Re: [閒聊] 近幾年預售交屋當心驗屋
今年驗了一間大x r x(竹北,應該有人能猜到了)
朋友2018年買的,當初他不會講價,下訂後建商還主動降價才簽約,真的很好笑
人在國外遇到疫情趕不回來,我就幫忙代驗了
也是工地感很重,公設大廳都還亂糟糟的,也一堆工人還在敲敲打打
但屋內算是完成了,該有的都有,牆壁有些施工撞擊的痕跡也承諾會修復
感覺公設的裝潢是在取得使用執照後才進行
就跟驗屋擠在一起
不知道取得使用執照之後才鋪木地板,才裝牆壁裝飾版甚至天花板,這種也算是二次施工違建嗎?
如果不影響使用面積的話
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言:
: 最近有不少2018 2019預售進入驗屋階段
: 目前遇到兩案
: 一案在新北市,小建商小營造
: 沒出動儀器及找驗屋公司下,我只帶熱像儀
: 進去缺失一大堆
: 建商一直說不然讓你退屋,不扣違約金
: 不然趕快簽名
: 一案在台北市更離譜,知名建商及營造
: 當層梯廳未完成,磁磚還沒貼完油漆也沒做
: 室內器具都未裝設,油漆看起來只批土好一次
: 還有一堆做錯修改痕跡
: 一樓門廳更不用說還滿滿鷹架
: 被約去驗屋
: 遇到不少其他住戶,很多有找驗屋公司,直接浪費錢
: 建商也是要你快簽名之後再說
: 這問題一定會再更多
: 反正買預售自己小心,短短時間漲幅太大
: 買的價差都比建商賺還多
: 建商成本卻越來越高,利潤蓋越慢越低,可是又快不了
: 建商輸不起就會出現
: 尤其合建欺負地主家裡被拆要住可以隨便
: 只是預售我也有買,也是豪宅建商
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佛心建商?
大硯?
你驗的是自己部分,公設要等管委會成立點交
現在還沒拿到使用執照就不是二工啊
使照拿到後再施工公設就是了
小心中和有建案大廳被拆掉
拆掉?被檢舉嗎
漢皇馥麗,新聞有偶爾會經過住戶掛紅布條抗議建商
很明顯
木地板跟牆面飾版依法規不用申請裝修 不算二工
天花板照規定要申請 而且要材料防火證明 沒請算違規
地板跟牆不算二工
建築結構體完成 準備好竣工圖就可以申請使照了
磁磚房門廚具衛浴都沒裝也不影響 所以才會很多建商都是先
請使照才開始做後續這些 交屋前有做完就好
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[心得] 桃園璟都建設的預售屋要小心去年買了璟X建設在桃園的預售屋,今年六月使用執照下來陸續交屋至今。 在初次驗屋前,建商/代銷完全不讓買方進入內看情況。 說是工地施工怕危險,我也不疑有他。 再來驗屋發現很多項目跟合約上寫的不一樣 第一,全棟冷水管的合約材質記載不鏽鋼壓接,但驗屋後發現是PVC。24
[請益] 驗屋是不是預售屋的一種醜態最近剛驗屋完有感而發 不知道大家會不會覺得對於,在台灣買預售屋要驗屋這件事覺得很好笑? 前陣子驗完屋,驗屋公司洋洋灑灑列出近百條缺失,都可以寫成一本書了,項目包括鋁門窗玻璃、框有刮痕,排水孔有水泥碎塊阻塞,牆壁不平整,磁磚空鼓...等等,不過驗屋廠商跟我說我這間算還好,問題就是大部分都會有的問題(同社區還有很多人連廚具、門片都沒裝就被叫去驗屋) 我就在想說奇怪... 我買的是新屋,要求裡面的東西跟新的一樣很困難嗎?今天如果我不驗的仔細一點,是不是交屋之後就只能自己吞下去了?建商難道不能自己先驗收一遍再找我們過來驗嗎? 就好像我訂了一台新車,車商也不會快做好的時候把你找來,請你看一看,跟你說啊對不起,保險桿忘了裝,車窗有不小心刮到19
[請益] 最近有人交屋一直被延嗎查過使照去年8月就過了 但是一直還有公設區域還沒蓋完 (每個月去看都還有人在施工) 也是只接臨時水電 本來說1月底可以交屋15
Re: [請益] 是否要請驗屋公司(高雄)預售屋我大概賣了250多間 應該可以給你點建議 通常我們遇到驗屋公司,都會拿很專業的水平儀 紅外線偵測儀,然後這邊敲敲那邊打打 深怕讓消費者覺了花了個把萬不划算一般12
[心得] 竹北鴻偉驗屋心得因為是首購族買了預售屋完工要驗屋 對於驗屋以及修繕完全不懂,,也沒相關背景知識, 自己驗可能很多缺失都沒發現 有問題的地方也怕會被賣方找理由搪塞過去, 網上爬了文以及剛好有認識的仲介也推薦,5
[請益] 預售屋流程想請問有經驗的版友們 在預售屋差不多完工後 一般常聽到的流程是這樣嗎? 使用執照取得 --> 對保 --> 初驗屋 --> 用印完稅 --> 過戶(銀行8成貸款撥款,保留交 屋尾款,銀行開始算利息) --> 驗屋修繕完成 --> 繳最後尾款5% --> 交屋3
預售屋陽台外推問題近期付訂了一間全新預售屋, 建商附了非常非常大的陽台, 雖沒明說但那個空間幾乎可以隔一小房了, 建商也沒二次施工外推的問題, 交屋時也會附完整的陽台。- as title 台灣公寓是不是裝潢爛/建材爛 三不五時才需要敲敲打打 就跟路邊馬路一樣 到底是設計問題?材料問題?施工技術問題?
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