Re: [請益] 購買台北內湖區的老大樓單價過不去
※ 引述《noman6187 (Go Go Kings~~)》之銘言:
: 各位前輩大家好
: 在下和太太 因為小孩子長大 想換房
: 本來住在內科附近離捷運站走路約20分鐘 室內實際使用約20坪的15年電梯大樓
: 所以提出條件 就是預算3000內 實際使用約25坪以上
: 然後離(內湖到劍南路)站步行15分鐘內的物件 PS:有管理員 屋齡不要太舊(20年內)
: 就這樣看了約一年的房子 房仲也很熱心介紹但都沒看到真的喜歡的物件
: 不然就是本來下午要看 中午房仲就說早上看屋的談斡旋要簽約了
: 因此就在最近看到一個符合我們大部分條件的房子
: 實際使用約26坪 有管理員 車位 離捷運站走路約15分鐘 屋齡26年的電梯大樓
: 總價在我們預算內 但需要裝潢
: 現在有付斡旋了 但是屋主希望要更高一些
: 以下是我們的問題:
: 1. 我們需求的物件 在內科這邊是不是少之又少?大概一年遇不到幾戶?
: 2. 屋主希望的價格 單坪換算下來在那個區域已經是非常高價(
: 約1坪78萬 也是社區最高價比去年11月賣的 1坪貴5萬
: 太太一直過意不去這房子的單價,但賣方覺得就算我們不買還是會有其他人買
: 如果是各位 會怎麼考量呢?
: 3. 房仲告知說內湖房子是剛性需求,基本上不會跌。就算升息也只是緩漲
: 請教有研究內湖的高手們,也是這樣覺得嗎? 26年的房子住了14年
: 到時候要賣還是一樣保值好賣嗎?
: 謝謝各位
議價議不下來,有幾個方法可以看看。
先查他是不是賣很久了,有沒有讓好幾間仲介幫賣,來判斷他有沒有急著賣。
如果他剛po網要賣,那沒辦法,他一定會繼續等人出高價再賣,你如果要搶,價錢就不優。
但如果他po很久了,我覺得...賣2~3個月沒賣出算久,3個月沒賣掉你態度就硬一點,而且洗腦他...貸款越來越難了,以後你也不好買,他也不好賣。
然後找一些親朋好友,或是你一人多飾演多角也行。都打電話去出價,甚至表明要下斡旋,但一定要出的比你的預算低,都低個100~200萬。
每天接個2~3通低價的來議價,我相信他一定會動搖的。
最後...看要不要換個房仲談,有時候是房仲為了他抽的%數,所以談不下來,說不定屋主沒那麼硬。
最後...要抱持的心態就是議不下來就算了,房子會找主人,你們就是不適合。
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不一定,內湖我看有些掛很久,賣方寧願等也不會降價
推樓上 硬幫幫
內湖很多真的不怎麼樣的價格也硬邦邦 拿周遭實價出來也
不鳥
現在一堆開得比銀行鑑價最高價還高很多。
那就不要買硬邦邦的啊…就是因為你很想買所以價格
不下來啊
內湖到底硬三小
內湖其實環境不錯,有山有水生活機能佳,除了上下班
塞車以外沒啥大缺點
爆
Re: [心情] 老公沒通知就突然帶他家人回家我是原PO。沒想到自己的發文會變成熱門討論串(笑)。 謝謝用心回文跟寄信給我的所有人,我都有認真看。 很多建議很好,道理我也都懂/認同。 真的要做到,不是這麼容易,但我會努力調整自己,才不會繼續重蹈覆轍。 既然板上這麼熱鬧,我也來更新一下現況。爆
[心情] 老公沒通知就突然帶他家人回家是否同意記者抄文:NO 距離上次發文也才兩個月,我們又因為瑣事吵架了。 先說,上次大家給我的建議我都很認真看了(雖然後面我沒空一一回覆)。 我其實看完後自己難過的大哭了一場(因為我覺得大部分建議有點算是顛覆我價值觀)。 哭不是覺得委屈,就是覺得自己好像很失敗,原來在大部分人眼中,我的思考模式這麼糟爆
Re: [心情] 老公沒通知就突然帶他家人回家我是原PO。抱歉又來這裡占版面了。 我承認,因為自己身邊沒甚麼人可以聊離婚的話題,所以另外一篇落落長的心情。 這是第一次發生"突然"有人進來家裡的事情。 雖然以前在類似的情境中,我講過我的概念, (例如,他臨時說要去找他家人時,我會問他:要不要先打個電話問一下?不然這樣沒禮貌)爆
[問卦] 你小孩大學報什麼系,你會打斷他的腿?小弟看土木板一堆前輩 每次推文都在說 如果小孩要念土木系一定要打斷他的腿 不知道除了土木之外 還有什麼系如果鄉民小孩想念爆
[閒聊] 換作是你,你會借他嗎?跟鄰居大媽不是很熟 才剛到家附近,他問我去哪,我說我去買快篩 結果她開口要跟我借 她自己不去排隊買快篩,卻來跟我借 說他們公司要篩才能上班爆
Re: [心情] 老公沒通知就突然帶他家人回家先講結論:同理心真的太重要,你和老公都是。 看了你這篇文章和上一篇文章, 我覺得你們真的不在同一條線上。 而且你們彼此都不願好好同理對方, 我覺得不只是你老公,你也是這樣子。99
Re: [問題] 黑絲襪女業務業績是不是都很好?雖然有點廢文 但我可以跟你分享 就米漿來說 不是 賓士應該也不是 台北汎德去年第四季79個業務 我交車排名與其他八人並列第29名29
Re: [閒聊] 沒買房的講話開始大聲了如果真的是要自住,而且家裡沒有房子可以繼承,建議還是要貸款買一間比較好啦! 否則老了真的很難租房子 就算要升息,也不可能調升變成2趴、3趴、4趴、5趴這種誇張的數字啦 現在房貸利率還是低,如果真的房價太高,自己薪水有限,怕影響生活品質 建議找找看買個郊區一點的房子,樹林、泰山、五股、龜山,一定有便宜的公寓
爆
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