[請益] 仲介說老公寓半年漲50%合理

abker12306/23 14:27ps現在是沒裝潢的原屋

jinso741006/23 14:29北市老公寓=桃園預售屋 像話嗎

jinso741006/23 14:29肯定補漲噴爆50%

Hitimothy06/23 14:31北市老公寓地皮多快掃沒土地了

sai061306/23 14:33你寫出地段讓大家幫你看看

ChikanDesu06/23 14:34吃屎 丟+5-10%價格給他不要拉倒 呵

jinso741006/23 14:35大安區 安居街 老公寓67

jinso741006/23 14:35https://i.imgur.com/PrjRQdL.jpeg

sai061306/23 14:35會寫“雙北”的一定不是台北，新北的話差異可以很大，你

sai061306/23 14:35不把範圍縮小一點的話大家無法幫你

ChikanDesu06/23 14:36台北就台北 新北就新北 雙北個屌

ChikanDesu06/23 14:37是覺得說出縣市就有人能通靈你買哪個物件是嗎

ChikanDesu06/23 14:39開價+35%不就是給你砍價的 你就丟稍微多一點意思意思

ChikanDesu06/23 14:39不收就算了 FOMO菜鳥最好拉價了

sactar06/23 14:41買下去，仲仲屋主感謝您

kkjjrtlym06/23 14:49直接看下一家就好惹

kutkin06/23 14:51你問他買幾間

uysnhoj06/23 14:56首購建議多看幾間, 仲仲套路一概如此

Keade032506/23 15:07有無裝潢 屋況 樓層 都是影響的點

Keade032506/23 15:07同條路不代表價格一樣 XD

kevingo021506/23 15:08不可能，絕對不可能。

YAYA665506/23 15:13我覺得不太合理，最多漲30%吧，怎麼可能50%

fufuwin06/23 15:13噴..

chanel125906/23 15:17一樓就合理，默認的車位及前院使用權

chanel125906/23 15:18他敢這樣開你還會去看然後上來問一定有些地方你沒

chanel125906/23 15:18講到

abker12306/23 15:18都是同樓層

wang5606/23 15:25老公寓大概就剩一堆套牢賣壓再吹捧而已

pz520206/23 15:26我覺得台北市舊公寓還是很吸引人

yeeily06/23 15:31吹，房蟲

kutkin06/23 15:32https://i.imgur.com/8E0VO4o.jpeg

kutkin06/23 15:32公寓確實有漲但漲的比較是低總價的

shuichia06/23 15:34如果你看的是美妝投客做好的公寓，+35%很正常，鑑價不

shuichia06/23 15:34到也很正常

kutkin06/23 15:35https://i.imgur.com/yyW61us.jpeg

kutkin06/23 15:35因為沒得選擇 但一般公寓

kutkin06/23 15:36買到套到而已

lmc6606/23 15:36連竹南頭份半年都漲15～20% 雙北這樣合理吧

Freighter06/23 15:36拿混進幼齒大樓的住宅指數進來比較，數學老師？

kutkin06/23 15:37F你有看指數編制再來說吧

kutkin06/23 15:39你會質疑的點他們想不到喔

kutkin06/23 15:40https://i.imgur.com/m0Eij9j.jpeg

kutkin06/23 15:41https://i.imgur.com/eulfuYg.jpeg

kutkin06/23 15:43那邊會受新屋影響？

jorden080406/23 15:44你這還要自己裝潢 何必呢

CheG06/23 15:50通常開價8-9成是可能成交價範圍區間，今年Q1.Q2漲很多，1.3

CheG06/23 15:505*0.85=1.1475，預估成交價大約漲10-20%，不用管房仲說什麼

CheG06/23 15:50，就照銀行鑑價買，買不到就算了，看下一間。

e3355443106/23 15:50這種不到一年的鑑價怎麼辦

junior02048606/23 15:53哪裡的老公寓

homework06/23 16:04你有選擇

lovebridget06/23 16:08你改口說你有間要賣 看他說啥

cchsiao06/23 16:11仲介的嘴 你覺得？

F9393506/23 16:12他覺得合理叫他買啊

a1313200606/23 16:14臺北吧

junior02048606/23 16:1635%沒裝潢不太可能欸

Freighter06/23 16:25K有看一下10年前和今年的大樓及公寓標準住宅內容的

Freighter06/23 16:25屋齡再說吧

p89004006/23 16:31真的啊 雙北是哪個縣市啦幹== 你要來問意見 打個雙北是要

p89004006/23 16:31問個ㄐㄐ

alex097306/23 16:34不知道要怎麼討論 略 掰囉

kutkin06/23 16:36F你不想懂沒關係，但不用一直質疑指數。

kutkin06/23 16:38以基期（101/8）的住宅買賣案件為基礎，建立固定的住宅價

kutkin06/23 16:38格特徵，以衡量住宅價格的變動情形。

abker12306/23 16:41新北辣

sai061306/23 17:09會講“雙北”的九成九都是新北，

sai061306/23 17:09實在不懂這樣講的意義在哪？

Freighter06/23 17:10我覺得齁，你可能先去讀Laspeyres Index的缺點，再

Freighter06/23 17:10思考一下我說的ㄅ

Tmk06/23 17:11我終於搞懂貨輪大講的意思了 學到惹

Tmk06/23 17:13事實上內政部108Q3已經捨棄特徵價格法改用類重複交易法了

wang5606/23 17:14房仲話術，雙北就是新北，北部就是桃園基隆，中北部指中

wang5606/23 17:14部，西半部則是南部縣市

Tmk06/23 17:15理由是標準住宅屬性與交易樣本有顯著差異時，將造成價格指數

Tmk06/23 17:15有顯著波動。

pz520206/23 17:15以前我小時候就是台北縣啊！

Tmk06/23 17:16標準住宅的公寓屋齡從101年到現在一直都是39年。想想北市精

Tmk06/23 17:16華區現在的屋齡是不是一堆50年的吧。

sai061306/23 17:20推貨輪大

kutkin06/23 17:21所以你要講什麼...爭論這些公寓就是比較不受青睞

Tmk06/23 17:22反正我昨天用最簡單的中位數法驗證過，104 7-9月北市公寓中

Tmk06/23 17:22位數單價約51萬，113年1-3月約59萬。

Tmk06/23 17:24爭論什麼 爭論一個不修正會繼續誤導人的指數阿，反正你高興

Tmk06/23 17:24用就用，我又沒差

bms06/23 17:25我看的老公寓怎麼都開價100了

Tmk06/23 17:25補充一句我有幸跟貨輪大一樣都有老公寓跟大樓，不是純種老公

Tmk06/23 17:25寓仔，謝謝

Tmk06/23 17:28一樣條件，大安區104 7-9 75左右，113 1-3 93左右，就你看的

Tmk06/23 17:28地段夠好吧

fo11ow06/23 17:37講雙北的應該就是新北吧 台北市不會有人講雙北

F9393506/23 17:47老公寓是溫溫漲不會突然拉一根50%好嗎

F9393506/23 17:47會暴漲的就是五年內的屋

F9393506/23 17:48五年內的之前買的建材便宜，現在突然新開案拉高50%就跟著

F9393506/23 17:48上去了

sernidle06/23 18:18賣鬧啊 房仲隨便講你隨便聽就好

q7w7e3r906/23 19:24他賣出去就合理了啊 這不就雞生蛋 蛋生雞

kutkin06/23 19:28樓上真是找出盲點了

stockgod06/24 02:25我在台中也遇到房仲加五成跟我說很便宜要我趕快付我斡

stockgod06/24 02:25旋，我他媽真的很想從他頭上灌兩拳