PTT推薦

Re: [新聞] 興富發總裁鄭欽天:3、5年內台中七期看

看板home-sale標題Re: [新聞] 興富發總裁鄭欽天:3、5年內台中七期看作者
NovaShin
()
時間推噓11 推:11 噓:0 →:22

這點我就不認同 我 大 發哥 鄭總裁 欽天 大人 了

區域房價有沒有支撐
除了外部條件外(交通,生活機能,建設產業等)
最重要的還有內部條件
也就是說這一整個社區的組成份子

如果整個社區組成分子 九成是自住客
那這個社區就算遇到房產空頭,黑天鵝
房價都不會有太大的影響
因為沒有人要賣

但如果整個社區,整條街
甚至整個重劃區都是投資客
每個都想學長賣學弟
每個都想不是最後一隻老鼠
那麼等遇到反轉,就是整車拖去填海

要怎麼觀察區域是不是投資客?
業外的人很難評估
業內就最有感覺
畢竟我們賣房子只差沒幫客戶把脈
客戶的組成我們最清楚

至於總裁大人說的那些區域如何?
我覺得開591看看待售數量就知道了

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.79.149 (臺灣)
PTT 網址

alexhsu090908/03 10:49你知我知獨眼龍也知

kagaya08/03 10:52他不看空就沒這問題吧

yiliang110708/03 10:55他是市場上有貨的人……

howhow80112208/03 10:57北屯量很大

KrisNYC08/03 10:57台中是真的很奇特 同質戰區越開越多價格一直往上堆

yiliang110708/03 11:03而且台中根本沒在理豪宅線的感覺一路上去

KrisNYC08/03 11:04真的 不知道是否因為八大跟傳產的現金和洗錢需求特別多

KrisNYC08/03 11:05感覺把房子當金條在買

Harlequin72708/03 11:20七期跟板橋同價就算了 扯的是台中其他區也快追上了

yiliang110708/03 11:21板橋就沒什麼素地可以炒作啊

yiliang110708/03 11:22剩江翠那邊還有機會「相對」大量推案

yiliang110708/03 11:22接下來就看亞東愛買那塊、還有府中都更

yiliang110708/03 11:24K大突破我對台中價格上升的盲點XD

這樣看板橋就錯了,新埔站附近有素地嗎?

https://imgur.com/JYgcKrr

成熟的都會區跟重劃區的走法是完全不一樣的

※ 編輯: NovaShin (1.160.79.149 臺灣), 08/03/2022 11:37:07

randy0108/03 11:45有道理欸 不過這樣子相對來說 大漲潮時 投資客多的地方

randy0108/03 11:45是不是會噴的比較快

是的,如果連投資客都不買代表增值空間較少

yiliang110708/03 11:49會漲跟炒作是兩回事XD

yiliang110708/03 11:49簡單說板橋建設已到位,沒有足夠話題去炒作

yiliang110708/03 11:50土城近期就是政府建商聯合炒作

yiliang110708/03 11:50板橋現在漲,就是蛋白漲到一定,資金回流

yiliang110708/03 11:51像塭炒作開價到6字頭,實際成交5字頭很穩

yiliang110708/03 11:51土城也逐漸站穩6字頭

NovaShin08/03 11:52所以我就很討厭"炒作"這兩個字

※ 編輯: NovaShin (1.160.79.149 臺灣), 08/03/2022 11:53:12

lasoon08/03 12:12NOVa大GG推推,祝大大收一賣一年銷七億

lasoon08/03 12:12啊是說...你不怕下一個案場賣興富發喔?XD

NovaShin08/03 12:44還好啦,我也是很中庸的在看市場,不過好幾年沒跑他家了

checkman08/03 13:34他中南部買一堆地 會怕啊 當然站出來喊話

curry5608/03 16:49爆炒一波

freekid08/03 19:15認同最終由剛需決定,但一開始投資客多也不代表翻轉時必

freekid08/03 19:15然危險就是,短中長期還是有差異,看剛需未來會否持續進

freekid08/03 19:15

swgun08/03 19:27代銷王覺得新板特區如何

swgun08/03 19:28我老爸真的要買新板特區不買江翠北了

NovaShin08/04 07:59新板成熟的區域可以買呀 首善之區耶