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[請益] 新套房投報比舊兩房高該選?

flied 發表於 2022/9/3 下午1:21:40
看板home-sale標題[請益] 新套房投報比舊兩房高該選?作者
flied
 (Life Happens from You)時間推噓 1 推:2 噓:1 →:15

最近看在比較兩個

1) 8年 捷運宅套房 售1200 60/p 可租3W 2.5%

2) 13年 近長庚2房 售900 40/p 可租2W 2.2%

都沒車位




版上前輩都都提到新手勿買預售屋或新房


不過這樣計算怎覺得

套房的投報較好


自己試算 貸款利率1.8% 套房7成 3.3倍槓桿

( 2.5-1.8 ) x 3.3 = 2.3

2房8成 5倍槓桿

( 2.2 - 1.8) x 5 = 2


選套房好 以後脫手應該也不是問題



是8年的套房租金 以後會頂多持平或下探

13年的2房租金就容易維持


請問這樣有哪個重要點沒考慮到

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.98.159 (臺灣)
※ PTT 網址
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gy5566200809/03 13:42租客族群的穩定度也會影響管理成本 可以留意

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abyssa109/03 14:138年就不是預售或新屋啊你在講什麼啊

推

KrisNYC09/03 14:28捷運宅比較特別 很多套房的缺點像貸款問題之類他沒有

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KrisNYC09/03 14:29以前捷運套房通常問題是單價太高 租報比很難看 你這個...

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KrisNYC09/03 14:29要租到三萬感覺要在很精華的地方 很精華的地方又不太可能

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KrisNYC09/03 14:29這個坪數1200 1800~2100感覺還差不多

推

hypeng09/03 15:20你的兩間都是中古或者說新古屋，板上的新屋一般指沒住過

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hypeng09/03 15:20的新成屋或預售屋，舊屋/中古屋就看投報跟你個人的偏好去

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hypeng09/03 15:20選

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flied09/03 19:46 瞭改 謝謝

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NTU30315019509/03 21:57台南高雄一堆3%以上

噓

azt91123109/03 23:293%不如買美債

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azt91123109/03 23:29高雄隨便一個4 5樓兩房公寓都4%起跳

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azt91123109/03 23:30稍微會包裝一點的 格套 莫蘭迪/北歐風 隨便都5-6% 還

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azt91123109/03 23:30輕鬆滿租

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a035648209/04 14:428、13其實差不多 同一樓想法 看客群跟管理成本 如果要自

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a035648209/04 14:42己管就要考慮

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a035648209/04 14:43套房應該是有夾層

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