Re: [請益] 機場捷運自住預售屋選擇(內有選手)

您好~歡迎您來到機捷買房:D
我是當地人，剛好在這邊買完+看完，同時也看過松柏硯，所以回文一下～

＊先看題目
1.在台北工作，想要搭機捷上下班-->離機捷不能太遠
2.現金80萬，年薪120，外快90
3.預算1000萬-->頭期款200，月付3萬，預留裝潢費算50萬
4.資金缺口約(250-80=170)現金不夠怎麼辦？打算信貸200萬
5.房貸30年

＊看題目冒出的問題

1.離機捷不能太遠

你這兩個建案，都離機捷好遠喔...
你看的是林口地區，捷運叫A9站，
從A9捷運站往後到醒吾商專分四個區塊

新潤在民視附近，第三區塊；
松柏硯已經在底部，第四區塊；
這兩個地點都不是走路能到捷運的距離，根據我的經驗，
從松柏硯騎機車到捷運都有一大段路，大概有10分鐘吧...

不知道您以後打算怎麼到捷運？
公車的話不要吧...林口的公車能以建案為站名，你會繞暈的；
汽車，停車是個問題
機車，同上
腳踏車，嗯...風雨無阻練身體，挺好的
電動滑版車，我覺得這個不錯，但下雨天也夠嗆XD

建議您到那邊實際走看看...看看這個距離您能不能接受？

另外，從我的角度看那兩個建案

松柏硯：
吃要開發的工業區議題，有些人覺得未來會漲，
但附近還是有點工業風，離林口的生活休閒區都需要騎機車，看能不能接受這個環境～

新潤double：
沒有實際看過，但在民視附近的話就沒有那麼工業風了，離機能區也比較近

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2.錢的問題

年收120~210
看起來收入很高，如果是銀行喜歡的公司，貸款應該很順利；
但是我有個問題～

手上現金80萬，信貸200萬付頭期款，如果馬上就要貸款的話，
這樣能申請下貸款來嗎？
因為對保的時候，也會看負債的...

我看看這兩個的交屋期限，喔兩個都是2025
所以假設現在去借信貸付頭期款，買1000萬的房，
在交屋前半年對保，假設在2024年中，
也就是在這兩年間，把信貸還完的意思嗎？
喔好像可以耶XD!!

話說我前年買預售屋，跟著建商團貸對保；
無保證人，公司薪資+資產證明30萬才給過...

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總體來說，我覺得林口是個好地方，但是您那兩個建案都離捷運好遠喔；

我覺得林口的話，靠捷運站比較近的應該是這邊
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11612897.html
這種距離，走路去捷運站通勤應該比較沒壓力？

不過這個是新成屋轉賣，
1000萬就要有200萬頭期款，然後馬上就要辦貸款，
感覺這個時間似乎卡不過來...

啊我不是房仲喔，我只是個路人，提供您參考～

※ 引述《hooboa1122 (伯樂)》之銘言：
: 新潤Double
: https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=127142&v=720
: 松柏硯
: https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=130082&v=720
: 我40歲 未婚 去年年薪120萬 今年加上業外平均可以昇到210萬
: 每月信用卡費5萬以上 均繳清
: 徵信分數800分
: 在去年還清家中欠款後
: 身上剩80萬
: 想要購買一間自住的房子 預算是1000萬以內
: 想說申請Line Bank的信貸 200萬 去付頭期款 5年還清
: 再去申請兆豐銀行的房貸 30年還清
: 之後想搭桃捷 往返台北工作
: 請問這2間 哪一間更適合我

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