[請益] 住宅用地蓋一般事務所的目的？
房版首Po，各位房版先進大大好
最近在看新竹的建案
發現一些不太能理解的問題
某建商在住宅區土地(住三)上蓋的新建案
其一般事務所佔比很高 反倒住家規劃佔比低
跟旁邊的建案內容完全不同(幾乎都住家)
這與我的認知有點衝突
照理來說不是蓋住家的單價及利潤高一點
這樣做有什麼特別的目的或獎勵措施嗎？
谷歌大神沒辦法釋疑 只好來房版求教
謝謝各位
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.110.129.29 (臺灣)
※ PTT 網址
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昌益嗎？還是買買正常地目的好了
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商業用地要有一定比例是事務所
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以前舊的建照可以蓋全住宅 新建照規定要50%以上
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都事務所
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住變商賺容積吧
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d大,可是他的土地使用是第三種住宅區 也有這限制嗎？
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c大的意思是住宅區蓋一般事務所可以提高容積率嗎
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土地住三，上面蓋事務所這真的蠻神奇的
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樓高是不是特別高？住宅有樓高限制，事務所沒有，可能賣樓
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高做二工夾層。
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樓上的推測很合理 有可能是挑高超3.6米
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我大概知道樓主說哪個建案，他的樓高3米2
沒錯 所以樓高貌似也不是目的 還是不懂這樣做的原因為何
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是住三用地但是他蓋了高比例的g2一般事務所，1期高比例
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，2期也是
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跟其它旁邊的建案住宅比例較高事務所比例低不一樣，這
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※ 編輯: Fattytuna (123.110.129.29 臺灣), 07/12/2022 22:25:01
我也想不通
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住三很多地方都市計畫可以繳回饋金變成商三，可能該
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商三有規定幾樓以下以上是商場辦公室事務所
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每個縣市的都市計畫不同，這個你不能一概而論
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有變更過分區?
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