[請益] 請問轉增貸？

ceca08/29 23:24跌了是你下一次辦轉增貸金額才會影響.

ceca08/29 23:24已經簽約撥款的,他不會管你,不會叫你補.

ceca08/29 23:25理財型房貸一年一簽的才會被斷銀根,下一年不簽給你.

tentimes08/29 23:30請問轉增貸怎麼評估自己房子的鑑價？

ceca08/29 23:31叫銀行去估.

ceca08/29 23:32轉貸和你辦房貸一樣,可以多找幾家估.

ceca08/29 23:32不過業務能力強的話,可以有一些特殊註記.

ceca08/29 23:32例如新裝潢,樓層高之類的,稍微拉抬估價金額.

s2649275508/29 23:33鑑價都是看銀行端啦 每家鑑價結果不一定相同

s2649275508/29 23:34然後一次簽20年或30年 你只要乖乖繳款 銀行不會沒事找

s2649275508/29 23:34你麻煩

s2649275508/29 23:34反正你中間想換銀行會想辦法留你

s2649275508/29 23:35而且你可以問所謂的另一個網友 修正要補錢的話 那增

s2649275508/29 23:35值銀行給你錢？

HSTim08/29 23:36第二個網友不知道在供三小 你還信

s2649275508/29 23:37簽的當下 成數 年限 寬限期就不會改了 只有一個會變動

s2649275508/29 23:37 那就是利率

HSTim08/29 23:37照這個邏輯你一般房貸銀行也要一修正就叫你補錢？

s2649275508/29 23:38會不會是西卡好朋友al 他之前也說房子跌價 銀行會叫你

s2649275508/29 23:38補錢 應該是沒記錯 好一陣子沒看到他

ceca08/29 23:39他不是轉移到股票版..XD

s2649275508/29 23:43也好 房子這種負資產不適合他 我說要犧牲點幫他接收負

s2649275508/29 23:43資產又不理我….

frowning122608/29 23:44跌了會補錢...以為是股票融資催繳嗎XDD

frowning122608/29 23:45沒常識不做功課還要上來害人的，真的活該被嗆

frowning122608/29 23:47所以看起來4成房貸比理財型房貸多了一點安全係數

frowning122608/29 23:47之前還在想理財型房貸這麼猛，到底有沒有破綻XDD

s2649275508/29 23:52不過說真的 常常看不懂銀行借錢的依據 同樣條件可能這

s2649275508/29 23:52家銀行被當寶 換家銀行是棵草

s2649275508/29 23:54像我這個月問 永豐富邦國泰兆豐條件都不錯 然後問到凱

s2649275508/29 23:54基 直接無法承作 乾

ceca08/29 23:54這跟那間銀行放款剩餘額度有關.

ceca08/29 23:54有些放得多的,年底沒扣打...就找藉口刁難.

ceca08/29 23:55另一種就是他們企金做很爽的時候,房貸也會比較無心.

ceca08/29 23:55在一者就是遇到爛業務...XD...不一定是能力爛,也可能人員爛.

s2649275508/30 00:00分行不同也不同 像我之前分別貸款兩家兆豐不同分行 一

s2649275508/30 00:00家就很好談 要走的時候還跟了一些條件想留我 另外一家

s2649275508/30 00:00就佛心放貸 啥都不給 要走不留

Tylose08/30 00:01我們國家的銀行會要求追加抵押品嗎？

s2649275508/30 00:04沒遇過

s2649275508/30 00:05我比較幸運也比較菜2012到現在沒遇到跌到我入手價過

s2649275508/30 00:05 我爸媽有 但也沒被要求什麼 就默默每個月還款

frowning122608/30 00:08不要去做重新估值的動作，沒人會找麻煩

frowning122608/30 00:09房價普遍性都在跌的時候，應該景氣很低迷

frowning122608/30 00:10政府應該會有一些措施要求金控只要繳得出來就好

tsogin08/30 00:14謝謝回覆！我也覺得第二位網友說法怪怪的，

tsogin08/30 00:14房價又不是股票融資能看出賠幾趴再追繳。

tsogin08/30 00:14想再請問，

tsogin08/30 00:14那用轉增貸的1300萬去買間小房，

tsogin08/30 00:14假設利率已經升到最高2.5%，

tsogin08/30 00:14只要每個月都還能夠按時繳本息，

tsogin08/30 00:14過了3年綁約期，

tsogin08/30 00:14用原價1300萬賣掉，

tsogin08/30 00:14扣掉已繳3年的本息+房仲費+政府的稅+有的沒的，

tsogin08/30 00:14豈不是穩賺？賺錢有這麽簡單？

tsogin08/30 00:14是不是我有漏掉或誤會什麼呢？

s2649275508/30 00:17看不懂 你原價買賣？ 交易成本跟利息你就虧了耶 還是你

s2649275508/30 00:17要說中間收租

s2649275508/30 00:19你轉增貸的1300萬 又不是繳三年就還完 你賣掉後清償原

s2649275508/30 00:19本的1300萬債務 賺在哪？

s2649275508/30 00:20正確的方向應該是轉增貸出來的現金過水後繼續投資房產

s2649275508/30 00:20 不停的讓自己坐大

s2649275508/30 00:22如果是出租件 你的出租投報大過你的資金成本跟持有成

s2649275508/30 00:22本 那當然是借越多賺越多

s2649275508/30 00:24喔喔 看懂你的意思了 你是舉你原本的例子繼續說 那你

s2649275508/30 00:24這1300萬內 是來自你原本的還款跟房價的增值 其實不

s2649275508/30 00:24用轉貸直接賣掉意思一樣

s2649275508/30 00:27轉貸是在不賣掉房子的前提下去把房子增值的部分套現

s2649275508/30 00:27 你根本不需要在搞一個原價買賣被吃交易成本 你會在

s2649275508/30 00:27投入下一個房產是為了繼續房產的投資

Herojojo08/30 00:35這問題解法就是 找BCDEFG銀行業務一起問 看願意給你什

Herojojo08/30 00:35麼鑑價跟成數還有有利條件，找一個你覺得最有利的跟他

Herojojo08/30 00:35簽就好了。

tsogin08/30 00:37我是假設在一個最糟的情況下，不斷升息，

tsogin08/30 00:37且三年後突然需要變現，所以才用原價賣掉，

tsogin08/30 00:37想了解這樣是否會賠錢，還是仍會賺呢？

s2649275508/30 00:41看你租金跟交易成本的落差啊 還有賺是跟什麼比 跟一

s2649275508/30 00:41間都不買比 一定賺 那如果你三年後會需要大量現金 為

s2649275508/30 00:41什麼不三年後在轉貸使用增值的套現呢

s2649275508/30 00:44這樣來說好了 我原本本金可能只有200 買了1000的房子

s2649275508/30 00:44 那我漲到1500 我可能必須要賣他拿到1500後還掉800貸

s2649275508/30 00:44款盈餘700 扣掉本金200 是不是賺500 但如果我不賣掉

s2649275508/30 00:44 拿去轉貸價值1500貸款1200還掉原本800盈餘400 本金20

s2649275508/30 00:440我先收回 剩餘200在投入下一間1000的房子 我是不是

s2649275508/30 00:44有兩間在收租了 而且本金已經收回

s2649275508/30 00:45只要我的出租投報是賺錢的 我可以用類似的方式讓自己擴

s2649275508/30 00:45大規模

s2649275508/30 00:46所以這個問題本質在如何利用增值帶來的效益 如何從銀

s2649275508/30 00:46行搬錢 進而去做任何能贏過銀行利率的投資來賺取利差

s2649275508/30 00:46 不需要去設定什麼特別的狀況

s2649275508/30 00:49你就想簡單一點 你設定銀行利率是2.5% 那如果你有一個

s2649275508/30 00:49穩定投資是5%的 是不是就是借越多賺越多 也就是所謂的

s2649275508/30 00:49「穩賺」 當然任何事都不能說100% 你只能找一個勝率極

s2649275508/30 00:49高且適合你的 凡事都有風險 就像我今天出門有可能被車

s2649275508/30 00:49撞 但我會因此不出門嗎

benny357908/30 00:50隔壁貸款版徵一徵業務就有答案了

Herojojo08/30 00:511300購入3年後1300售出 還是賠錢 賠在交易成本

Herojojo08/30 00:51不過1300購入後就出租，3年租金-利息-租賃成本就是你這

Herojojo08/30 00:513年多賺的。

tsogin08/30 00:53能夠一直收租是最理想的情況

tsogin08/30 00:53只是怕三年後1300萬的小房沒增值，

tsogin08/30 00:53那就不能轉增貸換現金了。

tsogin08/30 00:53如果又急需用錢，是不是只能原價賣掉？

tsogin08/30 00:53非常感謝大家的解惑^_^

lifeisshine08/30 00:57轉增貸的科目是購屋貸款還是周轉金呢？

s2649275508/30 00:58急需用錢我覺得你還是三年後再去轉增貸來應急 不要搞這

s2649275508/30 00:58些有的沒的

s2649275508/30 00:58我看聯徵都是掛週轉金

s2649275508/30 00:59所以這也會是一種可以避開購屋貸款筆數被央行限制的方

s2649275508/30 00:59式

s2649275508/30 01:01像我現在就是 六筆貸款 購屋貸款0筆

tsogin08/30 01:05目前是想購買小房，

tsogin08/30 01:05其實三年後也不會急需用到大筆錢，

tsogin08/30 01:05只是假想最糟的情況^^謝謝大家的解說

piliwu08/30 05:58去年12月問過國泰他跟我說額度滿了 然後隔年約1、2

piliwu08/30 05:58月就接到行銷

piliwu08/30 05:58電話問房貸又說很希望我去借

piliwu08/30 05:59同家銀行過沒幾個月都會不一樣

lifeisshine08/30 07:10所以s26大都沒有用到“理財型”房貸專案囉，都是單

lifeisshine08/30 07:10純的轉增貸，而對應科目就是周轉金了？

WMV08/30 08:25請問銀行鑑價的報告，購屋人有辦法可以看嗎

charliebitme08/30 11:03最近怎那麼多轉增貸文XD 抄底or補錢!?

s2649275508/30 12:04我現在六筆都是30年 我從未用過那些什麼一年一簽的

s2649275508/30 12:04 我最低也是簽20年

s2649275508/30 12:05銀行鑑價有時很隨意的 就看你一年均價 連現場都不看 也

s2649275508/30 12:05有那種會派人來現場場勘拍照的

Tylose08/30 13:49為啥那麼多轉增貸文喔，這表示民智在提升 XD

muscleloser08/30 14:44抄低要快 不然一下子又反轉了

hdw08/30 16:54另一個網友說不定不存在XD~~可能是腦補的

lifeisshine08/30 17:53感謝s大回覆

Nightu0508/30 22:33我遇過的是每年一次 但金額不高銀行內部鑑鑑就好

Nightu0508/30 22:34一般民眾金額低 也不太去場勘，而且每月都有還款 基本上

Nightu0508/30 22:34不太刁

Nightu0508/30 22:36（簽20年 但每年review）

s2649275508/30 22:55這銀行吃飽太閒

s2649275508/30 22:56不過有時候他們鑑價就是上網查實登 除非個案處理不然

s2649275508/30 22:56很隨便

lifeisshine08/30 23:38對了s大，你6間轉增貸回覆給銀行的用途都是投資買股

lifeisshine08/30 23:38票嗎