Re: [新聞] 興富發總裁鄭欽天：3、5年內台中七期看
這點我就不認同 我 大 發哥 鄭總裁 欽天 大人 了
區域房價有沒有支撐
除了外部條件外(交通，生活機能，建設產業等)
最重要的還有內部條件
也就是說這一整個社區的組成份子
如果整個社區組成分子 九成是自住客
那這個社區就算遇到房產空頭，黑天鵝
房價都不會有太大的影響
因為沒有人要賣
但如果整個社區，整條街
甚至整個重劃區都是投資客
每個都想學長賣學弟
每個都想不是最後一隻老鼠
那麼等遇到反轉，就是整車拖去填海
要怎麼觀察區域是不是投資客？
業外的人很難評估
業內就最有感覺
畢竟我們賣房子只差沒幫客戶把脈
客戶的組成我們最清楚
至於總裁大人說的那些區域如何？
我覺得開591看看待售數量就知道了
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你知我知獨眼龍也知
他不看空就沒這問題吧
他是市場上有貨的人……
北屯量很大
台中是真的很奇特 同質戰區越開越多價格一直往上堆
而且台中根本沒在理豪宅線的感覺一路上去
真的 不知道是否因為八大跟傳產的現金和洗錢需求特別多
感覺把房子當金條在買
七期跟板橋同價就算了 扯的是台中其他區也快追上了
板橋就沒什麼素地可以炒作啊
剩江翠那邊還有機會「相對」大量推案
接下來就看亞東愛買那塊、還有府中都更
K大突破我對台中價格上升的盲點XD
這樣看板橋就錯了，新埔站附近有素地嗎？
https://imgur.com/JYgcKrr成熟的都會區跟重劃區的走法是完全不一樣的
※ 編輯: NovaShin (1.160.79.149 臺灣), 08/03/2022 11:37:07有道理欸 不過這樣子相對來說 大漲潮時 投資客多的地方
是不是會噴的比較快
是的，如果連投資客都不買代表增值空間較少
會漲跟炒作是兩回事XD
簡單說板橋建設已到位，沒有足夠話題去炒作
土城近期就是政府建商聯合炒作
板橋現在漲，就是蛋白漲到一定，資金回流
像塭炒作開價到6字頭，實際成交5字頭很穩
土城也逐漸站穩6字頭
所以我就很討厭"炒作"這兩個字
NOVa大GG推推，祝大大收一賣一年銷七億
啊是說...你不怕下一個案場賣興富發喔？XD
還好啦，我也是很中庸的在看市場，不過好幾年沒跑他家了
他中南部買一堆地 會怕啊 當然站出來喊話
爆炒一波
認同最終由剛需決定，但一開始投資客多也不代表翻轉時必
然危險就是，短中長期還是有差異，看剛需未來會否持續進
入
代銷王覺得新板特區如何
我老爸真的要買新板特區不買江翠北了
新板成熟的區域可以買呀 首善之區耶
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Re: [閒聊] 投資客幫你老房重裝潢，也是好事吧？我發現,大家對投資客物件有很強的目標拘束性..XD 一定是包裝得很精美,一堆家具,貼一堆壁紙板材. 例如下面這樣![Re: [閒聊] 投資客幫你老房重裝潢，也是好事吧？](https://i.imgur.com/tCSyQZub.jpg "Re: [閒聊] 投資客幫你老房重裝潢，也是好事吧？")
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