[閒聊] 預售屋近期投資方式
一些預售屋基本優缺點 我就先跳過 其他人有分享
這篇是要說之後市場盤整 甚至下滑 該如何進場
預售屋優點 就是槓桿大 金流好算 還款時間長 基本上優點可說是爆幹多
缺點基本上就兩個 1.地點選錯 2.景氣反轉 3.倒閉
有投資的房地產的人以為我在說廢話 並不是
應該說這兩個風險占了預售很大的部分 比成屋高很多
又換句話說 只要幹掉這兩大問題 預售屋投報會比成屋好
以圓餅圖來說 就是預售的風險 這兩塊的百分比很大
成屋光有租金馬上收 固有地方的機能 就跟投資預售屋有區隔了
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選地點我當初以為很簡單 後來發現 普羅大眾是後知後覺得
也就是說 選地點是很吃經驗的
首先就是 工作 再來是交通 1200萬以下的投資案有這兩個就行了
如果是要投資比較高階得住宅
醫療 文教 就要考慮進去 醫療不是有大醫院就好 要種類多 年齡廣
文教大概國小國中就可以 這大概是2000-3000萬附近
再上去的的豪宅線投資 大概就是娛樂 稀有性 隱蔽 群聚等等
以前這這邊投報高 風險大 但是自從各種貸款打壓 跟豪宅持有稅調整 不太適合投資了
我這邊是講投資 所以 不要用自住去看
很多人用個人喜好去買投資房 這會GG
例如:這公設好漂亮 陽台好大好棒 人行道好平 附近有小吃攤
這些個人慾望沒特別屌用
至於景氣 基本上就是估算一下金流 考慮一下升息負擔 能過就能買
反而是倒閉是很多老手敗掉的點 這點基本上無法控制 你說我都買華固 國泰 潤泰啦
但是倒閉是一個機率 雖然可以降低 碰到就是100% 老手應該懂我意思
最後說一下選擇 目前還是維持我說的
看看未來利率圖(FED嘴硬 但是市場覺得明年降息...)
科技股表現 到第4季有沒有機會落底 或者持續到明年
在景氣不好得時候 預售屋一些高樓層會放出來
唯有在市場不好的時候 大膽入市 才搶得到好樓層 好格局
15層 56戶 預售屋有機會可以搶下前25%的優良戶別 我向來只買 最優的25%
眼光應該要放長遠 現在先放暑假 儲備銀彈 之後搶好的房子
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推最後一句
重點是標的屬性(投資/出租/自用為主)以及價格
可以多講一點嗎～感覺意猶未盡
哥你忘記說政策風險，如果禁換約？
再說一下稅制，預售屋換約要被政府抽那麼重，想到就不爽
暑假就可以賺到頭期款的人真里害
找快蓋好的，建商才開始賣的
我預計明年維持利率
買所以我都買成屋 用合理的價格 買好的資產
預售就找大公司 一案建商不要碰
另外投資有分什麼都沒有就進場放著和買現成的
前者長遠投資眼光最重要 後者是比價和出價手段為主
現成是有成熟的工作/交通圈 etc
至於公設/陽台等真的是 case by case 很難說
這位哥，想請問您願意如何分辨分享前25%優良戶別嗎？
就格局樓層採光以及......價格
我也認為明年FED會降息救經濟，預測科技業消化庫存
大約在2023Q2左右，房市通常反應比較慢，停看聽再
說
好啊 我隨機取樣幾個案子好了
目前也在觀望新竹新建案的開價和買氣
感謝分享
有趣的是大家都在等著搶 房價怎麼可能會大跌
你這言論我身邊一堆朋友都這樣說 所以並不是只有你這樣想
位置永遠第一
公設就是騙女生的XDDD
第四季一定會落底 這是慣性 週期性 有玩股票的30年
拉出來看 就知道
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Re: [新聞] 內政部:未放寬預售屋無獲利轉售可不受換你看這兩間. 預售屋轉讓,單坪開價30~31. 然後白天鵝這一個案子,建商第二次封盤,要蓋好才賣.60
Re: [新聞] 快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒少了投資客進場 成交減少合理 但是價格不會走軟 因為來的都是剛需自住客 或者錢太多置產客 用點腦就知道價格更硬 而且建商全面惜蓋 不像以前多殺多 你看我幹嘛 當我們都是淡海新市鎮?? : 建商預期成交減少，代銷吃土，![Re: [新聞] 快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒](https://i.imgur.com/fl6Ccezb.jpg "Re: [新聞] 快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒")
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[閒聊] 最近買預售屋是不是不太適合？現在造價跟物價波動這麼劇烈 營造廠都做多少報多少 沒有在總價承攬的 建商一定會把房價往上拉很多 至少要能確保自己是足夠安全的![[閒聊] 最近買預售屋是不是不太適合？](https://img.youtube.com/vi/QJhG_17DpRU/mqdefault.jpg "[閒聊] 最近買預售屋是不是不太適合？")
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Re: [新聞] 預售屋拋售潮 可能引發斷頭潮有一句話說得很好︰禍兮福之所倚，福兮禍之所伏。 執政當局，前年底提出房地合一2.0，去年三月通過、七月開始施行適用。 這種突如其來的房市降溫招數，對很多人來說都是一種禍從天降。 其中，預售屋買賣利得 課 45% 稅，加上疫情影響，當時投資客就有一波逃命拋售潮。 有了這 45% 利得稅，玩預售屋的期望值大幅下降，去年炒預售屋的氣焰已然大幅降低，![Re: [新聞] 預售屋拋售潮 可能引發斷頭潮](https://i.imgur.com/QHz0NOLb.jpg "Re: [新聞] 預售屋拋售潮 可能引發斷頭潮")
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[問題] 為什麼說買不起但預售屋一堆人買？我很好奇 一堆朋友親戚 都說房子太貴了買不起 但預售屋卻賣得嚇嚇叫 預售屋工程期16
[請益] 買預售屋的技巧我是一個很喜歡看書的人 也收藏了一些書 最近在整理書櫃的時候看到之前買的一本 "學校老師沒教的賺錢秘密"(非業配也非信徒) 裡面講到幾點： 1.第一期買第二期賣一定賺![[請益] 買預售屋的技巧](https://i.imgur.com/WSQSiU7b.jpg "[請益] 買預售屋的技巧")
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[請益] 買預售屋投資本魯魯7年級森，住六都，已有一3房的自住房，貸款每月還款2萬5，算過雙薪+家庭開銷 ，貸款其實可負擔到6萬@@ 本魯一雙小孩漸漸地大了（國小），覺得房子小了，想換大房@@ 觀察附近15年的大廈房子近一年來從24井噴到最近成交35萬一坪！ 本魯魯也去看了很多附近很多很多才剛開挖的預售屋都開4X而且還不二價，han硬。而且
Re: [心得] 預售屋禁止換約法案進展想問一下 為何一直有法案通過建商可以爽開開價的發言？ 開價不是本來一直就都是建商開的 然後投資客搶預售單 然後加價賣 房價炒高 現在少了投資客加價賣 為何建商開價要變高？ 原本他們賣給投資客投資客也不會多給他們 錢啊 還是少了投資客房子會沒人買？這也不合理這代表真的需要房子的人很少市場內只有9
Re: [請益] 今年還適合買投資房嗎 還是先忍忍雖然其他人說不推預售 不過還是要看什麼案子 跟你想走的方向 中古的優點是這樣 當然也是預售的缺點 1.成屋 看得到 摸得著 甚至有租約 2.正常來說機能已經成熟7
Re: [閒聊] 最近買預售屋是不是不太適合？買預售屋不是買房子, 是買一種權力, 就像選擇權的買權一樣. 而且履約標的雖然說是房子, 但這房子的品質是沒有任何保障的. 不像原物料的選擇權, 若實物交割, 可以拿到的都是標準化的商品. 所以當你考慮房屋品質、價格波動等風險, 預售屋永遠不是你的好選擇 因為買預售屋就是要承擔這些風險, 躲不掉的. 跟未來看漲看跌沒有任何關係.
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