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[請益] 房地產下一個十年機會在哪裡?

看板home-sale標題[請益] 房地產下一個十年機會在哪裡?作者
howhow801122
(傑哥)
時間推噓86 推:91 噓:5 →:66

想請教各位大大如果用10年的時間

投資房地產,哪一個區塊最有潛力


小弟算是錯過這一波QE的起漲點

雖然聽C大的話要追高,還好有捏下去


竹北舊市區36萬1坪,看到新豐跟新埔

有跑到30覺得沒有追高 心裡有安心




問題來了,現在米國收資金 ,房地產

可能沒辦法像前兩年隨便買隨便漲


C大的說房地產平均一年保守漲5%

但是萬一挑錯地點就尷尬了


小弟還有一筆閒錢大概能買1500的物件

這筆錢只想投在預售屋或是新成屋

自己有跑幾個地方


1. 台南高鐵 . 附近有一些政府機關,

之後也會有捷運,推案量這兩年才開始

感覺空地很多,附近也會有農地被徵收

做 智慧園區感覺可以帶動一些工作機會

生活機能暫時不優


目前均價30萬 總價1000-1300剛好範圍內



2. 桃園青埔

中秋連假 親自騎機車 跑去青埔晃晃

街景真讚,從中壢車站出來被外勞大軍

嚇到 環境髒亂不優,到A19開始覺得很美

不過感覺人行道沒什麼人,房子蓋的

蠻漂亮的,逛了ikea 、搭機場捷運

到機場第二航廈、跟三井

感覺挺不錯的,有經過A10站有幾個建案

感覺很慌但是預售屋成交量不差

不知道是否可以吃到桃園航空城利多


最主要還是看青埔,重大建設在10年內

應該會更成熟、國泰Bot進駐

到時候人口上來 、量販店跟麥當勞遲早進駐


目前青埔價格 價差蠻大的,偏好A18

均價40-45萬上下 總價1000初非常多


3. 台中烏日

只有搭高鐵經過沒有親自考察,有用

Google看街景 未來有超大型百貨,河岸建案

30萬就有 總價1100-1300萬 感覺機能還不夠

不過有捷運+快速道路

現在噴到30 等到百貨商城蓋好

不知道是否利多出盡 或是能噴到40-50

台中重劃區太大,競爭對手 太多

高鐵站不知道是否會被比下去



4.高雄橋頭

由於本人沒有親自去,不過有大量工作機會

感覺長線可以在拉一波



5.竹北高鐵

周邊已經被炒高高了,不打算追高

想找被 低估或是低基期有潛力的地區

6.雙北

太高 暫時不考慮 也沒有研究






大部分都找高鐵周邊的案子

如果用10年長期持有

大家會選哪一區呢

或是非高鐵週邊也可以報給小弟研究~




目前偏好是青埔

台中、台南,桃園 高鐵 總價都差不多

台中 跟 台南感覺 發展會更久


青埔提前發展應該更早成熟,雖然土地大了點

又有航空城,但國泰進駐應該很強勢



小弟不想在錯過下一波大行情~~










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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.76.158 (臺灣)
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NTU30315019509/12 18:52有在看ceca這時間還要跑預售?

當然有阿,中古屋我也有買 但是抓10年中期應該不影響吧~~

freekid09/12 19:02...

alexhsu090909/12 19:11接下來是雙北蛋白補漲 要穩推捷運萬大線

alexhsu090909/12 19:12找新北市一坪40左右的中古都穩

LinuxKernel09/12 19:12問就是 奇磊 舒曼

Colac556609/12 19:12認真回:桃園觀音

SkyShih09/12 19:12下一波在台北市環狀線

Celtic887909/12 19:13問就是竹北

tumusi09/12 19:16外島吧?等開賭場

lcy31709/12 19:16基隆方便北市信義區通勤的地方 北市環狀線

kagaya09/12 19:17觀音不熟不敢買

op84090609/12 19:18台中高鐵那裡不推薦啦,投資客買的地方

kagaya09/12 19:18不知道觀音工業區有多少支撐 老屋的話轉手轉不轉得掉

kizz09/12 19:19有意思的問題

fanpigpig09/12 19:19烏日有30的? 我怎麼不知道…

fickle8509/12 19:20十四張重劃區

dslite09/12 19:23就是今舔

ship122809/12 19:23問就是台南,順便吃阿堂

DwyaneWade09/12 19:24絕對是雙北高基期區啦

labell09/12 19:28反正不是桃園 桃園客運貪污不還錢

labell09/12 19:28https://i.imgur.com/daZCOcH.jpg

圖https://i.imgur.com/daZCOcH.jpg?e=1667454318&s=PXW5oJvbuMZgyL2iXaVUDQ, 房地產下一個十年機會在哪裡?
※ 編輯: howhow801122 (61.230.76.158 臺灣), 09/12/2022 19:31:27

obrag09/12 19:30萬大線沿線

freekid09/12 19:33你只限定預售或新成,又是投資取向,這時間勸你還是鎖定

freekid09/12 19:33其他類型的資產吧

tc198830烏日很難買了..

09/12 19:34 靠河岸的還有物件,在高鐵門口得沒辦法

※ 編輯: howhow801122 (61.230.76.158 臺灣), 09/12/2022 19:36:23

wasikulapica09/12 19:395%乖乖買0050

wasikulapica09/12 19:40沒錢再去買房地產槓桿

asole09/12 19:40青埔烏日二選一

coburn09/12 19:42當然是高雄高鐵楠梓,台積電夯超過10年

labell09/12 19:43青埔行之安全太差

azasibyl09/12 19:45要問麥當勞

DarkAlex09/12 19:46https://tinyurl.com/2vpdw32w 數字會說話

kusomanfcu09/12 19:46一年5%就直接買加槓桿下去了啊

DarkAlex09/12 19:47桃園觀音 2022上半年 人口遷入排第二 但價格最低

rmna09/12 19:49同意一樓,把ceca掛嘴邊然後看預售,大概只看房價漲就跳出了

rmna09/12 19:49

DarkAlex09/12 19:49https://imgur.com/a/bLE9sav 桃園觀音 便宜 遷入人口多

Archimedes09/12 19:50跟著台積工廠走, 善化 安定

kusomanfcu09/12 19:53買台積電旁的房地產就對了

kagaya09/12 19:53龜山是吃外溢 那觀音是?有擴廠嗎@@

azasibyl09/12 19:56觀音應該是航空城徵收戶遷徙影響居多

RachelMcAdam09/12 19:56河內、宿霧、胡志明市、雅加達、永珍

azasibyl09/12 19:56但徵收完就沒了吧

ppnow09/12 20:01高鐵的話苗栗嘉義看看

kagaya09/12 20:03原來航空城還有在動…無消無息的

zlb009/12 20:05苗栗高鐵

kusomanfcu09/12 20:05如果看到漲就跳出大概是反串仔

qqq784009/12 20:08回防台北

omegaisgod09/12 20:12桃園觀音 雲林麥寮 還是有很高的報酬率

wenchenggc09/12 20:14高鐵的話六都價格有點高了,看看新三站吧,其中又以

azasibyl09/12 20:14有喔,有空到機場附近繞繞。已經空很多了,也有很多地

azasibyl09/12 20:14方已經推平了

wenchenggc09/12 20:14虎尾高鐵腹地最大,可以炒作最久,可以買兩間大樓含

wenchenggc09/12 20:14車產品,以後租那邊中科的上班族,十年後總價應該翻

wenchenggc09/12 20:14倍了

kusomanfcu09/12 20:14那我虎尾的透天可以擺多久啊

gm325209/12 20:16桃園要買航空城就是大園大竹南崁的便宜舊房子,絕對不是買

gm325209/12 20:17青埔

gm325209/12 20:17觀音那邊也可以買,大工業區旁邊租金穩定漲

mmay09/12 20:25建議你跟遠雄走 去買田中高鐵 遠雄真的有遠見

mmay09/12 20:25太保高鐵遠雄進去之後起漲

mmay09/12 20:26台中海線遠雄也是造鎮一大波

mmay09/12 20:26田中高鐵遠雄已經購地

mmay09/12 20:26或是回防蛋黃區

Cianren09/12 20:29菓林重劃區可以注意一下。

Dracarys09/12 20:30舒曼花園讚讚

labell09/12 20:34桃園 不投姓吳

labell09/12 20:35桃客貪汙太可怕

g11121s09/12 20:43臺南還有20年!

koyo16709/12 20:45你就賠死好了,CECA的文根本沒在看

kktt25409/12 20:46跟著遠雄造鎮案的第一期或是寶佳

mfcke09/12 20:46青埔 其他地方都抵抗不了北部虹吸效應

mfcke09/12 20:47只要人口減少+老化指數惡化 長期就是抗漲

waga082609/12 20:47是有多少10、20年?

mfcke09/12 20:47資金盤可以撐一時 撐不了永久

kimochi556609/12 20:52烏日高鐵站前未來之丘已經賣到40-45/坪了

mopa09/12 20:56都租房子當然是選新,誰要住舊市區

Tylose09/12 20:57就是今天,就是今天

psappp09/12 20:58虎尾高鐵區阿 落後補漲…傻傻的 當地人剛性換屋潮還不少

seaice09/12 20:59萬大線吧,樹林一帶

psappp09/12 21:01雲林高鐵土地 真的太便宜了 台灣就這麼小 高鐵都是1小時

psappp09/12 21:01的生活圈 與其去都會區接盤 不如鄉下潛力區卡位

zlb009/12 21:04雲嘉高鐵區,苗栗高鐵區

stevenkane09/12 21:08沿著高鐵站買準沒錯

Tylose09/12 21:13雲林高鐵旁邊有大醫院的分院,不知道胸腔科的程度怎樣

Tylose09/12 21:14麥寮的廢氣吸好吸滿,我還在看過有人戴防毒面具跑步,抄扯

raja9864366709/12 21:14嘉義高鐵給你參考

BingLing09/12 21:16回防台北+1 以前外縣市買不起北市的 靠近幾年的漲幅和

BingLing09/12 21:16北市近幾年橫盤拉近距離 開始買得起北市

BingLing09/12 21:17接下來就是這些漲起來搭上順風車的南飄族回買台北

tc198809/12 21:22靠河岸建議惠宇上和換約看看,等之後大華櫻花幫忙抬價

b03o20y09/12 21:32雙北和其他縣市價差拉近,就可以買雙北了

destinygirl09/12 21:34美國在升息、QT了,這波已漲到透支未來十年的房價了

destinygirl09/12 21:34,凍漲十年。

benny199061509/12 21:38樓上,正要補漲而已欸

CrabBro09/12 21:50青埔現在就已經是未來價了,不知道工作機會在哪,確實未

charliebitme09/12 21:50下一個十年剎賭青埔啦 下好離手

CrabBro09/12 21:50來滿滿的夢想,但現在價格就不是應有的價格

CrabBro09/12 21:51烏日早幾年比較合適,現在已經是七八年後才該有的價格

CrabBro09/12 21:52烏日現在應該已經普遍35-40,就算未來新案能到50左右也沒

CrabBro09/12 21:52多少利潤了,而且台中未來核心還是會在七期水楠,要齊平

CrabBro09/12 21:52條件尚不足

CrabBro09/12 21:53你列的其實大家都發現了,你看得到的別人也看得到

destinygirl09/12 21:54六都不到三年至少都漲一倍了,三年就跑完十年的進度

CrabBro09/12 21:55你要不賠這幾個其實都可以,你要賺,那真的要點眼光判斷

stevensevens09/12 21:57不要預售新房,找桃園10年屋,放著租10年,很舒服

hololive45P09/12 21:58台中新台中港重劃區呢=.=

DarkAlex09/12 22:02台商回巢 觀音多了不少工作機會 也是人口遷入增原因之一

smart10109/12 22:10高鐵新三站都有機會 但雲林衝很快…感覺在造鎮

smart10109/12 22:12雲林高鐵區 有10幾棟大樓建案了

smart10109/12 22:13都會買房 鄉下買地

yyyyy611609/12 22:16烏日登陽之丘的實價登錄已經一坪45萬了

crasser09/12 22:24竹北台元附近

gototheptt09/12 22:32竹北就宇宙太陽高點了

fedona09/12 22:34

we14712109/12 22:49台中全面看好的地方很多,結果你選烏日?

sobeitla09/12 22:53不然所謂的“現在該有的價格”是多少?成交即是市場共識

sobeitla09/12 22:55你自己以為應該要多少不重要,事實上就是成交到那價格..

Charmny09/12 22:56林口人推林口,有未來的科學園區支撐,投資租金行情還不

Charmny09/12 22:56錯,新成屋的話套房2萬-2.3萬、兩房2.5萬-2.8萬,現在就

Charmny09/12 22:56這個價了,未來可怕

Freighter09/12 22:59https://reurl.cc/2ma66X

Freighter09/12 22:59印尼、印度、奈及利亞、民主剛果、衣索比亞,買進

Freighter09/12 22:59並持有人口紅利

Freighter09/12 22:59直到2050年。

alotofjeff09/12 23:10苗栗高鐵,彰化高鐵,宜蘭高鐵淡水新市鎮,新竹湖口,

alotofjeff09/12 23:10新竹芎林,桃園大溪,應該有一個地方10年後會翻倍

zark0722209/12 23:10宜蘭高鐵真的會漲到爛

wjes3032509/12 23:20烏日之前基期低呀 十年前我記得還有十出頭萬的很多

yesyesyesyes09/12 23:22你可以相信超級房仲啊,他一直主張升息後房價就會下

yesyesyesyes09/12 23:22

domybest112509/12 23:40雙北蛋白區

maypcc09/12 23:51宜蘭無誤 不然就是 基隆捷運線

BLUESKY10109/13 00:04竹北

kinnazeen09/13 00:17問就是竹北

jackythere09/13 00:27遲早要泡沫,持有成本提高那時候就會很低。

kyova09/13 00:30東南亞、南美、非洲。南極洲、火星、宇宙殖民。

stacyhuangss09/13 00:38回防雙北,還有環狀線

buike09/13 00:58新北高就業支撐、未來持續推案的地方…

buike09/13 00:59還有如果你敢閉眼買就後龍吧

musicaledio09/13 02:25問就是 善化

biggayman09/13 03:34當然是新竹帝寶啊

piliwu09/13 07:57台南高鐵之前達麗一期有換約25、26左右

piliwu09/13 07:57現在全被掃光了

n1988111209/13 08:41問就是竹北

ownwei09/13 09:14問就是基八淡

nicemood09/13 09:431要30 我乾脆在台南東區買10年房就好了

andysu040809/13 10:42買台南高鐵 乾脆買南科 價格比較便宜

andysu040809/13 10:42租金投報率還3% 屌打台南市區

andysu040809/13 10:42台南高鐵一堆轉單 自住偏少

KKlin81309/13 11:16雲林虎尾高鐵特區 還在漲有夠可怕 只不過是矽品要去擴廠

KKlin81309/13 11:16 也可以再漲

KKlin81309/13 11:17十年前透天一坪9萬 現在一坪21萬

vido09/13 11:45竹南大埔

xenosliu09/13 12:18航空城吧

spermbox09/13 13:01西台灣地區

spermbox09/13 13:02問就是豐邑park one、浩瀚無極

spermbox09/13 13:02捏著懶趴買下去就對了

Grolsch09/13 16:31回防雙北,捷運萬大線跟北環線還有北士科

chen33809/13 17:00就環狀線,尤其走地下的北環

supeedada12309/13 18:05青埔題材最明確

gmjoin200709/13 21:34竹北西區找個好位子去卡位吧