[閒聊] 預售屋近期投資方式

mfcke 發表於 2022/7/23 下午1:47:40

看板home-sale標題[閒聊] 預售屋近期投資方式作者

mfcke

(drive)時間Jul 23 13:47:40 2022推噓16 推:16 噓:0 →:12

PTT推薦

一些預售屋基本優缺點我就先跳過其他人有分享

這篇是要說之後市場盤整甚至下滑該如何進場

預售屋優點就是槓桿大金流好算還款時間長基本上優點可說是爆幹多

缺點基本上就兩個 1.地點選錯 2.景氣反轉 3.倒閉

有投資的房地產的人以為我在說廢話並不是

應該說這兩個風險占了預售很大的部分比成屋高很多

又換句話說只要幹掉這兩大問題預售屋投報會比成屋好

以圓餅圖來說就是預售的風險這兩塊的百分比很大

成屋光有租金馬上收固有地方的機能就跟投資預售屋有區隔了

=============================================================

選地點我當初以為很簡單後來發現普羅大眾是後知後覺得

也就是說選地點是很吃經驗的

首先就是工作再來是交通 1200萬以下的投資案有這兩個就行了

如果是要投資比較高階得住宅

醫療文教就要考慮進去醫療不是有大醫院就好要種類多年齡廣

文教大概國小國中就可以這大概是2000-3000萬附近

再上去的的豪宅線投資大概就是娛樂稀有性隱蔽群聚等等

以前這這邊投報高風險大但是自從各種貸款打壓跟豪宅持有稅調整不太適合投資了

我這邊是講投資所以不要用自住去看

很多人用個人喜好去買投資房這會GG

例如:這公設好漂亮陽台好大好棒人行道好平附近有小吃攤

這些個人慾望沒特別屌用

至於景氣基本上就是估算一下金流考慮一下升息負擔能過就能買

反而是倒閉是很多老手敗掉的點這點基本上無法控制你說我都買華固國泰潤泰啦

但是倒閉是一個機率雖然可以降低碰到就是100% 老手應該懂我意思

最後說一下選擇目前還是維持我說的

看看未來利率圖(FED嘴硬但是市場覺得明年降息...)

科技股表現到第4季有沒有機會落底或者持續到明年

在景氣不好得時候預售屋一些高樓層會放出來

唯有在市場不好的時候大膽入市才搶得到好樓層好格局

15層 56戶預售屋有機會可以搶下前25%的優良戶別我向來只買最優的25%

眼光應該要放長遠現在先放暑假儲備銀彈之後搶好的房子

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.85.66 (臺灣)

※ PTT 網址

推

freekid07/23 13:51推最後一句

推

jemdogdog07/23 13:52重點是標的屬性(投資/出租/自用為主)以及價格

推

S2607/23 13:57可以多講一點嗎～感覺意猶未盡

推

birdpon07/23 13:58哥你忘記說政策風險，如果禁換約？

→

birdpon07/23 13:59再說一下稅制，預售屋換約要被政府抽那麼重，想到就不爽

→

gracew070907/23 14:02暑假就可以賺到頭期款的人真里害

推

sss70030407/23 14:02找快蓋好的，建商才開始賣的

推

sss70030407/23 14:05我預計明年維持利率

推

Unsullied07/23 14:46買所以我都買成屋用合理的價格買好的資產

→

Unsullied07/23 14:46預售就找大公司一案建商不要碰

推

jemdogdog07/23 15:03另外投資有分什麼都沒有就進場放著和買現成的

→

jemdogdog07/23 15:04前者長遠投資眼光最重要後者是比價和出價手段為主

→

jemdogdog07/23 15:05現成是有成熟的工作/交通圈 etc

→

jemdogdog07/23 15:06至於公設/陽台等真的是 case by case 很難說

推

chienpin07/23 15:26這位哥，想請問您願意如何分辨分享前25%優良戶別嗎？

推

jemdogdog07/23 15:32就格局樓層採光以及......價格

推

childeviler207/23 15:43我也認為明年FED會降息救經濟，預測科技業消化庫存

→

childeviler207/23 15:43大約在2023Q2左右，房市通常反應比較慢，停看聽再

→

childeviler207/23 15:43說

→

mfcke07/23 15:59好啊我隨機取樣幾個案子好了

推

humbler07/23 16:27目前也在觀望新竹新建案的開價和買氣

推

physicsdk07/23 18:37感謝分享

推

fatb07/23 21:19有趣的是大家都在等著搶房價怎麼可能會大跌

→

fatb07/23 21:19你這言論我身邊一堆朋友都這樣說所以並不是只有你這樣想

推

chouvincent07/23 23:09位置永遠第一

→

chouvincent07/23 23:10公設就是騙女生的XDDD

推

sspider082907/24 00:55第四季一定會落底這是慣性週期性有玩股票的30年

→

sspider082907/24 00:55拉出來看就知道

同系列文章

Re: [閒聊] 預售屋近期投資方式

其他人也閱讀了

PTT 熱門相關