[閒聊] 近期閒聊

azlbf 發表於 2022/7/7 上午9:57:10

看板home-sale標題[閒聊] 近期閒聊作者

azlbf

(上邪!我欲與君相知)時間Jul 7 09:57:10 2022推噓17 推:17 噓:0 →:15

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分析房價漲跌

核心就是需求

需求有好幾種，一種是自住，一種是置產。

但前提都是買的起

如果今天當區沒人買的起，建材漲、土地漲的下場只是沒人蓋

下跌的部分只是「已開案」預售屋、待去化新古屋還有各種理由出手的。

目前看起來股市沒什麼反彈的力道，順利的情況大概是回到萬點左右，要砍到6000機會不大（100多的台積電）

以此為前提，探討一下2022年開始的房價漲跌

錢有消失嗎？

以新竹為例，大部分的人的薪水組成都是例行性薪資+分紅

只要沒有大規模失業，損失的部分大概都是分紅

以我家為例，普通的工程師

我的薪資大概落在17-26個月（包含09年最慘的時候）

普通情況大概21-22個月

只要我的經常性薪資可以支付貸款

我有什麼理由賤賣房產呢？

當然一定有極端舉例

但是這些量會多嗎？

所以對已經買的人，除非他貸款直接捏到去年年薪的70%

不然真的沒影響

再來是預計買房的人

當然會勸退一部分的人

例如捏著買的人，可能就變等等幫

但有實際支撐的地方就沒什麼影響

這部分可能會維持半年到一年

所有開槓桿的玩家從投資客到小建商都會出局

這時候就變比大小了

一個區域水份越多，像2014的新莊

水份就會慢慢被擠出來，下跌超過15% 至於工業宅商業宅則算特例

但持續有需求支撐的，像2014的基隆、汐止就沒有明顯跌幅

至於新竹包含周邊湖口竹南竹東

就業人口常年超過20萬

除非大規模裁員，這些人還是持續有買房需求

你想等6折說不定別人95折就買走

畢竟轉移量可能下跌到去年的一半

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.120.46 (臺灣)

※ PTT 網址

推

XXXXCOW07/07 09:58習慣住雙北的沒辦法離開捷運公車

推

jkduke07/07 10:25好的建案真的變很少

→

Infinair07/07 10:45怎不說分紅爛的時候，房價才多少科科

推

Jacob833007/07 10:49一句話「大體經濟崩盤，高收入群組減少，托盤群消失，

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Jacob833007/07 10:49房市崩盤」

→

Jacob833007/07 10:49就4這麼簡單

→

Jacob833007/07 10:50不要以為科技業下走會房市Z多

推

cutbear12307/07 11:25不用到裁員阿無薪假應該得諾獎

推

lagadidi07/07 11:33高收入減少族群怎樣減少？排名轉移而已，難道均貧？

→

littlea07/07 11:35起承轉合一下一直自問自答

推

lagadidi07/07 11:36就算經濟崩盤，數字下降，財產還是排名制，購買力不足

→

lagadidi07/07 11:36的還是買不起

推

usan07/07 12:06爛房多，好房少

推

iamneptune07/07 12:16上看100萬

→

kage0107/07 13:05最主要是爛房開好房價賣的比例超高

推

OxFFFF07/07 13:16一言蔽之：房價看經濟成長×貨幣增長（暫不考慮匯率）。現

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OxFFFF07/07 13:16前正後負，明年顛倒還能撐，若不幸兩者皆負不跌也難

推

youga07/07 14:02以新竹為例薪資22個月只能說這個例子真的很棒

推

wasikulapica07/07 14:05不漲就是跌，我2013年高點買的到去年回來，如果不

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wasikulapica07/07 14:05考慮這筆錢的機會成本，那時間夠久都是只漲不跌

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wasikulapica07/07 14:06不划算而已

推

nqj07/07 14:082013買非雙北1字頭的，就一路漲到現在兩三倍了

→

pirat07/07 14:33漲到都買不起還是一句自住沒差安慰自己就對了

推

wasikulapica07/07 14:462015買比特幣的，現在跌那麼慘也是賺20倍而已，現在

→

wasikulapica07/07 14:46還在繳房貸，沒有財富自由的，只能安慰自己了

→

wasikulapica07/07 14:47一堆沒錢的貸款仔，繳個頭期款以為賺個幾百萬就是

→

wasikulapica07/07 14:47投資客了

推

lagadidi07/07 15:46今天的人設…喔喔原來是這個

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wasikulapica07/07 18:11好好加油哦

推

Justlan07/07 19:24所有問題就是持有稅

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kevinhon07/07 19:41租屋股神來房版嗆聲已經夠好笑，又多了位比特幣神，通常

→

kevinhon07/07 19:41自稱不貸款的不就是賴家繼承仔？

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