Re: [請益] 未來台灣五到十年值得投資房產的區域?

DraymondHuan08/29 00:50這幾年建商根本不想轉成住宅，要變更得先捐50%土地

DraymondHuan08/29 00:50，房價沒翻倍，跑變更流程根本不划算

DraymondHuan08/29 00:51另外新北最近又在推工業區立體化，乙工地的容積直

DraymondHuan08/29 00:51接送好送滿，建商更沒有誘因去變更了

abyssa108/29 00:59搞成內科或遠東Tpark那樣的廠(商)辦聚落其實也滿猛的

abyssa108/29 01:00台灣產業升級速度遠大於建物升級速度 商辦比住宅還缺

gogopig012608/29 01:01三重才是雙北的黃金十年

DraymondHuan08/29 01:08中和跟汐止一直以來都是新北的廠辦聚集地

Freighter08/29 01:09是呀，工業區立體化，在這區新建的，比方華固中原

Freighter08/29 01:09置地，也是現代

Freighter08/29 01:09化或未來化的廠辦，質感是不錯的。

Freighter08/29 01:09https://i.imgur.com/NPX3V5m.jpg

Freighter08/29 01:09「基地近兩千坪廠辦，11層玻璃帷幕立方光體，200坪

Freighter08/29 01:09~9500坪旗艦級

Freighter08/29 01:09的企業總部規劃，再次點亮國際商貿版圖與華固五星

Freighter08/29 01:09廠辦地標。」廣

Freighter08/29 01:09告詞，雖然講得有點誇張。

DraymondHuan08/29 01:16新北這波紅利沒吃到的話，未來幾年只會更競爭，南

DraymondHuan08/29 01:16港的商辦2025之後會大爆量，每個基地都是幾萬坪的量

DraymondHuan08/29 01:16，到時後中和的那個爛交通又會被放大檢視了

Freighter08/29 01:23那draymond認為交通問題有解嗎？

Freighter08/29 01:25這塊地方國道和捷運都不缺，就主幹道少而小條

paul7631808/29 01:36南港一堆商辦，雙子星一堆商辦，連新店14張都要聯開出

paul7631808/29 01:36一堆商辦。中和有啥吸引力？

abyssa108/29 01:44中和的吸引力 就便宜啊 不然你叫微星冠捷去租雙子星？

abyssa108/29 01:44不然你說交通一樣爛的內科又有什麼吸引力？

abyssa108/29 01:45仁寶光寶精英怎麼不去租敦北或信義區？

DraymondHuan08/29 01:46微星那塊的交通看起來是沒救了，但是我不是新北在地

DraymondHuan08/29 01:46人，問我也不準

karachi08/29 01:47新北還有榮工廠都更那片，未來我猜應該也會詢內科模式，

karachi08/29 01:47有捷運站，而且離台北市夠近

karachi08/29 01:48如果搞起來的話木柵新店會補漲不少

abyssa108/29 01:48那片原本的印刷業塑膠業 換成系統廠等級就算大耀進了

DraymondHuan08/29 01:50中和的廠辦優點真的就是便宜，但是那區的科技業實在

DraymondHuan08/29 01:50是太賺了，完全有能力去內湖南港掃樓的那種，所以

DraymondHuan08/29 01:50未來台北市供給一增加，中和可能就留不住這些企業

DraymondHuan08/29 01:51沒記錯威剛已經買內湖了，微星不知道留不留的下來

abyssa108/29 01:52中和遠東世紀廣場 汐止遠東世界中心 板橋遠東通訊園區

abyssa108/29 01:52到底有多少遠東廠辦啊

abyssa108/29 01:55內湖南港離中和實在太遠 新店板橋才是比較可能的選項

DraymondHuan08/29 01:57新店榮工應該不會走內科模式，肯定轉成商業區的。南

DraymondHuan08/29 01:57環段一蓋，TOD加上都更，這個容積率絕對滿到一個不

DraymondHuan08/29 01:57行

paul7631808/29 01:58仁寶要蓋50層大樓在北士科，這財力想買哪不行..微星也

paul7631808/29 01:58是賺到流湯，便宜治百病對這些企業而言不適用啦

abyssa108/29 01:59威鋼老闆本人就房產大戶 到處買但公司沒要搬家吧

abyssa108/29 01:59信義計畫區他也買但不會叫威鋼員工搬過去啦

abyssa108/29 02:00系統廠老闆有財力到處買到處蓋

abyssa108/29 02:00跟公司幾千人搬進蛋黃的可能性要分開看

abyssa108/29 02:00鴻海夠賺了吧還是在土城

abyssa108/29 02:04群光（宏匯）老闆有錢蓋雙子星

abyssa108/29 02:04之後會叫三重群光總部員工通通去雙子星上班嗎？

NovaShin08/29 02:10中和工業區多久了跑去南港幹嘛

DraymondHuan08/29 02:14我只是提出一個可能性而已，也不一定會真的都從中和

DraymondHuan08/29 02:14搬過去

DraymondHuan08/29 02:18南港未來五年供給會有三十萬坪，壽險跟建商幾乎都是

DraymondHuan08/29 02:18一邊蓋一邊就開始尋找潛在買家跟租客了，所以我才會

DraymondHuan08/29 02:18說賺太多的電子業都有可能被挖走

DraymondHuan08/29 02:19大聯大跟聯強就都過去了

kusomanfcu08/29 02:25台灣不缺零碎辦公室

ihfreud08/29 02:50你該問的不是值不值得而是有沒有內線

BLUESKY10108/29 03:07竹北一樣屌打

rmna08/29 09:26同意D大，接下來南港雙子星北士科一口氣增加一堆廠辦商辦

rmna08/29 09:27一定會有公司被挖走，還不知道是誰而已

jerrylin08/29 09:35買中永和是拼20年內都更 沒都更就G了

abyssa108/29 10:11外商比較重門面機會比較大啦 本土系統廠難

abyssa108/29 10:14雙子星直通機捷對外商吸引力更大

abyssa108/29 10:14南山廣場跟國泰置地裡面一線外商第一個被挖

Freighter08/29 10:28樓上諸位的論點都很好，謝謝。請再多論一些，以供投資

Freighter08/29 10:28參考，謝謝。

jecko08/29 10:30外商跟一線廠會往台北商辦跑 之後雙子星上面會有滿滿外商

jecko08/29 10:30 跟101一樣 系統廠或是有工廠需求的會往外跑到新北桃園

jecko08/29 10:31其實你看內湖南港有些公司 就早期新店中和過去的

Freighter08/29 10:32如果這樣，不是更好，原地工轉住，中和舊市區市容是悲

Freighter08/29 10:32劇，這裡剛好變優質住宅，有交通有捷運

paul7631808/29 11:49新店還有榮工廠寶高14張，如果蓋的比中和快招商比中和

paul7631808/29 11:49早，不就把中和客群又吸過去

a529271008/29 12:01台北好可憐 沒辦法效仿新竹蓋辦公宅