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Re: [心得] 今年買入的四間高雄公寓收租

看板home-sale標題Re: [心得] 今年買入的四間高雄公寓收租作者
x156w423
(跳跳虎)
時間推噓 7 推:7 噓:0 →:41

L大應該是雙北生活圈, 但連買四間高雄4-5F公寓, 又有部分物件走合資?

雖然身為房產多軍, 看到好幾處風險還是提醒下
1.留意房產地域性
2.避開高抗性物件(除非夠便宜,利潤cover風險)
3.注意合資風險

房產很吃在地經驗, 隔一條街物件的合理價差或小環境優劣狀況, 沒長時間觀察很難分辨

像小弟在地三重經驗
就知道房子要買在右岸
你看版上今年冒出來吹左岸的
現在是不默默跪求平轉.. 說好的豹鑽呢xD

如房仲會去做”商耕”一樣
你是在地住戶, 深耕自身生活圈會為你帶來潛在力量(優勢), 看到合適的物件買的有信心+管
理easy, 數錢就開心

另外雖然有些直白, 但老公寓頂樓就是裹著糖粉的毒藥
低總價看起來很香, 但買的便宜.. 未來也是便宜租+便宜賣
租屋市場上消費者很精明的, 會頻繁比較同等預算租大樓或公寓哪個cp值高
公寓低樓層有機會去搶空間需求的客群
那公寓高樓層的優勢在哪, 這要多想一下

最後合資風險最具代表性的應該是帥過頭吧
你看版上的前輩C大、J大、S大、HS大等
全部都是單幹王, 活的自由自在(發發廢文指點後輩)
為何如此? 這題送給你, 多思考一下~
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※ PTT留言評論
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Lions202011/10 23:04收到,感謝x大您的建議,這兩年我真的是卯起來買買買耶

Lions202011/10 23:04,預售屋我還有高雄前金/新竹東區/桃園龜山/北市萬華耶

Lions202011/10 23:04,不過預售就全部是自己的了,感謝您的建議,我會認真

Lions202011/10 23:04評量的,啊不過最近也真的沒錢要跑路了,我想說透過我

Lions202011/10 23:04的實例說明分享能夠告知大家其實買房並不難,可以買要

Lions202011/10 23:04快買,不要炒短線,可以長期持有抗通膨,因為這也是我

Lions202011/10 23:04的原意。

CHENCHEN66611/10 23:04今年買右岸的也平轉不掉阿 都依樣被套牢拉還相輕

roy071011/10 23:11這兩年這樣也算是勇者

Lions202011/10 23:15哈哈哈哈哈哈哈哈,剛剛才看懂,關鍵字:三重/左岸/右岸

Lions202011/10 23:15/鑽豹,哈哈哈哈您是在酸某人唷。

a340a34011/10 23:48老公寓如果買的價格夠便宜,過兩年轉增貸就能超過成交價

a340a34011/10 23:48,至少我這邊是這樣

s2649275511/11 00:24我以為是借名 沒看清楚原文

s2649275511/11 00:24買房不要合資

s2649275511/11 00:25合資問題多

Lions202011/11 00:28回覆樓上a大,我先買的那兩間附近的實登,一樣是五樓我

Lions202011/11 00:28看價格是都上去了呀,附近幾個五樓的案子都是如此,一

Lions202011/11 00:28坪上去個1~2也是7~15%的漲幅,雖然高雄舊公寓低總價,

Lions202011/11 00:28這樣的漲幅總價也不過多個30~50萬,但是一年多個一點點

Lions202011/11 00:28,但萬一要用錢是也還能擋個燃眉之急。

Lions202011/11 00:32回覆s26大,我的四間公寓前兩間是借名,而這兩位已經配

Lions202011/11 00:32合不止一次了ok的,後兩間是因姨丈開口所以跟表妹合資

Lions202011/11 00:32,啊不過ok的啦,最大損失就不過那幾十萬的金額,扛得

Lions202011/11 00:32住,最差的狀況我也想過,就當是報從小阿姨姨丈對我們

Lions202011/11 00:32家的恩(我爸早死,我們從小單親家庭,阿姨跟姨丈確實對

Lions202011/11 00:32我們家出錢出力許多這不可抹滅)

Tylose11/11 01:09知恩圖報是難得的,祝福未來能有更多的正向循環

s2649275511/11 01:18我分享幾個身邊真實合資的案例

s2649275511/11 01:19A跟B合資買了快建地 但因為合建要不要挖地下室 到現在

s2649275511/11 01:19卡兩年了 其中一方有房住沒差 另一方倒是很著急 但又

s2649275511/11 01:19拿對方沒辦法

s2649275511/11 01:21C跟D合資買房 C佔大股 所以D有需用錢想賣時 被C強勢拒

s2649275511/11 01:21

s2649275511/11 01:22E買了一棟透天 隔壁急售找了F來買 但因為透天套房比較

s2649275511/11 01:22難管理 也是跟F不太愉快

s2649275511/11 01:23我買房 一定要有絕對主導權 畢竟房產太多不同類型了

yiliang110711/11 09:13不合資+1 自找麻煩

Tylose11/11 09:36合資對象很重要阿

Tylose11/11 09:36通常合資都會有問題,因為每個人想法就是不一樣

Tylose11/11 09:37出錢沒出力的容易有種想法"怎沒買最低價、怎沒賣最高價"

Tylose11/11 09:37現在有實價登錄,更容易造成合夥人之間的衝突

Tylose11/11 09:37像我以前在北部跟人合夥時很簡單

Tylose11/11 09:38純出錢的時候就完全不過問,要錢的時候二話不說就丟過去

Tylose11/11 09:38主導的時候就是其他人都閉嘴,不信任我就不要合

s2649275511/11 15:12T大那個叫金主 很讚

s2649275511/11 15:13我自己連仲介或物件都不介紹 省得沒事找事

s2649275511/11 15:13好物件自己買 盈虧自負