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[請益] 內湖房價請益

看板home-sale標題[請益] 內湖房價請益作者
RYANTSGH
(DOC96056)
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最近在看房子 目標鎖定工作地點三軍總醫院旁邊的兩棟6-7年中古屋
分別是大華湖閱和國賓官邸
研究了一下實價登入紀錄,發現這兩個建案在預售期間(102年)成交價,
大華湖閱約莫在79萬一坪左右,國賓官邸大概75萬
但在房屋建成之後105-110年成交實價登入暴跌到60多萬 預收屋購入的轉手一坪大概都掉了十來萬,

查閱了一些資料,有看到惡鄰討債放棺材(106年)和潤隆建設讓利降價消化餘屋(107年)

小弟在最近半年才開始大概研究房地產,想請教版上前輩:

1.105-110就我印象房市應該是持續上漲的,為何在這兩個社區會出現價格崩盤情況?


2.鎖定的案子平均成交價66.9萬,近一年平均成交價69.35萬,但因為最近一筆交易一坪77.35萬(13/14F),
所以現在在售的屋主價格都開得非常高且硬
現在看上的房子屋主底價換算下來一坪要76萬,而且只是中間樓層
如果買了等同是社區最高成交價總覺得自己像盤子


參觀過幾次住戶品質挺好的,兩個社區質感都不錯,除了價格有疑慮沒什麼自己挑剔的點不知道版上前輩怎麼看? 這個價格值得買嗎?

補充:預算大概在五千左右,選屋條件:坡道平面,三房兩廳(室內實坪至少30),中高樓層(7樓以上),10年
內,離三總越近越好

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.98.196 (臺灣)
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dinokao12307/17 14:48105-109沒有房市上漲 全台都在修正…內湖的重劃區那陣

dinokao12307/17 14:48子就是大幅修正疫情後才回來的

pavaro07/17 15:08醒醒 那裡是冷門區 修正的時候最慘

RYANTSGH07/17 15:12了解 那塊一坪76在內湖算是比較便宜的區域了 不過買在

RYANTSGH07/17 15:12社區最高點還是心理覺得毛毛的

cade040307/17 15:14105~109房市不太好 買房時房仲有說過

cade040307/17 15:19那區就是生活機能比較普通 所以房價在內湖還算低 但還

cade040307/17 15:19不是內湖最低的區域

kelsierlee07/17 15:23一般人不太可能買到那裡去;如果總價五千萬買那裡,

kelsierlee07/17 15:23建議要再想想,內湖總價五千萬以上的普遍都賣很久。

RYANTSGH07/17 15:335000要在台北市找到符合條件的選擇幾乎沒有QQ

kelsierlee07/17 15:34內湖均價大約都在七八十,除非新房或有特色的豪宅才

kelsierlee07/17 15:34會近百甚至破百。老實講我認為價格要再突破蠻困難的

kelsierlee07/17 15:34,之前在找透天豪宅,大部分物件都是內湖出來拋售。

any120607/17 15:34工作地點在附近的話下灣公園星巴克那的整體環境比較舒服

any120607/17 15:34 可以去看看

kelsierlee07/17 15:39所以我覺得你這樣的需求算極少數,那裡應該也沒什麼

kelsierlee07/17 15:39議題能夠帶動買氣;五千萬以上的買家就算要買在內湖

kelsierlee07/17 15:39,選擇多也可以慢慢挑,高總價買那裡流動性不太好。

pavaro07/17 15:41同意andy1206 自住看裡面一點 不要因為屋齡新個幾年選馬路

pavaro07/17 15:41

kelsierlee07/17 15:49是我會先買三千萬左右的物件,部分資金再做其他投資

kelsierlee07/17 15:49;到時候如果有想換也容易。台北高總價都是下好離手

kelsierlee07/17 15:49,買了如果後悔急著賣,很多最後等不到買家只能賠售

RYANTSGH07/17 15:53那邊的房子的確是擺很久都賣不掉 不過每戶屋主都頗硬

RYANTSGH07/17 15:53 有幾個賣不掉就直接租人

RYANTSGH07/17 15:54補充說明:因為工作關係大概會住個十幾年左右

※ 編輯: RYANTSGH (1.200.98.196 臺灣), 07/17/2022 15:55:33

kelsierlee07/17 16:02要買高總價;前提就是地區夠蛋黃保值抗跌,否則就是

kelsierlee07/17 16:02單價便宜到市價六七折,跌無可跌的情況。真的想置產

kelsierlee07/17 16:02的話,不如考慮看看其他區,你想找的社區再問問租金

kelsierlee07/17 16:13另外再提一點;豪宅一定都是越晚蓋的規劃越好,現在

kelsierlee07/17 16:13有些中古豪宅之所以還賣得動,是因為低公設比、社區

kelsierlee07/17 16:13維護好和鄰居素質佳。否則大部分買家還是選擇買新的

kelsierlee07/17 16:13,也就是說未來可預期高機率會是凍漲,甚至是下跌。

感謝K大 不過5000萬在台北市算是高總價嗎?

※ 編輯: RYANTSGH (1.200.98.196 臺灣), 07/17/2022 16:24:34

kelsierlee07/17 16:31客觀來講我認為是;而且是入門門檻,物件的條件開始

kelsierlee07/17 16:31會和普通建案不同。尤其是你挑的這種郊區豪宅規格,

kelsierlee07/17 16:31認真建議要慎選,因為客群很窄,就算是想買郊區豪宅

kelsierlee07/17 16:31度假的富豪也會考慮透天或疊層別墅,這種和富人自住

kelsierlee07/17 16:31豪宅條件重疊的物件,客群侷限在地工作或退休族群。

kelsierlee07/17 16:32而且是少數退休族群;全台總價五千萬的豪宅物件太多

tn91012707/17 16:38台北五千萬現在只能買蛋白區,權狀4X的新建案。或是市中

tn91012707/17 16:38心權狀3X的新建案了 想買10年內 室內30坪的,在波疫情

tn91012707/17 16:38後的漲價 根本沒什麼好選的

tn91012707/17 16:44真的有在台北看房買房就懂 室內30坪以上的新房 沒什麼

tn91012707/17 16:44可以買的

倒是真的 差不多預算和房子條件有看到揚昇君苑 不過在夜市旁邊想想還是放棄

https://i.imgur.com/1W7Q0XM.jpg

圖https://i.imgur.com/1W7Q0XM.jpg?e=1667484731&s=Z12UnC6NcuLkh17pF5baPw, 內湖房價請益
https://i.imgur.com/08ehgVS.jpg

圖https://i.imgur.com/08ehgVS.jpg?e=1667452577&s=nqhEcpnkGZRvd0VzkiS8ug, 內湖房價請益
※ 編輯: RYANTSGH (1.200.98.196 臺灣), 07/17/2022 16:56:54

kelsierlee07/17 17:17坡平、十年內、室內三十、中高樓層;這種條件在台北

kelsierlee07/17 17:17本來就是極少數建案,也是因為地點才導致只要五千萬

kelsierlee07/17 17:17但我強調的是這種物件,如果以總價五千萬的物件比序

kelsierlee07/17 17:17,絕對排在末段。普遍還是寧願在蛋黃區砸大錢置產。

大大說的沒錯 不過實在是拿不出更多錢啦

heroandeve07/17 17:46選星雲重劃區 二期 明湖那邊比較好

AIT嗎 我再找看看

heroandeve07/17 17:46醫院前面20年來 都漲一樣 價格低不是沒原因的

li716107/17 19:26借題請問,如果再加上考量學區的話,會推薦往哪裡找呢?

小學的話應該是潭美國小那邊?離結婚生子還有距離 沒研究

sss70030407/17 19:46內湖就儷山學區吧

cade040307/17 20:23內湖麗山或明湖

※ 編輯: RYANTSGH (1.200.98.196 臺灣), 07/17/2022 20:33:44

kawashimaai307/17 20:54推薦葫洲/星雲,除了屋齡20左右外其他條件都贏三總

kawashimaai307/17 20:54那邊很多

Refauth07/17 21:35三軍總醫院旁邊住戶品質挺好?社區質感不錯?看來我老了

RYANTSGH07/17 21:43回樓上 僅限國賓官邸和大華湖閱 畢竟總價四五千萬 又沒

RYANTSGH07/17 21:43有都更戶 住戶品質的確不差

jessica774407/18 00:03你要不要來葫洲這二期 很不錯唷

jessica774407/18 00:04閱讀歐洲富邦大衛營都維持不錯 可以考慮看看

tinatiny07/18 00:15三總旁邊不是內湖四期嗎?我覺得住戶品質很優耶!環境也

tinatiny07/18 00:15很好,除了生活機能稍差之外,其他都很舒服幽靜

pol8706307/18 01:51麗湖國小對面這一塊 來當鄰居 晚上很清幽

那邊的確不錯 不過是不是會挺潮濕?以前住國防醫宿舍面山那側潮濕到冷氣幾乎不能斷

tinder1707/18 04:36三總周邊是寶湖里 多年都是台北市所得中位數最高的里

※ 編輯: RYANTSGH (1.200.98.196 臺灣), 07/18/2022 08:48:10

li716107/18 10:31如果考量明湖學區,隧道口東邊比西邊優?

sdhpipt07/18 10:36內湖都差不多 你要不潮溼要往西到中山區吧

AlbertChang07/18 11:415000預算買葫洲圓環或星雲街,機能環境學區都升級

doramama07/18 19:04葫洲站附近學區比較好,又有捷運,生活機能比三總那塊要

doramama07/18 19:04好,若不堅持十年內的新古屋,應該很好挑

k093977075207/18 20:07室內坪數和屋齡這兩個可以選擇應該不多除非放寬條件

Inzaghi022707/18 22:32屋齡放寬一些,找葫洲到大湖公園站中間那區,或是南

Inzaghi022707/18 22:32湖國小後面那區,生活機能保值性強很多