Re: [閒聊] 今年還適合投資房地產嗎？

ZackRyo08/20 23:24幫你補充 新竹竹北例外

H208/20 23:24沒有例外

darkdogoblin08/20 23:26竹北是個總以為到高點卻屢屢打臉的地方

scarrony08/20 23:30新竹市場專門打臉預測會跌的

charliebitme08/20 23:33本來也同意人走茶涼了 但今天820寶佳奇磊... 明顯

charliebitme08/20 23:33看錯竹北追價力道...

yasea200408/20 23:34新竹沒有最盤只有更盤

Jadechen08/20 23:38新竹有沒有例外，可能要兩三年後才會知道...

Coolno908/20 23:41怎麼會 你看新竹搶成那樣 哈哈

kusomanfcu08/20 23:41買地板老破公寓 在六都市區 多少還是可以的

kusomanfcu08/20 23:42雙北比較容易 其他有點難度

kusomanfcu08/20 23:42明年最低工資又要調啦

kusomanfcu08/20 23:43我敢說 後年還要調和明年一樣多

kusomanfcu08/20 23:44https://i.imgur.com/vsSvzAA.jpg

kusomanfcu08/20 23:45https://i.imgur.com/GhZ44xm.gif

CYAward08/20 23:47各大專家都有預測接下來五年會回到雙北噴

CYAward08/20 23:48前幾年是比較便宜的縣市補漲 像新竹台南高雄 明年換雙北

CYAward08/20 23:49以目前價格進去買新竹 自住OK但投資容易套

BRIANERIC208/20 23:52很多地方還沒補漲好嗎 比如說大坪數6、70坪以上的

yasea200408/20 23:54下週要是舒曼補漲我相信

alexstag08/21 00:01各大專家是誰可以分享一下嗎？

Morphee08/21 00:10竹北打腫各專家預測的臉

kusomanfcu08/21 00:11竹北還好，三峽才是奇蹟

kusomanfcu08/21 00:11北大特區

yiliang110708/21 00:15竹北目前只服alex大XDD

yiliang110708/21 00:18（認真）

jemdogdog08/21 00:44坦白說竹北一樣 不是說會跌 但是已經不可能再大漲

jemdogdog08/21 00:46可以看一下實登 去年和今年二手市場成交量

jemdogdog08/21 00:48一分證據一分話 以去年6-7月算大概有41X件 今年6月到現

jemdogdog08/21 00:48在只有7X件

mfcke08/21 00:51交易量下滑是因為2.0吧 ..... 量縮有可能下也可能上

jemdogdog08/21 00:51今天寶佳熱是因為廣告打很大 群組早就在半個月前討論

jemdogdog08/21 00:51另外地點不錯 產品總價算可以負擔

mfcke08/21 00:52交易量下滑是因為2.0吧 ..... 量縮有可能下也可能上有機會

mfcke08/21 00:52不知道一森峰跟春福這兩個 等實燈吧

mfcke08/21 00:53這兩個抗性宅 但是都65附近 又都是普通建商 代表性很強

mfcke08/21 00:53不過新竹本來就是壁壘分明啊 竹科工程師挑剔的個性就在房子

mfcke08/21 00:54你抗性宅65 大家寧願買地點 吞70

mfcke08/21 00:54然後如果是知名建商+好地點 就是更願意吞

humbler08/21 00:55拉尾盤盤整，但是交易量會繼續委託，只是讓利除非建商開

humbler08/21 00:55第一槍，否則不會跌

mfcke08/21 00:55講實際新竹市場有點異常 對於建商執著 還有地點也是

humbler08/21 00:55關鍵還是央行的升息態度還有禁止預售屋交易會不會過

mfcke08/21 00:552019 2020買的30萬 我現在也不知道怎賣

mfcke08/21 00:55你不可能讓政府賺45%走啊

mfcke08/21 00:56就是報自用 6年後再轉手

mfcke08/21 00:56這稅制真的是沒什麼用= = 真的要壓房價 只有持有稅...

humbler08/21 00:56新竹控量控太好，只漲不跌啦

mfcke08/21 00:57禁止預售屋交易根本沒差 短投跑光了

humbler08/21 00:57台中那個量，有機會回檔

mfcke08/21 00:57新竹的人買都有注重金流去買

mfcke08/21 00:57就我自己收到私信啦 真的滿多想買的 只是自備款太高 G

mfcke08/21 00:58那種無力感我也是懂 但是還是單純科技業這一兩年膨脹太快

linmondi08/21 00:58我自己猜接下來應該換雙北稍微拉高，其他地方都漲成這

linmondi08/21 00:58樣了！雙北這兩年在幹嘛…甚至有些地方還下跌，該換雙北

linmondi08/21 00:58補漲一些了吧！

mfcke08/21 00:58如果科技業還是慢慢上去 房價就是上去....

mfcke08/21 00:59不要裡那個S開頭 亂戰 說真的 雙北跟新竹 又不競爭...

mfcke08/21 00:59兩個都是獨立事件 買新竹 就是因為新竹上班 沒其他原因

humbler08/21 00:59芎林、新埔這兩個地方很難評估 覺得芭樂價 可是投資買盤

humbler08/21 00:59還是很強

mfcke08/21 01:00就我來說啦 投資外圍的前提是交通要進步

bms08/21 01:00好喔

mfcke08/21 01:00如果交通不搞好 我寧願追高

humbler08/21 01:00新竹要交通進步很難...

mfcke08/21 01:01新竹因為大家還是開車為主 所以交通很塞 遠近交通時間差很

mfcke08/21 01:01你想看看 我當年高中上學都是搭公車 那時候雙北公車>新竹

mfcke08/21 01:02你就知道新竹公車=100%垃圾

mfcke08/21 01:02雙北得外圍經驗 要拿來參考不是不行 只是要修正

mfcke08/21 01:02交通是很多投資不動產忽略的基本功

mfcke08/21 01:02講實際運輸一直是人類文明發展關鍵

humbler08/21 01:03現在外圍新豐開始盤整，不過沒衝上40

mfcke08/21 01:03你外圍 比較會有有價無市的狀況 流動性會差

mfcke08/21 01:03再配合6年的鎖盤期 買下去很容易只能收租

mfcke08/21 01:03不過外圍一定會有 missing price的機會

mfcke08/21 01:04我也是持續關注 只是外圍都漲很兇

humbler08/21 01:04芎林兩個新案都開45上下，但是戶數太少，格局和建材爛，

humbler08/21 01:04投資客買進為主，不好評估

mfcke08/21 01:04如果要去買外圍 我是覺得買15年內的市中心比較穩點

mfcke08/21 01:05所謂房價的地板 就是看房租 市中心房租99%機率只漲不跌

humbler08/21 01:05竹東目前繼續補漲，今年以來漲幅最兇的反而是竹東

humbler08/21 01:05但是二重埔在版上真的臭了 笑死

mfcke08/21 01:05所以市區二手屋況 位置OK 掏金掏到 寧願買市中心

mfcke08/21 01:06竹東真的價格凹陷很大 我叫朋友買二重 不要買奇磊

mfcke08/21 01:06他無法接受 心理說覺得怪怪的

humbler08/21 01:06你買15年內市中心絕對正確啊 不過新竹好在推案量太少 外

humbler08/21 01:06圍開高價還是賣的掉

mfcke08/21 01:07我是跟他說 你買 就乖乖套個3~5年 真的漲也因為稅制 吃不到

humbler08/21 01:07但是一年內爆衝 能不能站穩很難說 基礎發展差太多了

mfcke08/21 01:08因為你什麼 外圍40~50好了 但是機能 就實在支撐力道不足

humbler08/21 01:08以投資角度來看 竹東比較會漲 你的建議是對的

mfcke08/21 01:08說真的 真的要外圍不是不行 但是要人多勢眾 聚一起

mfcke08/21 01:08最好小型造鎮的

humbler08/21 01:08只是機能真的就是沒有機能XD

mfcke08/21 01:08最怕是買到 那種忽然的建案 建商整合的小塊地

humbler08/21 01:09二重埔是辦公室 搞不了造鎮XD

mfcke08/21 01:09你看太睿境 是吃高鐵外溢 但是市場會給出公允的增值速度的

mfcke08/21 01:09二重這麼多戶 之後機能會好起來 我覺得不差

mfcke08/21 01:10我現在是等待新竹 竹北的商業持續成長

humbler08/21 01:11交通問題先解決 一切好解決

humbler08/21 01:11連公車都很有問題的地方

overthesea08/21 01:14春福旁邊那隻電塔有傳聞說因為經國橋拓寬計劃，"有可

overthesea08/21 01:14能"會牽移。說什麽因為和橋旁邊最近的那隻電塔是一起

overthesea08/21 01:14連動的，不過看地圖，經國橋再怎麼拓寬，感覺和電塔

overthesea08/21 01:14還是有段距離

OhMyGoose08/21 01:22房市至少還有20-30%的漲幅

pesta012108/21 01:42炒房發大財，在房版只漲不跌的

haykin08/21 05:21台積都不買房，寧願租房子開好車，慘！

klwei08/21 07:11竹北鰻魚飯好吃

NicholasTse308/21 07:43竹北今年漲幅很明顯比不上20.21了 再來只會緩漲 不

NicholasTse308/21 07:43會暴漲 至於跌 有難度 結構調薪幅度這麼大 支撐就在

NicholasTse308/21 07:43那邊

hongdagg08/21 09:40問就是漲

alexstag08/21 10:10全台那個地方今年可以暴漲的...拜託說一下

leonhsu08/21 10:19頭份r

ph082208/21 10:46其實還是可以，雙北市中心1500萬2～3房以內一堆都是投資

ph082208/21 10:46客買下來簡單翻新水電管線輕隔間做一做就轉賣，就算是鬼

ph082208/21 10:46月還是聽聞一堆案子秒殺，這才是比鬼更可怕的現實。

yesyesyesyes08/21 10:53幾年前還有人在唱雖竹北，現在人不都不見了

alexstag08/21 11:171500低總價在市中心當然秒殺

garlos08/21 11:44竹北大概最快明年就降溫了

kusomanfcu08/21 12:25宜蘭阿 今年

kusomanfcu08/21 12:25不然勒

skita101708/21 16:14你是不是沒看到昨天的奇磊

zison08/21 22:56竹北到頂了啦，竹科就那樣了