Re: [新聞] 房子都是有錢人在買?事實可能跟你想
https://i.imgur.com/lL5eYRD.jpg
台北市
好房網交易均價Q1 71.1萬
https://i.imgur.com/YpfzPMJ.jpg
聯徵總交易均價Q1 62.3萬
小時不讀書
長大當.....當死忠仔?
哈哈哈
事實可能和你想的不一樣
※ 引述《nyk3 (阿晃)》之銘言:
: 房子都是有錢人在買? 事實可能跟你想的不一樣
: 連結:
: https://house.udn.com/house/story/5889/6577902
: 內文:
: 2022-08-31 13:33:52聯合報 記者張瑞傑/台北報導
: 房價這麼貴,房子都是有錢人在買?現實狀況可能不是這樣。樂屋網指出,去年全台有超
: 過一半的房貸族,年收入不到80萬元,購買的房屋價格落在880萬到980萬元間,年收入超
: 過400萬元以上的高收入族群,只佔總體房貸的2.52%。不過,不少超過億元的豪宅,本就
: 是無貸款購入居多。
: 樂屋網統計聯徵中心資料,去年全台有18.4萬筆房貸,其中年收入40萬到80萬元的族群貸
: 款筆數最多,達6.6萬筆,其次是年收入80萬到120萬元的族群,貸款4.3萬筆,若再加上
: 年收入未滿40萬元族群申辦的2.6萬筆房貸,已經涵蓋全台73.8%的房貸族群,房價則落在
: 880-1100萬元間。
: 特別的是,年收入最低的族群買的房屋,竟略貴於收入高一階的族群;年收入未滿40萬元
: 的族群,平均購屋鑑價近980萬元,高於年收入40萬到80萬元的族群買的880萬元房產,且
: 該族群每月3.4萬元的月薪,至少有2.7萬元要拿來繳付房貸,一般人實在難以負荷,多半
: 有其它資金挹注,跟他人合資,或讓親友借名登記,是較為合理的情況。
: 年收入280萬元以上的族群,購屋總價就開始突破2000萬元,購屋坪數也多半來到6、70坪
: 左右,有可能會選擇更精華的地段,房屋的單價更高,因此會出現年收入在320萬到360萬
: 元的族群,購屋面積達64坪,但年收入360萬到400萬元的族群,購屋面積反而縮減到62坪
: 的狀況。
: 至於年收入最高族群買的房子也並非天價,資料顯示,年收入400萬元以上的族群,申貸
: 的房屋價值大概落在2800萬元,相較收入未滿80萬元的族群,購入880萬元的房子,這些
: 族群年收入是人家的5倍,但買的房子僅人家的3倍;且換算這些族群的月收入超過33萬元
: ,每月房貸約7.9萬元,大約只佔收入23%,顯見該族群並非真的需要貸款來買房,而是利
: 用低利房貸操作財務槓桿,將資金運用於其它地方。
: 樂屋網調研中心經理洪安怡指出,央行對於豪宅,也就是所謂的高價住宅有放款限制,包
: 含台北市總價7000萬元以上,新北市6000萬元以上,其他地區4000萬元以上的住宅,放貸
: 成數僅4成且無寬限期,而市場上這樣的高價住宅,尤其是破億元的豪宅,更多是以現金
: 購入,並不會貸款,去掉此類極端值來看,多數民眾購買的仍是1100萬元內的住宅,只是
: 這樣的價格,在南部還有機會買一棟中古透天厝,到了北部,可能只剩下一間小公寓罷了
: 。
: 心得:
: 非常有趣的房貸統計
: 1100萬要在南部買透天
: 還是在北部買廁所???
--
台北市1-3月交易量7835
貸款數1989
高價比較多不貸款啊
有的買賣只有持分轉移也不太貸款
拿錯資料了靠北 那個是上次查的大樓的
改好了 含其他 均價還是 61多而已
貸款數4072
大概就50幾趴的人貸款然後買的還比較便宜
合理資料
不論你用哪一個算都是貸款的買比較便宜
單價便宜
然後一堆人說什麼總價便宜直接買,那個總價便宜的貸
款比例也不低啊
就記者隨意解釋資料
查的是流量基本上 都是正常房貸正確資料了
71.1/61.3跟這兩張圖有什麼關係啊
交易平均單價
能有效篩選資訊的 光投資就發達了 不用當記者...
記者每天在那編故事什麼7條短新聞3則長新聞 品質就這樣
顧好編輯要的風 能頭尾不自打嘴巴都已經算是說故事大師了
已經牛頭不對馬嘴了 光看他說的收入去比對 中位數
台灣家庭中位數收入才93
個人40-80就已經 超過了
錯誤資訊一大串然後還能導出一個他想要的結果那種
以前報紙至少數字和日期會是對的 唉
這種事只要看 房價中位數就是答案了,還需要他扯垃圾
資料XD
房價所得比 中位數
現在是想洗 買不起是個人問題,窮人都歐in 了不是政
府不打房吧?
記者現在都很會下標題 創作系
沒辦法啊,低薪還要大量產出,怎麼可能吸引優秀的人才跟
具備高品質的新聞
在房版我只學到一件事情,市場比數據重要^^
靠北62.3 字打錯了
結果還是一樣 哈哈啊哈哈哈
沒看懂欸,高單價的沒在貸款的一堆啊,沒有衝突吧
那個應該是弄周轉金啦...
理財貸 利率不同 聯徵上面都有寫利率
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎?台灣房價高,政府不太管,但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限,讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大,如果你是首購族,月薪6萬 準備自備款150萬(自己存,或想辦法叫爸媽幫你出) 然後貸850萬,利率抓1.5趴,貸30年70
[問卦] 台北市中心凶宅30坪賣500萬該入手嗎朋友剛推薦我一個房子 在台北鬧區裡 屋況還可以 但是是有故事的房子 還鬧過鬼64
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