[請益] 與親戚麻煩的買賣問題求救

Tattoo07/20 13:58叫他拿出證據來，說實在的不用管他說什麼，不動產就是以

Tattoo07/20 13:58登記為主。登記誰的就誰的

Tattoo07/20 13:59金額那麼大就花錢找專業的來諮詢

Anyotw07/20 14:01分家產+待變價待分割的等級。網友搞不定的

ytwu07/20 14:01「親戚的理由是當初1樓與3樓是家族的財產應該加起來的分一半

ytwu07/20 14:01才對，所以才有這600萬的數字。」如果這為真，應該是在令尊

ytwu07/20 14:01還在世時就處理的，這種上一代有特殊協議的通常都會避免產權

ytwu07/20 14:01轉移到下一代才處理，都儘量同一代有理講的清時處理掉。令尊

ytwu07/20 14:01剛過世就來講這種上一代協議的，沒白紙黑字的話感覺很有鬼。

Tattoo07/20 14:01不然叫他的600萬賣你

Tattoo07/20 14:02y大說的也是實話，說不定就是上一代喬不好，才趁這個時候

Tattoo07/20 14:02來講，說真的很沒水準。

sdhpipt07/20 14:04可以賣外人 就是你親戚有優先承購權 沒人會買

ytwu07/20 14:05不缺錢的話不用賣呀，留著以後都更

Tattoo07/20 14:06買過來，反正可以貸款幾乎不用出錢

gerychen07/20 14:06可以先去查看看土地建物比例是否相當

gerychen07/20 14:06雖然說不相當也不用賣給他，但至少證明當初的確有點問題

abyssa107/20 14:07你拿著也沒用 只有多繳稅而已 先查公告現值多少

gerychen07/20 14:07接著再去看怎麼處理，照理說不管結果如何都不用理他

abyssa107/20 14:07華厦的話 我覺得他開那個土地價格其實並不離譜

ytwu07/20 14:09以前有以前的玩法，我家隔壁35年公寓，每一層室內面積都一

ytwu07/20 14:09樣，但1樓土地持份硬是別層樓的2倍，猜測那個時代是為了反

ytwu07/20 14:09應1樓店面價格比較高，所以土地持份也比較大吧

ctx705f07/20 14:09那就反過來用蔥價把親戚的持分買下來 選我

gardeniablue07/20 14:10華廈不打掉，他不賣房的話…對方好像也沒必要買

abyssa107/20 14:11地上權沒土地繳地租的房子大概也有周邊正常物件半價

abyssa107/20 14:11你查的實價登錄是 土地+房屋 土地價值應該不會過半

abyssa107/20 14:12我是覺得800萬就頂天了… 再高他也沒興趣買

abyssa107/20 14:12反正一樣繼續用 也不用繳地租

ytwu07/20 14:13正如樓上ga大所說，如果現在要改建，那他有必要處理土地持

ytwu07/20 14:13份問題。但如果沒有改建的急迫性，又挑令尊剛過世無法證明

ytwu07/20 14:13當初是怎麼一回事，講一個沒白紙黑字的協議就根本有鬼

abyssa107/20 14:14老實說 你要怕的是他沒錢買不爽買 出這個價算有誠意了

abyssa107/20 14:14華厦改建機率太低 沒土地還可以一直給你繳地價稅 更省

ytwu07/20 14:1540年華厦應該是土地價值遠大於房屋價值喔，好像超過4X年自

ytwu07/20 14:15用住宅就連房屋稅都不用繳了

abyssa107/20 14:15要賣房也不會出高價買地的 反正公告現值先參考一下

Tattoo07/20 14:15新生北二段位置算不錯吧，有這麼便宜嗎

abyssa107/20 14:17那是繳稅的價值….不是實際上使用的價值

abyssa107/20 14:17多餘土地持分使用價值=0；沒土地的華厦 使用價值沒少

abyssa107/20 14:18他不買也不會有其他人要買 我會覺得600萬賣一賣可以了

lcy31707/20 14:18說實在 你賣他是兩利 他少了你的土地很難賣

lcy31707/20 14:18你少了他的部分根本沒人會買 華夏要改建也非常難

lcy31707/20 14:19然後你還要繳稅 紙上的富貴

lcy31707/20 14:20以1680市價來說 只有土地他出600其實算有誠意了

lcy31707/20 14:21他大概多佔你好處100~200萬 但是你巴著又賣不了別人

abyssa107/20 14:21等等你的敘述好亂，他三樓是有房屋沒土地嗎？

abyssa107/20 14:21三樓兩戶？你的敘述跟現況需求好像對不起來

ytwu07/20 14:22建議你可以打聽看看你們那是不是有人要開始談改建，所以親

ytwu07/20 14:22戚才會想買地

abyssa107/20 14:23改建一樣要賣他持分才有可能雙贏啊 不配給他房子他肯定

abyssa107/20 14:23當釘子戶 配給他房子 那你多的持分地拿什麼？

ytwu07/20 14:24他的意思是3樓有2戶，一戶房地都親戚持有，一戶房是親戚持

ytwu07/20 14:24有、地是他持有

hankwanghow07/20 14:26推刺青哥

ytwu07/20 14:27你如果有疑慮的話，可以先拿令尊剛過世你沒心情處理搪塞，

ytwu07/20 14:27至於你何時可以心情復原你說了算

lcy31707/20 14:29如果照你補充所述 600差不多了啦 華夏房屋權狀比土地值錢

lcy31707/20 14:30他可以白用 然後你繳稅 出600跟你買回算有良心了

lcy31707/20 14:30他不買回放著爛幾十年你才煩惱吧 又賣不掉 紙上的富貴

lcy31707/20 14:31就算你那區華夏有在談改建 也不是10年內的事情

sdhpipt07/20 14:33新生北路二段西側這邊很多都更案 因為是商業區土地

abyssa107/20 14:41持分地有行無市 最怕是房屋所有權人續住不買

abyssa107/20 14:41其他用途與處理方式… 老實說我沒聽過

abyssa107/20 14:41我覺得可以跟他凹一個土增稅由他支出就差不多了

abyssa107/20 14:41（繼承下來的土增稅應該滿可觀）

abyssa107/20 14:41你先找代書幫你算一下概估土增稅

eipduolc07/20 14:43這親戚真敢XD

eipduolc07/20 14:44不管前面有多少恩恩怨怨啦，你手上的資產就是台北市土地

eipduolc07/20 14:44當然實務上很多難行之處，但為什麼要給他佔便宜

abyssa107/20 14:45真的狠就是裝死續住給你幫他繳地價稅 何況有兩戶 要賣房

abyssa107/20 14:45也可以賣正常那戶 這戶有房屋沒土地根本免稅霸王戶

mimipink07/20 14:46你也可以不要賣、就這樣繼續下去

mimipink07/20 14:47但他不買、也沒其他人敢買

eipduolc07/20 14:47600萬把它那一半買回來看他要不要，大家沒欠

eipduolc07/20 14:47你資產也完整

eipduolc07/20 14:48買你土地合理那買他地上物更合理，他還更賺

lcy31707/20 14:49不會有別人買啦 買了只能繳稅等都更 根本不到一半的價值

abyssa107/20 14:50有沒有土地的房屋行情可以參考華山國宅vs青島國宅

abyssa107/20 14:51無土地華山國宅45萬/坪

abyssa107/20 14:51有土地青島國宅 80萬/坪 持分土地沒你想像的重要

sagarain07/20 14:54房屋跟土地不一定等比例啊 這在建商登記時有可能不一樣

lcy31707/20 14:54只能說當初分的時候 擁有房屋權狀本來就比較值錢了

sagarain07/20 14:55甚至只有建物權狀而沒有土地權狀也是存在可能的

sagarain07/20 14:56當時是有考量的 他既然沒有證據 那你根本不用考慮他說

sagarain07/20 14:56什麼 除非你想整合

zaza556607/20 15:09親戚真衰 分了一個只有地上權的房子

zaza556607/20 15:10簡單來講 他拿不到你的土地權狀 有可能會賣不掉房子

lcy31707/20 15:10樓上說反了吧 是他們只分到土地 還要繳稅XD

zaza556607/20 15:10所以看你願不願意好心賣給他，不然著急的是他才對

lcy31707/20 15:11我猜他們是當初分產擁有1X1+3X2 所以一個3樓變各一半

zaza556607/20 15:11沒錯啊 親戚兩戶門牌只有一間有土地權狀 另一間無

zaza556607/20 15:11所以那一間定義上就是地上權 很麻煩的

lcy31707/20 15:11親戚等於拿兩戶使用權 他們只有一戶使用權多一個土地

manson66607/20 15:12直接斷交 拉黑XDD

abyssa107/20 15:14地上權的京站/華固新天地/大概也要周圍行情6成

abyssa107/20 15:14這是要繳地租且使用權有固定期限的

abyssa107/20 15:14沒有土地的建物有人在買賣 有行情可參考

abyssa107/20 15:14持分土地但上面房屋別人的 就真的沒人會買

abyssa107/20 15:14怎麼想都知道 拿房屋產權>>拿土地持分

sagarain07/20 15:16有都更可能就會有人吃土地持分

sagarain07/20 15:18這個說法怪怪的 沒有所謂三樓的土地這種說法吧

zaza556607/20 15:18但這件的土地是私人所有 案例不太一樣

asd892187707/20 15:19拿六百萬跟他買房子，值錢的是土地才對

sagarain07/20 15:19事情是 你有這棟樓比較大比例的土地(依照戶數比)而他沒

sagarain07/20 15:19有

zaza556607/20 15:19只能說家族當初亂分 麻煩的都是後面的人

sagarain07/20 15:20喔他有 只是跟戶數比例不同

lcy31707/20 15:20反正就實務來看 當初你親戚分產就是佔了一點便宜了

lcy31707/20 15:21畢竟有一戶是他們爽用你們繳稅

sagarain07/20 15:21這對你來說 沒證據就沒證據 沒有什麼難處

lcy31707/20 15:21就算扯到以後會都更 別忘了親戚也有一戶土地啊

lcy31707/20 15:21別想說你有土地就可以分兩戶的錢 他大可選擇不同意都更

lcy31707/20 15:21所以就算不談親戚情分 這個CASE都是你賣他是兩利

sagarain07/20 15:22都更可以直接賣地走人 不一定會由原po處理

lcy31707/20 15:22價錢你拿40-45%其實也算符合市價了 稅要他繳也差不多了

sagarain07/20 15:24架構是確定的 要考慮是你會持有多久 會不會反而幫人繳

sagarain07/20 15:24稅 再來就是他的架格合不合理

abyssa107/20 15:24不要被網友誤導 華厦值錢的是地點跟空間 不是土地持分

abyssa107/20 15:24老實說他那現況根本無敵進可攻退可守 因為土地持分也沒

abyssa107/20 15:24寫哪戶對哪戶 他兩戶房屋一戶土地又怎樣 要貸款或買賣也

abyssa107/20 15:24都可以正常辦一間 他要賣到第二間才會需要你的持分 或者

abyssa107/20 15:24他直接半價賣無土地的房屋也應該賣得掉。你其實沒什麼談

abyssa107/20 15:24判籌碼。除非你能跟他討到地租….

lcy31707/20 15:26同意樓上ab大 本來就是親戚占優 你其實跟他好好談才是兩利

lcy31707/20 15:27正常來說地上權房要繳地租 他還不用勒 有夠爽

l79cm07/20 15:28華夏一戶土地持分坪數很少吧，基本上房屋權狀比土地值錢，

l79cm07/20 15:28他房子出租全拿你土地根本分不到，只有重建才能當釘子戶

lcy31707/20 15:29然後你想直接賣土地 你那邊是商業區土地嗎

abyssa107/20 15:29他如果提說當時分配是一人一半 你可以卡這點

abyssa107/20 15:29考慮看看出700～800萬買他的房屋 其實划算

Anyotw07/20 15:30你手上也有底牌，大不了你也傳家寶。總有一天要都更，血流

Anyotw07/20 15:30成河！

Anyotw07/20 15:31都更把委屈一次討回來

abyssa107/20 15:31都更當釘子戶卡自己幹嘛 他又不是沒電梯….

lcy31707/20 15:31然後談都更換親戚當釘子戶XD 親戚也有土地啊

Anyotw07/20 15:31不過都更前都是他贏面

lcy31707/20 15:32我有兩戶使用權 都更拿一戶權利 他又不是白痴

lcy31707/20 15:33所以說你這CASE 親戚的立場根本是無敵的

abyssa107/20 15:33你現在唯一的著力點大概是他自己說分配概念是一半一半

lcy31707/20 15:34所以你拿800萬跟他買下來對你是最優解 只是我猜親戚不肯

l79cm07/20 15:34親戚要賣也是賣他完整產權的那戶，自住在房屋權的根本無敵

l79cm07/20 15:34，不然就是出租爽收租金，土地根本沒有沒差

l79cm07/20 15:36如果整棟都你家族持有，趁現在一起談都更才有肉吃

abyssa107/20 15:36800萬買房屋產權他肯定不賣 但是根據先前他講的對分概念

abyssa107/20 15:36 那應該要拿800萬來買地對吧？ 這個推導應該滿合邏輯

gy5566200807/20 15:40房子在折舊、土地在增值

l79cm07/20 15:41他說的一半應該是土地權狀一張是一樓+三樓的，親戚只要三

l79cm07/20 15:41樓算一半，重點還是權狀幾坪沒說哪知道行情

aal07/20 15:45敘述很亂 語意不清

catson07/20 15:48這種情況原po可以主張變價分割嗎？

frank11107/20 15:59七層樓的華夏要都更喔?就算地震跨掉，也會因為產權複雜

lcy31707/20 16:00他們還是一層兩戶 更困難

frank11107/20 16:00而不能都更，不能都更的前提下，單拿土地好像不太有利

iele07/20 16:04不要鳥他就好了

yoyo83091707/20 16:06凹單等30年後

eipduolc07/20 16:17論現狀你都比較吃虧了買斷還要你更吃虧，這種嘴臉我不愛

Tattoo07/20 16:17六百八百買回來，在台北就有一間房子超划算

eipduolc07/20 16:17下面代書那個話術還不錯，反正對方也沒顧念別的

etrangere07/20 17:05為啥感覺你被情勒啊？ 你分到遺產不就是你的@@ 他要買

etrangere07/20 17:05不就是交易，哪有扯什麼你爸爸當初應該要分一半給我什

etrangere07/20 17:05麼有的沒的

ytwu07/20 17:23要買的話這幾年的地租要不要先結算一下？要不然什麼都他們

ytwu07/20 17:24佔贏面：1.房子使用N年，你們只有紙上富貴 2.等到房子折舊

ytwu07/20 17:24到不值錢了拿N年前房地價值比例（假設為真）來買地

bencmwu07/20 18:43這種當初會這樣分 一定有當初的理由 也許你父親讓了其他

bencmwu07/20 18:43什麽 又有誰知道 真的現在人剛走才辦繼承就來說 也有點

bencmwu07/20 18:43那個

inconspicous07/20 18:52上一代講什麼不重要

inconspicous07/20 18:54是不是事實也不重要

cobrabaton07/20 21:59華廈不同門牌的土地共有人沒有優先承購權...所以不用

cobrabaton07/20 21:59理他XD親戚不接電話沒差

cobrabaton07/20 22:00而且華廈的土地....是配到每一戶的，只是你持有兩戶

cobrabaton07/20 22:00所以土地權狀合併。沒有他說的土地可以單獨過戶給他

cobrabaton07/20 22:02你這說明蠻怪的XD所以三樓你只持有一戶土地持分?

cobrabaton07/20 22:03三樓是兩戶建物的情況下，親戚只持有一戶建物+土地

cobrabaton07/20 22:03既然建物另一戶不是他的，他為何要買你的土地?

sintryhao07/20 22:50紅明顯，親戚給你難看，你就不需要顧及他直接翻臉就對

sintryhao07/20 22:50了，仔細想想會發現你以後根本都不需要跟這種親戚來往