Re: [請益] 買第二間房，是否再等等?
小弟我啦
來跟版友分享一下案子狀況
順便請教版友意見
基地名稱及位置：
https://i.imgur.com/2cRMW6y.jpg
![圖https://i.imgur.com/2cRMW6y.jpg?e=1660478274&s=A4ZGBWd5IHMznIpiLUIAuA, Re: [請益] 買第二間房，是否再等等?](https://i.imgur.com/2cRMW6y.jpg?e=1660478274&s=A4ZGBWd5IHMznIpiLUIAuA)
A棟聽說開賣當天就賣完了
現在是賣B棟
位在內側 出入需穿越前棟
出去也是巷子
就是中永和日常道路（？）
規劃上46戶 公設比約34%
管理費120元/坪（有請12小時管理員）
抗性大約是小巷子、相對低樓層、和高管理費
不知道有沒有其他潛在抗性
目前能夠負擔的是一房一廳
預計週末去談 也不確定多少議價空間
最後再冒昧請教對星喬建設在永利路的預售屋「星喬逸家人」的看法～週末要特別去看
※ 引述《icpedslt (左手飲料右手雞排思是)》之銘言：
: 最近因為工作關係 有打算在永和區域買房
: 其中一間在永和四號公園旁的預售屋建案
: 一房一廳的格局 開價大概在65~74萬/坪
: 但考量到最近局勢似乎不穩定
: 而且成交量也不若去年那麼熱烈
: 現在簽約 是否有當盤子的疑慮?
: 希望前輩們能提點一下
: 謝謝
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.128.230 (臺灣)
※ PTT 網址
推
每坪120元
每個月2200左右
※ 編輯: icpedslt (42.79.128.230 臺灣), 08/10/2022 12:59:38
12小時管理員，管理費？
推
2200管理費太貴了，應該有冷凍室(代收冷凍物)吧。
推
一個月管理費收入才10幾萬 1個12小時保全要5-6萬 將來一
→
定為錢煩惱
推
我台南這邊12小時保全，物業公司一個月收65000元
→
管理費收入日常維持應該沒太多問題，將來公設老化沒
→
錢維修的時候，再把這間出租買下一間新屋就好（？）
推
這也算公園宅？！
推
算啊，走路到公園兩分鐘
4
沒差幾個月吧！等法案明確再說 預售屋不能換約 就會持平 或著等著投資客倒貨再來撿 ----- Sent from JPTT on my Asus ASUS_I002D. --23
首Po最近因為工作關係 有打算在永和區域買房 其中一間在永和四號公園旁的預售屋建案 一房一廳的格局 開價大概在65~74萬/坪 但考量到最近局勢似乎不穩定 而且成交量也不若去年那麼熱烈33
藉個標題回一下 最近雖然可以感受到房市明顯走緩 被CALL的頻率變高了 這是盤整 甚至下修的預兆 如果這種氣氛持續個兩三年 那還就可以撿到便宜 比較麻煩的是物價也很快更進4
小妹覺得啦 直接買下去啦 不用考慮了 解放軍來臺灣
爆
Re: [爆卦] Vek1112 是柯粉的超譯天地的管理員這個我經歷豐富 直接貼舊文 【你不知道的DPP人格毀滅網軍】 這可以追溯到2019年底，當時我不過用粉專批評財經網美的財經知識不足，就引來大量攻 擊，連民進黨二代網軍、蔡英文總統外甥吳孝銓都說想要我的地址，然後馬上就有一個自![Re: [爆卦] Vek1112 是柯粉的超譯天地的管理員](https://i.imgur.com/JlvzjUxb.png "Re: [爆卦] Vek1112 是柯粉的超譯天地的管理員")
爆
[請益] 增貸再買第二棟房出租的問題As title 最近跟先生朋友們吃飯討論到此議題 先生覺得是個好方法 但我想先來板上詢問各位高手 能夠更釐清一些觀念及想法。49
[請益] 一個人扛第二間房的可行性房板各位前輩晚安 如標題所寫的， 想詢問是買第二間房的可行性或其他解， 目前的經濟狀況是： 人在新北工作，年收80~90萬之間，浮動程度視公司業績而定，![[請益] 一個人扛第二間房的可行性](https://i.imgur.com/rEEavSqb.jpg "[請益] 一個人扛第二間房的可行性")
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[閒聊] 大家能接受房子管理費多少？當然管理費 是照坪數算 坪數多 自然就高 但如果公設比也很高24
[請益] 版友有人有在美國買過房的嗎？如題，小弟的遠方親戚最近要去芝加哥的郊區讀書，目前有拿到學費全免，每年還有大概 5萬鎂的獎學金，預計會在那邊讀五年，用zillow 稍微看了一下一房一廳的套房租金大概 1500鎂。 而如果要買房的話(兩房兩衛)總價大概20-30萬鎂之間，頭期款兩成，可以貸到30年，利 率大概4.8趴，加上管理費房屋稅每個月的還款大概跟房租差不多，等到讀完再把房子賣16
[問卦] 除了房價高 新屋管理費現在也普遍很高吧最近不少討論房價高的文章 其實現在新大樓的管理費也比以往舊大樓高不少吧？ 像小弟現在住的舊社區大樓 管理費一個月800元 房子權狀約34坪+一個車位19
[心得] 高雄 城揚大家 賞屋心得 (地上權)之前滑臉書看到廣告就預約看房，後來銷售小姐打來才知道這間是地上權。 因為到目前為止的生活經驗都是住公寓，想說去看看也好，再把資訊分享給大家參考。 這個案子有3棟，1棟15層。 A棟面福誠三街，對面是一排地上權透天，也最靠五甲公園，1層8戶3梯。 B棟面福誠五街，正對R5新世紀，1層7戶3梯。對面也是15層剛好擋住西曬。![[心得] 高雄 城揚大家 賞屋心得 (地上權)](https://i.imgur.com/Ws9V9VQb.jpg "[心得] 高雄 城揚大家 賞屋心得 (地上權)")
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Re: [問卦] 有沒有社區管理費的八卦？其實管理費花最多的是在最基本的事情上面 花花草草那些花不了多少錢 管理費有很大一部分是要存起來的 存起來要幹嘛，存起來換電梯 電梯是很貴的一個東西
[問卦] 物價漲，管理費也要開漲了嗎？管理費現在每坪80元，但保全薪水、垃圾處理費、電梯維護費用都在喊漲，是不是不久後大樓管理費也要跟著物價一起上漲了？ 各位大樓的管理費有開始開會討論調漲了嗎？ ----- Sent from JPTT on my iPhone --
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