Re: [閒聊] 小檜溪遠雄夏沐均價5字頭

f06123k 發表於 2022/10/24 上午12:46:17

看板home-sale標題Re: [閒聊] 小檜溪遠雄夏沐均價5字頭作者

(cody1)時間Oct 24 00:46:17 2022推噓17 推:17 噓:0 →:16

小檜溪很特別原因是位在桃園區市中心的40公頃素地重劃有重劃區的優點(公園綠地人行道自行車道棋盤道路電線桿地下化污水接管排水整治)卻沒有重劃區的缺點(成熟商圈環繞沒有生活機能黑暗期）
猜測潛在客群有：地緣首購族、地緣換屋族、置產族、雙北退休族有很大的吸引力若走過南崁溪長條帶狀會被散步的人潮嚇到從小檜溪檜溪公園段～三民運動公園段～虎頭山創新園區段～虎頭山段沿途風景變化跟重複繞公園的感受截然不同不妨體驗看看
若只用自己的視角判斷自然看不到別人眼中的價值在哪只覺得漲的莫名其妙不可理喻。例如退休族&非尖峰通勤族不擔心春日路尖峰塞車問題；例如學區族看中的是青溪國小青溪國中大業國小的好學區房；例如置產客更在意捷運綠線棕線台鐵地下化的通車期程與小檜溪商業區的商場規劃的利多；例如機車族在意每戶配2個機車位的方便性；例如火車族尋找離車站近又不想要舊市區的混亂。
對於「買XX不如買OO」的言論很斥之以鼻每個區域都是獨一無二不適合你並不代表不適合別人套句Ted的名言 — 沒有十全十美的區域但是一定能找的到適合自己的區域。

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kuosos52010/24 00:55剛買厚

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Jodaro10/24 01:19焚化爐在小膾溪不遠處，空氣會不會臭臭的

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chouvincent10/24 01:28樓上是說經國。朋友住那邊說超臭的.........

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Jodaro10/24 01:32大有那邊有焚化爐離小膾溪很近啊

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tunococ10/24 01:38焚化爐不是在中壢嗎？怎麼跑去大有了？

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chouvincent10/24 02:02煉油廠焚化爐傻傻分不清楚：）

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sai061310/24 04:28其實是某染整廠排廢氣在臭，但大家都直覺認為是煉油廠

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MIT556610/24 07:24..你好像是把別人缺點講成優點

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coonash10/24 08:22大有的是殯葬園區有火化設施不是焚化爐

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coonash10/24 08:35小檜溪最有意思的點是，桃園最代表性的豪宅建商中悅完全

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coonash10/24 08:35沒在這裡推案，顯然這裡沒有高資產族群的市場，但對一般

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coonash10/24 08:35中產階級來說交通條件又不是很好，目標客群大概就退休人

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coonash10/24 08:35士吧

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smallrice2310/24 09:05退休全台都能住，何必住在一個五字頭的地方，再說小

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smallrice2310/24 09:05檜溪的醫療跟長照也沒特別突出

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smallrice2310/24 09:10補充：不是說五字頭不能住，而是五字頭的小檜溪相較

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smallrice2310/24 09:10於其他區塊，是貴了

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ultradev10/24 09:24中悅沒推案也許只是因為它沒標到地吧...中悅在中路好幾

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ultradev10/24 09:25個案子，但中路還是一個偏中產階級的重劃區

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chimouse10/24 09:28其實春日路也不是塞到沒救就是一堆違規臨停&無左轉道

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alfrog041410/24 09:54這個文章之中的描述怎麼看都是犯了Ceca說的大忌「因

這篇閒聊是從5字頭的果倒推論猜測因。C大我偶像市場永遠是對的如果你的推論和市場不同一定是你錯

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alfrog041410/24 09:54為情感上喜歡這個地方所以房地產的眼光跟著感情走」

※ 編輯: f06123k (101.12.90.128 臺灣), 10/24/2022 10:38:16

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smallrice2310/24 11:18市場當然是對的，但是市場的價格會有波動啊

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chouvincent10/24 11:34中悅目標早就不在桃園了

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KKlin81310/24 12:35離捷運站太遠了

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KKlin81310/24 12:35再來就是春日路太塞了

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alfrog041410/24 12:40它的交通就是靠一條春日路跟客運跟綠線八桿子打不著

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alfrog041410/24 12:40關係

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coonash10/24 12:55不用太小看中悅，真要推案，土地取得不是問題

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nutritioner10/24 16:12綠線是中正路?跟春日路又不是距離很遠,怎沒關係

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alfrog041410/24 22:15自己實測走那段就懂為什麼沒關係了XD超舒服超好走的

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a1l2m3m410/25 19:44真稱不上捷運宅，但環境不錯

市政府已經認證但民光路行人不友善確實待改善市政府公告春日路西側部分有捷運500m增額容積獎勵，

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a1l2m3m410/25 19:44除非民光路那排砍掉重練

※ 編輯: f06123k (49.216.90.46 臺灣), 10/26/2022 13:17:15 ※ 編輯: f06123k (49.216.90.46 臺灣), 10/26/2022 13:20:28

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