款是14030 是很容

s2649275506/26 05:20易達到自償的

s2649275506/26 05:21更不要說2019到現在 即便是出租件也是會有增值的

s2649275506/26 05:23也不要說我租的高出行情太多 社區主委還是財委 每年會

s2649275506/26 05:23換但都是委員 她高樓層也是租16000不含管

s2649275506/26 05:24你說盤子哪那麼好遇 而且我常一天就租掉 還約好幾組 只

s2649275506/26 05:25能說 12000租不到女人香有夾層的物件 除非遇到一個不

s2649275506/26 05:25懂行情的房東

ice101506/26 05:282019前租金我是不知道多少，現在看到的也是這兩年漲上去

ice101506/26 05:28的事後論。我是主張不能自償也無所謂吧，他租金收入一定

ice101506/26 05:28贏過利息，就是變相在存錢了。只是差兩三千這樣也受不了

ice101506/26 05:28？看他回推文有點沒邏輯，性子又很急的感覺。

s2649275506/26 05:29但是n大如果以12000出租 真的好人大大一生平安

s2649275506/26 05:302年前是15000吧 我一直都有在關注租金行情的

s2649275506/26 05:30打錯 2019年的行情

s2649275506/26 05:31剛睡著I大的兩年打字

s2649275506/26 05:31順著

s2649275506/26 05:33其實房子會有賠售 我自己都買過賠售或斷頭 但至少我

s2649275506/26 05:33自己沒賠過 同時我也很喜歡去研究別人為什麼會斷頭或

s2649275506/26 05:33賠售 畢竟成功不一定能仿效 但失敗的路可以不要走

s2649275506/26 05:37不過我會建議 如果下次n大有接近200的頭期時 如果是

s2649275506/26 05:37自住 可以建議往兩房可以看 因為兩房可以貸款8成 如果

s2649275506/26 05:37是這種套房為主的社區 不建議買來自住 而女人香附近

s2649275506/26 05:37基本上沒什麼素地 生活機能很強 非常符合出租件的要

s2649275506/26 05:37素 這種就買來已收租為主 增值當賺到 讓他自己養自己

ice101506/26 05:44樓上有問到新莊是有什麼特殊的嗎，科科，我研究過了，因

ice101506/26 05:44為越靠蛋黃區獨立門牌同等級偏新電梯大樓貴的你叫阿爸。

ice101506/26 05:44就是外溢效應而已。西門町四十年電梯都能租18以上，那電

ice101506/26 05:44梯站進去，都會有哩哩扣扣的聲音，走道跟外觀也都不美。

ice101506/26 05:44只能說各人接受程度不同罷了。

ice101506/26 05:48萬華有名的台北驚奇沒家具都要23了XD

ice101506/26 05:48旁邊有家具裝璜漂亮的要3以上

s2649275506/26 05:52電梯大樓本來租金就會比較高 不過說真的TA也不同

s2649275506/26 05:52就青菜蘿蔔各有所好

s2649275506/26 05:53我在想明天去看世界花園 有一間沒上網的

s2649275506/26 05:54他的租金/坪數應該會是這附近最高的

s2649275506/26 05:55住戶素質應該也是會比女人香好 但是他的管理費應該會

s2649275506/26 05:55嚇到租客 一坪160

s2649275506/26 05:56前陣子 go境有一個要去看 隔天直接跟你說賀成交 吉境

s2649275506/26 05:56有一個說借確診家人住 無法看房 也成交了 最近要看好

s2649275506/26 05:56一點的物件怎麼這麼難啊

ice101506/26 06:01S大，借問一下，全聯旁邊的停車場你知道月租多少嗎？

s2649275506/26 06:152500 有含屋頂的+500 不過這是去年還前年的資訊

s2649275506/26 06:16之前看耀境的時候有順便探聽一下 主要是那塊蓋起來

s2649275506/26 06:16 耀境向中正路的會被遮到

ice101506/26 06:17吉境車位應該不好租到吧？

s2649275506/26 06:17迴龍捷運站那邊有一個更大的停車場 好像去年才啟用 應

s2649275506/26 06:17該是公家的 也可以去問問

s2649275506/26 06:17機械車位好租啊 平面的難

ice101506/26 06:18先打聽一下，以後我要住可能會用到。

ice101506/26 06:18捷運站那個我停過了，走過來有點遠。

s2649275506/26 06:19 https://i.imgur.com/GwWuBlz.jpg

s2649275506/26 06:19我先整理果樹

s2649275506/26 06:20最近就全聯旁邊那個了

a994059706/26 06:55沒賺租金嗎？

maypcc06/26 07:23呃...你們都不用睡覺啊

lolpklol097506/26 07:59歷史高點套住 都不知道該說什麼

zxcvbnmnbvcx06/26 08:01S大的討論回應 對應 某T暴怒怒酸 真的是很有資訊量

s2649275506/26 08:02農地早起精神好啊 春有百花 秋有月 夏有涼風 冬…無雪

s2649275506/26 08:04其實我很喜歡房板應該多些本人的經驗跟討論 譬如哪個

s2649275506/26 08:04社區哪個地段我買了賺錢 為什麼賺錢 哪個社區哪個地段

s2649275506/26 08:04 我買了虧錢 為什麼虧錢 大家互相學習互相漏氣

s2649275506/26 08:06或著 我想買房 我什麼條件 想要哪個區域 大家推薦 或

s2649275506/26 08:06著看要什麼樣的條件才具備買該區域

s2649275506/26 08:07像我雖然專攻社區大樓 我也會聽人家講 公寓 改套 等

s2649275506/26 08:07 雖然我不會去碰

s2649275506/26 08:08但現在討論買不買得起 不給條件不給區域的一堆 是要大

s2649275506/26 08:08家通靈膩 或著根本沒實際看房或買房的也來嘎一腳

s2649275506/26 08:10對了 女人香9樓跟14樓有凶宅要小心 9樓只要是一號門牌

s2649275506/26 08:10的 一定天天經過凶宅 目前有三個九樓在賣 兩個有上

s2649275506/26 08:10網一個沒有 不介意可以買 我個人是蠻介意的

ahyan06/26 08:20請教S大購買出租件除了評估投報率，不碰格套以外還會有什

ahyan06/26 08:20麼考慮嗎？謝謝

panzer122406/26 08:242015高點啊 2019低點啊

maypcc06/26 08:43因為s大你整晚都在回是根本都沒睡啊XDDDDD

maypcc06/26 08:44且女人香住酒家女 感覺很適合啊

s2649275506/26 08:52被發現我沒睡了… 白天睡太飽

s2649275506/26 08:54出租件我會很在意廁所 至少乾濕分離 可以的話暖風機跟

s2649275506/26 08:54免治馬桶加分 但是這部分我是會買原本就有的 不會後

s2649275506/26 08:54面再去做 成本考量

s2649275506/26 08:54還有要能開伙跟獨立洗曬

s2649275506/26 08:55像我明天要去看的世界花園 他有一個格局 沒洗衣機

s2649275506/26 08:55 連管線都沒有留 全社區那個格局都沒洗衣機 這種我連

s2649275506/26 08:55看都不會看

s2649275506/26 08:56另外在多看採光這樣

s2649275506/26 08:58外部環境就簡單多了 交通 生活機能

s2649275506/26 08:59所以還沒發展好的重劃區 不適合做出租件 因為機能不

s2649275506/26 08:59夠好 除了有些想便宜租新房的受眾 誰跟你租一個要慢慢

s2649275506/26 08:59等發展的地方

s2649275506/26 08:59但重劃區增值潛力大 所以適合增值件

s2649275506/26 09:01出租件我會選那種即戰力 就是我簡單弄弄馬上可以上戰

s2649275506/26 09:01場的 借屋裝修 還沒交屋已經帶看租客 搬入日簽在交屋

s2649275506/26 09:01日 直接無縫接軌

s2649275506/26 09:03廚房跟廁所要大動的會被我屏除在外 除非動工的費用可

s2649275506/26 09:03以從買價那邊賺回或足夠我日後攤提在每個月可以很快回

s2649275506/26 09:03本的

s2649275506/26 09:04簡單來說 錢不是不能花 而是花了要能幫你賺更多的錢

s2649275506/26 09:06然後選出租件 一定要瞭解當地租屋行情 不要被那種特高

s2649275506/26 09:06或特低的騙到 有些仲介為了騙你高投報 會做假刊登甚

s2649275506/26 09:06至假租約 斡旋時我直接下排除租約 這樣就算轉訂你也得

s2649275506/26 09:06遵守 租客要自己挑

s2649275506/26 09:07其實好像蠻多東西要說的 有些我以前就寫過 只是我沒

s2649275506/26 09:07法像其他大大很有條理的跟你條列式的分析或著說什麼總

s2649275506/26 09:07經就是了

Coolno906/26 09:10推文各種洗臉洗腦 事實就是買房賠錢的大有人在 甚至自住

Coolno906/26 09:10賠錢賣的例子比投資賠錢的人更多

Coolno906/26 09:11我同事2014年買竹北新屋也是賠售80換竹市中古

IS098706/26 09:11女人香在下新莊算有名的吧？我記得改過名，然後這種要買

IS098706/26 09:11來租啦，我去看過印象中戶數不少

Coolno906/26 09:12自住要考量的原因更多 如果買之前沒想好 是真的會寧可小

Coolno906/26 09:12賠也要賣

IS098706/26 09:13猜測當初應該只是想買間自己的房

Coolno906/26 09:14第一次買房的人其實分不清楚什麼是投資案什麼是自住案

Coolno906/26 09:14想自住買到投資案 會很悲劇 這兩年有很多這種人 明後年

Coolno906/26 09:14就交屋囉 呵呵

hide032506/26 09:15賠錢的一定有啊，我去年也看過一戶，看他當初買的價格

hide032506/26 09:15我就知道他一定會賠錢，後來我看實登他果然賠了200多萬

IS098706/26 09:18賠錢一定有啊，但是就是比例上的問題，撇除整天反串的幾

IS098706/26 09:18個ID以外，這案子來說原PO問題相對大了點...= =

s2649275506/26 09:27賠售怎麼可能沒有 我就買過三次 最慘的賠了105萬

lee111206/26 09:27換算下來 你一坪大約賣32萬？現在迴龍捷運站旁新建案一

lee111206/26 09:27坪都開到57萬多（實價登錄價格）你應該晚一點賣的....靠

lee111206/26 09:27近北捷真的很搶手......

s2649275506/26 09:27謝謝老闆 然後你看我接手賠售的是不是笑呵呵

s2649275506/26 09:28迴龍捷運站第一個站上50的是 我們N姐買的富都新向 字

s2649275506/26 09:28可能說 音一定對 因為不碰預售 只是知道

s2649275506/26 09:29我說的是實登不是開價喔

s2649275506/26 09:29然後雙璽有一個49.9的更早

s2649275506/26 09:30富都對面的天越也有超過50的成交價

s2649275506/26 09:30只是我很懷疑他下班時間車道怎麼出來還要被強迫右轉中

s2649275506/26 09:30正路

s2649275506/26 09:32然後自住的應該很少會考慮女人香 租戶多意味著複雜 同

s2649275506/26 09:32時一層多戶 梯戶比也不對 都是自住戶的雷區

s2649275506/26 09:32基本上套房一堆的大部分都投資案啦

s2649275506/26 09:36投資本來就要去瞭解市場 你但凡做點功課 都不會女人

s2649275506/26 09:36香夾層屋租12000或著在2019賣 除非你缺錢或著有更好

s2649275506/26 09:36的投資管道 而且租12000還是賺錢喔 那怕沒自償也差

s2649275506/26 09:36個一個月3000左右而已 你貸款是本利和 只要租金大於

s2649275506/26 09:36持有成本跟資金成本 就是賺錢 賺多賺少而已

maypcc06/26 09:37一般人看了會喜歡就自住件 看了嫌東嫌西通常就是投資件

s2649275506/26 09:37出租件還有一個好處 哪怕你處於熊市 也可以以租待變

maypcc06/26 09:38竹北2015-2016很慘淡啊、整批投客斷頭出清的文章忘了?

s2649275506/26 09:39我買的時候 不會去考慮增值多少 而是當下就鎖定的投

s2649275506/26 09:39報上限跟下限 另外我最常拿來說服老婆的一句話 你看

s2649275506/26 09:39我租十年 租金淨利賺多少 你看房子能不能跌到我把租

s2649275506/26 09:39金吐光

maypcc06/26 09:40算10年很客氣了，有些是直接算50年租金，這間房可賺多少

koushimei06/26 09:412019不就起漲點

s2649275506/26 09:41我們不是主要在討論原po的案例嗎 他會賠錢的根本原因

s2649275506/26 09:41所在 如果他怎麼做 譬如那時候夾層屋大概是15000 他

s2649275506/26 09:41每個月貸款才14030耶 還是用20年1.6去算 如果貸款年

s2649275506/26 09:41限拉高更好支撐了 到現在 賺的租金還有現在550都不

s2649275506/26 09:41能保證買到的增值

maypcc06/26 09:43一層多戶/廁所對屋窗/邊間/不要二四樓/寶豐昌發茂不能買

maypcc06/26 09:43只要價格對了，就是好的投資件

s2649275506/26 09:44女人香這個社區其實我從2016開始看 當然我後面跑去買

s2649275506/26 09:44了兩間捷運系列又買了別的才回頭來買他 2019當時找的

s2649275506/26 09:44業務一次帶我看了四間 我還排了斡旋順序ABC 跟不買

s2649275506/26 09:44 然後工作忙一週還剩兩週 回去要下斡 ABC都賣了 乾

s2649275506/26 09:45當時還有捷運系列 富利天廈 好多物件甚至賣一段時間的

s2649275506/26 09:45物件 開始慢慢去化 很明顯市場要爬起來了

s2649275506/26 09:47以前我遇到貴的物件都會 哼 祝他幸福 結果那年很多物

s2649275506/26 09:47件真的幸福了

s2649275506/26 09:47這也是我為什麼在2019在板上一直推投資快進場

s2649275506/26 09:48所以你要買出租件真的對市場要敏銳 對數字要較真

horn21306/26 09:48稱別人孩子的你要養他嗎？

s2649275506/26 10:00呃 是沒有別的可以說了嗎......

s2649275506/26 10:00那我要去前面跟叫菲神乾爹

s2649275506/26 10:01不然叫鬆蟲 不對是鬆哥多照顧小弟我一下

ahyan06/26 10:32多謝S大分享，獲益良多！

ice101506/26 10:34這種操作就像是什麼？你們知道嗎？我有認識個人，他先買

ice101506/26 10:34了台車，零利率車貸，然後過一兩年說沒錢需要信貸周轉，

ice101506/26 10:34結果他老兄借了太多，用有利率的信貸把零利率的車貸還掉

ice101506/26 10:34。我跟他說，他還說沒關係、借都借了、我也不知道信貸可

ice101506/26 10:34以只借10萬20萬、巴啦巴啦。

s875213406/26 10:47S大手把手說明，真的很有耐心。

sawaman06/26 11:412019年賣最低點當然賠啊...2020起漲點，你現在賣怎麼可

sawaman06/26 11:41能賠

abyssa106/26 11:48丹鳳 女人香 地點案名聽起來就引人遐想…

karachi06/26 12:24這個名字聽起來就很不好賣..

k1992052906/26 12:27看完整個文再看下面對話，我終於大概知道你們在幹嘛了

k1992052906/26 12:28辛苦你了S大，而且實登不會看的也不只他，之前我遇過

k1992052906/26 12:29一個土城仔也是一樣，不過有錯如果都肯私信認錯，也沒

k1992052906/26 12:30必要在這邊跟人家爭了吧，認錯比狡辯更讓人敬佩

tfct06/26 12:32我沒有私信認錯喔 不要誤會了 我是請他先刪掉我貼的圖 其中

tfct06/26 12:32有不小心流出的朋友個資。然後沒品的人不刪不打緊，開始轉述

tfct06/26 12:32我私信內容。 最好笑的是ㄧ直說我在求饒 求饒什麼鬼東西？

tfct06/26 12:33網路只是虛擬的世界 到底要求饒什麼 我真的不懂？

tfct06/26 12:34k大 其實 最最下等沒品的事 就是公開私信了

tfct06/26 12:38另外 頭前重劃區2014預售賣高價，實登有兩種不登，過高不登

tfct06/26 12:38、預售不登。 不登錄的高價沒有看到 所以你就是唬爛。無視

tfct06/26 12:38於我從新聞去找來的證據

jc76112806/26 12:38S26哥脾氣直了點 不過是很願意分享的人

tfct06/26 12:38https://i.imgur.com/5ViWe2A.jpg

tfct06/26 12:38https://i.imgur.com/12TLAZy.jpg

tfct06/26 12:40不懂做人處事的道理 收到私信就轉述 就想公開 我傻爆眼

tfct06/26 12:40這種人在真實世界中就是會出賣朋友那種

lifeisshine06/26 12:49請問s2755大，女人香一層幾戶呢

nxuanr06/26 12:58我知道為什麼會賠錢了，謝謝各位大大

sdada06/26 12:5870沒買剩鐵齒等待茶葉蛋崩盤的一群

ILOVEluee06/26 13:01賣的時間點不對

lifeisshine06/26 13:04查到了，一層35戶兩梯

nxuanr06/26 13:05謝謝各位大神指教

ice101506/26 13:27而且認真算的話，實際在總資產計算上來說，你根本沒賠好

ice101506/26 13:27嗎………

ice101506/26 13:27以你的租金12000 四年就57萬6，就就夠打消你帳面虧損

ice101506/26 13:27你只是在催眠你自己賠錢。

ice101506/26 13:27你收的租金根本沒加進來算……

Coolno906/26 14:06要算這麼細你要不要連通膨率或是美債殖利率都算進來 帳

Coolno906/26 14:06面賠就是賠 就這麼簡單啦

Coolno906/26 14:06你那算法根本阿Q精神勝利

Coolno906/26 14:07嚴格算起來持有資產一段時間後處分掉 沒賺就是賠 就這麼

Coolno906/26 14:07簡單

ice101506/26 14:11買股票票面跌十塊，股息領三十，這樣也叫賠錢484。這樣

ice101506/26 14:11叫算的細，笑死

ice101506/26 14:13居住不用成本的，應該都睡公園吧，龍山寺不錯，還有便當

ice101506/26 14:13可領。

ice101506/26 14:13還是賴家王老五

s2649275506/26 14:19笑死 實登叫個資 那你承認那幾張圖有朋友的話 更是

s2649275506/26 14:19打自己臉 根本沒有65》38

s2649275506/26 14:20沒有就不要硬凹

s2649275506/26 14:21會公開還不是你後面吵要去檢舉 反正公道在人心啦

s2649275506/26 14:21說謊前後矛盾不准人講膩

s2649275506/26 14:21你就是唬爛仔 到現在還是沒辦法證明你沒有唬爛 其他

s2649275506/26 14:21不用扯了

ice101506/26 14:27房租租金不用算的話，S26大是不是賠到脫褲子啦，都在作

ice101506/26 14:27功德的XD

s2649275506/26 14:42脫褲子一般可以賣屁屁 搞不好賺更多

ice101506/26 15:08高點區買低點區賣，實際上卻沒賠多少。

ice101506/26 15:08邏輯差又沒有成本概念的人表示不能接受

ice101506/26 15:08不管啦，都是賠錢賣：)

Coolno906/26 15:11可以拉 你本這麼小 差那幾萬也是會痛 就慢慢算喔 ^^

Coolno906/26 15:11你爽怎麼算就怎麼算 加油!

ice101506/26 15:26嗯

s2649275506/26 15:59不過認真說沒算房租這個是蠻新潮的 然後不算房租我實

s2649275506/26 15:59登減買價差不多是+50～+200

s2649275506/26 15:59還好褲子還不用真的脫

nxuanr06/26 16:43的確沒把租金收益、自住設算租金算進去

nxuanr06/26 16:44就實賣價減買價 房地產賠錢真的是很不舒服 ><"""

s2649275506/26 18:04那個時間點 你有200頭期是可以買到捷運系列兩房的 住

s2649275506/26 18:04起來比較舒適 進可攻退可守

s2649275506/26 18:05如果你的訴求是自住兼投資的話 我會這樣建議

s2649275506/26 18:05當時1000內兩房還有得選擇 現在可能至少1100-1200了

s2649275506/26 18:07套房我是覺得不能住一輩子 算是過渡時期在住的 有了

s2649275506/26 18:07家庭 一下就爆炸 萬一你又交到Amber那種 兩房被揍跟

s2649275506/26 18:07拆房子 套房豈不…. 那畫面太美麗我不敢想像

loopdiuretic06/26 18:56是平行時空啊 就跟看股版以為大家都股神 只有你賠

loopdiuretic06/26 18:56錢啊

ice101506/26 20:24其實講輸就在嗆別人本金低比較好笑

concertotc06/26 20:57一層35戶@@！